【正文】 物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。第三十一條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，結(jié)合物業(yè)管理的實(shí)際情況和業(yè)主的需要，開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得通過(guò)損害業(yè)主的合法權(quán)益來(lái)獲取不當(dāng)利益。第三十二條 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃、維修基金使用計(jì)劃，經(jīng)甲方審定后由乙方實(shí)施。第三十三條 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。第三十四條 有權(quán)選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。第三十五條 為保證本物業(yè)的順利接管所必需的辦公設(shè)備和其他設(shè)備設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)置，其產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第三十六條 如果乙方違反協(xié)議（如道路不清、死樹(shù)等），甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行改正。如果乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不予改正，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行施工，所需費(fèi)用從乙方服務(wù)費(fèi)中扣除。乙方必須無(wú)條件地接受這種方式，而修改后的工作養(yǎng)護(hù)或保潔由乙方承擔(dān)。乙方不得提出其他任何有關(guān)費(fèi)用要求。第三十七條 定期與甲方交流物業(yè)管理的工作情況，及時(shí)反映工作中存在的問(wèn)題，雙方進(jìn)行協(xié)商解決。第三十八條 接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。第三十九條 依據(jù)本協(xié)議項(xiàng)甲方收取委托管理費(fèi)用。第四十條 根據(jù)計(jì)量數(shù)據(jù)，向甲方交納水電費(fèi)用，水費(fèi)為 元/噸（或：地下水水費(fèi)+排污費(fèi)），電費(fèi)為 元/度（綜合平段及峰段電費(fèi)）。水電費(fèi)的調(diào)整執(zhí)行北京市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第四十一條 法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。第四十二條 本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案、資料。但乙方在接管本物業(yè)時(shí)所購(gòu)置的辦公設(shè)備和設(shè)備設(shè)施乙方可自行處置。第七章 管理目標(biāo)和質(zhì)量保證第四十三條 乙方自接管本物業(yè)起即按照IS09001質(zhì)量保證體系進(jìn)行管理，接管一年內(nèi)達(dá)到IS09001質(zhì)量保證體系的標(biāo)準(zhǔn)要求。第四十四條 保潔服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量見(jiàn)招標(biāo)文件之“保潔要求”。第四十五條 安全保護(hù)內(nèi)容及質(zhì)量見(jiàn)招標(biāo)文件之“安全保護(hù)要求”。第四十六條 綠化養(yǎng)護(hù)內(nèi)容及質(zhì)量見(jiàn)招標(biāo)文件之“綠化養(yǎng)護(hù)要求”并參照相關(guān)的《園林植物養(yǎng)護(hù)技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。第四十七條 園區(qū)道路、人工湖設(shè)施、信息中心設(shè)施的維保內(nèi)容及質(zhì)量見(jiàn)招標(biāo)文件之；“園區(qū)道路、人工湖設(shè)施、信息中心設(shè)施的維保要求”。第四十八條 根據(jù)甲方和業(yè)主要求，提供有針對(duì)性的特約服務(wù)。第四十九條 乙方接管 內(nèi)達(dá)到區(qū)優(yōu)秀物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。第八章 付款方式第五十條 付款方式為每 月后付，既乙方進(jìn)場(chǎng) 月后支付管理費(fèi)。第五十一條 支付日期為每 月 日前。第九章 免責(zé)條款第五十二條 在突發(fā)事故的處理中，乙方采取緊急措施所造成的意外損失。第五十三條 因不可抗力或政府原因所造成的損失。第十章 違約責(zé)任第五十四條 甲乙雙方任何一方違反本合同有關(guān)條款或因自身其它原因，致使未能達(dá)到合同規(guī)定的管理目標(biāo)或直接造成對(duì)方名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)方有權(quán)要求違約方限期整改或解決。第五十五條 因甲方房屋建筑（設(shè)施、設(shè)備）質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理；因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。第五十六條 乙方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，乙方逾期未改正，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為違約期間每日的本協(xié)議管理費(fèi)總額的千分之 ；并且甲方有權(quán)依法解除本協(xié)議；乙方違約給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五十七條 甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。第五十八條 乙方及其工作人員損壞甲方財(cái)物或造成甲方損失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。第五十九條 如甲方未能按本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方可督促甲方，并按日收取 ‰的滯納金。第六十條 甲乙雙方任何一方違約導(dǎo)致本合同對(duì)方依據(jù)本合同及法律提前解除本合同，或甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第六十一條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方公司內(nèi)部出現(xiàn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓、股東變更或法定代表人變更均不構(gòu)成或終止本合同繼續(xù)履行的理由。第十一章 爭(zhēng)議解決 第六十二條 本合同必須服從現(xiàn)行法律，法規(guī)，合同的解釋?xiě)?yīng)以國(guó)家現(xiàn)行法律和法規(guī)為準(zhǔn)。第六十三條 除合同另有約定外，合同文件的組成和解釋順序如下：1. 合同書(shū)。2. 招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)。3. 投標(biāo)書(shū)、報(bào)價(jià)附錄。第六十四條 甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的向甲方所在地人民法院起訴。第十二章 其它事項(xiàng)第六十五條 經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六十六條 為維護(hù)公眾、甲方、乙方的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生雷擊造成漏電、水災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲、乙雙方因采取緊急措施所造成對(duì)方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第六十七條 在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第六十八條 任何一方對(duì)對(duì)方（包括本物業(yè)業(yè)主）的經(jīng)營(yíng)信息及相關(guān)資料均負(fù)有保密義務(wù)。第六十九條 本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第七十條 本合同如與法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)、規(guī)章相抵觸，以法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方性法規(guī)、規(guī)章為準(zhǔn)。第七十一條 本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決，若簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，若補(bǔ)充協(xié)議與合同存在不一致之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第七十二條 本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份，其法律效力相同。第七十三條 合同效力：1. 本合同自甲、乙雙方法定代表人或代理人簽字并加蓋公章之日起生效。2. 本合同于乙方收到最后一期管理費(fèi)，并辦理移交手續(xù)之日即告終止。甲方簽章： 乙方簽章：法人代表： 法人代表： 或： 或：法人授權(quán)代表： 法人授權(quán)代表：簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間： 年 月 日第六部分 投 標(biāo) 書(shū) 格 式一、 投標(biāo)書(shū)格式（一） 投標(biāo)函（二） 開(kāi)標(biāo)一覽表（三） 投標(biāo)保證金（四） 投標(biāo)人情況介紹（五） 物業(yè)管理方案（六） 投標(biāo)書(shū)附件（一）投標(biāo)函致：北京中關(guān)村軟件園業(yè)主管理委員會(huì)在研究了 項(xiàng)目的招標(biāo)文件后（含補(bǔ)充文件第 號(hào)）和考察了現(xiàn)場(chǎng)后，我們?cè)敢獍慈嗣駧牛ù髮?xiě)） 元/年（小寫(xiě)） 元/年的投標(biāo)總價(jià)（詳見(jiàn)開(kāi)標(biāo)一覽表），遵照招標(biāo)文件的要求承擔(dān)本項(xiàng)目的實(shí)施工作。如果你單位接受我們的投標(biāo)，我們將保證在接到通知書(shū)后，在本投標(biāo)書(shū)附錄內(nèi)寫(xiě)明的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)起本項(xiàng)目實(shí)施工作，并達(dá)到合同規(guī)定的要求，該項(xiàng)目從本投標(biāo)書(shū)附錄內(nèi)寫(xiě)明的時(shí)間最后一天算起。如果你單位接受我們的投標(biāo)，我們將保證按照你單位認(rèn)可的條件，以本投標(biāo)書(shū)附錄內(nèi)寫(xiě)明的金額提交履約擔(dān)保。我們同意在從規(guī)定的開(kāi)標(biāo)之日起 天的投標(biāo)文件有效期內(nèi)嚴(yán)格遵守本投標(biāo)書(shū)的各項(xiàng)承諾。在此期限屆滿(mǎn)之前，本投標(biāo)書(shū)始終將對(duì)我方具有約束力，并隨時(shí)接受中標(biāo)。在合同協(xié)議書(shū)正式簽署生效前，本投標(biāo)書(shū)連同你單位的中標(biāo)通知書(shū)將構(gòu)成我們雙方之間共同遵守的文件，對(duì)雙方具有約束力。在購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件時(shí)，我們出具金額為人民幣 人民幣 的投標(biāo)擔(dān)保。如果我們?cè)诒就稑?biāo)文件有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件；或在接到中標(biāo)通知書(shū)后的30天內(nèi)未能或拒絕簽訂合同協(xié)議書(shū)；或未能提交履約擔(dān)保，你單位有權(quán)沒(méi)收投標(biāo)擔(dān)保金，另選中標(biāo)單位。投 標(biāo) 人：（全稱(chēng)） （蓋章）法定代表人或其授權(quán)的代理人：（簽字）投標(biāo)人地址： 郵政編碼： 電 話(huà)： 傳 真： 日 期： 年 月 日 76 / 76（二） 開(kāi)標(biāo)一覽表招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)： (人民幣：萬(wàn)元)物業(yè)管理項(xiàng)目名稱(chēng)其中人工成本每平米或每項(xiàng)單價(jià)其中管理傭金每平米或每項(xiàng)單價(jià)合計(jì)投標(biāo)報(bào)價(jià)工程服務(wù)保潔服務(wù)綠化管理（含湖體養(yǎng)護(hù)）保安服務(wù)園區(qū)施工管理運(yùn)動(dòng)場(chǎng)管理設(shè)施管理園區(qū)班車(chē)服務(wù)管理中水站經(jīng)營(yíng)管理投標(biāo)人全稱(chēng)（蓋章）： 全權(quán)代表（簽字）： （三） 投標(biāo)人情況介紹（包括企業(yè)三年內(nèi)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)情況等）（四） 物業(yè)管理方案（五） 投標(biāo)書(shū)附件二、資格證明文件格式（一） 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）（二） 如由非法定代表人辦理投標(biāo)事宜，需提供法定代表人授權(quán)委托書(shū)，見(jiàn)附件（一）。（三） 物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)（復(fù)印件）（四） 有代表性（與軟件園物業(yè)相似）物業(yè)項(xiàng)目的合同復(fù)印件。（五） 業(yè)績(jī)資料（六） 其它 附件（一）法人代表授權(quán)書(shū)（格式）北京中關(guān)村軟件園業(yè)主管理委員會(huì)： （投標(biāo)人全稱(chēng)）法人代表 授權(quán) （全權(quán)代表姓名、職務(wù)）為全權(quán)代表，參加貴方組織的 （招標(biāo)編號(hào)、招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)）招標(biāo)活動(dòng)，全權(quán)處理我方在投標(biāo)活動(dòng)中的一切事宜。法人代表（簽字）： 投標(biāo)人全稱(chēng)（公章）： 日 期： 全權(quán)代表（簽字）： 職 務(wù)： 郵 政 編 碼： 傳 真： 電 話(huà)： 第七部分 附 件第七部分 附件