【正文】 運作規(guī)則由市測繪行業(yè)自律組織起草報市規(guī)劃國土部門備案后實施。第六十八條 房屋征收當事人對房屋測繪成果有爭議的，可以在收到房屋測繪成果之日起10日內(nèi)向出具房屋測繪成果的房屋征收測繪機構書面申請復核。原房屋征收測繪機構應當自收到書面復核申請之日起10日內(nèi)對房屋測繪成果進行復核。經(jīng)復核，房屋征收測繪機構變更房屋測繪成果的，應當重新出具房屋測繪成果；房屋測繪成果未改變的，應當書面告知復核申請人。房屋征收測繪機構進行復核不得收費。第六十九條 房屋征收當事人對房屋征收測繪機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向測繪專家委員會申請鑒定。測繪專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)對申請進行審查，同意受理的應當指派3人以上單數(shù)成員組成鑒定組承擔鑒定工作，不同意受理的應當書面答復鑒定申請人。鑒定費用由鑒定申請人承擔。但鑒定結論認為測繪成果不合法、不規(guī)范或者不準確的，鑒定費用由原房屋征收測繪機構承擔。鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行；未規(guī)定的，市測繪行業(yè)自律組織可以制定相關收費指引進行引導。第七十條 經(jīng)鑒定認為測繪成果合法、規(guī)范、準確的，測繪專家委員會應當出具維持測繪成果的鑒定結論。經(jīng)鑒定認為測繪成果不合法、不規(guī)范或者不準確的，測繪專家委員會應當責成房屋征收測繪機構重新出具房屋測繪成果，并對重新出具的房屋測繪成果出具鑒定結論。測繪專家委員會出具的鑒定結論不得復核、重新鑒定，當事人對其不服的，由房屋征收部門按照本辦法第四十六條規(guī)定報請作出房屋征收決定的轄區(qū)政府依法作出補償決定?！〉诹?法律責任第七十一條 被征收人對房屋征收決定、征收補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。第七十二條 市、區(qū)政府和規(guī)劃國土部門、房屋征收部門、房屋征收實施單位、相關部門及其工作人員在房屋征收與補償工作中不履行職責或者不正確履行職責的，依法追究行政責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理；造成損失的，依法承擔賠償責任。貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，并依法追究行政責任；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理；造成損失的，依法承擔賠償責任。第七十三條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法追究行政責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。第七十四條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，造成損失的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。違反本辦法第十一條、第二十一條規(guī)定，不當增加房屋征收補償費用同時涉及其他違法行為的，依法給予行政處罰，涉嫌犯罪的，移送司法機關依法處理。第七十五條 在房屋征收評估、測繪活動中，房地產(chǎn)價格評估機構及其從業(yè)人員、房地產(chǎn)測繪機構及其從業(yè)人員有違法違規(guī)行為的，由市規(guī)劃國土部門或者其他行政主管部門依法查處，并記入其信用檔案?！〉谄哒?附 則　第七十六條 《條例》實施前已依法取得房屋拆遷許可證且現(xiàn)仍在有效期內(nèi)的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。《條例》實施前依法取得房屋拆遷許可證但現(xiàn)已失效的，原拆遷人可以參照本辦法規(guī)定的補償標準或者市場價格與原未簽訂拆遷補償協(xié)議的被拆遷人協(xié)商達成民事補償或者收購協(xié)議，不能達成的不得繼續(xù)拆遷；符合《條例》、本辦法規(guī)定的，應當依法征收。第七十七條 本辦法附件《深圳市房屋征收補償規(guī)則》與本辦法同時公布實施，市規(guī)劃國土部門可以根據(jù)法律、法規(guī)、政策的變動和本辦法的規(guī)定結合市場實際情況對其進行調(diào)整，報市政府批準后實施。依法有償收回國有土地使用權時，對地上建筑物、構筑物、其他附著物及相應國有土地使用權的補償，可以參照本辦法的補償標準執(zhí)行。第七十八條 本辦法第三十三條所稱“依法應當拆除或者沒收”的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，包括下列情形：（一）《決定》第九條第一款第（二）至（六）項以及第十條所規(guī)定的情形；（二）壓占道路紅線；（三）在主要街道上影響城市景觀；（四）影響城市重點工程建設或者整體布局；（五）破壞或者影響文物保護和風景名勝區(qū)；（六）占用規(guī)劃的市政基礎設施。第七十九條 本辦法自2013年5月1日起施行。2007年2月17日深圳市人民政府發(fā)布的《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》同時廢止?！?附件深圳市房屋征收補償規(guī)則第一部分：各類型非商品房貨幣補償?shù)挠嬎惴绞疆a(chǎn)權證明資料 房屋類型 貨幣補償金額計算方式 備注 1 《房地產(chǎn)證》（非市場商品房） 私房 被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－10%公告基準地價 2 行政劃撥用地性質(zhì)的房屋 被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－35%公告基準地價年期修正系數(shù) 3 房改房 被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－土地收益金（房改購買價的1%） 其他應當補交的費用按相關規(guī)定辦理 4 其他協(xié)議出讓土地的房屋 被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－應補交的地價 5 《房屋所有權證》（含原寶安縣級以上政府發(fā)放的權屬證書） 被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－10%公告基準地價（無土地使用年限） 6 《集體土地使用權證》 被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格－10%公告基準地價（無土地使用年限） 其他應當補交的費用按相關規(guī)定辦理，其中應當補交的規(guī)劃建設管理費用不超過單項工程土建總造價的10% 7 《國有土地使用證》 被征收房屋類似商品性質(zhì)房地產(chǎn)的市場價格說明：1．本表《房屋所有權證》、《集體土地使用權證》、《國有土地使用證》需經(jīng)房地產(chǎn)登記、規(guī)劃國土等相關部門和機構認定。2．1999年3月5日前所建歷史遺留違法私房、歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑，在本辦法施行前已經(jīng)根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)證的，適用本部分規(guī)定補償標準。第二部分：搬遷費序號 類型 搬遷費 1 住宅房屋（含宿舍、公寓、工業(yè)配套宿舍） 每平方米40元 2 廠房 每平方米40元 3 辦公 每平方米40元 4 商業(yè) 每平方米60元按被征收房屋本體的建筑面積計算，參照以下標準給予搬遷費：二、被征收人不同意參照搬遷費標準的，可以委托具備法定資質(zhì)的評估機構對須搬遷的生活用品、辦公用品、機器設備和庫存產(chǎn)品的搬遷費用進行評估。不能搬遷或者拆除后無法恢復使用的，按評估確定的重置成新價給予補償。三、對非政府投資的市政公共設施、管線，征收后給予還建且產(chǎn)權仍歸原投資單位的，不予另行補償。四、征收住宅或者生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，征收人以期房產(chǎn)權調(diào)換或者征收人認可需要二次搬遷的，應當給予二次搬遷費用，并一次付清。第三部分：臨時安置費和過渡期限一、臨時安置費。（一）實行產(chǎn)權調(diào)換的住宅房屋，被征收人自行安排住處臨時過渡的，征收人應當參照同類房屋市場租金按月支付臨時安置費，支付臨時安置費的計算期限為，自搬遷之日至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付使用之日，另外再加3個月裝修期臨時安置費。實行產(chǎn)權調(diào)換的非住宅房屋，支付臨時安置費的計算期限為，自搬遷之日至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之日，另外再加6個月裝修調(diào)試期安置費。實行土地置換的非住宅房屋，支付臨時安置費的計算期限為，自搬遷之日至被征收人與政府簽訂土地出讓合同之日，另外再加12個月臨時安置費。因征收人的責任，延長過渡期限的，應當自逾期之月起增發(fā)臨時安置費，逾期1至3個月時按原臨時安置費標準增發(fā)50%，逾期4至8個月時按原臨時安置費標準增發(fā)70%，逾期9個月以上時按原臨時安置費標準增發(fā)100%。（二）實行貨幣補償?shù)模o予3個月市場租金的臨時安置費。（三）被征收人使用征收人提供的周轉(zhuǎn)房的，征收人不支付臨時安置費。二、過渡期限。產(chǎn)權調(diào)換房屋未建成的，征收人與被征收人應當在房屋征收補償協(xié)議中明確過渡期限。在過渡期限內(nèi)，被征收人及相關人可以自行安排住處臨時過渡，自行安排住處確有困難的，征收人應當提供周轉(zhuǎn)房。周轉(zhuǎn)房應當具備基本居住條件。過渡期限從房屋征收補償協(xié)議簽訂后的搬遷之日起按照36個月計算。第四部分：停產(chǎn)、停業(yè)補償費和擅改經(jīng)營性用途適當補償一、因征收引起的停產(chǎn)、停業(yè)的補償費。（一）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按市場租金給予6個月的一次性租賃經(jīng)營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營損失補償。（二）征收合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標準給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補償費：能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。（三）征收加油站、碼頭、礦山、采石場等特許經(jīng)營項目的房屋及構筑物、其他附著物等引起停產(chǎn)、停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)補償費以經(jīng)營期內(nèi)稅后平均利潤或者行業(yè)平均稅后利潤為標準，許可證剩余期限超過36個月的按36個月計算，不足36個月的按實際月數(shù)計算。二、擅自改為經(jīng)營性用途的適當補償。征收產(chǎn)權性質(zhì)為非經(jīng)營性用途或者工業(yè)用途房屋，未經(jīng)規(guī)劃國土部門批準擅自改為經(jīng)營性用途，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，除按照原用途予以補償外的適當補償標準：（一）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔3年以上的工商營業(yè)執(zhí)照的，補償：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃市場租金－原用途房屋租賃市場租金）擅改部分建筑面積36月（即3年）。（二）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔不到3年的工商營業(yè)執(zhí)照的，補償：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃市場租金－用途房屋租賃市場租金）擅改部分建筑面積間隔月份（不足1個月的按1個月計算）。53 / 53