項(xiàng)目策劃管理辦法-資料下載頁(yè)
2025-04-19 01:16本頁(yè)面
【正文】 15塊料墻面16天棚抹灰五、地上部分（包工包料部分）4模板7屋面聚乙烯板保溫83mmSBS卷材防水917礦棉板吊頂18鋁合金板吊頂19墻面天棚油漆20防火門21鋁合金平開門22鋁合金百葉窗23鋁合金推拉窗24幕墻25外墻仿石材保溫裝飾一體板26鋼化玻璃雨棚27樓梯欄桿28防盜門六、專業(yè)分包部分（包工包料部分）1成品導(dǎo)光管2電梯3多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)主要材料分析序號(hào)名稱(材料、機(jī)械規(guī)格型號(hào))單位數(shù)量預(yù)算價(jià)(元)采購(gòu)價(jià)(元)稅率進(jìn)項(xiàng)稅金材料利潤(rùn)含稅除稅含稅除稅1鋼板kg2角鋼kg3螺栓kg4其他鐵件kg5圓鋼kg6圓鋼Φ20kg7直螺紋連接套 Φ22個(gè)8直螺紋連接套 Φ25個(gè)9m210鋼絲直徑5mm以內(nèi)kg11kg12kg13HRB400直徑8mmkg14HPB300直徑8mmkg15HPB300直徑10mmkg16HPB300直徑12mmkg17HRB400直徑10mmkg18HRB400E直徑12mmkg19HRB400直徑12mmkg20HRB335直徑12mmkg21HRB400E直徑14mmkg22HRB400直徑14mmkg23HRB400直徑16mmkg24HRB400E直徑16mmkg25HRB400E直徑18mmkg26HRB400直徑18mmkg27HRB400E 直徑20mmkg28HRB400直徑20mmkg29HRB400E 直徑22mmkg30HRB400直徑22mmkg31HRB400直徑25mmkg32HRB400E 直徑25mmkg33預(yù)應(yīng)力螺紋鋼筋直徑25mmkg34m235標(biāo)準(zhǔn)磚 24011553mmm336頁(yè)巖多孔磚19019090m337竹腳手板(側(cè)編)m238全釉仿大理石600*1200m239陶瓷地面磚300300mmm240地面磚800800mmm241地面磚800800mm(樓梯)m242陶瓷磚(踢腳線)m243墻面釉面磚300600mmm244300*600mm?；um24560厚切縫花崗巖板(綜合)m246聚酯纖維無(wú)紡布一層m247加氣混凝土塊m348m349配合比 50普通商品砼 C15（礫石）m351普通商品砼 C20（礫石）m352普通商品砼 C25（礫石）m353普通商品砼 C30（礫石）m354普通商品砼 C35（礫石）m355C35泵送商品砼(抗?jié)B砼P6)m356C40泵送商品砼(抗?jié)B砼P6)m357泵送商品砼 C40（礫石）m358C50泵送商品砼m359C40泵送商品砼m360普通商品砼 C45（礫石）抗?jié)B砼P6m361泵送商品砼 C50（礫石）m362C50泵送商品砼(抗?jié)B砼P6)m363泵送商品砼 C45（礫石）m364 m365細(xì)石砼C20 (商混)m366灌注砂漿1∶∶m367水泥砂漿()m368混合砂漿()強(qiáng)度等級(jí)M5m369水泥砂漿1∶1m370混合砂漿1∶∶3m371混合砂漿1∶1∶4m372混合砂漿1∶1∶6m373水泥砂漿1∶2m374水泥砂漿1∶m375水泥砂漿1∶m376水泥砂漿1∶3m377水泥砂漿1∶4m378水泥爐渣1∶6m3安裝工程分包分析水電、消防、弱電因材料價(jià)格不透明，人工利潤(rùn)不高，采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)大，宜采用專業(yè)分包方式，分包給有資質(zhì)的專業(yè)施工公司，收取管理費(fèi)。水電收取管理費(fèi)***%，消防收取管理費(fèi)***%，弱電收取管理費(fèi)***%。安裝工程管理總計(jì)****萬(wàn)元。 簽證索賠（開源點(diǎn)）策劃合同約定序號(hào)分項(xiàng)名稱相應(yīng)合同條款內(nèi)容時(shí)效責(zé)任人1工期簽證詳見合同14天2經(jīng)濟(jì)簽證詳見合同14天3材料認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)簽證詳見合同采購(gòu)前應(yīng)征得發(fā)包人對(duì)價(jià)格、質(zhì)量的認(rèn)可4索賠詳見合同28天開源點(diǎn)序號(hào)措施具體內(nèi)容責(zé)任人1改善主合同條件關(guān)注現(xiàn)金流：爭(zhēng)取改善合同付款條件：改善付款模式，為盡快回收資金，計(jì)劃在簽訂主合同時(shí)，爭(zhēng)取將質(zhì)量保修金50%采用銀行保函形式，另50%采用工程款預(yù)留至業(yè)主，這樣可以提前回收資金約****萬(wàn)元2爭(zhēng)取變更（充分了解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)情爭(zhēng)取變更；以雙贏的理念爭(zhēng)取變更；對(duì)比材料優(yōu)劣；著眼業(yè)主關(guān)心的質(zhì)量與安全；深挖設(shè)計(jì)漏洞促成變更；信息收集，提前了解功能變更需求，多與業(yè)主、設(shè)計(jì)院溝通）3把握材料認(rèn)價(jià)材料采購(gòu)要多方比價(jià)，在滿足工程質(zhì)量要求的前提下，選擇價(jià)格最優(yōu)供貨廠家 第三部分 節(jié) 流一、主要節(jié)流點(diǎn)策劃序號(hào)措施具體內(nèi)容責(zé)任人1 技術(shù)措施精細(xì)策劃土方調(diào)配；合理優(yōu)化外架方案；合理優(yōu)化配合比；精細(xì)質(zhì)量目標(biāo)；合理運(yùn)用施工允許負(fù)偏差；合理優(yōu)化施工范圍2組織措施工期（提前論證進(jìn)度計(jì)劃，計(jì)算工期與成本的平衡點(diǎn)，并說明保障措施）合理優(yōu)化施工順序，降低成本合理穿插工序，縮短工期現(xiàn)場(chǎng)布置（盡量減少二次搬遷；合理布置硬化范圍；臨時(shí)與永久相結(jié)合）資源組織（勞務(wù)、材料、設(shè)備）（權(quán)衡資源組織渠道；對(duì)比資源組織方式；選準(zhǔn)資源組織時(shí)點(diǎn)；權(quán)衡資源組織數(shù)量；合理有效利用資源）3資金措施在選擇勞務(wù)隊(duì)伍的時(shí)候，選擇資金實(shí)力強(qiáng)的分包單位，收取投標(biāo)保證金和履約保證金，這樣可以減少項(xiàng)目前期的資金壓力，合理利用外資,保障項(xiàng)目順利進(jìn)展。通過估算可收取各類投標(biāo)保證金和履約保證金約***萬(wàn)元。（施工過程中可補(bǔ)充調(diào)整策劃） 二、風(fēng)險(xiǎn)防范策劃序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容應(yīng)對(duì)措施責(zé)任人1工期風(fēng)險(xiǎn)因業(yè)主屬不成熟的開發(fā)商，后期總包管理協(xié)調(diào)全部工作將會(huì)落到我方，且分包單位較多，總包管理過程中的組織協(xié)調(diào)難度將很大?？偣て跒殚_工之日起****日歷天,如每延誤一天罰款**萬(wàn)元,違約金上限為****萬(wàn)元組織足夠的勞動(dòng)力、生產(chǎn)設(shè)備、材料搶抓進(jìn)度,趕在來年雨季之前完成地下室結(jié)構(gòu)。（施工組織設(shè)計(jì)中要有針對(duì)性的工期保證措施）2質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)（****杯）因本工程單體面積過大，過程控制精度要求特別高，對(duì)工程質(zhì)量提出更高要求。如因總包原因未達(dá)到***杯,罰結(jié)算造價(jià)的****萬(wàn)元。如因非總包方原因,則不獎(jiǎng)不罰施工組織設(shè)計(jì)中要有針對(duì)性創(chuàng)“****杯”的保證措施或編制專題創(chuàng)優(yōu)策劃。3安全風(fēng)險(xiǎn)安全違約責(zé)任重：發(fā)生一般安全事故，每次須支付**萬(wàn)元；發(fā)生重大安全事故，每次支付**萬(wàn)元；發(fā)生特大安全事故，每次須支付***萬(wàn)元；未達(dá)到安全文明施工目標(biāo)（****市安全文明標(biāo)化工地），須支付***萬(wàn)元。施工組織設(shè)計(jì)中考慮創(chuàng)“****市安全文明工地”的保證措施，嚴(yán)格按照《公司安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)》施工，加強(qiáng)過程安全管理；考慮在勞務(wù)合同中將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。4固定成本風(fēng)險(xiǎn)本工程為集購(gòu)物、娛樂、休閑為一體的購(gòu)物中心，地處新的****行政中心區(qū)，新的****行政中心區(qū)配套實(shí)施還在規(guī)劃當(dāng)中，本工程投入運(yùn)用時(shí)間預(yù)計(jì)在2018年之后。甲方不急于投入使用，導(dǎo)致工期將延長(zhǎng)，機(jī)械設(shè)備及腳手架租賃費(fèi)、管理費(fèi)等固定支出將增大；此外因周邊配套設(shè)施滯后，延長(zhǎng)業(yè)主的投資回收期，對(duì)我方資金回收也存在風(fēng)險(xiǎn)。只要圖紙已提供，項(xiàng)目部將力爭(zhēng)在**個(gè)月內(nèi)完成主體階段施工，主體施工完畢即拆除所有塔吊，盡量減少固定成本支出。收集相關(guān)資料及證據(jù)，為向甲方提出費(fèi)用補(bǔ)償提供有力依據(jù)。5市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)施工協(xié)議書，本工程商品砼、水泥、鋼材等主要材料采用動(dòng)態(tài)管理，且動(dòng)態(tài)管理材料調(diào)整部分不下浮計(jì)入總價(jià)。動(dòng)態(tài)管理的基期價(jià)格為2016年12月份的信息價(jià)格，結(jié)算價(jià)格按施工期間信息價(jià)的平均價(jià)。根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控，鋼材價(jià)格上漲的可能性很大，因鋼材動(dòng)態(tài)管理導(dǎo)致效益流失的風(fēng)險(xiǎn)存在6周邊環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)由于本工程所處地段的村民對(duì)政府征地價(jià)不滿意，工地時(shí)常遭受到當(dāng)?shù)卮迕窀蓴_，存在較大的安全及成本風(fēng)險(xiǎn)。例如，項(xiàng)目部臨時(shí)圍墻經(jīng)常被推到，還曾發(fā)生過挖機(jī)被拖走事件。因工地周邊存有地霸，土方工程分包、砂石材料供應(yīng)均會(huì)遭地霸壟斷，價(jià)格高于市場(chǎng)行情，存在很大的成本風(fēng)險(xiǎn)。7人員變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)更換項(xiàng)目經(jīng)理，須支付***萬(wàn)元/次違約金，更換其他管理人員（五大員），須支付**萬(wàn)元/人/次違約金。干好工程，逐步取得業(yè)主的信任，適當(dāng)?shù)臅r(shí)候發(fā)函確認(rèn)，規(guī)避換人的違約風(fēng)險(xiǎn)。（提出保障措施）……三、成本編制原則勞務(wù)費(fèi)：成本單價(jià)編制依據(jù)為建筑勞務(wù)市場(chǎng)價(jià)格及分公司其他項(xiàng)目已采用的價(jià)格；輔助用工人數(shù)及工期以進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)；零星用工按建筑面積**元/m2計(jì)取。材料費(fèi)：（說明材料損耗和材料價(jià)格的計(jì)取原則），實(shí)際砼用量按照?qǐng)D算量（不含定額損耗）下浮*%，其原材料水泥、砂、石用量按實(shí)際施工
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1