某時尚廣場j1j2住宅項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-22 04:58 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 資估算表 序號項 目單 價(元/平方米）數(shù)量金額計算依據(jù)說明 ?。ㄈfM2）（萬元） 一、土地費用合計 1僅住宅面積1土地整體獲取費1,500 二、前期費用合計 1可行性研究 2規(guī)劃設(shè)計費 3地質(zhì)勘探及測繪 4前期零星工程施工費 三、建筑安裝工程費 1主體工程2, 地上 地下 2室外工程50 3樁基及降水150 四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 1小市政施工建設(shè)費 2綠化施工費用 五、管理費用 六、銷售費用 開發(fā)營銷費用 % 60,000 七、 開發(fā)期間費用 八、財務(wù)費用 合計項目開發(fā)總投資 .銷售回款假設(shè)一次性付款的比例為30%，貸款客戶中的按揭比例為70%，無按揭保證金。.開發(fā)計劃.施工計劃J1J2地塊住宅項目工程進度計劃一期開工時間2006年7月完成177。0時間2006年11月封頂時間2007年12月竣工時間2008年5月.銷售計劃項目銷售計劃表J1J2合計銷售開始時間2007年7月銷售完成時間2008年12月銷售周期（年）住宅銷售均價（元/平米）6200車位銷售均價（萬元/個）7預(yù)計銷售收入（萬元）92523住宅銷售收入（萬元）87854車位銷售收入（萬元）4669項目銷售計劃表J1J2住宅項目銷售計劃表 項目合計第1年第2年第3年 單位：人民幣萬元 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 季度序號 1234567891011121住宅收入87,854 住宅銷售收入 銷售面積（可售率=1) 202372023720237202373037630376 銷售計劃100% %%%%%% 銷售價格6,200 620062006200620062006200 平均價格6,200 住宅收入與現(xiàn)金流 預(yù)收定金1,318 188 188 188 188 283 283 一次性付款26,356 3,765 3,765 3,765 3,765 5,648 5,648 按揭付款60,180 8,597 8,597 8,597 8,597 12,222 13,570 其中：首付款18,054 2,579 2,579 2,579 2,579 4,168 3,570 按揭款42,126 6,018 6,018 6,018 6,018 8,054 10,000 按揭款流入 6,018 6,018 6,018 14,071 10,000 2車位收入4,669 車位銷售收入4,669 4,669 銷售數(shù)量（可售率＝1）667 銷售計劃100% 銷售價格 平均價格7 車位收入與現(xiàn)金流 一次性付款 4,669 開發(fā)期銷售收入合計92,523 收入小計92,523 總現(xiàn)金流入92,523 6,533 12,550 12,550 12,550 24,170 24,170 .投資計劃時尚廣場J1J2地塊住宅項目投資計劃表單位:人民幣萬元 第1年第2年第3年 經(jīng)濟項目合計 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1Q2Q3Q4一土地費用合計 21,249 10,625 10,624 二前期費用合計 1,053 20 377 82 328 164 82 1可行性研究 20 20 2規(guī)劃設(shè)計費 820 246 328 164 82 3地質(zhì)勘探 49 49 4前期零星工程施工費 164 82 82 三建筑安裝工程費 43,699 3,721 2,738 6,089 6,089
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