電腦數(shù)碼融資方案-資料下載頁
2024-10-23 21:22本頁面
【導(dǎo)讀】本案采用所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離的房地產(chǎn)商鋪投資形式，由發(fā)展商整體委托電腦城品牌經(jīng)營商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，劃分為小塊商鋪，對外。托電腦城品牌經(jīng)營商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，商鋪業(yè)主獲得10%左右的定期投資回報。并承諾5年后，由投資商回購。建議四樓的辦公場所銷售在商業(yè)招商啟動結(jié)束后再啟動。不對市場進(jìn)行公開銷售，作為對市場接受層面做初步探。在整盤推廣的過程之中，該階段是屬鞏固“陣地”擴大“戰(zhàn)果”時段?！瓣嚨亍敝敢讶〉玫氖袌龇蓊~，及市場接受度，能否取得
【正文】 （三等獎） 第二次抽獎方式：根據(jù)座位標(biāo)號抽獎（二等獎）；將座位提前標(biāo)號，現(xiàn)場抽獎 第三次抽獎方式 ：已簽約投資客戶按序號抽獎（大獎）；將已簽約客戶按序排號，并將序號放入抽獎箱，總經(jīng)理親自現(xiàn)場抽獎，神秘大獎現(xiàn)身； ? 前期準(zhǔn)備綱要： [投資鋒會運籌期 ] 廣告發(fā)布 ????????????( 相關(guān)支持： 媒體 ) 會場布置 ???????????( 相關(guān)支持： 會議賓館 ) 投資推介會咨詢員培訓(xùn)、安排 ??????( 相關(guān)支持： ) 貴賓確認(rèn)及來賓確認(rèn) ??????????( 相關(guān)支持： ) 活動接送車確認(rèn) ??( 相關(guān)支持：我方 ) 貴賓邀請函制作 ?? ??????????( 相關(guān)支持： ) 各種檔次禮品 ??????????? （相關(guān)支持： 禮品公司） 統(tǒng)一服裝制作（可沿用銷售服裝） ??? （相關(guān)支持： ） 冷餐會布置 ?????????????? （相關(guān)支持：會議賓館） [投資鋒會期間 ] 人員安排 ?????????????? （相關(guān)支持： ） （負(fù)責(zé)與政府、媒體的溝通、負(fù)責(zé)現(xiàn)場管理、負(fù)責(zé)禮品、負(fù)責(zé)顧客溝通） 彩排方案：會議前一天彩排一次，確定具體時間流程， 媒體跟進(jìn) ??????????????? （相關(guān)支持： 運城媒體） [媒 體跟進(jìn) ] 前期： 商報一期半版廣告，于活動前刊登。 活動期間： 《商報》、 《日報》、《晚報》、《靈通資訊》通訊報道 ，運城電視臺 （請記者到現(xiàn)場，以采訪形式） 追蹤跟進(jìn)： 運城房地產(chǎn)專訪及信息廣告 ? 前期準(zhǔn)備具體實施： 一、招商廣告的發(fā)布 刊登次數(shù)：一期 刊登媒體：山西商報、運城日報 時間：待定 版面：樓市版套紅 規(guī)格：半版 價格： 備注：廣告刊登后，需留足充分的時間遞送資料、邀約投資客戶和商家。 ? 會場的選定及布置： 會場建議：金鑫大酒店會議廳 宴會廳選擇建議： 面積 教室型 劇院 型 座式 宴會 4小時 8小時 宴會廳 250 人 400人 300人 會議設(shè)施 空調(diào)、屏幕、麥克風(fēng)、投影儀、電腦、寫字板、講臺、放映機、電視機、激光筆等 冷餐由金鑫酒店負(fù)責(zé)提供： 冷餐： ? 貴賓邀請函制作： ? 禮品的選擇： 由禮品公司提供，具體待定； ? 現(xiàn)場包裝： 主席臺背景板： LOGO，賽格數(shù)碼廣場?投資峰會 專家席名牌： 專家姓名、單位 貴賓席名牌： 貴賓姓名，公司 銷控表： 根據(jù)要求特制 項目沙盤： 沿用 活動公示海報： 特制，根據(jù)情況待定 指引路牌： 放置于停車場、大廳、樓 梯等處，可沿用 ? 承辦方需準(zhǔn)備及報價 宴會廳（ 4小時）： 冷餐：（不含酒水）： 貴賓禮物：（皮具） 抽獎禮品（家電）： 小禮物： 記者紅包： 現(xiàn)場包裝： 共計： 第三 章、項目財務(wù)分析 第一節(jié)、招商整體收益價格預(yù)算： （ 1）基本商業(yè)數(shù)據(jù) 一、二、三層以總面積計算，四層待定。 （ 2）樓層租賃理論價格（包含物業(yè)管理費、水電費用）： 租金定價標(biāo)準(zhǔn)以本商圈市場調(diào)查為參考基礎(chǔ)，我們要以低廉的租金價格。 1F 2F 3F 4F 樓層實際面積 平均日租金單 價 單鋪平均面積 單鋪年均租金 樓層年租總價 （ 3） 商業(yè)籌建成本： 按照工程及政府相關(guān)手續(xù)的實際情況，稍后對其具體估價。 （ 4）運營管理費用： （ 5） 內(nèi)裝費用： 設(shè)備及物品費用 （ 6） 4 樓的營運情況概述： 由于我們設(shè)想本案的 4 樓以辦公室物業(yè)形式向外出租。 第二節(jié)、招商整體收益價格預(yù)算： 樓層 1F 2F 3F 4F 總面積 M2 平均單價（ 元 /平方） 單鋪 平均面積 M2 按照建 筑面積出租 總價（ 萬元 ） 4 成首付（ 萬元 ） 樓層總價（ 萬元 ） 本案銷售總價約： 萬元 銷售均價約 /平方 4 樓按照寫字樓價格進(jìn)行出售。 返租： 1F 2F 3F 4F 總價（萬） 返租比例（毛） 一年 10%（萬） 年限 小計 五年返租合計： 萬元 平均每年返租費用： 萬元
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