某時尚廣場j1j2住宅項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-25 04:58本頁面
【正文】 6,089 6,089 6,089 6,089 6,089 6,796 基礎設施建設費 2,014 1,007 1,007 管理費用 800 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 銷售費用 1,800 100 200 400 200 150 150 150 150 150 150 開發(fā)間接費用 492 100 56 56 56 56 56 56 56 營業(yè)稅及附加 5,089 359 690 690 690 1,329 1,329 所得稅 4,580 323 621 621 621 1,196 1,196 現(xiàn)金流出小計 80,775 193 273 15,295 13,772 6,695 6,368 7,050 7,843 8,686 9,393 2,680 2,526 貸款本金償還 34,910 4,707 3,864 3,157 21,490 1,693 貸款利息償還 3,018 86 294 399 501 516 453 395 348 25 總現(xiàn)金流出 118,702 193 273 15,382 14,067 7,094 6,868 7,566 13,003 12,945 12,898 24,195 4,218 3凈現(xiàn)金流量 6,469 193 273 10,086 294 399 501 516 453 395 348 25 19,952 4凈現(xiàn)金流量累計 6,469 193 465 10,551 10,845 11,244 11,745 12,261 12,714 13,110 13,457 13,483 6,469 內(nèi)部收益率 21% 項目運做凈現(xiàn)值(NPV)(%): 3,948 項目運做凈現(xiàn)值(NPV)(%): 2,557 .敏感性及風險分析.銷售價格敏感性銷售價格敏感性分析項目單位10%5%1+5%住宅銷售價格元5580589062006510車庫銷售價格元63000665007000073500銷售收入萬元83271878979252397149內(nèi)部收益率%10%21%33%凈現(xiàn)值萬元381178539487515從上表中可以看出，當銷售價格下降10%時，項目依然可以保持盈利。.成本敏感性建安成本敏感性分析項目單位5%1+5%+10%建安費用萬元41514436994588448069總投資萬元81438837938614788502內(nèi)部收益率28%21%14%7%凈現(xiàn)值萬元593839481958196從上表中可以看出，當建安成本上升10%時，項目依然可以保持盈利。.項目風險分析1.風險分析時尚廣場項目開發(fā)的主要風險為國家宏觀調(diào)控的政策風險和大規(guī)模的高端物業(yè)能否被市場消化的市場風險。此外：材料價格的上漲和在開發(fā)區(qū)不良的地質條件下建設高層所花費的地基費用可能會帶來成本難以控制的風險；住宅的高容積率可能和項目較高定位有一定的沖突，存在一定的產(chǎn)品風險；由于開發(fā)規(guī)模大且定位較高，對應的銷售速度比較慢，因此項目的開發(fā)周期可能會比較長，而項目初期較大規(guī)模的投資將使本項目存在有一定的財務風險。2.風險的防范在項目的開發(fā)中，為了有效的防范上述風險，計劃采取如下措施：1)分階段開發(fā)通過項目分期可以減小項目的周期和初期投資，并可以使項目開發(fā)進程更好的和市場結合，從而有效的減少市場風險、產(chǎn)品風險和財務風險。2)統(tǒng)籌進行資金安排時尚廣場項目的投資規(guī)模巨大，投資周期較長，資金計劃必須周密地考慮土地、工程等支出項的資金需要。第5章.項目結論根據(jù)前面分析可以得到如下結論：時尚廣場J1J2地塊住宅項目是一個具有較好的社會效益、經(jīng)濟效益和償貸能力的項目。另外，時尚廣場項目還具有較強的抗風險能力。28
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