【正文】 積14000m2。（2）輔助用房建設(shè)：輔料庫(kù)、成品庫(kù)等，總建筑面積3000m2。（3）廣場(chǎng)道路建設(shè)：包括廠區(qū)干道、次干道、廣場(chǎng)、鐵路貨臺(tái)等，建筑面積7000m2。（4）廠大門(mén)及門(mén)衛(wèi)室建設(shè)：廠大門(mén)寬12m，門(mén)衛(wèi)室20m2。（5）圍墻建設(shè)：長(zhǎng)840m，高2m，1680m2。（6）水源井工程。 安裝工程安裝工程的主要內(nèi)容有：（1）工藝設(shè)備安裝；（2）供熱鍋爐及供熱工藝外管安裝；（3）給排水管網(wǎng)安裝；（4）界區(qū)內(nèi)電氣安裝；（5）污水處理站設(shè)備安排；（6）科研中心設(shè)備安裝等。本項(xiàng)目的實(shí)施基本分四個(gè)階段，即：前期準(zhǔn)備階段，勘察設(shè)計(jì)階段，建設(shè)施工階段，試運(yùn)行階段。：預(yù)可行性研究報(bào)告的編制膠報(bào)批，選擇技術(shù)合作單位；：廠區(qū)地質(zhì)勘察，初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)，選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家，設(shè)備訂貨；：設(shè)備進(jìn)廠、設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)制作、建筑安裝、人員培訓(xùn)；、生產(chǎn)前原料準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)及生主調(diào)試，工程驗(yàn)收，投產(chǎn)。本項(xiàng)目從初步設(shè)計(jì)開(kāi)始計(jì)算建設(shè)工期，建設(shè)工期約12個(gè)月。（1）招投標(biāo)原則。工程設(shè)計(jì)必須實(shí)行招、投標(biāo)制度。項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工和主要設(shè)備、材料都有要實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，招標(biāo)活動(dòng)要嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，以能體現(xiàn)公開(kāi)、公平、公正和擇優(yōu)、誠(chéng)信的原則。（2）工程監(jiān)理原則。項(xiàng)目施工必須由具備相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。未經(jīng)監(jiān)理人員簽字認(rèn)可，建筑材料， 構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或安裝，不得進(jìn)行下道工序的施工，不得撥付工程進(jìn)度款，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（3）合同管理原則。項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料采購(gòu)和工程監(jiān)理，都要依法訂立合同。合同要明確質(zhì)量要求、履約擔(dān)保和違約處罰等條款。（4）竣工驗(yàn)收原則。項(xiàng)目建成后必須按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收，由驗(yàn)收人員簽字負(fù)責(zé)，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的不得交付使用。十二、投資估算與資金籌算本項(xiàng)目估算總投資5100萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資4600萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金500萬(wàn)元。從原料準(zhǔn)備至產(chǎn)品包裝的設(shè)備、材料、建筑、安裝以及地質(zhì)勘察、勘察設(shè)計(jì)、預(yù)備費(fèi)用、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金平均占用等。（1）生產(chǎn)工藝裝置、輔助生產(chǎn)設(shè)備等為詢價(jià)；（2）材料依據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)；（3）建筑工程主要建筑物的工程費(fèi)用，依據(jù)〈全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價(jià)表》估算；（4）項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、遞延資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)總投資4600萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)：1800萬(wàn)元設(shè)備：2000萬(wàn)元；安裝工程費(fèi)：500萬(wàn)元；其它：200萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)：100萬(wàn)元；形成固定資產(chǎn)類型：房屋建筑物：2000萬(wàn)元；機(jī)器設(shè)備：2500萬(wàn)元；無(wú)形及遞延資產(chǎn)投資100萬(wàn)元。（1）流動(dòng)資金估算的依據(jù)根據(jù)對(duì)該企業(yè)在原材料、燃料供應(yīng)、運(yùn)輸以及產(chǎn)品市場(chǎng)占有等方面的預(yù)測(cè)估列。（2）流動(dòng)資金估算項(xiàng)目全部流動(dòng)資金估算為10000萬(wàn)元，其中，鋪底流動(dòng)金500萬(wàn)元。全部投資由本單位自籌。項(xiàng)目單位注入資本金5100萬(wàn)元。十三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目采用無(wú)稅成本計(jì)算法，產(chǎn)品成本中所估列的原輔材料、燃料等均已作進(jìn)項(xiàng)稅扣除；原輔材料、燃料價(jià)格為市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格。（1）原輔材料：14000萬(wàn)元（2）燃料動(dòng)力：525萬(wàn)元（3）銷售費(fèi)用此項(xiàng)費(fèi)用是指用于產(chǎn)品宣傳、廣告方面的費(fèi)用，%估列，年銷售費(fèi)用187萬(wàn)元。（1）工資及福利費(fèi)本項(xiàng)目企業(yè)定員180人，年工資及福利費(fèi)360萬(wàn)元。（2）折舊費(fèi)根據(jù)《工業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》規(guī)定，工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限：本項(xiàng)目生產(chǎn)用房按30年折舊，其它部分按10年折舊，殘值率5%。（3）攤銷費(fèi)土地使用費(fèi)按10年攤銷。（4）修理費(fèi)是指為保持固定資產(chǎn)的使用功能而需要定期進(jìn)行修理所提取的修理費(fèi)用。企業(yè)每月按規(guī)定提取率計(jì)提，發(fā)生的大修理費(fèi)沖減計(jì)提的修理費(fèi)。本項(xiàng)目按固定資產(chǎn)原值的3%估列修理費(fèi)，年修理費(fèi)為115萬(wàn)元。（5）利息支出詳見(jiàn)：借款還本付息表計(jì)算表。（1）增值稅：稅率17%（2）城建稅：稅率7%，按應(yīng)交增值稅計(jì)算；（3）教育費(fèi)附加：費(fèi)率3%，按應(yīng)交增值稅計(jì)算；（4）企業(yè)所得稅：稅費(fèi)33%，按企業(yè)應(yīng)納稅所得額計(jì)算。（1）投資利潤(rùn)：% （2）投資利稅率：% （3）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：%（所得稅后）；%（所得稅前）。基準(zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：（ic）8%。本報(bào)告充分分析了原材料及產(chǎn)品市場(chǎng)，所選擇的工藝技術(shù)成熟先進(jìn)，投資方向符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，財(cái)務(wù)分析表明項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，可為企業(yè)帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)效益。經(jīng)濟(jì)計(jì)算期內(nèi)年均銷售收入12500萬(wàn)元。銷售稅金300萬(wàn)元，利潤(rùn)總額950萬(wàn)元。（所得稅后，含建設(shè)期）。各項(xiàng)盈處性指標(biāo)較好，具有較強(qiáng)的清償能力。綜上所述，本項(xiàng)目投資方向正確，經(jīng)濟(jì)效益顯著，在財(cái)務(wù)上是可行的。十四、工 程 招 標(biāo)本項(xiàng)目是關(guān)系公共利益、公眾安全和公用事業(yè)項(xiàng)目，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定必須招標(biāo)。招標(biāo)的工作范圍是指招標(biāo)文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。前者稱為工程項(xiàng)目的建設(shè)全過(guò)程總承包或“交鑰匙工程承包”，簡(jiǎn)稱總承包；后者稱為單項(xiàng)工作內(nèi)容承包。招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的招標(biāo)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。本項(xiàng)目宜實(shí)行委托代理招標(biāo)，并由項(xiàng)目建設(shè)單位成立法定代表人為組長(zhǎng)的招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)同代理機(jī)構(gòu)完成項(xiàng)目招標(biāo)事宜。招標(biāo)方式要分為公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)（直接委托）。公開(kāi)招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)又稱無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請(qǐng)投標(biāo)。這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施單位，投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)激烈，因經(jīng)有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交于可靠的承包商實(shí)施，并取得有競(jìng)爭(zhēng)性的報(bào)價(jià)。但其缺點(diǎn)是，由于申請(qǐng)投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評(píng)標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的時(shí)間長(zhǎng)、費(fèi)用高。邀請(qǐng)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)亦稱有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請(qǐng)函，將招標(biāo)工程的情況、工作范圍和實(shí)施條件等做出簡(jiǎn)要說(shuō)明，請(qǐng)他們參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，被邀請(qǐng)單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。本項(xiàng)目主要招標(biāo)內(nèi)容為：加油站及其配套設(shè)施的土建工程，加油站及洗車，汽車維修部的設(shè)備購(gòu)置等。十五、結(jié)論與建議（1）本項(xiàng)目主要采用國(guó)內(nèi)技術(shù)和設(shè)備，技術(shù)成熟可靠，工藝技術(shù)水平達(dá)到90年代國(guó)際先進(jìn)水平，項(xiàng)目投資少，產(chǎn)品得率高、質(zhì)量好。項(xiàng)目建成后，有利于推動(dòng)國(guó)家大豆行動(dòng)計(jì)劃的實(shí)施，確保國(guó)民飲食健康，還可為食品加工業(yè)、保健品業(yè)、制藥業(yè)提供優(yōu)質(zhì)原材料，對(duì)于提高人民消費(fèi)水平和健康水平，具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。（2）項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，有利于帶動(dòng)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。通過(guò)項(xiàng)目實(shí)施，可以發(fā)展周邊地區(qū)的訂單農(nóng)業(yè)，對(duì)于加快周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高農(nóng)民收入，具有促進(jìn)作用。（3）項(xiàng)目建設(shè)可充分利用項(xiàng)目建設(shè)單位的現(xiàn)有公用設(shè)施，從而可以有效盤(pán)活項(xiàng)目單位現(xiàn)在資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，拓寬勞動(dòng)就業(yè)面。綜上所述，本項(xiàng)目是可行的。（1）在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，最主要的因素是人才競(jìng)爭(zhēng)。建議項(xiàng)目建設(shè)單位，要注重人力資源開(kāi)發(fā)，廣泛招聘高層次管理人才和技術(shù)開(kāi)發(fā)人才，保證項(xiàng)目在最佳狀態(tài)下運(yùn)行。（2）注重新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品生產(chǎn)與新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)要同步進(jìn)行，兩頭側(cè)重，在本項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，盡快、高效地延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，提高產(chǎn)品附加值。（3）實(shí)施大豆訂單生產(chǎn)與收購(gòu)，大豆市場(chǎng)受播種面積、單位收成、市場(chǎng)供需平衡關(guān)系以及國(guó)際大豆市場(chǎng)的影響，價(jià)格的波動(dòng)是不可避免的，為了回避由于市場(chǎng)影響引起的價(jià)格波動(dòng)給企業(yè)帶來(lái)的成本加大風(fēng)險(xiǎn)，建議項(xiàng)目單位有計(jì)劃的加入大豆期貨貿(mào)易，以期使得原材料成本趨于相對(duì)平穩(wěn)，將風(fēng)險(xiǎn)降低到最低程度。