【正文】 進(jìn)行全面調(diào)查，合理利用支路、背街小巷、建筑物間空檔規(guī)劃夜間臨時(shí)停車泊位，對(duì)夜間交通流量較小的次干道的慢車道施劃限時(shí)停車泊位，供居民停放車輛。 第七十三條 前期物業(yè)管理期內(nèi)，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有、專有、專用的車位（車庫(kù)）的汽車停放費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定本物業(yè)管理區(qū)域汽車停放費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 建設(shè)單位未出售、附贈(zèng)或出租的車位、車庫(kù)，汽車停放費(fèi)由建設(shè)單位全額支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 業(yè)主對(duì)汽車停放有保管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管服務(wù)合同。 第七十四條 業(yè)主大會(huì)成立前，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將汽車停放費(fèi)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，所得收益的百分之七十納入住宅專項(xiàng)維修資金，其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 業(yè)主大會(huì)成立后，需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車，以及利用業(yè)主共有部分、共用設(shè)施從事廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定后，依法辦理有關(guān)手續(xù)并公示。利用業(yè)主共有部分、共用設(shè)施從事廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。收益按照業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定、物業(yè)服務(wù)合同約定使用；沒(méi)有決定或者約定的，按照前款規(guī)定使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)汽車停放費(fèi)的收支情況進(jìn)行監(jiān)督，并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。 第七十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件在實(shí)地標(biāo)注。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開(kāi)放，出租的租賃期限不得超過(guò)三年，不得將停車位出售、附贈(zèng)。 人民防空工程平時(shí)用作停車位的，其租金、汽車停放費(fèi)的收取及其支出、使用管理等，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第七十六條 住宅物業(yè)需要使用共有部分增設(shè)電梯等進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)、改造的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，符合規(guī)劃、土地、建設(shè)、環(huán)保、消防管理等法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并且依法辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。 第七十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)簽訂房屋裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，按相關(guān)規(guī)定收取裝修履約保證金。業(yè)主或者物業(yè)使用人進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)資料向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者物業(yè)使用人。對(duì)變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需要提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案，并按照規(guī)定辦理批準(zhǔn)手續(xù)。 業(yè)主或者物業(yè)使用人違反裝飾裝修服務(wù)協(xié)議或者管理規(guī)約，有嚴(yán)重違法裝修行為的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)禁止裝飾裝修施工人員、裝修材料等進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人、裝飾裝修施工人員不得拒絕和阻礙。裝修結(jié)束經(jīng)查驗(yàn)無(wú)違法違規(guī)行為的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)及時(shí)退還業(yè)主交納的裝飾裝修履約保證金，期限不得超一個(gè)月，另有約定的除外。 第七十八條 物業(yè)存在安全隱患、嚴(yán)重影響市容或者妨礙他人正常使用的，業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)或者采取防范措施。　　物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造時(shí)，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。因相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人阻撓維修、更新和改造，造成其他業(yè)主、物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)予以賠償。第七十九條 住宅物業(yè)和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)或者房屋所有權(quán)登記時(shí)，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。物業(yè)服務(wù)用房在住宅樓內(nèi)，由建設(shè)單位參照住宅物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項(xiàng)維修資金。 住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于國(guó)家規(guī)定的保修期屆滿后物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。 第八十條 住宅物業(yè)交付使用后，電梯、消防、安防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；其更新和改造按照相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，所需資金由業(yè)主承擔(dān)。 2013年5月1日后受讓土地的住宅物業(yè)配置電梯的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交付使用前按照建筑安裝總費(fèi)用百分之一的比例交存資金，專項(xiàng)用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的更新和改造。該資金歸業(yè)主所有，納入物業(yè)管理區(qū)域住宅專項(xiàng)維修資金管理。 第八十一條 發(fā)生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即對(duì)住宅物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行應(yīng)急維修、更新和改造，相關(guān)業(yè)主不能形成法定多數(shù)意見(jiàn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居（村）民委員或者相關(guān)業(yè)主均可憑應(yīng)急維修工程項(xiàng)目說(shuō)明、維修工程實(shí)施方案，向住宅專項(xiàng)維修資金代管部門(mén)提出資金使用申請(qǐng)，經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金代管部門(mén)復(fù)核后進(jìn)行應(yīng)急處置： （一）房屋損壞嚴(yán)重危及人身安全或不能正常使用的； （二）電梯發(fā)生故障，不能正常使用的； （三）消防設(shè)施發(fā)生故障，不能正常使用的； （四）樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)的； （五）玻璃幕墻損壞危及人身安全的； （六）路面嚴(yán)重塌陷危及人身安全的； （七）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身安全的； （八）屋面防水損壞造成滲漏的； （九）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的； （十）危及房屋或人身安全的其他情形。 應(yīng)急維修工程竣工驗(yàn)收后，應(yīng)將維修費(fèi)用審計(jì)后向業(yè)主公示，從相關(guān)業(yè)主的住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中按照專有面積分?jǐn)偭兄?；其中涉及已售公有住房的，從公有住房住宅專?xiàng)維修資金中列支。 第八十二條 住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期籌集金額百分之三十的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省相關(guān)規(guī)定以及業(yè)主大會(huì)的決定，續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金。 業(yè)主申請(qǐng)物業(yè)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提供已足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的相關(guān)憑證。 第八十三條 住宅專項(xiàng)維修資金代管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法履行維修資金保值增值的責(zé)任，并建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，業(yè)主有權(quán)查詢本人的住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)存情況。第八十四條　物業(yè)管理行政主管部門(mén)對(duì)住宅小區(qū)建立分類管理模式，老舊住宅小區(qū)、背后街巷由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）落實(shí)基本物業(yè)服務(wù)。集體土地拆遷集中安置區(qū)、帶電梯的安置住宅區(qū)推行市場(chǎng)化物業(yè)管理，由政府制定政策和設(shè)立扶持資金，提升物業(yè)管理服務(wù)水平。對(duì)配套設(shè)施不齊全、環(huán)境較差的老舊住宅小區(qū)，政府應(yīng)當(dāng)采取措施進(jìn)行改造整治，并將改造整治規(guī)劃和年度計(jì)劃向社會(huì)公布。老舊住宅小區(qū)內(nèi)的道路、照明、綠地及文化體育、安全防范、物業(yè)服務(wù)用房等配套建筑及設(shè)施設(shè)備的改造建設(shè)資金，由政府負(fù)責(zé)。業(yè)主專有部分的設(shè)施設(shè)備改造支出，由業(yè)主承擔(dān)。　　　　　　　第七章 法律責(zé)任　　第八十五條 違反本辦法第四十六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)未進(jìn)行查驗(yàn)的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并記入物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案。第八十六條 違反本辦法第四十七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未將物業(yè)承接查驗(yàn)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正。逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。第八十七條 違反本辦法第六十七條規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)上門(mén)催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納。逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。第八十八條 違反本辦法第五十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)設(shè)施收益收支情況、公共水電費(fèi)分?jǐn)偳闆r或者公示失實(shí)信息的，由轄市(區(qū))價(jià)格行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正。逾期不改正的，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。第八十九條 違反本辦法第六十九條規(guī)定，給他人造成損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。違反行政管理規(guī)定的，由市公安、建設(shè)、環(huán)保、規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管、城管等有關(guān)行政主管部門(mén)按照各自職責(zé)依法查處。第九十條 市物業(yè)管理行政主管部門(mén)、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)以及其他有關(guān)主管部門(mén)的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，尚未構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。　　　　　　　　第八章　附 則　　第九十一條 本辦法所稱住宅共用部分，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部分，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主和有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、監(jiān)控安防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?！　”巨k法規(guī)定的面積和人數(shù)，按照下列方式計(jì)算： （一）專有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫時(shí)按照測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫時(shí)按照房屋買(mǎi)賣合同記載的面積計(jì)算；建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算； （二）業(yè)主人數(shù)按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按照一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按照一人計(jì)算；總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 第九十二條　本條例自2016 年　月　日起施行，市政府2001年10月23日發(fā)布的《泰興市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2016年9月18日 　　　　　　　　　38 / 38