萬(wàn)科房地產(chǎn)公司收房驗(yàn)房程序-資料下載頁(yè)
2025-06-06 21:58本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】A、檢查房屋有無(wú)裂縫。首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜。角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。驗(yàn)收房屋最好在下過(guò)大。地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。樓板，妨礙鄰里關(guān)系。尤其角位及近門位置，宜多加留意。個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定，得出實(shí)測(cè)面積。個(gè)實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積進(jìn)行核對(duì)，即可得知面積有無(wú)誤差。應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法?！蹲羰謨?cè)》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。
【正文】 裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 17．特別留意廁所頂棚 有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。 18．墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？ 19．墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20．墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕？ 21．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？ 廚廁： 22．廁、浴具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。 23．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲？ 24．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？ 25．廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻 面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。 26．磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？ 27．廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？ 28．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 29．衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。 30．出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？ 31．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過(guò)。 其他 31．廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開(kāi)合？ 32．試一下全部開(kāi)關(guān)、插座 及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。 30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于 5 個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。 33．供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用 50 年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。 34．試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？ 35．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過(guò)，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。 36．自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？
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