【正文】 外部的氣流順暢，室內(nèi)通風(fēng)氣流與小區(qū)氣流自然銜接，充分適應(yīng)局地氣候。環(huán)境、小區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空氣新鮮，并強(qiáng)化夏季夜間自然通風(fēng)，組織良好的穿堂風(fēng)，利用室外冷風(fēng)降溫，涼爽舒適。巧妙有效利用自然風(fēng)是節(jié)能的一個(gè)重要手段。（3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇?fù)?，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽輻射對建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。38 / 57（三）本工程采用的主要節(jié)能技術(shù)墻體：按照國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用 240mm 厚的多孔頁巖磚（kp1）作為主材，與 20mm 厚的膨脹珍珠巖內(nèi)保溫沙漿復(fù)合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損失，其傳熱系數(shù)由 ℃降至 w/m2℃以下。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于 34℃。外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至3w/m2℃以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽輻射、透過率小于20%。東西向不開窗，南北向窗墻面積比不超過 。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過 次/h；塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于 %，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進(jìn)口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在30℃至 70℃氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗(yàn)，不變色，不老化、不吹脆化。同時(shí)，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為 30dB 以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為 19dB。屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層（復(fù)合防水） 、蓄水層、濾水層種植層等構(gòu)造層組成，傳熱系數(shù)小于 。39 / 57三、給排水節(jié)能根據(jù)我國現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個(gè)途徑：（一）盡可能利用太陽能用作住宅熱水加熱。（二）合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。（三）采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。減少馬桶沖洗水量：目前，我國普遍采用沖水量≤6L 的馬桶，則住宅可節(jié)水 14%，賓館、飯店可節(jié)水 4%，辦公樓可節(jié)水 27%。（四）廚房、沐浴、盥洗的節(jié)水廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，同時(shí)盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。四、電氣節(jié)能（一）所有變配電設(shè)備、開關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電延時(shí)開關(guān)。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無功損耗。（二）選用低能耗的電氣設(shè)備。40 / 57第十章 建筑消防設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)本工程依據(jù) GBJ1697《建筑消防規(guī)范》 、 《 中華人民共和國消防條例》及其他有關(guān)規(guī)范條例進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、總圖消防在總體布局方面，考慮到多層建筑右使用室外消火栓滅火裝置。三、消防給水（一）消防用水量室外消火栓：251/S ；室內(nèi)消火栓：151/S ；車庫自動(dòng)噴水：301/S。（二）室內(nèi)外消防組水系統(tǒng)水源為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進(jìn)水管 2條，管徑為 150m。室內(nèi)外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為 150mm。消火栓沿道路布置，間距不大于 120m。室內(nèi)消防采用的大樓內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，供水方式由市政管網(wǎng)直接供水。（三）車庫自動(dòng)噴水系統(tǒng)41 / 57自動(dòng)噴水系統(tǒng)采用局部應(yīng)用系統(tǒng)，及采用從室外生活和消防合用管道上接入，并在接入端增設(shè)防污隔斷閥以防止生活用水受污染。（四）化學(xué)消防本工程根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。四、防排煙設(shè)計(jì)（一）不具備自然排煙條件的地下車庫均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與風(fēng)系統(tǒng)共用一套管道和風(fēng)機(jī)。每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不超過2022㎡，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分區(qū)的劃分采用從頂棚下突出的不小于 的梁劃分，排煙風(fēng)機(jī)的排煙量按換氣次數(shù)不小于 6 次/小時(shí)計(jì)算確定。（二）車庫無直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)，同時(shí)設(shè)置進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)，且送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的 50%。（三）不具備自然排煙條件的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)的排風(fēng)量為：擔(dān)負(fù)一個(gè)防火分區(qū)時(shí)，按每平方米不小于 60m3/h 計(jì)算，但單臺(tái)風(fēng)機(jī)的最小排煙量不小于 7200m3/h；擔(dān)負(fù)兩個(gè)或兩個(gè)以上防煙分區(qū)時(shí)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于 120m3/h 計(jì)算。（四）地下室所有排煙、送風(fēng)風(fēng)機(jī)均選用消防高溫排煙風(fēng)機(jī)，并設(shè)于機(jī)房內(nèi)。（五）不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以42 / 57及消防電梯前室均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。（六）不具備自然排煙條件的內(nèi)走廊采用機(jī)械排煙，排煙量按60m3/h. m3 計(jì)算。五、消防電氣本樓屬多層建筑，其消防保護(hù)等級(jí)確定為三級(jí)，樓內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。43 / 57第十一章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生一、總圖用地周圍均為城市道路，在商業(yè)門面與道路之間應(yīng)有至少 5 米5 米的回轉(zhuǎn)場地。二、建筑建筑主要是防火安全，詳建筑消防設(shè)計(jì)專篇。三、電氣安全防雷、接地：本項(xiàng)目為二類防雷建筑，保護(hù)接地采用 TNS 制。該小區(qū)建筑均按二類建筑物設(shè)置防雷保護(hù)措施。為防感應(yīng)雷擊，各建筑物均設(shè)置一處總等電位連接板，將進(jìn)出該建筑的所有金屬管及室內(nèi)豎向金屬相接。各配變電所均設(shè)置過電壓保護(hù)措施。室內(nèi)低壓配電系統(tǒng)均采用 TN－S 接地系統(tǒng)，將正常工作不帶電設(shè)備的金屬外殼接零，以避免意外觸電。每戶均設(shè)置帶過壓和漏電脫扣器的斷路器，以避免過壓和漏電危險(xiǎn)。四、其他（一）生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)完全分開，杜絕和防止交44 / 57叉污染。（二）在給水系統(tǒng)中適當(dāng)設(shè)置樓宇二次凈水，既殺滅水中微生物又減少管道內(nèi)污垢，保證水質(zhì)衛(wèi)生。（三）小區(qū)內(nèi)廚房的油煙排放不面對臥室和客廳。（四）交通安全：小區(qū)內(nèi)部完全實(shí)現(xiàn)了人車分流，機(jī)動(dòng)車設(shè)置專用的車行道，確保行人安全；在區(qū)域周邊的道路的急變部位、交叉口、人流與車流交叉等部位均設(shè)置了警示標(biāo)志或加防護(hù)欄桿、減少車禍發(fā)生，保證人行與行車安全。（五）區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)社區(qū)醫(yī)院，可作保健和急救處理。45 / 57第十二章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo)一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)工期為 18 個(gè)月。二、項(xiàng)目招投標(biāo)（一）招標(biāo)范圍根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》 ，國家計(jì)委第 3 號(hào)令以及重慶市有關(guān)工程招投標(biāo)文件規(guī)定，本工程擬進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)范圍包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理。其中，施工單位招標(biāo)按國家招標(biāo)法規(guī)定采用公開招標(biāo)形式，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位采用邀請招標(biāo)形式。（二）投標(biāo)單位資質(zhì)要求勘察單位資質(zhì)：乙級(jí)及以上；設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：乙級(jí)及以上；施工單位資質(zhì)：二級(jí)及以上；監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級(jí)。（三）招標(biāo)信息發(fā)布公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布。（四）招投標(biāo)組織形式由業(yè)主委托有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，招投單位必須按照公平、公開、公正的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、評46 / 57標(biāo)等工作。參加投標(biāo)的施工隊(duì)伍不宜少于 5 家，參加投標(biāo)的勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位不宜少于 3 家。47 / 57第十三章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍項(xiàng)目為安置房，安置對象為城鎮(zhèn)拆遷戶和農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷戶。項(xiàng)目總占地面積 75 畝，總建筑面積 85630m2，其中安置房住宅79130m2，配套建筑面積 6500m2。投資估算范圍包括項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收并達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)營時(shí)所需的全部費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期利息，鋪底流動(dòng)資金。二、投資估算依據(jù)（一）工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算。（二）定額及指標(biāo)：《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價(jià)表》 （1999 年頒發(fā)） 、 《重慶市市政工程預(yù)算定額》 （1999 年頒發(fā)） 、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額重慶市估價(jià)表》 （2022 年頒發(fā)） ，以及與上述定額配套使用的費(fèi)用定額。（三）設(shè)備價(jià)格：設(shè)備價(jià)格優(yōu)先采用廠家報(bào)價(jià)和所了解的市場價(jià)格，不足部分采用《全國機(jī)電設(shè)備價(jià)格匯編》 。價(jià)格為原價(jià)或廠價(jià)的設(shè)備按有關(guān)規(guī)定計(jì)取設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、成套設(shè)備業(yè)務(wù)費(fèi)等。（四）材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場價(jià)格，不足部分采用 2022年《重慶市工程造價(jià)信息》公布的指導(dǎo)價(jià)格。48 / 57（五）相關(guān)稅費(fèi)按國家及重慶市有關(guān)規(guī)定計(jì)算。（六）項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)資料。三、項(xiàng)目投資（一）建設(shè)投資建設(shè)投資靜態(tài)部分經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)投資靜態(tài)部分為 億元，占項(xiàng)目總投資 100%，其中土建工程費(fèi) 萬元，設(shè)備及安裝工程費(fèi) 萬元，其他費(fèi)用 萬元。建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分① 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)根據(jù)當(dāng)前物價(jià)變化趨勢、項(xiàng)目特點(diǎn)及原國家計(jì)委有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 0。② 建設(shè)期利息該項(xiàng)目建設(shè)投資全部由企業(yè)自籌，不向金融機(jī)構(gòu)借款，因而不發(fā)生建設(shè)期利息。建設(shè)期利息為 0 萬元。③ 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分金額項(xiàng)目建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分為漲價(jià)預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期利息之和，合計(jì)為 0 萬元。建設(shè)投資金額建設(shè)投資包括靜態(tài)和動(dòng)態(tài)兩部分，經(jīng)上述計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)投資49 / 57為 億元，占項(xiàng)目總投資 100%。建設(shè)投資詳細(xì)構(gòu)成見附表 131。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算詳見附表 132。（二）流動(dòng)資金本項(xiàng)目未考慮流動(dòng)資金。（三）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資靜態(tài)部分、建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分、鋪底流動(dòng)資金構(gòu)成。經(jīng)上述計(jì)算，項(xiàng)目總投資為 億元。四、資金籌措（一）區(qū)政府資金 6000 萬元；（二）融資 9000 萬元。50 / 57項(xiàng)目投資估算匯總表附表 131估算價(jià)值（萬元）序號(hào) 項(xiàng)目名稱 土建工程 設(shè)備及安裝工程 其他費(fèi)用 合計(jì)投資比例（%）估算說明一 建設(shè)投資 9165 4421 1414 15000 1 建設(shè)投資靜態(tài)部分 9165 4421 1414 15000 工程費(fèi)用 8332 4019 0 12351 住宅（安置房） 7359 883 　 8242 農(nóng)貿(mào)市場 225 260 　 485 醫(yī)院 95 1200 　 1295 托兒所 150 50 　 200 管理辦公室 43 6 　 49 供電、給水等公用工程 250 1320 　 1570 場區(qū)、環(huán)境工程 210 300 　 510 工程建設(shè)其他費(fèi)用 　 　 1286 1286 基本預(yù)備費(fèi)(10%) 833 402 129 1364 2 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 　 　 　 　 　 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 　 　 　 　 　 建設(shè)期利息 　 　 　 　 　二 鋪底流動(dòng)資金 　 　 　 　 　三 項(xiàng)目總投資 9165 4421 1414 15000 51 / 57工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表附表 132序號(hào) 項(xiàng)目名稱 計(jì)算公式或說明 金額（萬元） 估算說明1 土地費(fèi)用 拆遷整治費(fèi) 4 萬元/畝 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程費(fèi)用% 3 工程監(jiān)理費(fèi) 建安工程費(fèi)用% 4 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 物業(yè)管理職工培訓(xùn)費(fèi) 5 辦公及生活家俱購置費(fèi) 物業(yè)管理職工辦公用 6 編制、評估項(xiàng)目申請報(bào)告 估算 7 編制、評估可行性研究報(bào)告 按重慶市有關(guān)規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 8 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 計(jì)價(jià)格[2022]10 號(hào)文 9 標(biāo)底編制及招標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi) 計(jì)價(jià)格[2022]1980 號(hào)文 10 預(yù)算編制費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi)10% 11 施工圖審查費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi)8% 12 竣工圖編制費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi)8% 13 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 建安工程費(fèi)用% 　 　 　 　52 / 57第十四章 社會(huì)效益評價(jià)本項(xiàng)目建成投入使用后，將為 1258 戶家庭解決農(nóng)轉(zhuǎn)非后的住房問題，能切實(shí)保障大渡口區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的居住問題。從眼前來說，這將有利于農(nóng)村人口進(jìn)城務(wù)工，有利于推動(dòng)城市建設(shè)的快速發(fā)展，有利于重慶市投資環(huán)境和社會(huì)穩(wěn)定，也有利于大渡口區(qū)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從長遠(yuǎn)來說， “農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房的建設(shè)，符合國家鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城政策的要求，是對這一政策的積極擁護(hù)；不僅如此，本項(xiàng)目的建成投入使用符合黨中央提出的構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的宏偉目標(biāo)，有利于社會(huì)以及國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國家的長治久安。綜上所述，本項(xiàng)目社會(huì)效益顯著。53 / 57第十五章 結(jié)論與建議一、結(jié)論該項(xiàng)目的建設(shè)，將極大地緩解大渡口區(qū)征地拆遷的矛盾與壓力，對大渡口區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用型住房建設(shè)起到積極的推動(dòng)作用；并有助于“三農(nóng)”問題的解決；是對黨中央提出的建立社會(huì)主義和諧社會(huì)號(hào)召的積極響應(yīng)。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施是必要可行的。二、建議（一）在工程建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，實(shí)行招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，以及符合環(huán)境保護(hù)要求。（二）在工程建設(shè)過程中，應(yīng)加強(qiáng)管理，在保證工程質(zhì)量的同時(shí)盡量降低投資，把項(xiàng)目建成形象工程。