陜西省物業(yè)管理條例詳解-資料下載頁
2025-04-18 01:54本頁面
【正文】 營性用房；（四）存放易燃、易爆、劇毒和放射性物品；（五）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；（六）侵占綠地，毀壞花草樹木；（七）亂倒垃圾、亂堆雜物；（八）亂設攤點、亂停車輛；（九）違反規(guī)定飼養(yǎng)動物；（十）排放有毒、有害物質，發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲；（十一）在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫、亂懸掛；（十二）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約禁止的其他行為。發(fā)生上述行為時，業(yè)主有權投訴、舉報，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當及時報告有關行政主管部門，有關部門應當依法及時處理。第七十二條 任何單位和個人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因物業(yè)維修或者公共利益確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意，在約定期限內恢復原狀。第七十三條 物業(yè)共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主或者使用人應當予以配合；相關業(yè)主或者使用人不予配合造成其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)損失的，應當承擔賠償責任。因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備，造成相關業(yè)主的自用部位、自用設施設備損壞或者其他損失的，責任人應當承擔賠償責任。第七十四條 業(yè)主裝飾裝修房屋，應當遵守房屋裝飾裝修和房屋安全使用的規(guī)定、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約，并告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知業(yè)主房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項，并對房屋裝修裝飾施工進行監(jiān)督。業(yè)主違反房屋裝修裝飾規(guī)定、臨時管理規(guī)約或者管理規(guī)約的，物業(yè)服務企業(yè)應當予以制止。業(yè)主拒不改正或者已造成損害的，物業(yè)服務企業(yè)應當報告有關行政主管部門依法處理；造成相鄰業(yè)主損失或者對公共利益造成損害的，業(yè)主應當承擔賠償責任。第七十五條 物業(yè)管理區(qū)域內，規(guī)劃用于停放機動車輛的車位、車庫，應當通過出售、附贈、出租等方式首先滿足業(yè)主的需要。占用物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共有道路、場地停放機動車輛的，由業(yè)主大會決定是否收取場地占用費、收取標準和用途等事項。業(yè)主大會決定收取機動車輛場地占用費的，場地占用費屬于全體業(yè)主共有，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務企業(yè)代為收取。物業(yè)服務企業(yè)應當依據(jù)物價部門核定的標準收取機動車輛停放服務費。機動車輛停放服務費、機動車輛場地占用費的收取標準應當在物業(yè)管理區(qū)域內公示。物業(yè)管理區(qū)域內停放機動車輛的，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他機動車輛的正常通行。第七十六條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備從事廣告、租賃等經(jīng)營行為的，應當經(jīng)相關業(yè)主、業(yè)主大會同意，并征求物業(yè)服務企業(yè)意見后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。所得收益屬于全體業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第七十七條 建設單位應當按照國務院及其建設行政主管部門規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。第七十八條 新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內的非住宅物業(yè)以及與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，其建設單位應當在物業(yè)竣工驗收合格后、申請不動產(chǎn)權屬初始登記前，按照物業(yè)建筑安裝總造價2％的比例，一次性向物業(yè)所在地的設區(qū)的市、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門設立的物業(yè)保修金專門賬戶交存物業(yè)保修金。物業(yè)保修金專門賬戶以物業(yè)管理區(qū)域為單位設立專戶。建設單位在辦理不動產(chǎn)權屬初始登記時，應當提供專戶銀行出具的物業(yè)保修金全額交存證明。第七十九條 物業(yè)保修金保證的保修責任期限，自建設單位將住宅交付業(yè)主使用之日起計算，保修責任期滿后，根據(jù)建設單位的申請退還。房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。物業(yè)保修金全部退還后，建設單位應當依法、依約繼續(xù)履行相應的質量責任。第八十條 物業(yè)保修期限內物業(yè)出現(xiàn)質量問題的，建設單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)的維修要求后，應當在二十四小時內派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實的應當在七十二小時內予以維修。第八十一條 物業(yè)保修期限內，建設單位不履行保修義務的，業(yè)主、業(yè)主委員會或者其委托的物業(yè)服務企業(yè)可以提出申請，經(jīng)物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門委托的建筑工程質量檢測機構鑒定后，屬于保修責任范圍內建筑工程質量問題的，由業(yè)主委員會或者受委托的物業(yè)服務企業(yè)組織維修，所需費用從物業(yè)保修金中墊支。縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門應當在物業(yè)保修金動用后三日內書面通知建設單位，建設單位應當自收到書面通知之日起十五日內足額補存。建設單位對維修責任承擔有異議的，可以在前款規(guī)定的期限內依法提起民事訴訟或者申請仲裁，由人民法院或者仲裁委員會確定的責任人，在相關法律文書生效之日起十五日內補存物業(yè)保修金。逾期不起訴或申請仲裁的，視為其認可承擔維修責任。第八十二條 物業(yè)保修期間，建設單位因破產(chǎn)、解散、被撤銷等原因注銷的，物業(yè)管理行政主管部門應當將物業(yè)保修金本息余額提存。第八十三條 符合下列條件之一的，保修責任期滿后本息余額退還建設單位：（一）未出現(xiàn)屬于保修范圍內的物業(yè)質量問題；（二）出現(xiàn)物業(yè)質量問題，但建設單位已按相關規(guī)定進行維修并經(jīng)驗收合格，或者與業(yè)主就維修費用承擔達成和解協(xié)議并履行給付義務；（三）出現(xiàn)物業(yè)質量問題且雙方就責任承擔發(fā)生爭議，但建設單位已按人民法院或者仲裁委員會的法律文書履行義務。物業(yè)保修期間建設單位已經(jīng)注銷的，保修責任期滿后其交付的物業(yè)保修金本息余額依法列入清算財產(chǎn)。第八十四條 物業(yè)保修責任期滿前30日，物業(yè)管理行政主管部門應當將擬退還物業(yè)保修金事項在相關物業(yè)管理區(qū)域內書面公示。第八十五條 物業(yè)管理行政主管部門應當每年定期向相關物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主和建設單位，公布該物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)保修金的交存、使用情況，接受業(yè)主和建設單位的監(jiān)督。第八十六條 省建設行政主管部門應當對物業(yè)保修金的交存、使用、管理和退還實施監(jiān)督管理。具體辦法由省建設行政主管部門制定。第八章 附 則第一百二十一條 本條例中有關的專業(yè)用語含義：（一）自用部位，是指門戶以內業(yè)主使用的房間、陽臺、天井、庭院以及室內墻面等部位；（二）自用設施設備，是指門戶以內業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、供熱、燃氣的管道，電線以及水、電、氣戶表等設備；（三）共用部位，是指屬于業(yè)主共有共用的房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、電梯井、樓梯間、走廊通道等；（四）共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主共同使用的供排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明設施、供電線路、煤氣（天然氣）管道、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、公益性文體等設施設備。第一百二十二條 本條例自2009年5月1日起施行。12 / 12
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