通遼市城市房屋拆遷管理暫行辦法-資料下載頁
2025-04-19 00:49本頁面
【正文】 產(chǎn)權(quán)證的，或同一住宅房屋是一個產(chǎn)權(quán)人，而有兩個以上產(chǎn)權(quán)證的，且只具備一戶食宿條件的，按一證計算。 五、將住宅房屋用于經(jīng)營的，對其實際用于經(jīng)營的建筑面積，根據(jù)其提供的連續(xù)年審合格的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定經(jīng)營年限，并按照附件2的規(guī)定給予補(bǔ)償。 六、非住宅房屋(有產(chǎn)權(quán)證)的拆遷補(bǔ)償，按房地產(chǎn)市場評估確定的被拆遷房屋補(bǔ)償金額進(jìn)行補(bǔ)償、安置。 拆遷營業(yè)性用房選擇回遷的（房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明用途為營業(yè)的），拆遷原面積內(nèi)（指房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積）按所拆房屋的市場評估價與新建樓房的成本價互找差價結(jié)算，超出原面積部分按市場銷售價計算。 新建樓房的成本價由建筑工程造價部門確定。 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照進(jìn)行稅務(wù)登記并有納稅記錄且正常從事生產(chǎn)、經(jīng)營等活動的被拆遷人或房屋承租人，可按下列標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償： （一）從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性活動的，按照不超過有證房屋評估金額的3%補(bǔ)助； （二）從事生產(chǎn)、加工等經(jīng)營性活動的，%補(bǔ)助； （三）從事辦公、倉儲等其它經(jīng)營性活動的，%補(bǔ)助。 實行貨幣補(bǔ)償?shù)陌瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)發(fā)給一次性補(bǔ)助；%發(fā)給停業(yè)補(bǔ)助。 拆遷生產(chǎn)用房，對其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費用，%的補(bǔ)償；對其它非住宅房屋的設(shè)施搬運(yùn)費用，給予不超過貨幣補(bǔ)償金額1%的補(bǔ)償。 七、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城中村改造項目的被拆遷人宅基地土地使用證范圍內(nèi)的房屋，由于歷史原因未辦理房屋所有權(quán)登記的，拆遷時由市房屋拆遷管理部門牽頭，會同規(guī)劃、國土資源、房產(chǎn)等相關(guān)部門對其居住的房屋，依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。 認(rèn)定為有證住宅房屋的建筑面積最高不得超過其合法宅基地使用面積的60%。一層以上的房屋不予認(rèn)證。 土地使用面積以其初始登記面積為準(zhǔn)，、跨度4米以上，且承重墻體獨立，門窗齊全無損，室內(nèi)裝修設(shè)施完善。 八、住宅房屋搬遷補(bǔ)助費每平方米（指被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積）不得低于10元，每戶不得低于800元；臨時安置補(bǔ)助費每月每平方米（指被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的建筑面積）8元，每戶每月不得低于500元。甲、乙雙方在簽訂回遷協(xié)議時，甲方要一次性預(yù)付乙方6個月的臨時安置補(bǔ)助費。 原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換回遷多層的，設(shè)28個月過渡期；回遷高層的，設(shè)36個月過渡期。 九、拆遷人對簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，提前完成搬遷并交付被拆遷房屋的，可按項目拆遷實施方案給予被拆遷戶不同檔次的獎勵。 十、拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段，以拆遷雙方協(xié)議為主，實行補(bǔ)償安置。若發(fā)生爭議，按國家、自治區(qū)和通遼市的拆遷政策進(jìn)行裁決。拆遷管理部門進(jìn)行行政裁決后，仍拒絕搬遷，提出無理要求，索要高價的，依照相關(guān)法定程序必須實施強(qiáng)制搬遷。由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷或由市、旗縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。 十一、新建回遷房不準(zhǔn)建毛坯房，按政府制定的廉租房建設(shè)普通裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)按附件3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），以滿足居民進(jìn)駐使用的基本需求。 各級政府要回購部分平房或從保障性住房中安排部分房源，作為回遷安置用房。 十二、嚴(yán)禁在無規(guī)劃許可批準(zhǔn)的情況下私搭亂建。自拆遷公告發(fā)布之日起，任何單位和個人禁止在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行下列活動：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋及附屬物；（二）改變房屋和土地用途；（三）進(jìn)行房屋買賣、交換、分割、租賃、抵押、調(diào)配等活動。違反上述規(guī)定的，拆遷時變更部分不予補(bǔ)償。 十三、為了確保被拆遷人能得到妥善安置，避免發(fā)生違規(guī)、違約行為，開發(fā)單位在申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》時，要將拆遷總預(yù)算70%的拆遷補(bǔ)償資金打入拆遷管理部門指定賬戶，作為拆遷保證資金，根據(jù)拆遷進(jìn)度隨時回?fù)?。最后根?jù)回遷戶數(shù)量留足回遷戶樓房建設(shè)資金，并留取5%拆遷保證金。被拆遷人全部安置完畢后，全額返回。 十四、開發(fā)單位在辦理拆遷許可證的同時，必須辦理拆除手續(xù)，嚴(yán)格禁止無資質(zhì)拆除。對不到房屋拆遷管理部門辦理拆除手續(xù)或自行委托無資質(zhì)拆除單位拆除的，根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》（國務(wù)院令第393號）的規(guī)定，處以20—50萬元的罰款。 拆遷人、拆遷單位以及拆除施工單位應(yīng)加強(qiáng)拆遷現(xiàn)場房屋安全情況檢查。 拆遷人、拆遷單位以及拆除施工單位對尚未完全搬遷騰空的樓房和連山連脊房屋不得進(jìn)行拆除施工。對可能造成毗鄰尚未搬遷房屋安全隱患或影響其正常使用的，在制定并落實好毗鄰房屋防護(hù)措施前，不得進(jìn)行拆除施工。 拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)遵守《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》。 十五、本意見自頒布之日起實行，原《通遼市人民政府關(guān)于〈通遼市城市房屋拆遷管理暫行辦法〉的補(bǔ)充意見》（通政字[2006]121號）同時廢止。《通遼市城市房屋拆遷管理暫行辦法》中的條款與本《意見》相悖的，以本《意見》為準(zhǔn)，同時，廢止《通遼市城市房屋拆遷管理暫行辦法》中的附件部分。自本《意見》下發(fā)后核發(fā)《房屋拆遷許可證》的拆遷項目，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本《意見》規(guī)定執(zhí)行。11 / 11
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