建立取得時(shí)效制度的必要性探討-資料下載頁(yè)
2025-04-18 12:20本頁(yè)面
【正文】 在合同被宣告無(wú)效以后，受讓人應(yīng)當(dāng)向交易的另一方返還財(cái)產(chǎn)。真正的權(quán)利人也可以追奪該財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，受讓人不能僅僅依靠公信原則作為拒絕返還的抗辯。另一方面，在不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生登記錯(cuò)誤的情況下，轉(zhuǎn)讓人和受讓人達(dá)到了轉(zhuǎn)讓協(xié)議以后，既使雙方辦理了登記手續(xù)，因受讓人是善意的，交易本身要受公信原則的保護(hù)，但如果轉(zhuǎn)讓人以交易構(gòu)成重大誤解和顯失公平等原因予以撤銷，受讓人應(yīng)當(dāng)向交易的另一方返還財(cái)產(chǎn)，真正的權(quán)利人也可以追奪該財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，受讓人不能僅僅依靠公信原則作為拒絕返還的抗辯。 可見(jiàn)，在上述情況下，盡管交易本身要受到公信原則的保護(hù)，然而，公信原則并沒(méi)有真正確定產(chǎn)權(quán)的歸屬，這就需要設(shè)定取得時(shí)效?；谌〉脮r(shí)效，如果第三人以自己所有的意思占有該不動(dòng)產(chǎn)達(dá)到法定期限，也可以取得所有權(quán)?！ ≡谠S多情況下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利自始沒(méi)有登記，而由一方予以轉(zhuǎn)讓，善意的受讓人受讓財(cái)產(chǎn)以后，真正的權(quán)利人對(duì)受讓人主張權(quán)利，對(duì)權(quán)利進(jìn)行追奪，在此情況下，適用公信制度將會(huì)遇到極大的困難。因?yàn)橐环矫?，由于不?dòng)產(chǎn)權(quán)利自始沒(méi)有辦理登記手續(xù)，因此，受讓人在交易時(shí)并不能根據(jù)登記情況，直接相信轉(zhuǎn)讓人是真正的權(quán)利人，他能夠從一定的事實(shí)中相信轉(zhuǎn)讓人是所有人峋房屋是由轉(zhuǎn)讓人所建的、轉(zhuǎn)讓人長(zhǎng)期占有并將房屋出租等)，因此其是善意的，但是因?yàn)闆](méi)有登記，所以未能根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的公示方法所表現(xiàn)的信息宋確定轉(zhuǎn)讓人是真正的權(quán)利人，因此不宜適用公信制度。另一方面，由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利自始沒(méi)有登記，法律上尚不能直接推定誰(shuí)是真正的權(quán)利人，這就需要通過(guò)公信制度以外的制度宋確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的歸屬。這一制度就是取得時(shí)效制度。也就是說(shuō)，如果當(dāng)事人沒(méi)有就不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定、轉(zhuǎn)移辦理任何登記手續(xù)的情況下，則可以根據(jù)占有人以所有人的意思公開地湘平地、持續(xù)地占有一定的期限，就能取得所有權(quán)。如果真正的權(quán)利人是向第三人追索，第三人可以基于取得時(shí)效抗辯，并可以此為根據(jù)而取得不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利?！ ≡谏鐣?huì)生活中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利特別是房屋未經(jīng)登記的情況大量存在，因?yàn)樵谖覈?guó)農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)并沒(méi)有建立完備的登記制度，許多不動(dòng)產(chǎn)并未登記。在城鎮(zhèn)中，也可能會(huì)出現(xiàn)未登記的情況。例如，雙方共同合作建房，在房屋建成以后，在辦理登記手續(xù)之前，共有人一方出國(guó)，未能主張房屋的產(chǎn)權(quán)。另一方一直誤以為該方拋棄了其共有權(quán)益，從而以所有人的身份占有該房屋。經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間以后，是否可以基于時(shí)效未取得所有權(quán)，需要在法律上予以確定。否則極容易產(chǎn)生各種糾紛。因此在取得時(shí)效設(shè)定以后，可以解決這方面的權(quán)利糾紛?！ 〕课菟袡?quán)以外，一些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利如地上權(quán)、地役權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、四荒土地使用權(quán)等，因?yàn)闆](méi)有登記手續(xù)或因?yàn)榈怯涘e(cuò)誤，而由一方長(zhǎng)期占有或使用，是否可以基于取得時(shí)效而取得所有權(quán)，需要確定。例如，某村農(nóng)民在村邊的一塊荒地上，栽種林木，歷經(jīng)數(shù)十年，無(wú)人提出異議，后村委會(huì)決定將該土地使用權(quán)收回，是否應(yīng)當(dāng)對(duì)地上的林木等予以補(bǔ)償?這就涉及地上權(quán)能否適用時(shí)效的問(wèn)題。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，可適用取得時(shí)效的有如下幾種情況： 第一，地上權(quán)的取得。例如在他人土地上種樹，經(jīng)過(guò)法定期間，適用取得時(shí)效獲得地上權(quán)。 第二，農(nóng)村集體土地所有權(quán)。在農(nóng)村，由于土地登記制度不健全，所以關(guān)于土地權(quán)屬的糾紛也時(shí)有發(fā)生。例如，一個(gè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織善意占有、耕作相鄰集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，是否可以適用取得時(shí)效取得農(nóng)村集體土地所有權(quán)，這只能通過(guò)取得時(shí)效宋有效解決糾紛?！ 〉谌?，國(guó)有土地使用權(quán)。例如，由于登記錯(cuò)誤，將其它國(guó)有土地權(quán)利主體的土地使用權(quán)出讓給善意受讓人，善意受讓人以權(quán)利人的意思和名義占有、使用達(dá)法定期間，在此期限內(nèi)也無(wú)人提出異議，應(yīng)當(dāng)基于時(shí)效取得國(guó)有土地使用權(quán)?！ ?二)動(dòng)產(chǎn) 動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)之外的可以移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)看到，取得時(shí)效對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定具有重要的意義，但對(duì)于動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其適用并不是太大。一方面，動(dòng)產(chǎn)大多是可消耗的、可替代物，因?yàn)槿〉脮r(shí)效的期限較長(zhǎng)，動(dòng)產(chǎn)在占有一段相當(dāng)長(zhǎng)的期限以后，將會(huì)自然發(fā)生毀損滅失。另一方面，對(duì)動(dòng)產(chǎn)的占有，占有人要證明其是所有人的意思公開地、和平地、持續(xù)地占有是很困難的，許多動(dòng)產(chǎn)(如遺拾物必須歸還失主)己確定是法律上的歸屬，占有人不能證明其是以所有人的占有，要證明是公開地占有也十分困難。還要看到，由于善意取得制度的適用，許多動(dòng)產(chǎn)的歸屬己經(jīng)能夠確定，而不必適用取得時(shí)效制度?！ 〉牵@并不意味著取得時(shí)效制度對(duì)動(dòng)產(chǎn)是完全不能適用的，我認(rèn)為，不能適用善意取得制度的動(dòng)產(chǎn)仍然有可能適用取得時(shí)效。主要有以下幾種：一是通過(guò)繼承而取得的財(cái)產(chǎn)，事后證明不應(yīng)屬于遺產(chǎn)的范圍，而是他人的財(cái)產(chǎn)，但占有人一直以所有人的意思而占有該物。二是通過(guò)無(wú)償取得的財(cái)產(chǎn)，如甲贈(zèng)與乙一幅古畫，事后證明該畫屬于他人所有，此種情況不適用善意取得(因?yàn)樯埔馊〉弥贿m用于有償?shù)慕灰钻P(guān)系，不適用于贈(zèng)與)，但可以適用取得時(shí)效。三是對(duì)誤以為是無(wú)主物，但實(shí)際上是他人的財(cái)產(chǎn)，占有人一直以所有人的意思予以占有，例如誤以為是他人拋棄的財(cái)產(chǎn)，但實(shí)際上是歸屬于他人的財(cái)產(chǎn)?！ 】傊?，既使在物權(quán)法確認(rèn)了公信原則、善意取得等制度以后，依然有大量的有關(guān)產(chǎn)權(quán)歸屬的爭(zhēng)執(zhí)需要通過(guò)取得時(shí)效制度宋解決。
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1