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聊城市物業(yè)管理辦法-資料下載頁

2025-04-12 23:50本頁面
  

【正文】 合格后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)持經(jīng)過審計的工程決算書和工程驗收合格證明到物業(yè)主管部門辦理劃轉(zhuǎn)維修資金手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修或更新的,物業(yè)主管部門可以組織代修,維修費用在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后,從相關(guān)業(yè)主專項維修資金中列支。第五十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同、有關(guān)費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人,并自買賣合同或者租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),將買賣或者出租情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位結(jié)清服務(wù)費用。物業(yè)轉(zhuǎn)讓時,業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明專項維修資金交存和結(jié)余情況,該物業(yè)分賬戶中結(jié)余的專項維修資金隨物業(yè)同時過戶。第六章 社區(qū)物業(yè)管理第五十九條 社區(qū)物業(yè)管理工作,應(yīng)按照“縣(市、區(qū))政府負(fù)責(zé),街道辦事處組織,社區(qū)居委會落實,物業(yè)主管部門指導(dǎo),以塊為主、屬地管理”的原則,完善管理體制,明確管理職責(zé),落實工作責(zé)任,搞好社區(qū)基層組織與業(yè)主自治組織的共同協(xié)作,推進社區(qū)物業(yè)管理工作。第六十條 縣(市、區(qū))政府、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)、社區(qū)應(yīng)把物業(yè)管理工作納入社區(qū)建設(shè)。對暫時不具備實行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū)(樓),應(yīng)組織安排專職人員進行保潔、秩序維護和公共設(shè)施維修;無主管單位的由轄區(qū)辦事處組織落實,發(fā)生的費用由業(yè)主承擔(dān)。對居住分散的住宅樓,應(yīng)進行劃片整合管理。第六十一條 建立市、縣(市、區(qū))、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))三級物業(yè)管理工作考核機制??h(市、區(qū))政府、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)應(yīng)細化目標(biāo)責(zé)任,將物業(yè)管理納入政府部門績效考核體系,物業(yè)管理涉及的政府部門、相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位及其主管部門,是物業(yè)管理工作考核的主要責(zé)任人。第六十二條 物業(yè)管理、行政執(zhí)法、公安消防、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護等部門應(yīng)建立相關(guān)違法行為投訴登記制度,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布投訴聯(lián)系電話,對舉報的違法行為應(yīng)及時作出處理。第六十三條 實行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會議制度由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府負(fù)責(zé)召集,由社區(qū)居民委員會、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表、專業(yè)經(jīng)營單位和城管執(zhí)法、物業(yè)管理等部門參加。第六十四條 物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)下列事項:(一)業(yè)主委員會和有關(guān)部門不依法履行職責(zé)的情況;(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行退出程序及交接工作中出現(xiàn)的問題;(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件;(四)物業(yè)管理與社區(qū)管理的銜接和配合;(五)需要協(xié)調(diào)的其他物業(yè)管理事項。第六十五條 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)經(jīng)營單位、建設(shè)單位之間因物業(yè)管理發(fā)生爭議的,應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向社區(qū)居民委員會或者聯(lián)席會議申請調(diào)解,也可以申請仲裁或者依法向人民法院起訴。第六十六條 有關(guān)部門、單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育健身、計劃生育等社區(qū)服務(wù)活動以及突發(fā)事件應(yīng)急知識的宣傳普及和應(yīng)急演練活動,業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助、配合。第七章 法律責(zé)任第六十七條 違反本辦法規(guī)定的行為,有關(guān)法律、法規(guī)已設(shè)定處罰的,按照其規(guī)定執(zhí)行。第六十八條 違反本辦法有關(guān)規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定報送物業(yè)服務(wù)合同、信用檔案信息、統(tǒng)計報表等相關(guān)資料的,由物業(yè)主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可依據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》處以三千元以上一萬元以下的罰款。第六十九條 違反本辦法第二十一條,建設(shè)單位不履行交接義務(wù)的,由物業(yè)主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,可依據(jù)《物業(yè)管理條例》處一萬元以上十萬元以下罰款。第七十條 物業(yè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和其他有關(guān)部門的工作人員在物業(yè)管理工作中,有下列行為之一的,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:(一)在進行建設(shè)工程規(guī)劃審批和設(shè)計審查時,未就住宅小區(qū)配套建筑及設(shè)施設(shè)備的配置、專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)征求房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等部門和專業(yè)經(jīng)營單位意見的;(二)未按照本辦法規(guī)定對住宅小區(qū)綜合驗收進行監(jiān)管的;(三)未按照本辦法規(guī)定籌備、組織召開業(yè)主大會會議的;(四)挪用物業(yè)質(zhì)量保修金和專項維修資金的;(五)未按照本辦法規(guī)定召集或者參加物業(yè)管理聯(lián)席會議的;(六)發(fā)現(xiàn)違法行為或者接到違法行為報告、投訴不及時作出處理的;(七)其他濫用職權(quán)、玩忽職守、循私舞弊的行為。第八章 附則第七十一條 本辦法所稱業(yè)主,是指房屋的所有權(quán)人。本辦法所稱業(yè)主大會,是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成,代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。本辦法所稱業(yè)主委員會,是由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生,履行業(yè)主大會賦予的職責(zé),執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項,接受業(yè)主的監(jiān)督。本辦法所稱全體業(yè)主,在成立業(yè)主大會后是指業(yè)主大會。本辦法所稱業(yè)主共同決定,是指業(yè)主大會的決定;未成立業(yè)主大會的,是指業(yè)主依法共同作出的決定。本辦法所稱住宅小區(qū),是指經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設(shè),且建筑區(qū)劃內(nèi)住宅物業(yè)建筑面積占物業(yè)項目總建筑面積不低于百分之五十的居住區(qū)或居住組團。本辦法所稱物業(yè)共用部分,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。第七十二條 前期物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約的示范文本,由市物業(yè)行政主管部門制訂。第七十三條 本辦法自2013年4月1日起實施,有效期為5年?!读某鞘谐鞘凶≌^(qū)物業(yè)管理辦法》(聊政發(fā)〔2000〕98號)同時廢止。歡迎您的光臨,!希望您提出您寶貴的意見,你的意見是我進步的動力。贈語; 如果我們做與不做都會有人笑,如果做不好與做得好還會有人笑,那么我們索性就做得更好,來給人笑吧! 現(xiàn)在你不玩命的學(xué),以后命玩你。我不知道年少輕狂,我只知道勝者為王。不要做金錢、權(quán)利的奴隸;應(yīng)學(xué)會做“金錢、權(quán)利”的主人。什么時候離光明最近?那就是你覺得黑暗太黑的時候。最值得欣賞的風(fēng)景,是自己奮斗的足跡。壓力不是有人比你努力,而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。學(xué)習(xí)參
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