【導(dǎo)讀】土地出讓金及年地租的確定.......

　　

【正文】 調(diào)查時間： 年 月 日 表 4 房屋出租調(diào)查表 樣本號 ________________ 圖幅號 _______________ 順序號 ____________________ 樣點坐標(biāo) : x_________________ y__________________ 土地級別 __________________ 17 坐落 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 路（街） 巷 號 棟 出租方 單位性質(zhì) 國有□ 集體□ 私營□ 合資□ 合作□ 獨資□ 股份□ 承租方 單位性質(zhì) 國有□ 集體□ 私營□ 合資□ 合作□ 獨資□ 股份□ 出租時間 出 租期限 出租前用途 商□ 住□ 工□ 其他□ 出租后用途 商□ 住□ 工□ 其他□ 建筑物結(jié)構(gòu)類型 鋼混□ 磚混一等□ 磚混二等□ 磚木一等□磚木二等□磚木三等□ 簡易結(jié)構(gòu)□ 臨街距離 房屋建成年月 房屋成新 樓層總數(shù) 出租層次 建筑總面積 ㎡ 占地總面積 ㎡ 出租建筑面積 ㎡ 進(jìn)深 ㎡ 開間 ㎡ 房屋維修責(zé)任方 出租方□ 承租方□ 押金 元 期限 年 房屋裝修責(zé)任方 出租方□ 承租方□ 裝修費用 元 /㎡ 租金收入 元 /年 其他收入 元 /年 交易總價 元 交易單價 元 土地開發(fā)程度（或基礎(chǔ)設(shè)備完備程度） 生地□ 供水□ 排水□ 通電□ 通路□ 通氣□ 通訊□ 供暖□ 寬帶網(wǎng)絡(luò)□ 土地平整程度 平整□ 基本平整□ 不平整□ 其他條件 備注 位置略圖 調(diào)查人 _______________ 檢查人 ________________ 調(diào)查時間： 年 月 日 表 5 商品房出售調(diào)查表 樣本 號 ________________ 圖幅號 _______________ 順序號 ____________________ 樣點坐標(biāo) : x_________________ y__________________ 土地級別 __________________ 18 坐落 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 路（街） 巷 號 棟 建成年月 出售時間 房屋使用年限 土地使用年限 規(guī)劃容積率 房屋用途 商□ 住□ 工□ 其他□ 樓層總數(shù) 買賣層次 建筑物結(jié)構(gòu)類型 鋼混□ 磚混一等□ 磚混二等□ 磚木一等□磚木二等□磚木三等□ 簡易結(jié)構(gòu)□ 容積率 建筑總面積 ㎡ 樓房基地面積 ㎡ 商品房總售價 元 單位面積售價 元 /㎡ 房屋朝向 東□ 西□ 南□ 北□ 方向調(diào)節(jié)率 樓層調(diào)節(jié)率 綠化比率 土地開發(fā)程度（或基礎(chǔ)設(shè)備完備程度） 生地□ 供水□ 排水□ 通電□ 通路□ 通氣□ 通訊□ 供暖□ 寬帶網(wǎng)絡(luò)□ 土地平整程度 平整□ 基本平整□ 不平整□ 其他條件 備注 位置略圖 調(diào)查人 _______________ 檢查人 ________________ 調(diào)查時間： 年 月 日 表 6 征地、拆遷開發(fā)土地調(diào)查表 樣本號 ________________ 圖幅號 _______________ 順序號 ____________________ 樣點坐標(biāo) : x_________________ y__________________ 土地級別 __________________ 19 坐落 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 路（街） 巷 號 征地拆遷單位 單位性質(zhì) 征地時間 土地用途 土地征用費 勞動力安置補償費 青苗補償費 地上附著物補償費 新菜地建設(shè)基金 耕地占用稅 土地開發(fā)費 其他 房屋征購補償費 過渡費 搬家費 拆遷還建費 安置動遷用房費 其他費 土地開發(fā)程度（或基礎(chǔ)設(shè)備完備程度） 生地□ 供水□ 排水□ 通電□ 通路□ 通氣□ 通訊□ 供暖□ 寬帶網(wǎng)絡(luò)□ 土地平整程度 平整□ 基本平整□ 不平整□ 其他條件 備注 位置略圖 調(diào)查人 _______________ 檢查人 ________________ 調(diào)查時間： 年 月 日 表 7 城鎮(zhèn)土地利用效益資料整理表 樣點名稱 及編號 企業(yè) 性質(zhì) 企業(yè)規(guī)模 單位面積資金 單位面積 標(biāo)準(zhǔn)資金 企業(yè)職 工人數(shù) 企業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 職工人數(shù) 單位面積工資總額 單位面積標(biāo) 準(zhǔn)工資總額 單位面 積利潤 表 8 土地交易地價資料整理表 樣點名稱及編 地價 性質(zhì) 時間修正 容積率修正 土地開發(fā)（基礎(chǔ)設(shè)施）程度修正 年限修正 其他修正 可比標(biāo)準(zhǔn)地價 20 號 交易時間 修正系數(shù) 容積率 修正系數(shù) 土地開發(fā)（基礎(chǔ)設(shè)施）程度 修正系數(shù) 剩余年限 修正系數(shù) 其他條件 修正系數(shù) 表 9 基準(zhǔn)地價表 土地用途 土地級別 級別面積 區(qū)域（地段） 土地用途 土地級別 級別面積 區(qū)域（地段） 土地用途 土地級別 級別面積 區(qū)域（地段） 商 業(yè) 用 地 一 住 宅 用 地 一 工 業(yè) 用 地 一 二 二 二 ?? ?? ?? n n n 表 10 基準(zhǔn)地價結(jié)果比較表 級別 商業(yè)用地 住宅用地 工業(yè)用地 本次 上一輪 變化幅度 本次 上一輪 變化幅度 本次 上一輪 變化幅度 1 2 3 4 5 ? n 表 11 某用地類型基準(zhǔn)地價比較表 級 本次基準(zhǔn)地價 上一輪基準(zhǔn)地價 21 別 基準(zhǔn)地價 （元 /㎡） 面積 k ㎡ 面積比例 面積加權(quán)地價 （元 /㎡） 基準(zhǔn)地價 （元 /㎡） 面積 k ㎡ 面積比例 面積加權(quán)地價 （元 /㎡） 1 2 3 4 5 ? n 基準(zhǔn)地價變化程度 附錄二 修正系數(shù)指標(biāo)說明參考表示例 某城鎮(zhèn)Ⅰ級商業(yè)用地宗地地價區(qū)位因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表 因素 因子 商服繁華度 距市級商服中心距離 (米 ) ≤ 100 (100,200] (200,300] (300,500] 500 距區(qū)級商服中心距離 (米 ) ≤ 150 (150,250] (250,400] (400,600] 600 距小區(qū)級商服中心距離 (米 ) ≤ 50 (50,100] (100,200] (200,300] 300 距街區(qū)級商服中心距離 (米 ) ≤ 50 (50,100] (100,200] (200,300] 300 距高級商務(wù)區(qū)中心距離（米） ≤ 100 (100,200] (200,300] (300,500] 500 商業(yè)網(wǎng)點密度（店鋪分布） 連續(xù)，高智能店鋪密集 連續(xù)，臨近有高智能店鋪 連續(xù)分布 較連續(xù)分布 間斷或獨立 交通條件 臨街道路狀況 混合型主干道 生活型主干道 生活或交通型主干道 交通型次干道 支路 臨公交站點狀況 (條 ) ≥ 18 [14,18) [10,14) [8,10) 8 距火車站距離 (米 ) ≤ 4500 (4500,5500] (5500,6000] (6000,6500] 6500 距長途汽車站距離 (米 ) ≤ 1000 (1000,1500] (1500,2020] (2020,2500] 2500 距碼頭距離 (米 ) ≤ 500 (500,1500] (1500,3500] (3500,4500] 4500 基礎(chǔ)公用設(shè)施狀況 基礎(chǔ)設(shè)施狀況 “七通一平” “六通一平” “五通一平” “四通一平” “三通一平” 距醫(yī)院距離 (米 ) ≤ 500 (500,800] (800,1000] (1000,1200] 1200 距電信營業(yè)廳距離 (米 ) ≤ 300 (300,500] (500,600] (600,1000] 1000 距郵局距離 (米 ) ≤ 300 (300,500] (500,600] (600,1000] 1000 環(huán)境狀況 大氣 環(huán)境 無污染 基本無污染 輕度污染 污染較重 嚴(yán)重污染 地質(zhì)狀況 堅固類場地 土體，抗震能力強 硬塑類場地土體抗震能力較強 抗震能力一般 軟塑類場地土體，抗震能力較弱 軟 散 類場 地土體，抗震能力弱 人口狀況 人口密度（萬人 /平方公里） ≥ [,) [,) [,) [,) 網(wǎng)（ DocIn）是全球優(yōu)秀的 C2C 文檔銷售與分享社區(qū)。 允許用戶上傳包括 .pdf, .doc, .ppt, .txt 在內(nèi)的數(shù)十種格式的文檔文件，并以 Flash Player 的形式在網(wǎng)頁中直接展示給讀者。簡而言之，就如同文檔版的 Youtube?，F(xiàn)在 22 每天都有數(shù)以萬計的文檔會上傳到，正基于此，將致力構(gòu)建全球最大的中文圖書館。 努力使世界上任何人都能夠自由地發(fā)揮他們的創(chuàng)造力。文檔資料只通過少數(shù)、單一的出版物來傳播的時代已經(jīng)結(jié)束?，F(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)給文檔資料提供了世界范圍內(nèi)的傳播渠道，希望能夠給每個獨立的文檔持有者利用這個新機會的方法?，F(xiàn)在，我們?yōu)樵瓌?chuàng)人群提供安全、自由、民主、便利的文檔發(fā)布與營銷平臺。借助，你可以為你的文檔定價，并通過發(fā)表到不同博客 、論壇、聯(lián)盟中，進(jìn)行廣泛傳播，在分享的同時獲得收入回報。