【正文】 藝術(shù)、科技含量的經(jīng)營單位，對它們給予優(yōu)惠政策，邀請其入場，能夠起到增強(qiáng)文化氛圍，活躍購物中心氣氛之作用。例如深圳華僑城MALL購物中心就專門邀請三百硯齋，展示中國的硯文化。當(dāng)然特殊商戶的經(jīng)營范圍要與購物中心的經(jīng)營主題及品牌形象相吻合。第八基本原則：租賃經(jīng)營采用放水養(yǎng)魚的原則。因?yàn)橘徫镏行慕?jīng)營具有長期性特點(diǎn)，采用合理租金與優(yōu)質(zhì)服務(wù)做法，將整個(gè)購物中心作熱，而后根據(jù)運(yùn)營狀態(tài)，適當(dāng)穩(wěn)步地調(diào)整租金。這樣，發(fā)展商與商戶才能一同成長。放水養(yǎng)魚的原則可以理解為“先做人氣，再做生意的原則。第九基本原則：統(tǒng)一招商的“管理要充分體現(xiàn)和強(qiáng)調(diào)對商戶的統(tǒng)一服務(wù)。統(tǒng)一服務(wù)包含統(tǒng)一的商戶結(jié)算、統(tǒng)一的營銷服務(wù)、統(tǒng)一的信息系統(tǒng)支持服務(wù)、統(tǒng)一的培訓(xùn)服務(wù)、統(tǒng)一的賣場布置指導(dǎo)服務(wù)、統(tǒng)一的行政事務(wù)管理服務(wù)、統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)等等。這個(gè)“統(tǒng)一服務(wù)不但要體現(xiàn)在思想上和招商合約中，更要體現(xiàn)到后期的管理行動中。這個(gè)“統(tǒng)一服務(wù)就是要求“服務(wù)出購物中心的品牌與特色來。第十基本原則：購物中心要具備完善的信息系統(tǒng)，為購物中心管理者、廣大簽約商戶和顧客都提供便利。當(dāng)然，便利各有不同，有管理便利、財(cái)務(wù)核算便利、營銷便利、經(jīng)營決策便利、結(jié)算便利、消費(fèi)便利等等。購物中心有必要建立完善的信息系統(tǒng)，以便在招商時(shí)就能夠承諾對顧客與商戶提供信息技術(shù)支持服務(wù)，最終為顧客與商戶都能夠提供便利。在購物中心發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，發(fā)展商對購物中心的信息系統(tǒng)建設(shè)都非常重視。但國內(nèi)購物中心在建立統(tǒng)一的信息平臺方面還做得遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。購物中心作為一個(gè)以零售為主的商業(yè)組織形式，更需要精細(xì)化管理。當(dāng)然餐飲、娛樂經(jīng)營也需要精細(xì)化管理，而精細(xì)化管理需要數(shù)字說話，統(tǒng)一的信息系統(tǒng)就能提供決策者、管理者想要的數(shù)字以及用數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)為顧客與商戶服務(wù)。建立統(tǒng)一的信息平臺，進(jìn)行精細(xì)化的管理，不但能夠?yàn)轭櫩吞峁┙y(tǒng)一收銀、消費(fèi)一卡通等便利的服務(wù)，還能為廣大簽約商戶提供豐富準(zhǔn)確的顧客信息和市場信息，甚至于提供更詳細(xì)的經(jīng)營信息，譬如零售商品單品進(jìn)銷存信息等等。更能為購物中心自身提供布局疏密度、品項(xiàng)搭配、人員配置、場地坪效、商戶業(yè)績等經(jīng)營信息，便于購物中心分析后對經(jīng)營場地（稀缺資源）進(jìn)行無限再分配。招商不是一個(gè)開業(yè)前就完結(jié)的工作，實(shí)際上購物中心的招商是一個(gè)無限循環(huán)的工作，這都需要信息系統(tǒng)的分析支持。深圳飾志健實(shí)業(yè)有限公司策劃部 40 / 40附件二：主力店租賃主要條款一、 超市 規(guī)劃位置：第二層的第一、二防火區(qū)及第三層的第一、二防火區(qū)； 有意向商家：人人樂、華潤萬家、百佳、新一佳、大福源（其中人人樂基本進(jìn)入合同談判階段；華潤萬家表示愿意租賃或者買，且意向較大；新一佳、大福源皆已進(jìn)入新一輪的洽談階段。） 面積：建筑面積為15000平方米； 租賃期：租期12－15年，初步確定從2006年1月1日起計(jì)（視商家的品牌、實(shí)力、租賃其他條件而定）； 免租期：6－12個(gè)月（視商家的品牌、實(shí)力、租賃其他條件而定）； 交場日期：2006年1月1日（暫定）； 租金：40－45元/平方米/月（包物業(yè)管理費(fèi)）（視商家的品牌、實(shí)力、租賃其他條件而定） 遞增：從計(jì)租金之日起前兩年不遞增，第三年起每兩年遞增3%－5%； 合同保證金：相當(dāng)于3－5個(gè)月租金，簽約時(shí)付； 預(yù)交金：6－12個(gè)月租金，簽約時(shí)付；1 裝修標(biāo)準(zhǔn)公司負(fù)責(zé)外裝修、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的安裝，內(nèi)裝修公司按設(shè)計(jì)圖紙施工，二次裝修由商家自行負(fù)責(zé)。1 提供設(shè)備、設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用承擔(dān)我司負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)安裝壹部貨梯供乙方專用，一至二層負(fù)責(zé)安裝兩部平步梯，設(shè)備費(fèi)用由我司承擔(dān)。這些設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、管理由商家負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃區(qū)域外的其他貨梯、觀光梯、扶梯的運(yùn)行由我司統(tǒng)一管理、并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1 設(shè)備，設(shè)施的維護(hù)租賃范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施在保修期內(nèi)由我司負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保修后由商家自行負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)及維修。1 物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)量，承擔(dān)商家租賃范圍內(nèi)的保安，保潔，設(shè)備設(shè)施的維護(hù)等所有物業(yè)管理工作由商家自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，商家經(jīng)營實(shí)際所發(fā)生的水電煤氣等獨(dú)立計(jì)量并承擔(dān)相并費(fèi)用。商家租賃范圍外的物業(yè)管理由我司負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。1 停車場管理停車場由我司統(tǒng)一管理并收費(fèi)，地面停車位不收費(fèi)，地下停車場全部實(shí)行收費(fèi)，到商場購物的顧客憑商場的購物電腦小票實(shí)行優(yōu)惠，停車兩小時(shí)內(nèi)的，購物滿１００元的免收費(fèi)，停車超過兩小時(shí)的按規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。1 廣場使用及管理廣場的使用及管理歸我司，商家如舉行促銷活動需要使用廣場，須由我司統(tǒng)一安排，商家使用廣場進(jìn)行促銷活動期間，應(yīng)負(fù)責(zé)廣場的治安，衛(wèi)生及秩序，出現(xiàn)安全事故由商家自行負(fù)責(zé)。（或按雙方協(xié)商使用的面積繳納一定費(fèi)用）1 廣告牌使用及費(fèi)用承擔(dān)公司在沿深惠路的立面提供５塊廣告牌。沿茂盛路立面提供５塊廣告牌給商家免費(fèi)使用，具體位置由我司統(tǒng)一安排，另外在裙樓及塔樓屋面提供３個(gè)位置供商家制作商家商號及標(biāo)志，廣告牌，商家商號及標(biāo)志的安裝，維護(hù)，管理由商家負(fù)責(zé)，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用由商家承擔(dān)（用電配備獨(dú)立電表計(jì)量計(jì)費(fèi)）1 空調(diào)安裝及使用公司統(tǒng)一安裝空調(diào)，對商家租賃范圍獨(dú)立計(jì)量，并按實(shí)際發(fā)生量計(jì)收空調(diào)費(fèi)和相關(guān)維護(hù)費(fèi)。1 卸貨區(qū)，理貨區(qū)公司提供約３００平方米的面積給商家作卸貨區(qū)及理貨區(qū)，此區(qū)域的衛(wèi)生，安全等日常管理由商家負(fù)責(zé)。 倉庫商家如有使用倉庫的要求，可在負(fù)一層適當(dāng)?shù)奈恢锰峁?，具體條件可再協(xié)商。2 稅務(wù)發(fā)票約定稅務(wù)發(fā)票的開具以合理避稅為具體雙方協(xié)商處理。2 工程改造施工我司負(fù)責(zé)提供施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，二次裝修時(shí)由商家自行負(fù)責(zé)施工。（如二至三層平步梯開口，二三層的一二防火區(qū)間的中空部分封板等）。2 用電約定及工程技術(shù)要求的約定，具體與工程部溝通。二、 百貨 規(guī)劃位置：第一層中庭周邊部分，第二層的第三、四防火區(qū)，第三層的第三、四防火區(qū)及第四層整層； 有意向商家：天虹百貨、海雅百貨、歲寶百貨、天和百貨（其中天虹百貨、歲寶百貨、天和百貨意向較大，皆已進(jìn)入新一輪的洽談階段。） 面積：建筑面積約25000平方米； 租賃期：租期10－12年，初步確定從2006年1月1日起計(jì)（視商家的品牌、實(shí)力、租賃其他條件而定）； 免租期：6－12個(gè)月（視商家的品牌、實(shí)力、租賃其他條件而定）； 交場日期：2006年1月1日（暫定）； 租金：35－45元/平方米/月（包物業(yè)管理費(fèi)）（視商家的品牌、實(shí)力、租賃其他條件而定） 遞增：從計(jì)租金之日起前兩年不遞增，第三年起每兩年遞增3%－5%； 合同保證金：相當(dāng)于3－5個(gè)月租金，簽約時(shí)付； 預(yù)交金：6－12個(gè)月租金，簽約時(shí)付；（11－23與上相同）附件三：主力店租賃主要條款（麥當(dāng)勞、必勝客、順電）一、麥當(dāng)勞、必勝客 規(guī)劃位置：麥當(dāng)勞：第二層圓圈位置及第一層的1AO45號外鋪；必勝客：第二層圓圈旁位置及第一層的1AO41AO47號外鋪； 面積：麥當(dāng)勞：建筑面積為400平方米；必勝客：建筑面積為500平方米； 租賃期：租期10年，初步確定從2006年1月1日起計(jì)； 免租期：4－6個(gè)月 交場日期：2006年1月1日（暫定）； 租金：扣點(diǎn)6－8﹪（稅后的營業(yè)額） 遞增：無遞增，隨商家的營業(yè)狀況而定； 合同保證金：10－20萬元，簽約時(shí)付；