【正文】 租金征收和按房產(chǎn)原值征收，按年計(jì)征，分期繳納。30( )就單位建筑面積所分?jǐn)偟馁M(fèi)用來看，辦公費(fèi)等相對固定的費(fèi)用，隨著物業(yè)管理企業(yè)所接管物業(yè)數(shù)量的變動成正比變動。30( )收益性物業(yè)管理是指以出租經(jīng)營性房屋為主體對象的物業(yè)管理。30( )收益性物業(yè)管理關(guān)注的重點(diǎn)是承租人對物業(yè)的環(huán)境滿意，并希望繼續(xù)租用。30( )對收益性物業(yè)管理進(jìn)行評價時，良好的物業(yè)管理意味著百分之百的出租率。3( )物業(yè)管理公司在任何情況下，都不能采用停止服務(wù)的手段來處理拖欠管理費(fèi)的問題。31( )在追討拖欠的管理費(fèi)時，應(yīng)注意保存好催款工作的書面記錄，因?yàn)樗前凑辗沙绦蚪鉀Q時的物證。31( )商品房和公有住房出售后，由業(yè)主分擔(dān)的維修基金可一次性籌集，也可分次籌集。31( )開發(fā)建設(shè)單位在將物業(yè)移交委托給物業(yè)管理企業(yè)維修時，必須支付一定數(shù)額的維修基金。31( )物業(yè)周圍的公共基礎(chǔ)設(shè)施是城市公共設(shè)施的一部分，其產(chǎn)權(quán)歸國家所有。Ⅱ第五章 房屋維護(hù)與管理一、單選題38 / 10831房屋維護(hù)是物業(yè)管理的基礎(chǔ)性工作，認(rèn)真貫徹（ ）的方針是保持房屋完好的保證。31墻臺面及吊頂工程是房屋裝修工作的主要部分，定期檢查一般不少于（ ）一次。31屋面工程維修養(yǎng)護(hù)的中心內(nèi)容是（ ） 。31垃圾道的養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定，垃圾斗、出垃圾門每（ ）重新油漆一遍。31在房屋計(jì)劃養(yǎng)護(hù)工作中,要求沙窗每（ ）左右刷一遍鉛油保養(yǎng)。3在房屋計(jì)劃養(yǎng)護(hù)工作中,要求外墻每( )徹底檢修加固一次。32建筑物內(nèi)電梯徹底檢查和大修應(yīng)（ ）一次。32消防設(shè)備檢查及維修每年一次，并向（ ）提交報(bào)告。32房屋維修管理的基本原則是（ ） 。39 / 10832在房屋維修工程中，用料品種和規(guī)格都比較多，一般情況下（ ） 。32新建房屋竣工驗(yàn)收后到業(yè)主入住前的維修管理由（ ）負(fù)責(zé)。32建筑物的樓蓋、屋頂、梁柱、內(nèi)外墻體等承重結(jié)構(gòu)和外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳電梯廳、樓內(nèi)車庫等屬于（ ） 。32服務(wù)指標(biāo)要求月走訪查房率（ ）以上。%%%%32房屋維修日常服務(wù)的首要指標(biāo)是（ ） 。32房屋維修管理的主要內(nèi)容不包括（ ） 。、技術(shù)管理3在我國房屋結(jié)構(gòu)分類中，鋼筋混凝土一等的建筑耐用年限應(yīng)不低于（ ） 。33在我國房屋結(jié)構(gòu)分類中，磚木一等的建筑耐用年限應(yīng)不低于（ ） 。33鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋完損等級的評定方法有（ ） 。40 / 10833根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等組成部分的完損程度，房屋的完損等級可分為（ ） 。33個別分項(xiàng)有輕微損壞，但不影響居住安全和正常使用，一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的房屋屬于（ ） 。33房屋結(jié)構(gòu)和裝修基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，經(jīng)過一般性維修即可恢復(fù)使用功能的房屋屬于（ ） 。33房屋年久失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，個別構(gòu)件已處于危險(xiǎn)狀態(tài)的房屋屬于（ ） 。33房屋小修工程的綜合平均費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時總造價的（ ） 。%以下%以下%以下33不改變原房屋完損等級的維修工程是（ ） 。33對房屋中修工程的基本要求是經(jīng)過中修后的房屋（ ）以上必須符合基本完好房或完好房標(biāo)準(zhǔn)。%%%%3經(jīng)過綜合維修的成片房屋都必須符合（ ）的標(biāo)準(zhǔn)。41 / 10834經(jīng)過翻修重建的房屋必須達(dá)到（ ）的標(biāo)準(zhǔn)。%完好房34租賃私有房屋的維修責(zé)任由（ ）依照法律約定承擔(dān)。二、多選題34房屋日常養(yǎng)護(hù)的主要內(nèi)容包括（ ）的養(yǎng)護(hù)。34地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護(hù)包括（ ） 。34屋面工程在房屋中的作用主要是維護(hù)、防水、保溫隔熱等，現(xiàn)在由于建筑工藝水平的提高，又增加了（ ）的功能。34房屋日常養(yǎng)護(hù)的類型（ ） 。34房屋的零星養(yǎng)護(hù)具有（ ）的特點(diǎn)。34在房屋計(jì)劃養(yǎng)護(hù)工作中,要求（ ）上的油漆每5年重新刷一遍。34房屋維修管理的“區(qū)別對待”原則是指對（ ）的房屋，應(yīng)采取不同的維修標(biāo)準(zhǔn)和裝修方案。42 / 10不同結(jié)構(gòu)350、在安全生產(chǎn)中要十分注意的方面是（ ） 。，不違章上崗操作35在安全生產(chǎn)中必須注意的幾個方面是（ ） 。35導(dǎo)致房屋自然損壞的原因有（ ） 。35導(dǎo)致房屋人為損壞的原因有（ ） 。35房屋質(zhì)量鑒定的基本任務(wù)就是（ ） 。、保養(yǎng)和修繕提供基本資料依據(jù)35危險(xiǎn)房的處理措施有（ ） 。35房屋中修工程的特點(diǎn)有（） 。，工程較大、周期性強(qiáng)35房屋大修工程項(xiàng)目維修對象主要有（ ） 。、添置的房屋35房屋大修工程的特點(diǎn)有（ ） 。43 / 108，工程量大35房屋修繕工程的質(zhì)量檢驗(yàn)與評定按（ ）三級進(jìn)行。360、對各維修工程質(zhì)量的檢驗(yàn)評定工作，可以采用（ ）的方式進(jìn)行。36物業(yè)維修技術(shù)管理是指物業(yè)管理企業(yè)對房屋（ ）等各個環(huán)節(jié)的技術(shù)活動和技術(shù)工作的各種要素進(jìn)行科學(xué)管理的總稱。，建設(shè)，租賃、鑒定、使用36房屋維修的行政管理主要在于通過（ ）的手段，督促房屋所有人或使用人承擔(dān)起房屋維修過程中應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任。三、判斷題36( )在房屋計(jì)劃養(yǎng)護(hù)工作中,要求照明電路的明線、暗線每年必須進(jìn)行更換。36( )物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)常規(guī)來確定設(shè)備的使用年限。36( )物業(yè)管理公司有償服務(wù)原則是指房屋維修交付使用后應(yīng)收回成本，不能無償服務(wù)。36( )新建房屋在保修期內(nèi)由施工單位負(fù)責(zé)，室內(nèi)和室外上下水的保修期為一年。36( )保修期滿后業(yè)主承擔(dān)物業(yè)自用部位和自用設(shè)備的維修責(zé)任。36( )房屋完損等級評定方法規(guī)定：各分項(xiàng)完損程度高出一個等級時，該房屋完損等級按地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和屋面等項(xiàng)的完損程度來確定。36( )在計(jì)算房屋完損等級時，一律以建筑面積為計(jì)量單位。在評定房屋完損等級時，則以幢作為評定單位。370、( )所謂房屋完好率就是完好房屋的使用面積加基本完好房屋的使用面積之和，占房屋總建筑面積的百分比。37( )評定房屋等級的做法一般分為定期和不定期兩種。372( )所有維修工程不論工作量大小，都必須在開工前編制工程組織設(shè)計(jì)。37( )房屋大修工程是一次費(fèi)用在該建筑同類結(jié)構(gòu)新建造20%以下的維修工程。37( )房屋修繕工程的設(shè)計(jì)可以由經(jīng)營管理單位組織技術(shù)力量自行設(shè)計(jì)，也可以由具有設(shè)計(jì)資質(zhì)證書的單位承擔(dān)。37( )對于房屋所有人不及時維修房屋，有可能導(dǎo)致房屋發(fā)生危險(xiǎn)的，房產(chǎn)管理部門可以依據(jù)有關(guān)規(guī)定，采取“排險(xiǎn)解?！钡膹?qiáng)制措施，排險(xiǎn)解危的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。44 / 10837( )租賃私有房屋的維修由租賃雙方依法約定承擔(dān)維修責(zé)任。Ⅱ第六章 房屋附屬設(shè)備維護(hù)與管理一、單選題37安全管理在房屋設(shè)備管理中占有很重要的位置，國家對安全性能要求高的設(shè)備實(shí)行（ ） 。37暖氣設(shè)備的日常性保養(yǎng)要求，在冬季供暖期鍋爐（ ）應(yīng)對暖氣設(shè)備進(jìn)行全面檢查、維修養(yǎng)護(hù)。37電梯設(shè)備的日常性保養(yǎng)要求，對電梯設(shè)備應(yīng)按片專人分管， （ ）加油、保養(yǎng)和檢查。380、房屋附屬弱電設(shè)備不包括（ ） 。38設(shè)備操作人員和設(shè)備維修人員按計(jì)劃進(jìn)行的保養(yǎng)維修工作是（ ） 。38房屋附屬設(shè)備維修的中修工程，更換率一般在（ ） 。%30%%10%%以下38房屋附屬設(shè)施的消防水泵應(yīng)定期進(jìn)行試泵，至少每年進(jìn)行（ ）次。38物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水管線上設(shè)置的地下消防井、消防栓等消防設(shè)施，由（ ）負(fù)責(zé)維45 / 108護(hù)管理。38物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路市政排水設(shè)施管理職責(zé)以（ ）路寬為界。38高位水箱由于多種原因?qū)е庐愇锴秩攵斐伤|(zhì)污染，達(dá)不到生活用水標(biāo)準(zhǔn)。所以，應(yīng)每（ ）進(jìn)行一次水箱消毒工作。38對室內(nèi)消防設(shè)備管道和閥門的維修與（ ）的維修相同。38房屋附屬消防儲水池應(yīng)存有足夠的水量，并（ ）補(bǔ)足；對離心泵及其電機(jī)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定（ ）檢查，并設(shè)置備用水泵。，定時，隨時，定時，隨時38房屋給排水設(shè)備的驗(yàn)收制度規(guī)定，衛(wèi)生間和廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長不宜超過（ ） 。390、消防泵應(yīng)按定期保養(yǎng)規(guī)定，每（ ）進(jìn)行一次自動和手動操作檢查。39水泵房管理規(guī)定，水泵及管道（ ）清洗一次。39在建筑物防雷等級劃分中,（ ）建筑物是指儲存大量易燃物品的房屋，或具有重要政治意義的民用建筑物。46 / 10839防雷裝置的引下線在承受機(jī)械損傷的部位應(yīng)加保護(hù)設(shè)施。承受機(jī)械損傷部位是指（ ）處。39為防止雷擊時產(chǎn)生跨步電壓，避雷接地裝置與道路及建筑物的主要入口距離不得小于（ ） 。39避雷裝置接地電阻的檢測（ ）進(jìn)行一次檢測。39空調(diào)冷水機(jī)組在運(yùn)行時應(yīng)做好記錄， （ ）將冷水機(jī)組狀態(tài)記錄下來。39鍋爐長時間停爐應(yīng)關(guān)閉供水閥、進(jìn)油閥、回油閥和回油網(wǎng)。所謂長時間停爐是指停爐（ ）以上。39電梯運(yùn)行管理中發(fā)生任何故障時首先要（ ） 。39用戶程控交換機(jī)房的環(huán)境衛(wèi)生制度規(guī)定，機(jī)房內(nèi)的極限溫度應(yīng)嚴(yán)格控制在（ ） 。176。C以內(nèi)176。C176。176。C以上400、庫房設(shè)備中的保險(xiǎn)柜主要是用來（ ） 。47 / 10840通風(fēng)機(jī)是把庫房內(nèi)部的空氣壓力提高到（ ）汞柱以內(nèi)、輸送氣體的機(jī)械設(shè)備。40小型家用燃油燃?xì)忮仩t是指發(fā)熱量在（ ）千瓦的鍋爐。40我國給排水設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，生活熱水當(dāng)無軟化水設(shè)施時，出水溫度不得高于（ ）176。C。二、多選題40房屋附屬設(shè)備管理的基本內(nèi)容包括（ ） 。40房屋附屬設(shè)備的使用管理制度主要有（ ） 。40對房屋設(shè)備管理的基本要求包括（ ） 。40房屋的給排水系統(tǒng)包括（ ） 。40房屋給水設(shè)備是指用人工方法提供水源的設(shè)備，包括（ ） 。40房屋的燃?xì)庠O(shè)備包括（ ） 。48 / 1084房屋建筑電氣工程設(shè)備主要包括（ ） 。41電梯設(shè)備是高層建筑中不可缺少的垂直運(yùn)輸設(shè)備，包括（ ） 。41房屋附屬設(shè)備維修類型包括（ ） 。A零星維修工程41對房屋設(shè)備應(yīng)做到“三好” 、 “四會” 、 “五定” 。其中“三好”是指（ ） 。41對房屋設(shè)備應(yīng)做到“三好” 、 “四會” 、 “五定” 。其中“四會”是指物業(yè)維修人員對房屋設(shè)備要（ ） 。41房屋給水系統(tǒng)的管理工作包括（ ） 。、水表、水泵、水箱41房屋排水系統(tǒng)的管理主要包括（ ） 。、清通，防止堵塞，發(fā)現(xiàn)隱患及時清通41建筑物的防雷裝置由（ ）組成。49 / 10841建筑物防雷裝置的混合接地系統(tǒng)包括（ ） 。41對電梯（ ）須進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)政府有關(guān)部門的資質(zhì)審核后持證上崗。4電梯維修保養(yǎng)時（ ） 。42房屋裝飾性設(shè)備是房屋建筑實(shí)體的一個組成部分，它對于（ ）有積極作用。42房屋的庫房設(shè)備主要是地下庫房，庫房設(shè)備中的（ ）是庫房中的保險(xiǎn)裝置。42小型家用燃油燃?xì)忮仩t的特點(diǎn)有（ ） 。42容積式加熱器的特點(diǎn)有（ ） 。三、判斷題42( )水泵和水箱設(shè)備的日常性保養(yǎng)一般每月或每季度進(jìn)行一次,并定期列入大修或更新計(jì)劃。42( )運(yùn)行電梯發(fā)生故障時，保養(yǎng)單位的專業(yè)人員負(fù)責(zé)搶修和電梯設(shè)備的大修更新。42( )排水設(shè)備就是指用來排除生活污水的設(shè)備。42( )對消防專用水箱一般要在規(guī)定期限內(nèi)調(diào)水、放水，以防止出現(xiàn)缺水、阻塞、水質(zhì)腐臭等現(xiàn)象。