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正文內(nèi)容

某社區(qū)商業(yè)招商方案-資料下載頁

2025-04-25 05:52本頁面
  

【正文】 差,屬于成長性社區(qū),而入住客戶的商業(yè)需求也存在漸進性,因而部分商業(yè)將在未來一定時間內(nèi)將為更高等級的商業(yè)形態(tài)所替代,綜合考慮到本社區(qū)隨時間推進,將會有其他商業(yè)面積出現(xiàn),某些升級型的商業(yè)業(yè)態(tài)應安排在其它的商業(yè)面積中更為合適,因此我司主要針對本項目6千平方米商業(yè)面積提出其未來商業(yè)業(yè)態(tài)的更替計劃。單元面積首次招租業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)更新時間二次招租業(yè)態(tài)101無08年8月健身會所102無09年12月室內(nèi)桑拿泳池101洗衣店無無102便利店無無103水果超市08年8月中型餐飲(結(jié)合113)104小飯店08年8月快餐105藥房無無106日用小百貨09年12月花店107中介無無108裝潢公司09年12月寵物服務109五金店09年12月面館110自助銀行無無111糕餅店無無112無08年8月家居用品113無08年8月中型餐飲(結(jié)合103)205無08年8月網(wǎng)吧207無08年8月音像208無09年12月書店 5.租金及免租金建議5.1租金建議根據(jù)我司對項目周邊商鋪租金的調(diào)查,租金行情如下表:地段租金(元/m2/天)空置率楊泰路附近5%楊鑫路、竹韻路80%天鑫花園水產(chǎn)西路20%萬科四季花城80%參考上述周邊商鋪租金行情,待社區(qū)入住人口達到10000人以上時。5.2免租金建議根據(jù)項目的情況,由于項目的體量很大而且當前的人氣較弱,為了盡快讓商家進駐市場、提升項目的人氣、提高入住率并利于二期開發(fā)銷售,我司建議目前租金價格宜以低價的方式進入,針對部分商家甚至可采取免一定時間租金的策略,待項目人氣上升,商業(yè)運營穩(wěn)定后再慢慢的拉高。n 租金遞增建議06年11月—08年8月(居住人口在5000人以下)社區(qū)商業(yè)中心開業(yè)初期,是經(jīng)營起動階段,按目前項目現(xiàn)狀,商家必然都有一定的經(jīng)營難度,需要一定時間進行市場培育,因而建議該階段的商鋪租金全免。,實際租金0元/m2/天 08年9月-09年11月(居住人口在5000-10000人之間)經(jīng)過一段時間培育和營運,隨著經(jīng)營逐漸走向正軌,同時項目2期大部分均已交房,入住率有了質(zhì)的飛躍。建議租金從此時開始收取。09年12月開始(居住人口10000人以上)項目全部于08年12月份交房,到09年11月,絕大多數(shù)購房者已遷入新居,社區(qū)人口預計達到10000多人,此時可根據(jù)周邊商業(yè)市場的發(fā)展狀況,開始對租金價格進行遞增。 6.現(xiàn)金流量分析注:178。 具體現(xiàn)金流量表見附件由計算所得,本項目內(nèi)部收益率(IRR)為124%??尚薷木庉?.招商前工作計劃工作內(nèi)容負責部門8月9月第三周第四周第一周第二周第三周第四周全程營銷計劃企劃部設計與制作招商現(xiàn)場招商辦公室辦公室設計與布置發(fā)展商VI設計與制作LOGO、案名、名片等發(fā)展商招商道具室內(nèi)道具設計與制作樓書、單片等發(fā)展商戶外圍墻看板、現(xiàn)場包裝、橫幅路旗等發(fā)展商廣告設計平面媒體廣告軟性新聞及其他印刷品等發(fā)展商招商管理招商人員家具、設備辦公用品購置發(fā)展商招商現(xiàn)場招商人員培訓及駐場熟悉項目部答客問準備項目部招商資料價目表制定項目部相關(guān)報表制定項目部相關(guān)商家資料收集項目部訂單及認購書項目部圖章、發(fā)票、收據(jù)發(fā)展商現(xiàn)場公示資料項目部駐場人員規(guī)則制定項目部其他駐場人員時間安排項目部注:178。 目前計劃進度安排以8月21日為起點,準備工作到9月底結(jié)束,計劃于10月上旬正式公開招商。 THANKS !!!致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議,策劃案計劃書,學習課件等等打造全網(wǎng)一站式需求歡迎您的下載,資料僅供參考
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