【正文】 60。 2008年ⅢⅣⅠⅡⅢⅣ1立項審批2土地征用3規(guī)劃設(shè)計及審批4工程設(shè)計及招標5工程施工場地平整河道改造海塘加固管線敷設(shè)路面工程綠化工程其它設(shè)施工程6工程竣工驗收8工程招投標 依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準值規(guī)定》（國家發(fā)展計劃委員會第3號令），本項目屬于“必須進行招標的工程建設(shè)項目”中的“關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目”的范圍，工程建設(shè)實施階段的勘察設(shè)計和施工等均采取招標方式。根據(jù)《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定》（國家發(fā)展計劃委員會第9號令）和《寧波市工程建設(shè)項目招標方案核準暫行辦法》（甬發(fā)改投資[2006]450號），本項目可行性研究報告編制工程招標內(nèi)容。招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。本項目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標代理機構(gòu)代理招標。招標方式分為公開招標、邀請招標二種類型。本項目各項工程擬采取的招標方式均為公開招標方式。具體招標情況見表81。表81 某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（某科技園區(qū)）工程招標說明表序號招標內(nèi)容招標范圍招標組織形式招標方式1勘察、設(shè)計部分委托招標公開招標2施工工程部分委托招標公開招標3監(jiān)理部分委托招標公開招標投資估算及資金籌措1．《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；2．《投資項目可行性研究指南》（試用版）；3．《浙江省工程建設(shè)其他費用定額（2003）》；4．建筑工程費用參考當?shù)仡愃频墓こ探ㄖ靸r指標估算；；6．設(shè)備購置及安裝費按項目建設(shè)單位的提供價格估算；7．其他費用參照《浙江省工程建設(shè)其他費用定額》及當?shù)赜嘘P(guān)取費標準估算；8．預備費按工程費用與其他費用之和的5%估算；9．業(yè)主方提供的有關(guān)資料。按照《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費用、工程建設(shè)其他費用和預備費三部分，分別估算。工程費用（1）建筑工程費建筑工程費依據(jù)相關(guān)專業(yè)所提供的建（構(gòu)）筑物工程量和單位造價指標估算，單位造價指標的確定參照浙江省同類項目造價水平，并按現(xiàn)行價格水平予以調(diào)整。本項目建筑工程費用估算為19512萬元。詳見表91。表91 建筑工程費用估算表序號名稱數(shù)量單位造價金額（萬元）1場地平整4011403m32080232河道改造5003海塘加固15404道路系統(tǒng)286900m215043045綠化系統(tǒng)300400m28024036供水工程11730m6007047供電工程11730m3003528排水工程11730m1200140810電訊工程11730m455311垃圾中轉(zhuǎn)站1600m290014412污水泵站800m29007213公廁120m29001114合計19512（2）設(shè)備購置及安裝費本工程設(shè)備購置費31萬元（見表44），安裝工程費按設(shè)備購置費的8%計，安裝工程費為2萬元。則設(shè)備購置及安裝費33萬元。（3）工程總費用工程總費用為上述費用之和，為19545萬元。工程建設(shè)其他費用根據(jù)《浙江省工程建設(shè)其他費用定額（2003）》，本項目工程建設(shè)其他費用中主要包括地價、建設(shè)管理費、可行性研究費、勘察設(shè)計費、環(huán)境評估費、臨時設(shè)施費等，總估算金額20499萬元，具體估算如下表：表92 工程建設(shè)其它費用估算表 單位：萬元序號名稱計費依據(jù)費率金額1土地征用及補償費土地面積4萬/畝14993新增建設(shè)用地土地有償使用費土地面積44982建設(shè)單位管理費工程總費用1%1953勘察設(shè)計費工程總費用2%3914可行性研究費項目總投資‰85環(huán)境影響評價費項目總投資‰47工程監(jiān)理費工程總費用%2158建設(shè)單位臨時設(shè)施費工程總費用1%1959合計20499預備費預備費包括基本預備費和漲價預備費。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前一般不計漲價預備費；基本預備費按照工程建設(shè)費用和其他費用之和的5%計算，其估算值為2002萬元。建設(shè)投資以上各項合計為建設(shè)投資，其估算值為42046萬元。本項目計劃向銀行貸款27000萬元，%計。根據(jù)項目實施計劃，預計一期工程2008年貸款15000萬元，建設(shè)期利息為574萬元；二期工程2008年貸款12000萬元，建設(shè)期一年，建設(shè)期利息為459萬元。估算建設(shè)期總利息為1033萬元。本項目總投資＝建設(shè)投資+建設(shè)期利息。本項目總投資為43079萬元。資金是每一個建設(shè)項目中的重要問題。工程項目中的主要資金包括固定資金和流動資金。固定資金用于購置施工機械設(shè)備等固定資產(chǎn)，流動資金主要用于購買工程所需要的材料、支付勞務(wù)工資和其他費用等。隨著項目的不斷推進，資金不斷增值，用貨幣形式反映出已耗費的生產(chǎn)資料價值和勞動者所創(chuàng)造的收益價值。因此，如何籌措和管理資金，是一個重要問題。本項目總投資（建設(shè)投資+建設(shè)期利息）為43079萬元。資金來源：（1）企業(yè)自有資金16079萬元；（2）向銀行貸款27000萬元。項目總投資43079萬元，投資計劃分兩期進行，（），從2008年1月開始至2008年12月結(jié)束，工程投入24928萬元；（），工程投入18151萬元。一期工程、二期工程投資計劃分別見下表9表94：一期工程投資計劃與資金籌措表 單位：萬元序號項目名稱 年份 2008年合計1項目總投資2492824928建設(shè)投資2435424354建設(shè)期利息574574流動資金2資金籌措2492824928項目資金99289928用于建設(shè)投資93549354用于流動資金用于建設(shè)期利息574574債務(wù)資金1500015000用于建設(shè)投資1500015000用于流動資金用于建設(shè)期利息表94 二期工程投資計劃與資金籌措表 單位：萬元序號項目名稱 年份 2008年合計1項目總投資1815118151建設(shè)投資1769217692建設(shè)期利息459459流動資金2資金籌措1815118151項目資金6151 6151 用于建設(shè)投資56925692用于流動資金用于建設(shè)期利息459459債務(wù)資金1200012000用于建設(shè)投資1200012000用于流動資金用于建設(shè)期利息11項目效益分析根據(jù)估算，項目建設(shè)總投資43079萬元。 本項目建成后將吸引企業(yè)進駐，收益來源為向各投資企業(yè)通過“招拍賣”出讓土地所得。收益測算項目建成后，（）。（），（）、（），（），出讓土地收入44200萬元。（），（），（），每畝出讓單價80萬元，出讓土地收入34356萬元。共計出讓土地收入78556萬元。從以上測算可知，項目收支相抵，盈余土地出讓收入35477萬元。 土地出讓收入主要用于城市土地開發(fā)建設(shè)，要建立土地開發(fā)建設(shè)基金，實行?？顚Ｓ?。 社會效益，將吸納區(qū)域農(nóng)村剩余勞動力和其它待業(yè)人員就業(yè)。在增加居民收入的同時影響附近農(nóng)村居民的思想觀念和勞動技能，提升他們的生活品位。、社會服務(wù)容量的影響項目完成后，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件得到極大改善，相配套的生活服務(wù)設(shè)施也將完善。項目建成后產(chǎn)生的輻射作用也將使周邊村莊的服務(wù)功能得到提升。對當?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量產(chǎn)生正面影響。 項目的建設(shè)將優(yōu)化某投資環(huán)境，引進外來資金及技術(shù)，豐富某經(jīng)濟開區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和促進某工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展起到戰(zhàn)略性的作用，有利于某經(jīng)濟的發(fā)展和出口創(chuàng)匯。項目建設(shè)引起的資本、人口、勞動等要素向城鎮(zhèn)集聚,推動城鎮(zhèn)化的發(fā)展，推進某縣城鄉(xiāng)一體化建設(shè)進程。 12結(jié)論，有利于某投資環(huán)境質(zhì)量的改善，有利于某產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整及社會經(jīng)濟的發(fā)展。，符合某工業(yè)用地的總體發(fā)展規(guī)劃。3項目建設(shè)的配套設(shè)施完善，采用的規(guī)劃設(shè)計方案合理，投資估算合理。，經(jīng)濟效益和社會效益顯著。綜上所述，某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（某科技園區(qū)）的建設(shè)是必要的，也是可行的。20