【正文】 合格后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關業(yè)主應持經過審計的工程決算書和工程驗收合格證明到物業(yè)主管部門辦理劃轉維修資金手續(xù)。物業(yè)服務企業(yè)或相關業(yè)主未按規(guī)定及時實施維修或更新的，物業(yè)主管部門可以組織代修，維修費用在物業(yè)管理區(qū)域內公示后，從相關業(yè)主專項維修資金中列支。第五十八條 業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，應當將管理規(guī)約、物業(yè)服務合同、有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或者租賃合同簽訂之日起15日內，將買賣或者出租情況告知物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主轉讓物業(yè)的，應當與物業(yè)服務企業(yè)、有關專業(yè)經營單位結清服務費用。物業(yè)轉讓時，業(yè)主應當向受讓人說明專項維修資金交存和結余情況，該物業(yè)分賬戶中結余的專項維修資金隨物業(yè)同時過戶。第六章 社區(qū)物業(yè)管理第五十九條 社區(qū)物業(yè)管理工作，應按照“縣（市、區(qū)）政府負責，街道辦事處組織，社區(qū)居委會落實，物業(yè)主管部門指導，以塊為主、屬地管理”的原則，完善管理體制，明確管理職責，落實工作責任，搞好社區(qū)基層組織與業(yè)主自治組織的共同協(xié)作，推進社區(qū)物業(yè)管理工作。第六十條 縣（市、區(qū)）政府、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）、社區(qū)應把物業(yè)管理工作納入社區(qū)建設。對暫時不具備實行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū)（樓），應組織安排專職人員進行保潔、秩序維護和公共設施維修；無主管單位的由轄區(qū)辦事處組織落實，發(fā)生的費用由業(yè)主承擔。對居住分散的住宅樓，應進行劃片整合管理。第六十一條 建立市、縣（市、區(qū))、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）三級物業(yè)管理工作考核機制。縣（市、區(qū)）政府、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）應細化目標責任，將物業(yè)管理納入政府部門績效考核體系，物業(yè)管理涉及的政府部門、相關專業(yè)經營單位及其主管部門，是物業(yè)管理工作考核的主要責任人。第六十二條 物業(yè)管理、行政執(zhí)法、公安消防、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護等部門應建立相關違法行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內公布投訴聯(lián)系電話，對舉報的違法行為應及時作出處理。第六十三條 實行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會議制度由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府負責召集，由社區(qū)居民委員會、公安派出所、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表、專業(yè)經營單位和城管執(zhí)法、物業(yè)管理等部門參加。第六十四條 物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調下列事項：（一）業(yè)主委員會和有關部門不依法履行職責的情況；（二）物業(yè)服務企業(yè)在履行退出程序及交接工作中出現(xiàn)的問題；（三）物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的突發(fā)事件；（四）物業(yè)管理與社區(qū)管理的銜接和配合；（五）需要協(xié)調的其他物業(yè)管理事項。第六十五條 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、專業(yè)經營單位、建設單位之間因物業(yè)管理發(fā)生爭議的，應當自行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向社區(qū)居民委員會或者聯(lián)席會議申請調解，也可以申請仲裁或者依法向人民法院起訴。第六十六條 有關部門、單位在物業(yè)管理區(qū)域內開展文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育健身、計劃生育等社區(qū)服務活動以及突發(fā)事件應急知識的宣傳普及和應急演練活動，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)和專業(yè)經營單位應當給予協(xié)助、配合。第七章 法律責任第六十七條 違反本辦法規(guī)定的行為，有關法律、法規(guī)已設定處罰的，按照其規(guī)定執(zhí)行。第六十八條 違反本辦法有關規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未按照規(guī)定報送物業(yè)服務合同、信用檔案信息、統(tǒng)計報表等相關資料的，由物業(yè)主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可依據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》處以三千元以上一萬元以下的罰款。第六十九條 違反本辦法第二十一條，建設單位不履行交接義務的，由物業(yè)主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可依據(jù)《物業(yè)管理條例》處一萬元以上十萬元以下罰款。第七十條 物業(yè)主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和其他有關部門的工作人員在物業(yè)管理工作中，有下列行為之一的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：（一）在進行建設工程規(guī)劃審批和設計審查時，未就住宅小區(qū)配套建筑及設施設備的配置、專業(yè)經營設施設備的建設標準征求房地產開發(fā)、物業(yè)管理等部門和專業(yè)經營單位意見的；（二）未按照本辦法規(guī)定對住宅小區(qū)綜合驗收進行監(jiān)管的；（三）未按照本辦法規(guī)定籌備、組織召開業(yè)主大會會議的；（四）挪用物業(yè)質量保修金和專項維修資金的；（五）未按照本辦法規(guī)定召集或者參加物業(yè)管理聯(lián)席會議的；（六）發(fā)現(xiàn)違法行為或者接到違法行為報告、投訴不及時作出處理的；（七）其他濫用職權、玩忽職守、循私舞弊的行為。第八章 附則第七十一條 本辦法所稱業(yè)主，是指房屋的所有權人。本辦法所稱業(yè)主大會，是由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權利，履行相應的義務。本辦法所稱業(yè)主委員會，是由業(yè)主大會依法選舉產生，履行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。本辦法所稱全體業(yè)主，在成立業(yè)主大會后是指業(yè)主大會。本辦法所稱業(yè)主共同決定，是指業(yè)主大會的決定；未成立業(yè)主大會的，是指業(yè)主依法共同作出的決定。本辦法所稱住宅小區(qū)，是指經過統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、配套建設，且建筑區(qū)劃內住宅物業(yè)建筑面積占物業(yè)項目總建筑面積不低于百分之五十的居住區(qū)或居住組團。本辦法所稱物業(yè)共用部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構筑物及配套設施設備和相關場地。第七十二條 前期物業(yè)服務合同、管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約的示范文本，由市物業(yè)行政主管部門制訂。第七十三條 本辦法自2013年4月1日起實施，有效期為5年?！读某鞘谐鞘凶≌^(qū)物業(yè)管理辦法》（聊政發(fā)〔2000〕98號）同時廢止。歡迎您的光臨，！希望您提出您寶貴的意見，你的意見是我進步的動力。贈語； 如果我們做與不做都會有人笑，如果做不好與做得好還會有人笑，那么我們索性就做得更好，來給人笑吧！ 現(xiàn)在你不玩命的學，以后命玩你。我不知道年少輕狂，我只知道勝者為王。不要做金錢、權利的奴隸；應學會做“金錢、權利”的主人。什么時候離光明最近？那就是你覺得黑暗太黑的時候。最值得欣賞的風景，是自己奮斗的足跡。壓力不是有人比你努力，而是那些比你牛幾倍的人依然比你努力。學習參