房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究報告4-資料下載頁
2025-04-23 03:11本頁面
【正文】 “碼仔”也是小“莊家”，所以之前提及在購買地皮的客戶中，這些人占了很大的比重；一些品牌服裝店、美容美發(fā)店、餐館和娛樂場所就成了他們常去的地方（當然是贏錢的時候）。馬山縣城內(nèi)的娛樂休閑場所不多，因此除了玩私彩之外就是看電視、打撲克這些普通的“節(jié)目”，生活方式較為單一、枯燥。馬山縣經(jīng)濟狀況不佳，整體購買力也必定較弱；但局部卻不一定，再落后的地區(qū)都總會有富翁，從“同富新城”的客戶搶購地皮的事情來看，當?shù)夭环τ绣X人。對當?shù)剡M行房地產(chǎn)投資，如果不是經(jīng)營性質(zhì)的話，短期來說還是有一定市場的，必竟我們的產(chǎn)品是房子，針對的客戶是這批少數(shù)的有錢人。五、投資前景預(yù)測◆馬山縣四面臨山，土地資源少，可供開發(fā)的土地不多，影響城市擴建及人口增長；◆ 缺乏支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟狀況不佳，財政收入低，目前還看不到有改善的跡象，因此不太可能有更多的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；生活環(huán)境和消費環(huán)境短期內(nèi)不會有太大改善；◆私彩活動猖獗，如沒有很好的打擊力度，將嚴重的影響當?shù)氐慕?jīng)濟；◆政府沒有出臺任何優(yōu)惠的招商引資政策，這是影響當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的最根本原因；◆人們對當?shù)氐慕?jīng)濟普遍不看好，居民總體收入偏低；◆房地產(chǎn)業(yè)處于剛剛起步階段，做短線投資有利可圖。以上種種跡象表明，馬山縣投資前景令人擔憂，不具備長期投資的基本條件；但在房地產(chǎn)方面，短期內(nèi)還是有投資價值！六、評估結(jié)論短期內(nèi)，可以考慮房地產(chǎn)投資，但建議不要有經(jīng)營性質(zhì)（無論是開發(fā)商經(jīng)營還是業(yè)主經(jīng)營）的物業(yè)?，F(xiàn)對《馬山縣商貿(mào)城（步行街）方案三》平面圖及規(guī)劃提出調(diào)整建議：將中央位置的綜合樓取消，增加兩排15m進深的天地樓，這兩排建筑中間規(guī)劃一條18米的通道；對目標客戶進行細分，挖掘更多能買得起單門面天地樓的客戶，所以將項目劃分為單門面的地皮，增加目標客戶數(shù)量，建議劃分規(guī)格為4m12m至15m，整個地塊可劃分為120塊地皮左右；預(yù)計今年上半年土地局還將繼續(xù)允許宅基地的開發(fā)，所以我們提供兩個銷售方案供投資者參考：一是直接劃分地皮銷售，這樣操作簡單，可以在半年內(nèi)完成一個項目的開發(fā)，投入小，資金回籠快；二是建天地樓進行銷售，項目運作周期需要大概一年的時間。投資收益評估（簡要）：方案一：銷售地皮銷售額：65000元/塊120塊=780萬元地價：18萬（估）/畝21畝=378萬其他費用：100萬元銷售利潤=銷售額地價其他費用=302萬元銷售周期35個月，銷售利潤率為39%，預(yù)計啟動資金為200萬元即可。方案二：銷售天地樓（三層半）銷售額：13萬/棟120棟=1560萬元地價：18萬（估）/畝21畝=378萬土建：504萬元（）其他費用：160萬元銷售利潤=銷售額地價其他費用=518萬元銷售周期610個月，%，預(yù)計啟動資金為300萬元。
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