某商廈融資方案經濟分析與評價-資料下載頁
2025-04-25 02:52本頁面
【正文】 累計凈現(xiàn)金流量凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計項目全部投資財務評價結果按照該項目的融資方案，按照財務評價的方法可以作出如下評價：（1）靜態(tài)投資回收期＝ 年 （2）動態(tài)投資回收期＝ 年（3）凈現(xiàn)值NPV（12％）＝ 萬元（4）內部收益率IRR＝ （計算過程附于第六部分，根據(jù)計算結果得出有關結論）自有資金投資財務評價結果（1）靜態(tài)投資回收期 = 年 （2）動態(tài)投資回收期 = 年（3）凈現(xiàn)值 NPV（12%) = 萬元 （4）內部收益率 IRR = （計算過程附于第六部分，根據(jù)計算結果得出有關結論）（二）項目清償能力分析見表23借貸還本付息估算表。三、不確定性分析（一）敏感性分析取內部收益率和凈現(xiàn)值為敏感性分析指標。設敏感性分析因素為：銷售總額＋10％，－10％；投資總額＋10％，－10％；經營成本＋10％，－10％；貸款利率＋20％，－20％。表31 自有資金敏感性分析表(單位：萬元)項目原方案銷售總額投資總額經營成本貸款利率變化率－10％10％－10％10％－10％10％－20％20％內部收益率凈現(xiàn)值圖31 自有資金敏感性分析圖（根據(jù)計算結果完成）表32 全部投資敏感性分析表(單位：萬元)項目原方案銷售總額投資總額經營成本貸款利率變化率－10％10％－10％10％－10％10％－20％20％內部收益率凈現(xiàn)值圖32 全部投資敏感性分析圖（根據(jù)計算結果完成）（計算過程附于第六部分，根據(jù)計算結果得出有關結論）（二）盈虧平衡分析估計經營期第一年與第十年的商廈盈虧平衡點（用銷售收入與單位面積經營成本分別表示）。（計算過程附于第六部分，根據(jù)計算結果得出有關結論）四、融資風險分析與應對措施在對該項目的融資經濟效果分析中，可以發(fā)現(xiàn)本項目能夠達到我們的預期經濟效果，但仍有很多不確定性因素的存在，有必要對項目投資過程中可能存在的風險因素進行科學的分析，使投資決策者能更好地把握風險的本質和變化規(guī)律，從而采取相應的措施或對策來減少風險損失。（一）主要風險因素自然風險自然風險是指由于自然因素的不確定性對房地產商品的生產過程和經營過程造成的影響，以及對房地產商品產生直接破壞，從而對房地產開發(fā)商和經營者造成經濟上的損失。自然風險因素主要包括：火災風險、風暴風險、洪水風險、雪災風險、氣溫風險。政策風險利率風險市場風險技術風險財務風險完工風險經營風險信用風險等等（可進行選擇和補充，所分析風險因素不能少于五個）。（本部分請同學自己結合實際情況進行分析，說明各個風險對本項目有和影響，說明理由）（二）應對措施及早地發(fā)現(xiàn)或預測到這些風險并能及時地采取有效的措施，化解或緩和、減輕、控制這些風險。項目投資的成功在很大程度上依賴于對風險的認識和管理。該項目可以采取以下措施控制風險：（針對以上的各個風險提出相應的應對措施，可定性也可定量）（本部分字數(shù)不少于2000字）五、綜合評價和結論（說明本項目融資方案的可行性與有關建議?？砂傮w描述、方案優(yōu)缺點、結論與建議等）六、詳細計算過程（必須將以上要求的詳細計算過程（主要是項目財務評價與不確定性分析）在本部分進行補充）12 / 13
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