【導(dǎo)讀】為團(tuán)結(jié)路，南為勝利路，東為西環(huán)路，西為西外環(huán)路。面積59-90平方米不等。遷安置總戶數(shù)282戶903人。規(guī)劃新建總建筑面積平方米，套），公共建筑平方米。項(xiàng)目建設(shè)總投資額：計(jì)劃總投資萬元。完畢，于2021年底全部建成投入使用。農(nóng)六師103團(tuán)位于天山北麓，準(zhǔn)噶爾盆地南緣，五家渠市北郊。40′00″，屬于五家渠市市屬轄區(qū)。交界；西起鄧家大溝與共青團(tuán)農(nóng)場接壤，南起猛進(jìn)水庫與101團(tuán)相連；103團(tuán)場部距農(nóng)六師五家渠市35公。里，距離昌吉市56公里；距離烏魯木齊市65公里。1947年10月在山西省組建晉綏軍區(qū)補(bǔ)訓(xùn)團(tuán)，1948年2月,編為西北野戰(zhàn)軍第六縱隊(duì)新四旅第三團(tuán),計(jì)3個(gè)營12個(gè)連2500余人。全團(tuán)土地面積平方千米,耕地9936公頃。其中漢族萬人,回族552人,蒙古族6人,維吾爾族2人,連隊(duì)15個(gè)，工業(yè)單位6個(gè)。2021年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總值33867萬元,其中第一。連隊(duì)衛(wèi)生室25個(gè),衛(wèi)生技術(shù)人員。52人,其中醫(yī)生24人。2021年全鎮(zhèn)人口2580戶，約。秀美的小城鎮(zhèn)已經(jīng)建成，兵團(tuán)屯墾戍邊新型團(tuán)場建設(shè)成效顯著。

　　

【正文】 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 基本風(fēng)壓 ，基本雪壓 ，最大凍土深度 ?？拐鹪O(shè) 防烈度為 7 度 ,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為，設(shè)計(jì)抗震分組為第一組。地基承載力： fak＝ 140kpa 103 團(tuán)保障性住房建設(shè) 項(xiàng)目 （ 潤邦凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報(bào)告 35 住宅樓面活荷載為 ；樓梯間活荷載為 ；屋面活荷載為 。 103 團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 多層住宅主體結(jié)構(gòu)采用 磚混 結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)采用 混凝土 條型基礎(chǔ)。樓面皆采用現(xiàn)澆板，樓梯為現(xiàn)澆板式樓梯。圍護(hù)墻皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁，并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。門窗洞口頂與圈梁底不在同一標(biāo)高處，設(shè)置鋼筋混凝土過梁。 建筑物主體結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度等級：基礎(chǔ)墊層為 C10， 條形基 礎(chǔ)為 C25，其它處皆為 C30，砌體材料強(qiáng)度等級為 Mu10，砌筑砂漿地面以下采用 水泥砂漿，地面以上為 混合砂漿，鋼筋采用 HPB235 級和HRB335 級鋼筋。 5． 7 給排水設(shè)計(jì)方案 給水方案 （ 1）住宅用水量 103團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 規(guī)劃 居住 人口為 4903 人，依據(jù)《 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》居民生活用水定額為 120 升 /人 .日，時(shí)變化系數(shù)取 ，則最高日生活用水量為 588 立方米， 規(guī)劃區(qū)平均日用水量為1139 立方米 /日 。 (2)市政、公建、綠化用水量 根據(jù)規(guī)劃中市政、公建設(shè)施的性質(zhì)及 數(shù)量，確定市政、公建 的用水量按照生活用水量的 10%考慮，共 立方米 /日 。 綠化用水量 按生活用水量 的 15%考慮 ， 共 立方米 /日。 103 團(tuán)保障性住房建設(shè) 項(xiàng)目 （ 潤邦凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報(bào)告 36 (3)未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量 規(guī)劃 103 團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的 10%計(jì)，則該用水量為 立方米 /日 。 綜上所述， 103 團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 最高日總用水量為 1193 立方米，最高日最高時(shí)用水量為 立方米。 供水水源及水壓 103 團(tuán)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 利用 城鎮(zhèn) 供水管網(wǎng)供水 ， 規(guī)劃區(qū)供水管線接自東側(cè)五蔡公路的供水 主干管 ，管徑 DN300。 多層住宅的生活供水管線與消防供水管線共用。本小區(qū)內(nèi)供水管道沿道路敷設(shè)，敷設(shè)深度為 米。供水管道管徑為 DN250mm～ DN150mm，管材選用 PE給水管，給水管公稱壓力 。 消防給水 消防用水量， 該 片區(qū)同一時(shí)間內(nèi)按發(fā)生 一 次火災(zāi)計(jì)，一次火災(zāi)用水量為 20升 /秒，一次著火時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)，則消防用水量為 144 m3/日 ,并且用消防用水量與 該 片區(qū)最高時(shí)用水量之和校核管網(wǎng)。 規(guī)劃小區(qū)消防供水與生活供水共管使用，并在主要道路的供水管道上每隔 80—120 米布置一個(gè)消火栓，消防供 水管線管徑不得小于 150 mm。 消防栓采用地下防凍式。 小區(qū) 四周道路均可作為消防車道 ，小區(qū)內(nèi)在各建筑四周也形成環(huán)形道路 。 建筑物內(nèi)每層 樓梯間 按規(guī)定設(shè)手提式滅火器。建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應(yīng)能滿足消防要求。 103 團(tuán)保障性住房建設(shè) 項(xiàng)目 （ 潤邦凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報(bào)告 37 管網(wǎng)的布置 為了提高 該 片區(qū)供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。在主要道路上布置給水主干管。 排水體制 小 區(qū)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。 污水排放量 依據(jù)《 建筑 給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》， 小 區(qū)生活污水量按給水量的 80%計(jì)算 ，共 470 立方米 /日 。 排水管道的布置 由于 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 城區(qū) 地形坡度較小， 南北坡度稍大。 在布置排水管道時(shí)， 宜盡量沿南北方向布置，排入沿東西向街道敷設(shè)的排水干管 ， 小區(qū)排水體制采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入邊溝和渠道，居民生活和公共建筑污水匯入規(guī)劃區(qū)東北角的容量均為 200 立方的三個(gè)化糞池最終排入城市排水管網(wǎng)。 排水管線呈支狀布置，管徑 DN300mm～ DN200mm，管材選用 HDPE 雙壁波紋 塑料管，排水 管起點(diǎn)控制埋深不小于 米 。 5． 8 供電及電信設(shè)計(jì)方案 供電 住宅 每戶用電負(fù)荷指標(biāo)為 3KW， 則 103 團(tuán) 潤邦凱旋城居住小區(qū)工程 計(jì)算負(fù)荷為 4500KW 左右 ，有效功率為 1800KW。 103 團(tuán)保障性住房建設(shè) 項(xiàng)目 （ 潤邦凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報(bào)告 38 本次規(guī)劃共設(shè)一個(gè) 630KVA 變電箱和一個(gè) 800KVA 變電箱，分別布置在南北地塊入口處，電源接自東側(cè)五蔡公路。電力電纜沿小區(qū)內(nèi)道路放射式敷設(shè)，至各建筑的低壓電力電纜采用直埋敷設(shè)，埋深在凍土層以下。電力電纜采用 YJV22— 。電纜采用混凝土排管敷設(shè)，并在線路轉(zhuǎn)角分支處設(shè)人孔井。分支電纜采用直埋敷設(shè) ， 電源進(jìn)戶處斷路器設(shè)漏電保護(hù)功能，漏電保護(hù)電流為 500mA，以防止電氣火災(zāi)發(fā)生。住宅樓各戶電表集中安裝在底層。戶內(nèi)開關(guān)箱總斷路器采用可切除中性線開關(guān)，插座回路開關(guān)均具有漏電保護(hù)功能，漏電保護(hù)電流為 30mA。 各單位工程做總等電位聯(lián)結(jié)，進(jìn)線配電箱的 PE母線，進(jìn)入建筑物的各金屬管道，建筑物內(nèi)部的金屬結(jié)構(gòu)均應(yīng)做好電位聯(lián)結(jié)。 電信 小區(qū) 電話普及率規(guī)劃為 100 部 /百戶，同時(shí)考慮部分公建用戶。則小區(qū) 話機(jī)預(yù)測為 1532 部左右。 小區(qū)內(nèi)設(shè)一座電信交接箱，位于南側(cè)公共綠地處。電信線路由東側(cè)五蔡公路市政管網(wǎng)引入小 區(qū)，通訊干線采用 PVC 套管沿小區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)，與強(qiáng)電線路對側(cè)敷設(shè)，如平行、跨越、交叉時(shí)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求的距離和保護(hù)措施。至小區(qū)內(nèi)各建筑的通信電纜采用直埋敷設(shè)。 電信電纜與電力電纜分設(shè)道路兩側(cè)?？刹捎盟喙軌K式電信管道或用 PVC 排管埋地敷設(shè)。居民樓內(nèi)應(yīng)保證電信線入戶。 5． 9 供熱設(shè)計(jì)方案 103 團(tuán)保障性住房建設(shè) 項(xiàng)目 （ 潤邦凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報(bào)告 39 熱負(fù)荷計(jì)算 保障性住房 工程新增 供熱負(fù)荷全是采暖負(fù)荷， 新增 負(fù)荷 全部為居民住宅采暖 。規(guī)劃采用平均熱指標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算，得 小 區(qū)冬季采暖負(fù)荷表如下： 103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 采暖計(jì)算表 采暖用戶 采暖熱指標(biāo) W/m2 采暖面積 m2 采暖負(fù)荷 KW 居民住宅 50 6780 公共建筑 60 1020 合計(jì) 7800 注： 小區(qū) 新增建筑面積 集中采暖率為 100%。 熱源規(guī)劃 規(guī)劃熱力管線接自東側(cè)五蔡公路市政熱力管網(wǎng)，規(guī)劃 在公共建筑內(nèi)建設(shè)一個(gè)地下?lián)Q熱站，位于小區(qū)東部 。 采暖方式為地暖，故本次規(guī)劃熱媒采用 55/45℃低溫?zé)崴? 管網(wǎng)規(guī)劃 采用 黃甲殼聚氨酯保溫 鋼管直埋鋪設(shè)。 —— 回水雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管同向鋪設(shè)。 腐，并應(yīng)考慮熱補(bǔ)償。 5． 10 燃?xì)夤?yīng)方案 用氣量 小 區(qū) 規(guī)劃未來 引用管道天然氣作為氣源， 小 區(qū)居民氣化率為100%，按戶均用氣 立方米 /日計(jì)算，得 小 區(qū)用氣平衡表如下： 103 團(tuán)保障性住房建設(shè) 項(xiàng)目 （ 潤邦凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報(bào)告 40 103 團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) 保障性住房項(xiàng)目 用氣平衡表 氣源 規(guī)劃 未來環(huán)北疆燃?xì)夤芫W(wǎng) 將從五家渠市 通至 103團(tuán)蔡家湖鎮(zhèn) ，會在城區(qū)道路鋪設(shè)相應(yīng)燃?xì)夤艿馈?中壓天然氣 通過 管道接入該區(qū)， 在 小區(qū)內(nèi) 建設(shè) 燃 氣調(diào)壓站，調(diào)壓后供給用戶。 管網(wǎng) —— 低壓兩級管網(wǎng)系統(tǒng) 。 管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè) 。入戶管采用 PE 塑料管。 ，盡量避開電力線 。 戶類型 用戶定額 (戶 /日 ) 用氣戶數(shù) 用氣量 N 立方米 /日 居民 1532 996 103 團(tuán)保障性住房建設(shè) 項(xiàng)目 （ 潤邦凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報(bào)告 41 第 六 章 節(jié)水節(jié)能措施 6． 1 概述 節(jié)約能源是我國的一項(xiàng)基本國策。根據(jù)國家在建筑節(jié)能等方面的要求，本次建設(shè)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按國家和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)在建筑設(shè)計(jì)中予以體現(xiàn)。 為貫徹國家有關(guān)法律法規(guī)和方針政策，改善居住和公共建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源利用率，本 項(xiàng)目將分別 按《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ 采暖 居住建筑部分 ）》 、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施細(xì)則》 的要求，從建筑設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型等方面采取了一定的節(jié)能措施，以達(dá)到綜合節(jié)能 65%的目標(biāo)。 6． 2 節(jié)能措施 （ 1）建筑節(jié)能 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域氣候劃分上屬于嚴(yán)寒 B 區(qū)，在建筑物的朝向上，采用當(dāng)?shù)刈罴殉?南北向，冬季充分利用日照，最大限度地利用自然光源來增加房間的溫度，多獲得熱量和減少熱損失，同時(shí)主要房間的設(shè)置避開了冬季主導(dǎo)風(fēng)向 —西 北風(fēng)。建筑物每個(gè)朝向的窗墻面積比按規(guī)范要求設(shè)計(jì)，外墻窗戶均采用氣密性良好的 70系列 四腔三密封 中空 玻璃 塑鋼窗。 在體型上 設(shè)計(jì)的盡量簡潔以減少能耗，體型系數(shù) 各 居住建筑控制103 團(tuán)保障性住房建設(shè) 項(xiàng)目 （ 潤邦凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報(bào)告 42 在 以內(nèi)，滿足規(guī)范中關(guān)于節(jié)能的要求。在設(shè)計(jì)中采用“關(guān)于采暖建筑實(shí)施節(jié)能 65%的具體措施”，依據(jù)體型系數(shù)，外墻采取 巖棉板 保溫，屋面保溫為 巖棉 板， 采用 70 系列 四腔三密封 中空 玻璃 塑鋼窗 ， 保溫材料厚度經(jīng)過計(jì)算確定， 要 滿足節(jié)能做法表的要求節(jié)能 65%以上。 （ 2）采暖設(shè)計(jì) 采暖系統(tǒng)在設(shè)計(jì)中嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB500192021)規(guī)范要求，本地區(qū)屬嚴(yán)寒 B 類地區(qū)，采暖期長，從節(jié)省能耗、節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用方面考慮，本項(xiàng)目采用熱水集中供暖系統(tǒng)。計(jì)劃 采取地暖采暖，可以有效提高室內(nèi)居住環(huán)境。 嚴(yán)格控制室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)，對設(shè)備和管道進(jìn)行妥善絕熱，杜絕無效能耗，選配能效比高、耗用金屬材料少的暖通設(shè)備，減少運(yùn)行能耗。對與集中供熱鍋爐房連接的建筑物室外供熱等能源損失大的管道采用先進(jìn)的聚氨脂發(fā)泡一次成型的保溫管，使能量在輸送過程中的損耗降至最低。 （ 3）電氣設(shè)計(jì) 根據(jù)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5003 的規(guī)定，在滿足使用和保證照明質(zhì)量的基礎(chǔ)上，采用節(jié)電設(shè)計(jì)方案，充分利用天然光，設(shè)備選用國家推薦的節(jié)能控制箱，大負(fù)荷供電全部由插座箱提供，較少電能線路損耗， 住宅居室 均選用節(jié)能 燈具，走道、樓梯間選用聲光雙控開關(guān)，達(dá)到節(jié)約電能的目的。 6． 3 節(jié)水措施 合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善小區(qū)生103 團(tuán)保障性住房建設(shè) 項(xiàng)目 （ 潤邦凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報(bào)告 43 態(tài)環(huán)境。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)。 對小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評價(jià)，提供詳盡的居民用水量估算資料。提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案。最大限度地有效利用水資源，減少小區(qū)污水的排放量，實(shí)現(xiàn)小區(qū)用水的良性循環(huán)。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng) 符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時(shí)將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。 保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。 大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不 得 使用耗水 9升和 9 升以上的座便器 。水 龍頭 的選取 ： (1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 (2)根據(jù)用水場合的不同，可選用延時(shí)自動關(guān)閉 (延時(shí)自閉 )式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；停水自動關(guān)閉 (停水自閉 )式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具 (水溫調(diào)節(jié)器 )；節(jié)水噴頭等。 103 團(tuán)保障性住房建設(shè) 項(xiàng)目 （ 潤邦凱旋城居住小區(qū) ） 可行性研究報(bào)告 44 第七章 環(huán)境影響評價(jià)和消防 7． 1 環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目 住宅 小區(qū) 建設(shè)場址位于城市 鎮(zhèn) 中 心區(qū)， 東側(cè) 為居民住宅區(qū)和公共建筑區(qū) ， 旁邊 為 103 團(tuán) 的主要干道 —— 五蔡公路 ， 城區(qū)除集中供熱站外 無大的工業(yè)污染源；城市規(guī)劃中的水、電、暖系統(tǒng)已沿道路鋪設(shè)完畢，可以滿足建設(shè)要求；區(qū)域外已進(jìn)行了良好的 綠化，環(huán)境現(xiàn)狀較好。但建設(shè)場地內(nèi)部未進(jìn)行良好的規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施條件差， 各類人類產(chǎn)生的污染物隨意排放，缺少綠化面積，環(huán)境現(xiàn)狀非常差。 7． 2 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營對環(huán)境的影響 (1)施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工場地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲。 根據(jù)噪聲污染源