潤東融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-04-25 12:29本頁面
【正文】 主體工程封項(xiàng)；BBBBB1B1B1B17完成基礎(chǔ)工程。2012年7月—12月BB1B1B1SSS3棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗(yàn)收；BBBBBB1B1B1B17棟主體工程封項(xiàng)；小區(qū)配套工程開始。2013年1月—10月BBBBBB1B1B1B17棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗(yàn)收；小區(qū)配套工程完成。截止2011年6月底工程建設(shè)進(jìn)度及投資情況到6月底止，B19棟完成裝飾、裝修、水電及其他竣工驗(yàn)收；BBBB5棟主體工程封頂；HHHH11 、H13 、H1HS11114棟完成基礎(chǔ)工程，已建有在建工程面積約12000平方米。計(jì)劃７月３號開盤。截止2011年6月底，項(xiàng)目一期工程已完成投資額10, 萬元，占評估總投資額的35 %。第七章 項(xiàng)目開發(fā)、協(xié)作團(tuán)隊(duì)一、項(xiàng)目開發(fā)商本項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)曾開發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有較強(qiáng)的綜合協(xié)調(diào)能力（包括建筑施工、規(guī)劃設(shè)計(jì)、金融、營銷等等）。開發(fā)商成熟的開發(fā)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)將為本項(xiàng)目的成功開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。二、協(xié)作團(tuán)隊(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位——柳州建科院營銷團(tuán)隊(duì)——住友房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)項(xiàng)目營銷團(tuán)隊(duì)為一家專業(yè)的銷售、策劃機(jī)構(gòu)，以柳州、來賓為主要業(yè)務(wù)區(qū)域，在本地區(qū)具有豐富的銷售經(jīng)驗(yàn)及銷售資源，其專業(yè)的銷售、策劃將幫助本項(xiàng)目最大限度規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目的良性運(yùn)行。 施工單位——廣西礦建集團(tuán)有限公司 監(jiān)理單位——廣西恒大監(jiān)理工程有限公司第八章 投資估算，預(yù)計(jì)投資總額30,（見下表）。一期投資估算明細(xì)表序號項(xiàng)目金額（萬元）占總投資額的比率%1土地成本24472前期費(fèi)用685 3建安成本224944銷售費(fèi)用1500 55管理費(fèi)用974 6財(cái)務(wù)費(fèi)用1900合計(jì)30,100單位成本：1,。第九章 效益測算與分析一、收入預(yù)測 ,。 銷售收入估算：住宅: ㎡2,827元=29,商鋪：㎡10,000元=50,地下車庫: ㎡3,600元=1,合計(jì)：約80, 各種稅金：32,(其中:銷售稅費(fèi) ,)二、利潤預(yù)測序號項(xiàng)目金額（萬元）1營業(yè)收入80,2項(xiàng)目成本（含銷售稅金及土地增值稅） 54,3營業(yè)利潤 26,4所得稅 7,5稅后利潤18,%第十章 項(xiàng)目銷售組織及回款計(jì)劃第一階段：2011年5—6月項(xiàng)目從2011年5月起開始進(jìn)行銷售準(zhǔn)備工作，于2011年6月起開展了部分住宅客戶預(yù)約工作。第二階段：2011年7—9月項(xiàng)目將于2011年7月3日開展正式預(yù)售工作，在前期預(yù)約取得良好業(yè)績的基礎(chǔ)上，在2011年9月份計(jì)劃回款5,000萬元以上。第三階段：2011年10—12月2011年11月前，將利用項(xiàng)目的良好銷售勢頭，進(jìn)行銷售工作，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)回款約12,000萬元，從2010年7月至12月,計(jì)劃實(shí)現(xiàn)預(yù)售收入17,000萬元。第四階段：2012年6月前2012年6月前，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目預(yù)售80%以上（總體回款60,000萬元以上）。第五階段：2012年12月前2012年12月前，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售90%以上（總體回款73,000萬元以上）并進(jìn)行項(xiàng)目最后產(chǎn)品促銷準(zhǔn)備。第十一章 項(xiàng)目資金需求本期項(xiàng)目開發(fā)為36個(gè)月,投資總額為30,。目前已投入10，500，00萬元, 自籌資金4,500 .00萬元,占投資總額的 35 %，擬向貴行借入 36個(gè)月期開發(fā)貸款 15, 萬元。 總 述本項(xiàng)目的建設(shè)將嚴(yán)格執(zhí)行國家發(fā)展普通住宅的產(chǎn)業(yè)政策，有利于配合融安縣招商引商工作、提升融水縣人民的居住條件，項(xiàng)目設(shè)計(jì)從“以人為本”的角度出發(fā)，綜合考慮購房者的需求特性，推出的戶型多樣化。相信在融水縣各級政府部門、領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)必將在經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益等方面取得綜合性成功。項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已落實(shí)好相關(guān)工作，并制定了相應(yīng)的開發(fā)經(jīng)營措施，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益顯著，項(xiàng)目周期較短，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，項(xiàng)目可行。請貴行對該項(xiàng)目給予按揭貸款支持，由此必將實(shí)現(xiàn)雙贏。 廣西融水潤東投資置有限責(zé)任公司二0一一年七月二十一日23附件一：完成投資情況表序號項(xiàng)目總投資已投資待投資1土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)244724472前期費(fèi)6856853建筑安裝工程費(fèi)224947368151264管理費(fèi)用9749745銷售費(fèi)用150015006財(cái)務(wù)費(fèi)用19001900合計(jì)30,10，500，0019,
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