【導(dǎo)讀】江西萬科益達房地產(chǎn)發(fā)展有限公司編號WKYDSJ03-001. 編制更改審核批準(zhǔn)丁健生效期200年月日。江西萬科益達房地產(chǎn)公司建筑規(guī)劃設(shè)計制度全集。計劃調(diào)整與其他部門工作交接及流程。公司的整體工作方向一致性，設(shè)計部成員必須充分重視工作計劃評估，每個。相關(guān)部門確認完成情況，并反饋給具體經(jīng)辦人。因設(shè)計或施工期限改變導(dǎo)致原定計劃調(diào)整；政府、相關(guān)方及客觀因素產(chǎn)生的計劃調(diào)整。所有計劃調(diào)整必須由部門負責(zé)人簽字或郵件知會才生效，部門計劃調(diào)整時，誤時間若超過一個星期時間，應(yīng)以郵件的形式知會公司領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門。計劃節(jié)點變更沒有及時申請，倘若因計劃延誤產(chǎn)生的重大過失，相關(guān)負責(zé)。人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，受到一定處罰。1提交詳規(guī)報批圖紙要求項目部確認。7協(xié)助項目部進行修詳報批方案單體平面定稿項目部確認。環(huán)衛(wèi)、市交警、民防等部門方案。批工作，并由設(shè)計院參與。23委托房產(chǎn)交易中心對建筑面積進行預(yù)測。適用于集團公司內(nèi)各職能部門。各分公司可參照本程序執(zhí)行。各職能部門負責(zé)以本部門名義

　　

【正文】 退紅線要求 競爭樓盤信息 競爭樓盤列表 競爭樓盤列表 表 填表人： 填寫日期： 年 月 日 編號 樓盤名稱 發(fā)展商 所處地段 價位 /平米 1 2 3 4 江西萬科益達房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 編號 WKYDSJ03010 名稱 項目設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn) 版本 A/2 第 7 頁 共 67 頁 編制 更改 審核 批準(zhǔn) 丁健 生效期 200 年 月 日 672 其 他 說 明 確 認 欄 市場營銷部門經(jīng)手人： 年 月 日 市場營銷部門經(jīng)理： 年 月 日 設(shè)計部經(jīng)理： 年 月 日 1. “競爭樓盤”，是指區(qū)域內(nèi)與本項目地理位置、市場定位、產(chǎn)品類型等方面存在相似性，可能與本項目產(chǎn)生競爭的樓盤。 2. 本列表中的競爭樓盤，須由設(shè)計部與市場營銷部門共同確認。 競爭樓盤設(shè)計信息競爭樓盤設(shè)計信息表一 表 樓盤名稱 位置 規(guī)劃 總用地面積 M178。 總建筑面積 M178。 容積率 綠化率 總戶數(shù) 戶 江西萬科益達房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 編號 WKYDSJ03010 名稱 項目設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn) 版本 A/2 第 8 頁 共 67 頁 編制 更改 審核 批準(zhǔn) 丁健 生效期 200 年 月 日 673 車位數(shù) 地面 個 地下 個 建筑 住宅總面積 M178。 住宅產(chǎn)品類型 □ 獨立別 墅 □ 聯(lián)排別墅 □ 平層公寓 □ 花園洋房 □ 小高層 □ 高層 □ 其他 住宅結(jié)構(gòu)形式 會所面積 M178。 會所個數(shù) 商業(yè)面積 M178。 □租 □售 幼兒園 班 小學(xué) 班 景觀 周邊自然景觀 □有 □無 景觀設(shè)計面積 M178。 包含項目 游泳池 室外 M178。 室內(nèi) M178。 水景 /噴泉 個 兒童游戲場 組 硬地活動場 個 網(wǎng)球場 個 羽毛球場 個 其它 說明： 競爭 樓盤， 需完成表格內(nèi)全部內(nèi)容。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。 競爭樓盤設(shè)計信息表二 表 樓盤名稱 位置： 該樓盤的主要賣點、所采用的新概念新技術(shù) 江西萬科益達房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 編號 WKYDSJ03010 名稱 項目設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn) 版本 A/2 第 9 頁 共 67 頁 編制 更改 審核 批準(zhǔn) 丁健 生效期 200 年 月 日 674 設(shè)計資源 設(shè)計內(nèi)容 設(shè)計單位名稱 規(guī)劃 建筑 方案 施工圖 景觀 方案 施工圖 室內(nèi) 裝修部品標(biāo)準(zhǔn) 室 外 墻面一 墻面二 窗 □白鋁 □彩鋁 □塑鋼 其它 公共室內(nèi) 電梯品牌 電 梯廳 裝修標(biāo)準(zhǔn) 其它 住 宅 室 內(nèi) □ 毛坯房 □ 標(biāo)準(zhǔn)裝修 □提供 □不提供 裝修套餐 項目 品牌或材料 入戶門 /內(nèi)門 地板 潔具 廚柜 吊頂 其它 說明： 競爭樓盤， 需完成表格內(nèi)全部內(nèi)容。若用于其它樓盤的考察和調(diào)研，可酌情選擇完成。 江西萬科益達房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 編號 WKYDSJ03010 名稱 項目設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn) 版本 A/2 第 10 頁 共 67 頁 編制 更改 審核 批準(zhǔn) 丁健 生效期 200 年 月 日 675 競爭樓盤設(shè)計信息表三 表 樓盤名稱 位置 戶型 編號 戶型種類 面積 (M178。) 實用率 (%) 比例 備注 1 2 3 4 5 6 主力戶型編號為 : 戶型特色評述：（應(yīng)附圖表達） 說明： 1. 實用率 國家規(guī)范無定義，為房地產(chǎn)銷售中使用的指標(biāo)，通常為：單套內(nèi)建筑面積 /單套商品房銷售面積（套內(nèi)建筑面積＋按規(guī)定應(yīng)分攤的公共建筑面積）。 2. 單套內(nèi)建筑面積 包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。 3. 單套內(nèi)使用面積 江西萬科益達房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 編號 WKYDSJ03010 名稱 項目設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn) 版本 A/2 第 10 頁 共 67 頁 編制 更改 審核 批準(zhǔn) 丁健 生效期 200 年 月 日 676 住宅房間實際能使用的 面積 ,不 含 墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積 。 2 規(guī)劃設(shè)計的可行性分析 依據(jù)宗地自然條件表一 （ 表 ） 的內(nèi)容，分析宗地自然環(huán)境對規(guī)劃設(shè)計的影響。如：依據(jù)宗地地形圖分析建筑與產(chǎn)品的排布可能性；依據(jù)宗地綠化與水面的分布圖分析現(xiàn)狀資源的保護與利用措施等。 依據(jù)宗地自然條件表二 （ 表 ） 的內(nèi)容，對于有特殊地下物（如沖溝、暗河、古墓、地下軍用設(shè)施等）或存在空氣污染、水質(zhì)污染、噪聲污染的地塊對規(guī)劃設(shè)計的影響程度及對應(yīng)的設(shè)計思路和解決辦法（該思路、辦法對應(yīng)的成本估算要在《投資與收益分析》中體現(xiàn)）。 依據(jù)宗地社會條 件表一 （ 表 ） 的內(nèi)容，分析區(qū)域總體規(guī)劃、道路交通狀況、周邊公共設(shè)施狀況、市政配套狀況等對規(guī)劃設(shè)計的影響。如：區(qū)域總體規(guī)劃對小區(qū)分期開發(fā)順序的影響； 道路交通狀況對小區(qū)主要出入口設(shè)置與人車流線的影響； 商業(yè)設(shè)施、教育現(xiàn)狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫(yī)院等生活設(shè)施對自身配套建設(shè)規(guī)模和面積確定的影響；不利因素設(shè)施的影響和解決方案； 市政配套狀況對技術(shù)設(shè)計的影響等。 依據(jù)宗地社會條件表二 （ 表 ） 的內(nèi)容，分析當(dāng)?shù)卣黝愰g距要求對建筑排布的影響。 當(dāng)不 具備政府規(guī)劃設(shè)計要點， 容積率、面積分配比例等技術(shù)經(jīng)濟指 標(biāo)不完全確定時，進行我司最理想的容積率和產(chǎn)品分配比例分析，完成容積率分析方案及對應(yīng)的容積率分析表（ 表 ） ，當(dāng)容積率確認后，深化該容積率指標(biāo)下的方案及完成其對應(yīng)的綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表（ 表 ） 與產(chǎn)品分析表（ 表 ） （不同指標(biāo)數(shù)據(jù)選擇對應(yīng)的經(jīng)濟效益分析在《投資與收益分析》中體現(xiàn)）。 當(dāng) 具備政府規(guī)劃設(shè)計要點，即具備既定容積率、建筑密度和配套公建面積時，按照樓層完全平均或多層、小高層、高層等不同比例分配的假設(shè)情況，進行最基本的建筑排列，完成規(guī)劃設(shè)計草案其對應(yīng)的綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表（ 表 ） 與產(chǎn)品分析表（ 表 ） （不同假設(shè)情況下，對應(yīng)的建設(shè)周期計劃、成本估算、銷售價格預(yù)測及經(jīng)濟效益分析，要在《工程與與銷售計劃》、《投資與收益分析》中體現(xiàn)）。 （本節(jié)內(nèi)容為根據(jù)集團企劃部《項目可行性報告》相關(guān)要求調(diào)整。） 3 規(guī)劃設(shè)計草案 規(guī)劃設(shè)計草案的初步概念 設(shè)計概念：表現(xiàn)項目預(yù)期的風(fēng)格和設(shè)計主題。 技術(shù)概念：計劃采用的重要新技術(shù)及其與規(guī)劃設(shè)計的關(guān)系。 可持續(xù)發(fā)展概念：對項目分期發(fā)展的設(shè)想、對營造統(tǒng)一的社區(qū)概念的設(shè)想、對產(chǎn)品差異性的考慮。 江西萬科益達房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 編號 WKYDSJ03010 名稱 項目設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn) 版本 A/2 第 11 頁 共 67 頁 編制 更改 審核 批準(zhǔn) 丁健 生效期 200 年 月 日 677 規(guī)劃設(shè)計草案圖紙 規(guī)劃設(shè)計草案總平面圖 綜合經(jīng) 濟技術(shù)指標(biāo) 綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 表 填表人： 填寫日期： 年 月 日 項目名稱 有無規(guī)劃要點 項目規(guī)劃總用地 ha 容積率 居住區(qū)用地 ha 建筑密度 總建筑面積 M178。 綠地率 % 住宅總建筑面積 M178。 住宅總戶數(shù) 戶 公共服務(wù)設(shè)施總面積 M178。 汽車位總數(shù) 個 住 宅 內(nèi) 容 類 型 建筑面積 占住宅總建筑 面積比例 (%) 擬結(jié)構(gòu)形式 備注 低層住宅（ 1～ 3層） 多層住宅（ 4～ 6層） 小高層住宅（ 7～ 層） 中高層住宅（ 12～ 18層） 高層住 宅（ 19層～100m） 超高層住宅（ 100m） 公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 內(nèi) 容 類 型 建筑面積 (M178。) 用地面積 (M178。) 商業(yè) 會所 學(xué)校 幼兒園 市政公用 其他 汽 車 停 車 內(nèi) 容 停車方式 車位數(shù) 占總停車面積比例 (%) 地下、半地下 架空層 江西萬科益達房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 編號 WKYDSJ03010 名稱 項目設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn) 版本 A/2 第 12 頁 共 67 頁 編制 更改 審核 批準(zhǔn) 丁健 生效期 200 年 月 日 678 地面車庫 地面露天 交 樓 標(biāo) 準(zhǔn) 內(nèi) 容 裝修標(biāo)準(zhǔn) 占住宅總建筑面積比例 (%) 毛坯房 僅提供廚衛(wèi)裝修 提供全套精裝修 說明： 1. 根據(jù)萬科項目開發(fā)經(jīng)驗， 7～ 9 層住宅與 9～ 層住宅開發(fā)成本差異不大，因此上表將 7～ 9 層住宅并入小高層類進行統(tǒng) 計。 2. 設(shè)計部完成上表后提交成本管理部門進行投資分析階段的成本測算。江西萬科益達房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 編號 WKYDSJ03010 名稱 項目設(shè)計成果標(biāo)準(zhǔn) 版本 A/2 第 13 頁 共 67 頁 編制 更改 審核 批準(zhǔn) 丁健 生效期 200 年 月 日 679 A. 容積率分析表 表 填表人： 填寫日期： 年 月 日 土地方全稱 序號 總體 指標(biāo) 住宅部分 配套部分 指標(biāo) 類型 占地面積之和 (Ha) 容積率 建筑面積 之和 (M2) 面積比 戶數(shù) 之和 (戶 ) 戶數(shù)比 會所 (M2) 商業(yè) (M2) 配套 (M2) 方案一 總建筑 面積 （ M2） 低層住宅：獨立別墅（ 1 ～ 3層） 低層住宅：聯(lián)排別墅（ 1 ～ 3層） 總?cè)莘e率 多層住宅（ 4～ 6層） 小高層住宅（ 7 ～） 總戶數(shù) 中高層住宅（ 12 ～18層） 高層住宅（ 19層～100m） 超高層住宅（ 100M） 方案二 總建筑 面積 （ M2） 低層住宅：獨立別墅（ 1 ～ 3層） 低層住宅：聯(lián) 排別墅（ 1 ～ 3層） 總?cè)莘e率 多層住宅（ 4～ 6層）