通遼市城市房屋拆遷管理暫行辦法-資料下載頁
2025-04-19 00:49本頁面
【正文】 產權證的，或同一住宅房屋是一個產權人，而有兩個以上產權證的，且只具備一戶食宿條件的，按一證計算。 五、將住宅房屋用于經營的，對其實際用于經營的建筑面積，根據(jù)其提供的連續(xù)年審合格的工商營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定經營年限，并按照附件2的規(guī)定給予補償。 六、非住宅房屋(有產權證)的拆遷補償，按房地產市場評估確定的被拆遷房屋補償金額進行補償、安置。 拆遷營業(yè)性用房選擇回遷的（房屋產權證標明用途為營業(yè)的），拆遷原面積內（指房屋產權證標明的建筑面積）按所拆房屋的市場評估價與新建樓房的成本價互找差價結算，超出原面積部分按市場銷售價計算。 新建樓房的成本價由建筑工程造價部門確定。 拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的，對已領取營業(yè)執(zhí)照進行稅務登記并有納稅記錄且正常從事生產、經營等活動的被拆遷人或房屋承租人，可按下列標準給予停產、停業(yè)補償： （一）從事商業(yè)、服務業(yè)等經營性活動的，按照不超過有證房屋評估金額的3%補助； （二）從事生產、加工等經營性活動的，%補助； （三）從事辦公、倉儲等其它經營性活動的，%補助。 實行貨幣補償?shù)陌瓷鲜鰳藴拾l(fā)給一次性補助；%發(fā)給停業(yè)補助。 拆遷生產用房，對其設備的拆除、安裝和搬運費用，%的補償；對其它非住宅房屋的設施搬運費用，給予不超過貨幣補償金額1%的補償。 七、城市規(guī)劃區(qū)內城中村改造項目的被拆遷人宅基地土地使用證范圍內的房屋，由于歷史原因未辦理房屋所有權登記的，拆遷時由市房屋拆遷管理部門牽頭，會同規(guī)劃、國土資源、房產等相關部門對其居住的房屋，依據(jù)相關政策規(guī)定進行認定。 認定為有證住宅房屋的建筑面積最高不得超過其合法宅基地使用面積的60%。一層以上的房屋不予認證。 土地使用面積以其初始登記面積為準，、跨度4米以上，且承重墻體獨立，門窗齊全無損，室內裝修設施完善。 八、住宅房屋搬遷補助費每平方米（指被拆遷房屋產權證標明的建筑面積）不得低于10元，每戶不得低于800元；臨時安置補助費每月每平方米（指被拆遷房屋產權證標明的建筑面積）8元，每戶每月不得低于500元。甲、乙雙方在簽訂回遷協(xié)議時，甲方要一次性預付乙方6個月的臨時安置補助費。 原地產權調換回遷多層的，設28個月過渡期；回遷高層的，設36個月過渡期。 九、拆遷人對簽訂拆遷補償安置協(xié)議，提前完成搬遷并交付被拆遷房屋的，可按項目拆遷實施方案給予被拆遷戶不同檔次的獎勵。 十、拆遷補償協(xié)商階段，以拆遷雙方協(xié)議為主，實行補償安置。若發(fā)生爭議，按國家、自治區(qū)和通遼市的拆遷政策進行裁決。拆遷管理部門進行行政裁決后，仍拒絕搬遷，提出無理要求，索要高價的，依照相關法定程序必須實施強制搬遷。由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷或由市、旗縣人民政府責成有關部門強制拆遷。 十一、新建回遷房不準建毛坯房，按政府制定的廉租房建設普通裝修標準執(zhí)行（室內裝修標準按附件3標準執(zhí)行），以滿足居民進駐使用的基本需求。 各級政府要回購部分平房或從保障性住房中安排部分房源，作為回遷安置用房。 十二、嚴禁在無規(guī)劃許可批準的情況下私搭亂建。自拆遷公告發(fā)布之日起，任何單位和個人禁止在拆遷范圍內進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋及附屬物；（二）改變房屋和土地用途；（三）進行房屋買賣、交換、分割、租賃、抵押、調配等活動。違反上述規(guī)定的，拆遷時變更部分不予補償。 十三、為了確保被拆遷人能得到妥善安置，避免發(fā)生違規(guī)、違約行為，開發(fā)單位在申領《房屋拆遷許可證》時，要將拆遷總預算70%的拆遷補償資金打入拆遷管理部門指定賬戶，作為拆遷保證資金，根據(jù)拆遷進度隨時回撥。最后根據(jù)回遷戶數(shù)量留足回遷戶樓房建設資金，并留取5%拆遷保證金。被拆遷人全部安置完畢后，全額返回。 十四、開發(fā)單位在辦理拆遷許可證的同時，必須辦理拆除手續(xù)，嚴格禁止無資質拆除。對不到房屋拆遷管理部門辦理拆除手續(xù)或自行委托無資質拆除單位拆除的，根據(jù)國務院《建設工程安全生產管理條例》（國務院令第393號）的規(guī)定，處以20—50萬元的罰款。 拆遷人、拆遷單位以及拆除施工單位應加強拆遷現(xiàn)場房屋安全情況檢查。 拆遷人、拆遷單位以及拆除施工單位對尚未完全搬遷騰空的樓房和連山連脊房屋不得進行拆除施工。對可能造成毗鄰尚未搬遷房屋安全隱患或影響其正常使用的，在制定并落實好毗鄰房屋防護措施前，不得進行拆除施工。 拆除房屋及其附屬物應當遵守《建筑拆除工程安全技術規(guī)范》。 十五、本意見自頒布之日起實行，原《通遼市人民政府關于〈通遼市城市房屋拆遷管理暫行辦法〉的補充意見》（通政字[2006]121號）同時廢止?！锻ㄟ|市城市房屋拆遷管理暫行辦法》中的條款與本《意見》相悖的，以本《意見》為準，同時，廢止《通遼市城市房屋拆遷管理暫行辦法》中的附件部分。自本《意見》下發(fā)后核發(fā)《房屋拆遷許可證》的拆遷項目，應當嚴格按照本《意見》規(guī)定執(zhí)行。11 / 11
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