【正文】 址鈕”（感應(yīng)管）；巡更保安配置2~3根“信息棒”（巡更棒），2~3張身份卡，他們必須按要求的線路、時(shí)間進(jìn)行巡更，每次經(jīng)過上述“巡更點(diǎn)”時(shí)，用“信息棒”點(diǎn)擊“地址鈕”以證實(shí)按時(shí)巡更到位，事后，管理控制中心將“信息棒”的信息輸入電腦，即可檢查和證實(shí)保安員巡更是否正?！芾砣藛T和保安隊(duì)長(zhǎng)，可以視情況通過電腦軟件經(jīng)常調(diào)整巡邏保安員的巡視路線、巡視時(shí)間及人員安排等，以便更有效地防范壞人和防止突發(fā)事件的發(fā)生。該系統(tǒng)的費(fèi)用不高，可向有關(guān)專業(yè)公司了解和咨詢。以 上 建 議 請(qǐng) 貴 公 司 參 閱深圳市金地物業(yè)管理有限公司顧問經(jīng)理：簽發(fā)人：年 月 日七、對(duì)設(shè)備機(jī)房提出建議應(yīng)考慮：需要一個(gè)干凈、整潔、通風(fēng)良好的環(huán)境。因此，機(jī)房上部應(yīng)設(shè)置足夠功率的排氣扇，設(shè)備房門的下部應(yīng)設(shè)置百葉窗，地面鋪設(shè)防滑地磚案例14：致： 蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司主題：關(guān)于設(shè)備機(jī)房的建議時(shí)間： 2002年7月16日 　 就機(jī)房而言，有大同小異，現(xiàn)以電梯機(jī)房的要求為例，電梯機(jī)房一般設(shè)置在井道的正上方，由于電梯井道有自然拔風(fēng)的特性，因此有棉塵、粉塵、飛花等物值容易被吸入機(jī)房，容易產(chǎn)生電火花，所以要有防塵措施，地面鋪設(shè)防滑地磚。機(jī)房?jī)?nèi)的環(huán)境溫度應(yīng)保持在5~40℃之間，不高于40℃，相對(duì)溫度不大于85%（25%）電梯機(jī)房一般在最高層，雷雨季節(jié)可能受到雷擊，所以要按低壓用電安全規(guī)程，安裝避雷設(shè)備。電梯的機(jī)房應(yīng)當(dāng)是去用的、不能同其它種類的機(jī)房共同使用或作為工作生活的場(chǎng)所，機(jī)房應(yīng)和水箱、煙道隔離，不允許有非電梯水管、煤氣管、電纜等其它設(shè)備。安全參考資料索引：在小區(qū)的安全管理、各住中的家庭應(yīng)考慮安裝紅外線報(bào)警系統(tǒng)，該報(bào)警系統(tǒng)可分多個(gè)防區(qū)布防，業(yè)主外出布防后，此信號(hào)應(yīng)連接到中控制，另建議安裝求救按鈕，此按鈕也應(yīng)直接與中控制連接，保安值班人員在接到住戶的報(bào)警信號(hào)，應(yīng)立即安排人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，較先進(jìn)的樓宇，建議安裝呼叫管理中心系統(tǒng)。大堂是進(jìn)入大樓的重要門戶，24小時(shí)應(yīng)該有保安人員值班可利用可視對(duì)講系統(tǒng)與業(yè)主保持聯(lián)系，且大堂應(yīng)有監(jiān)控系統(tǒng)。外圍的圍墻的紅外線裝置不能有死角，應(yīng)形成一個(gè)閉路監(jiān)控合理地布置保安巡邏簽到點(diǎn)。以 上 建 議 請(qǐng) 貴 公 司 參 閱簽收單位：蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司 簽發(fā)單位：金地物業(yè)湖左岸顧問組簽 收 人： 簽 發(fā) 人：八、對(duì)機(jī)電設(shè)備的設(shè)計(jì)、安裝、選型提出建議 中央空調(diào)應(yīng)考慮：a：冷卻塔的安裝位置不能因噪音、高溫影響住戶；b：冷卻塔的風(fēng)扇可獨(dú)立控制；c：冷凝水管必須有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠露劝咐?5：致： 蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司主題：關(guān)于中央空調(diào)部分的建議時(shí)間： 2002年7月16日 　 冷卻塔是制冷系統(tǒng)中將熱量轉(zhuǎn)移到大氣的設(shè)備，選用時(shí)應(yīng)根據(jù)其熱工性能和周圍環(huán)境對(duì)噪聲、漂水等方面的要求綜合分析比較，常用的冷卻塔有玻璃鋼和鋼筋混凝土兩種。玻璃鋼冷卻塔具有冷效高、占地面積小、輕巧、節(jié)能等優(yōu)點(diǎn)，目前應(yīng)用最為廣泛。冷卻塔按進(jìn)出水溫差比分為普通型（△t=5℃）中溫型（△t=8℃）和高溫型（△t=28℃）；按噪聲分為普通型（噪聲＞65dB），低噪聲型（60~65dB）超低噪聲型（＜60dB＝，位處羅湖區(qū)布心的彩世界豪園的中央空調(diào)冷卻塔設(shè)計(jì)在兩幢樓之間的架空層中，距兩樓居民住房近、業(yè)主已投訴選用冷卻塔時(shí)應(yīng)遵循《工業(yè)企業(yè)噪聲控制規(guī)范》（GBJ8785）的規(guī)定，各企事業(yè)單位應(yīng)參照?qǐng)?zhí)行。冷卻塔隨距離的增加而意減的噪聲值，可以按距離增加一倍意減3~4 dB粗略估算。中央空調(diào)水處理中以安裝軟化水設(shè)備最好，但價(jià)格高，占地面積大。電子水處理裝置是近來應(yīng)用較好的一種水處理裝置。WT型高頻電子水垢處理器就是其中的一種效果較好的水處理裝置。以 上 建 議 請(qǐng) 貴 公 司 參 閱簽收單位：蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司 簽發(fā)單位：金地物業(yè)湖左岸顧問組簽 收 人： 簽 發(fā) 人： 電梯應(yīng)考慮 ：a：采用變頻技術(shù)既節(jié)能且運(yùn)行平穩(wěn)；b：多部電梯可考慮群控；c：承載應(yīng)考慮住戶數(shù)量的多少；d：轎廂內(nèi)設(shè)置閉路電視監(jiān)控鏡頭；e轎廂內(nèi)配置被困緊急按鈕和對(duì)講系統(tǒng)案例16：致： 福城投資有限公司由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司主題：關(guān)于嘉洲豪園二期電梯安裝及使用的建議時(shí)間：2002年7月2日呈報(bào)：福城投資有限公司蔡董、福城物業(yè)公司蔡董、吳總嘉洲豪園二期位于福田中心區(qū)，地理位置非常優(yōu)越，由此可預(yù)測(cè)，屆時(shí)的銷售率和入住率是會(huì)很高的。而嘉洲豪園二期在結(jié)構(gòu)布局上分一、二、三、四棟，都是二十層高，其中一、二、四棟在設(shè)計(jì)布局時(shí)為二梯六戶，三棟為二梯四戶。物業(yè)顧問根據(jù)以往的物管經(jīng)驗(yàn)及嘉洲豪園二期的實(shí)際情況，對(duì)電梯的安裝及使用提出如下建議：一、電梯的電機(jī)應(yīng)采取目前比較成熟的變頻技術(shù)電機(jī)。這樣可以使電梯運(yùn)行非常平穩(wěn)，增強(qiáng)乘坐舒適度，而且能起到一定的節(jié)能作用，為以后的物業(yè)管理節(jié)約成本打下了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。二、可考慮采用群控技術(shù)。這樣，當(dāng)兩部電梯都空載時(shí)，只會(huì)有一部電梯接受指令到達(dá)指定樓層。既減少了耗能，又減少了磨損，好處是不言而喻的。三、轎廂的大小應(yīng)按住戶數(shù)量的多少。一、二、四棟有114戶需用電梯，三棟有76戶需用電梯，而每棟只有2部電梯可用，因此，物業(yè)顧問建議采用滿載15人的轎廂。這樣，在上下班高峰時(shí)，可避免住戶等梯時(shí)間太長(zhǎng)現(xiàn)象出現(xiàn)。四、由于電梯在運(yùn)行時(shí)是個(gè)相對(duì)封閉的環(huán)境，而電梯轎廂也比較昂貴，為了業(yè)戶的安全和轎廂設(shè)備不被遭破壞，建議每個(gè)轎廂里安裝緊急按鈕和對(duì)講系統(tǒng)。 以 上 建 議 請(qǐng) 貴 公 司 參 閱深圳市金地物業(yè)管理有限公司顧問經(jīng)理：周明簽發(fā)人：年 月 日 消防設(shè)施應(yīng)考慮 ： a：消防按鈕必須在適當(dāng)?shù)母叨群臀恢?；b：噴淋不能有死角；c：煙感、溫感的高度不能超過其型號(hào)所規(guī)定的高度；d：消防栓門應(yīng)采用玻璃門；e：大型風(fēng)機(jī)底盤加防震緩沖器，與風(fēng)管的連接采用軟連接案例17：致： 金域商貿(mào)公司由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司主題：關(guān)于金域名苑消防系統(tǒng)的建議時(shí)間：2002年1月7日呈報(bào)：集團(tuán)沈董、邵總、金域商貿(mào)公司周董、徐總、袁總 應(yīng)貴公司請(qǐng)求推薦優(yōu)秀的供應(yīng)商的要求，和金域名苑項(xiàng)目自身特點(diǎn)，我司根據(jù)多年的了解和經(jīng)驗(yàn)，推薦金域名苑消防系統(tǒng)采用英國(guó)精靈火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)。其主要特點(diǎn)如下：采用當(dāng)今世界上最先進(jìn)的代表發(fā)展方向的具有前瞻性的多元復(fù)合探測(cè)及多準(zhǔn)則分析技術(shù)，使系統(tǒng)對(duì)各種火災(zāi)的響應(yīng)靈敏度基本一致，同時(shí)有效地抑制了由水蒸氣、灰塵、過程性煙霧造成的誤報(bào)警；采用分布智能技術(shù)，探測(cè)器能自動(dòng)跟蹤環(huán)境變化，有效抑制電磁干憂；采用具有快速響應(yīng)特性的數(shù)字兩總線，保證系統(tǒng)在3秒內(nèi)響應(yīng)火警信號(hào)；采用省電運(yùn)行方式，有效地延長(zhǎng)備電支持時(shí)間；對(duì)火災(zāi)的判別采用了先進(jìn)的模糊智能復(fù)合火災(zāi)量算法，最大限度地抑制了非火信號(hào)造成的影響，在提高探測(cè)靈敏度特別是陰燃火探測(cè)靈敏度的同時(shí)降低了系統(tǒng)誤報(bào)率；采用自動(dòng)診斷、自動(dòng)測(cè)試技術(shù)，使系統(tǒng)成員完好程度和系統(tǒng)的可靠性得到保證，消除了比誤報(bào)警更危險(xiǎn)的漏報(bào)警；采用即插即用（plug and play）技術(shù)，允許在不登記的情況下接納新編址單元在系統(tǒng)中運(yùn)行；對(duì)探測(cè)靈敏度采用分時(shí)段設(shè)置，使探測(cè)靈敏度與實(shí)際使用要求更加匹配；聯(lián)動(dòng)邏輯可現(xiàn)場(chǎng)編程，方便調(diào)試開通；10．控制器可采用中文菜單大屏幕顯示器，人機(jī)對(duì)話方便，全屏可顯示300個(gè)漢字，也可顯示煙霧、溫度和一氧化碳的變化曲線；1聯(lián)網(wǎng)功能強(qiáng)，多達(dá)127臺(tái)控制器可組成節(jié)點(diǎn)到節(jié)點(diǎn)的高速監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)；1運(yùn)用公用PSTN網(wǎng)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)視和維護(hù)；1總線手動(dòng)控制操作盤和多線手動(dòng)控制操作盤可擴(kuò)展，適應(yīng)不同規(guī)模的工程；1具有網(wǎng)絡(luò)接口，易于與智能大廈系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)；1選光纖接口，最遠(yuǎn)距離達(dá)50km。為慎重起見和按照市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的原則，建議貴司根據(jù)要求，多聯(lián)系幾家。讓他們提交方案和設(shè)計(jì)書，以進(jìn)行充分的比較而優(yōu)勝劣汰。同時(shí)，最好要求供應(yīng)商提供有關(guān)系統(tǒng)已實(shí)際安裝到位、投入使用的大廈（物業(yè)）作為樣板，派人去實(shí)地了解，考察其使用效果和客戶的反映，這很大程度上有助于最終選廠家和方案。另外，從專業(yè)性和減少環(huán)節(jié)出發(fā)，可考慮不同的系統(tǒng)（項(xiàng)目）給最為專業(yè)的公司做，以確保質(zhì)量和合理的價(jià)格水平。以 上 建 議 請(qǐng) 貴 公 司 參 閱深圳市金地物業(yè)管理有限公司顧問經(jīng)理：簽發(fā)人：年 月 日 給排水應(yīng)考慮 ：A給水：a：隨樓宇高度的不同應(yīng)考慮給水管的耐壓強(qiáng)度和采取減壓措施；b：恒壓供水選用變頻電機(jī)可節(jié)能；c：大型水泵應(yīng)考慮日后的維修，宜采用臥式；d：水池的人孔與液位控制器、爬梯之間位置應(yīng)合適B排水：a：屋面必須有足夠的坡度；b：屋面的排水管口必須與當(dāng)?shù)氐慕涤炅亢臀菝娴氖苡昝娣e相適應(yīng)；c：地下室的集水坑里的潛水泵的功率和排水管徑必須與進(jìn)水量相適應(yīng)；d:污水管與雨水管必須分開；e：高層污水管轉(zhuǎn)彎處應(yīng)采取防擊穿措施 案例18：致： 福城投資有限公司由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司主題：關(guān)于嘉洲豪園二期給排水的建議時(shí)間：2001年7月8日呈報(bào)：福城投資有限公司蔡董、福城物業(yè)公司蔡董、吳總　 嘉洲豪園二期地面以上62米高，地面以下4。6米深，供水高度66米左右。樓頂屋面在設(shè)計(jì)時(shí)為上人屋面，且4棟樓的樓頂屋面都相互獨(dú)立，又相互聯(lián)接。因此，物業(yè)顧問對(duì)此住宅群的給排水提出如下建議：一、給水應(yīng)考慮如下問題：由于樓高從地面以上有62米高，因此在安裝給水管時(shí)，必須計(jì)算出不同高度，水對(duì)給水管的壓強(qiáng)，如果超出給水管的耐壓度，應(yīng)采取減壓措施。恒壓供水的電機(jī)可采用變頻電機(jī)，以達(dá)到節(jié)能的目的，為以后小區(qū)的物業(yè)管理降低運(yùn)行成本打下了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。大型水泵采用臥式安裝，這樣可以大大的方便以后的維修。水池的檢修人孔與液位控制閥及爬梯之間的位置要適宜，這樣可以方便以后的維修人員的工作、提高工作效率。二、排水方面應(yīng)考慮如下問題：由于深圳是多雨地區(qū)，因此，屋面必須做好足夠的坡度，以利于雨水及進(jìn)排走。屋面的排水管口徑太小，必須與深圳地區(qū)的常年降雨量和突發(fā)降雨量以及受雨面積（屋柱）相適應(yīng)，以利于排水管的口徑能及時(shí)通過屋面雨水。地下室的集水坑里的潛水泵的功率和排水管口徑的大小必須與進(jìn)水量相適應(yīng)，以利于及時(shí)排走進(jìn)入地下室的雨水及污水。污水管必須與雨水管分開。4棟的污水管及雨水管在轉(zhuǎn)換層處必須考慮并采取防擊穿措施。以 上 建 議 請(qǐng) 貴 公 司 參 閱深圳市金地物業(yè)管理有限公司顧問經(jīng)理：周明簽發(fā)人：年 月 日 供配電應(yīng)考慮：a：發(fā)電機(jī)應(yīng)與市電相互聯(lián)動(dòng)與互鎖；b：發(fā)電機(jī)應(yīng)有減震裝置，機(jī)房、風(fēng)井應(yīng)采取吸音、降噪措施，煙管加消音器案例19：致： 蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司主題：關(guān)于供配電部分的建議時(shí)間： 2002年7月16日 按GB109496《電力變壓器》規(guī)定，電力變壓器正常使用的環(huán)境溫度條件為：最高溫度為+40度，最熱日平均溫度為+30度，最高年平均氣溫為+20度，油浸式變壓器頂層油的溫升，規(guī)定不得超過周圍氣溫55度。如按規(guī)定的最高氣溫+40度計(jì)，則變壓器頂層油溫不得超過+95度。試驗(yàn)表明：在規(guī)定的環(huán)境溫度下，如果變壓器繞組最熱點(diǎn)的溫度一直維持在95度，則變壓器可連續(xù)運(yùn)行20年。如果其繞組溫度升高到120度時(shí)，則變壓器只能運(yùn)行2年。這說明繞組溫度對(duì)變壓器的使用壽命有著極大的影響。近幾年國(guó)內(nèi)少數(shù)廠家已開發(fā)了系列低噪聲機(jī)組，距機(jī)組1米處測(cè)量，噪聲值已達(dá)80分貝以下，該機(jī)組適用于地處城市及其他對(duì)環(huán)境噪音有較高要求的部門。一般型機(jī)組由于結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，價(jià)格相對(duì)低廉，適用于噪聲污染無特殊要求的部門。變壓器的設(shè)備房最好選擇在地下或架空層，負(fù)荷相對(duì)集中之處選干式變壓器，戶處選用低噪音的油浸式變壓器。配電柜建議選用抽屜式配電柜、發(fā)電機(jī)應(yīng)與市電相互聯(lián)動(dòng)互鎖，供配電、發(fā)電機(jī)應(yīng)與消防聯(lián)動(dòng)。以 上 建 議 請(qǐng) 貴 公 司 參 閱簽收單位：蘇州工業(yè)園區(qū)置地有限公司 簽發(fā)單位：金地物業(yè)湖左岸顧問組簽 收 人： 簽 發(fā) 人：第二章 項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)階段一、對(duì)項(xiàng)目施工、安裝過程中易出現(xiàn)的質(zhì)量和使用問題提出建議應(yīng)考慮：土建：a：基礎(chǔ)工程的白蟻防治b：滲漏的預(yù)防（天面滲水；外墻滲水；窗臺(tái)滲水；空調(diào)孔的滲水；衛(wèi)生間、廚房、外陽(yáng)臺(tái)的滲漏）c：地面坡度應(yīng)坡向地漏位置d：后期清洗地面、墻面時(shí)應(yīng)注意，嚴(yán)禁使用有腐蝕性物品（如草酸）以防止對(duì)水龍頭等物品造成腐蝕 公共設(shè)施、設(shè)備：a：給排水管接頭漏水；b：排水坡度；c：防止公共煙道下水管被堵 綠化：施工前應(yīng)將建筑垃圾清運(yùn)干凈，并根據(jù)情況覆蓋培植土案例20：致： 金域商貿(mào)公司由： 深圳市金地物業(yè)管理有限公司主題：關(guān)于金域名苑施工現(xiàn)場(chǎng)存在問題的意見和建議時(shí)間：2002年1月7日呈報(bào)：集團(tuán)沈董、邵總、金域商貿(mào)公司周董、徐總、袁總近期，我們?cè)诓榭丛O(shè)計(jì)圖紙和金域名苑施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)幾處問題，特書面報(bào)告貴司并提出相關(guān)意見、建議如下：AA2A22三棟標(biāo)準(zhǔn)層、CC2棟標(biāo)準(zhǔn)層，每戶入戶門門口的公共照明燈，原設(shè)計(jì)為40W日光燈，且?guī)妆K燈由一個(gè)普通開關(guān)控制。這種情況，業(yè)戶入住后顯然難以避免“長(zhǎng)明燈”的問題，會(huì)造成較大的電耗浪費(fèi)。為此，建議改為40W吸頂白熾燈，每盞燈分別用聲控感應(yīng)開關(guān)自動(dòng)控制開、關(guān)，這樣可達(dá)到節(jié)電80~95%的效果，從而降低日常公共電費(fèi)支出。CC2棟，標(biāo)準(zhǔn)層所有戶型的非主臥室所帶的衛(wèi)生間，防滲漏鍋底已做好（即已做防水層），但不知何故下水管卻沒有安裝。如果現(xiàn)在再施工安裝，則需要在墻邊防水層上鑿洞，從而破壞鍋底防水層，對(duì)防水效果帶來不良影響，有可能由上至下，衛(wèi)生間樓上向樓下：逐層“滲漏水”。我們認(rèn)為，這是一個(gè)很大的質(zhì)量隱患，應(yīng)引起貴司高度重視并采取切實(shí)措施設(shè)法補(bǔ)救、處理好。否則，問題在業(yè)