【正文】 消防安全管理制度 管業(yè)與員工消防、治安、交通安全責任書a. 自覺遵守法律、法規(guī)及管理處各項安全規(guī)章制度，做好防火、防爆、防盜等安全防范工作。b. 熟悉防火常識，做到會使用消防器材和設(shè)施，會自救逃生，會協(xié)助救援。主動協(xié)助部門防火責任人做好日常防火工作，保證不發(fā)生火災事故。c. 禁止堵塞消防通道、防火門、禁止遮擋、挪用消防設(shè)施。d. 對本負責區(qū)進行經(jīng)常性的安全檢查，做到誰在崗，誰負責，配合保安人員打擊各類違法犯罪活動。對其他區(qū)域發(fā)生安全問題，同樣有責任進行處置，不得視而不見，置之不理。e. 積極參加各類組織的消防、治安、交通安全的宣傳教育活動，學習有關(guān)法律、法規(guī)和安全常識。f. 遵守門衛(wèi)制度，上下班走員工通道，持物出入自覺接受檢查。此責任書經(jīng)雙方簽字即生效。 保安部消防檢查制度a. 消防專職人員負責公司全體人員及業(yè)主的消防宣傳工作，普及消防知識。b. 消防中心實行24小時監(jiān)控，嚴禁消防人員離崗、空崗、睡覺或做與工作無關(guān)的事，經(jīng)常檢查各項裝置是否正常。c. 定期檢查和保養(yǎng)各種消防設(shè)備，使之處于良好的工作狀態(tài)中。d. 定期或不定期的檢查本物業(yè)區(qū)域的各個部分，整改火險隱患，糾正消防違章。e. 建立健全防火責任人，義務(wù)消防組織。f. 建立消防應(yīng)急臨時指揮機構(gòu)，指定地點、指揮人員。g. 建立消防應(yīng)急的工作規(guī)程，分工明確、條理清楚。h. 嚴禁易燃易爆，劇毒物品運入樓內(nèi)。i. 嚴禁亂接電線，嚴禁裝修人員私自燒焊或違章燒焊。j. 嚴禁在非吸煙區(qū)吸煙。 車輛及車場防火安全制度a. 車輛防火嚴格執(zhí)行有關(guān)的法規(guī)。b. 修車現(xiàn)場禁止吸煙和明火操作，清洗部件時應(yīng)選用非燃清洗液，修理發(fā)動機等部件時必須切斷車上電源。c. 油箱、管路、化油器漏油的汽車應(yīng)立即修理，不準使用。停放應(yīng)遠離其它車輛。d. 水箱凍結(jié)、潤化油桶凝結(jié)后不準用明火烘烤，應(yīng)用熱水融燙。e. 汽車停放頭朝外，故障車不準阻擋車道、車位出口，車與車之間應(yīng)保持適當距離，以便緊急情況下便于疏通。f. 修完車要清除現(xiàn)場遺留的燃料油、潤滑油、棉紗等物，并妥善處理。g. 司機完成任務(wù)離車時要認真檢查，防止車上留有火種。h. 汽車上必須配有滅火器材。 電話機房防火安全制度a. 機房內(nèi)嚴禁吸煙和明火作業(yè)，不準存放易燃易爆和與本機房無關(guān)的物品，無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)。b. 嚴禁用汽油清洗機件。c. 室內(nèi)電器設(shè)備要有專人負責，定期檢查維修各種電源插銷，并要有明顯標志。d. 值班人員要堅守崗位，精神集中，不得擅離職守。要不斷巡視做好記錄。注意各種部件的運轉(zhuǎn)情況發(fā)現(xiàn)異常及時處理。e. 保持室內(nèi)清潔，走道通暢，滅火器材的存放位置不得隨意挪動。f. 電話機房人員應(yīng)掌握室內(nèi)滅火器的使用方法和作用。g. 消材放置在指定地點，嚴禁隨意挪動。機房人員必須熟悉消防器材的位置，掌握使用方法，負責撲救初期火災。h. 離開機房時應(yīng)關(guān)閉照明設(shè)備，確認無問題后方可離開。 電話機房安全管理制度a. 電話機房是物業(yè)區(qū)域的通訊樞紐，屬要害部位。任何人不得在機房內(nèi)訪友、會客或閑逛、謝絕外單位人員的參觀。特殊情況，須經(jīng)保安部門主管同意。b. 電話機房值班人員，不準擅離職守，機房內(nèi)嚴禁各種明火作業(yè)和存放易燃易爆物品以及未經(jīng)允許的其它物品，熟知報警程序和電話，發(fā)生問題及時準確地向有關(guān)部門、人員通知。c. 所有機房值班人員，未經(jīng)有關(guān)經(jīng)理批準，不得隨意拆、改電話設(shè)備，發(fā)生故障及時報工程部進行檢修，保證通訊暢通。d. 機房管理人員要對交換機的運行故障有詳細記錄，每次上機操作要有記錄。e. 禁止其它電器并入交換機供電網(wǎng)絡(luò)，磁盤定期做好備份。f. 不得將其它與系統(tǒng)無關(guān)的磁盤放入交換機中運行，以免影響該系統(tǒng)的正常運行，更不能將游戲盤放入該系統(tǒng)中運行。 鍋爐房安全管理制度a. 鍋爐房是物業(yè)區(qū)域的重點要害部位，員工要遵守各項有關(guān)安全制度，不準擅離職守，不得在鍋爐房內(nèi)會客，接待朋友，外單位參觀必須事先通過工程部主管同意后，方可帶領(lǐng)參觀。b. 值班人員必須堅守崗位，對鍋爐房要做到勤巡視，勤檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時向上級匯報，確保安全供水，供氣。c. 鍋爐房內(nèi)嚴禁煙火，如需明火作業(yè)，須經(jīng)保安部批準，開具動火證，并保證有充足的消防工具。d. 鍋爐房內(nèi)應(yīng)落實安全責任人和消防安全責任人，對機房內(nèi)一切消防安全設(shè)備器材進行保養(yǎng)，嚴禁存放易燃易爆物品，一旦發(fā)生火災和意外事故，必須立即切斷電源，切斷供氣，停止鍋爐運行，保護現(xiàn)場，并立即報告物業(yè)經(jīng)理及保安部。e. 要建立出入登記制度。 飲用水衛(wèi)生管理制度a. 水庫及水箱四周設(shè)專人定期打掃環(huán)境衛(wèi)生，每周不少于兩次，保證墻上無蜘蛛網(wǎng)，地上無塵土，水箱外壁清潔干凈。b. 水箱間的出入口隨時鎖門，嚴禁無關(guān)人員入內(nèi)。c. 水庫及水箱每天每班專人巡視，正常情況下，半年清洗消毒一遍。水庫，水箱，發(fā)現(xiàn)有水污染時應(yīng)及時清洗消毒。d. 凡管水的有關(guān)人員必須每年體檢一次，持衛(wèi)生防疫站核發(fā)的健康證上崗，發(fā)現(xiàn)體檢不合格者立即調(diào)離原崗位。e. 每年向衛(wèi)生防疫站申請衛(wèi)生許可證的復查，合格后換取新的衛(wèi)生許可證。f. 如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)異?；虬l(fā)生疫情應(yīng)立即向總物業(yè)經(jīng)理匯報，必要時通報衛(wèi)生防疫部門。 配電室安全管理制度a. 配電室屬物業(yè)管理區(qū)域的重點要害部位，員工要嚴格遵守各項有關(guān)的安全制度，不準擅離職守，對設(shè)備的改造情況、運行情況及注意事項、工具用具的損壞情況要交接清楚。確保各種機械設(shè)備完好，運轉(zhuǎn)正常。b. 工程技術(shù)人員應(yīng)嚴格按照各項安全制度進行作業(yè)施工，原則上不帶電作業(yè)，嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，大修、中修、要拉閘掛牌，兩人以上安全操作，不準亂拉電線。c. 值班人員必須堅守崗位，對機房要做到勤巡視、勤檢查、勤聽、勤看，發(fā)現(xiàn)問題，排除隱患，并及時向上級匯報，確保安全供電。d. 機房應(yīng)落實安全責任人和消防安全責任人，對機房內(nèi)的一切消防、安全設(shè)備器材進行保養(yǎng)，使之處在良好狀態(tài)。e. 遇有重大節(jié)日活動，應(yīng)提前對電器設(shè)備進行全面檢查。平時每季度對線路遙測一次，兩季度前必須遙測避雷針。停電維修須事先通知有關(guān)用電單位，防止發(fā)生事故。f. 不得在配電室內(nèi)會客，接待朋友，外來參觀事先掙得有關(guān)部門的同意，無關(guān)人員一律不得入內(nèi)。嚴禁存放易燃易爆物品，發(fā)生問題及時解決匯報。 空調(diào)機房安全管理制度a. 認真執(zhí)行安全、消防制度，確保人身及設(shè)備的安全。b. 空調(diào)機房嚴禁煙火，不得吸煙，與工作無關(guān)的人員不得進入機房，不許會客。c. 值班人員必須堅守崗位，對空調(diào)機房要做到勤巡視，勤檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時向上級匯報，確保安全。d. 嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，正確使用冷凍機，水泵，空調(diào)機，排風機，并及時維護保養(yǎng)，注意安全。e. 不得倚靠或蹬踏機器，工作時注意機器上的零部件，儀表等，不得損壞。f. 對不負責任，疏忽或違反機器運行規(guī)程，而發(fā)生設(shè)備損壞等事故，應(yīng)負有行政和法律上的責任。 電梯機房防火安全制度a. 電梯機房內(nèi)嚴禁吸煙，禁止存放各種油料，紙張和易燃，易爆物品，嚴禁兼做庫房和其它工作間用。b. 機房、梯箱頂部和梯井底部要定期清掃，及時清除布毛，紙屑，垃圾等可燃物。c. 嚴禁使用汽油等易燃液體清洗機件，使用可燃液體清洗機件時，應(yīng)采取有效措施，以防著火，擦布等要妥善處理好，不得亂扔亂放。d. 嚴禁未經(jīng)批準動用明火作業(yè)，如需明火作業(yè)時，應(yīng)經(jīng)部門經(jīng)理簽字認可后，到保安部領(lǐng)取動火證后，方可作業(yè)。e. 消防器材應(yīng)放置在指定位置，嚴禁隨意移動，機房工作人員必須熟悉消防器材位置。 電梯防火管理規(guī)定a. 電梯間禁止吸煙，乘電梯不準攜帶或運載易燃易爆物品。b. 電梯機房非專業(yè)人員禁止入內(nèi)，機房內(nèi)禁止吸煙。嚴禁存放易燃或可燃物品。擦洗零部件，使用汽油等易燃易爆物品時，應(yīng)采取有效的防范措施。用過的油棉類及汽油等物要妥善處理，禁止亂扔亂放。c. 電梯機房、電梯轎箱頂部及電梯井底部要定期打掃衛(wèi)生，清掃布毛、廢紙、垃圾等易燃品。d. 機務(wù)人員要經(jīng)常對電機線路、機械部分進行檢修，以防打火或短路等引起意外事故。 倉庫防火安全制度a. 庫房應(yīng)設(shè)專人負責防火工作。b. 庫房內(nèi)嚴禁吸煙和使用明火，且嚴禁攜帶火種進入庫房。c. 物品入庫時應(yīng)認真檢查是否留有火種，特別是對草包，紙包，布包物品 需嚴格檢查，如有可疑應(yīng)另外存放，進行觀察。d. 庫房內(nèi)的照明燈具及其線路應(yīng)按照電力設(shè)計規(guī)范，由正式電工安裝，維修，引進庫房內(nèi)的電線必須裝置在金屬或硬質(zhì)阻燃塑料套管內(nèi)，禁止亂拉臨時線。e. 庫房內(nèi)不準使用碘鎢燈，電熨斗，電爐子，電烙鐵，電視機等電器設(shè)備，不得使用60W以上的白熾燈，不準超負荷作業(yè)，不準用不合格的保險裝置。f. 每年要至少兩次對庫房內(nèi)的燈具，電線等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)電線老化，破損，絕緣不良可能引起打火、短路等不安全因素，必須及時更新、維修。g. 儲存化學易燃、易爆物品的庫房，應(yīng)根據(jù)物品的性質(zhì)，安裝防爆、隔離或密封式電器照明設(shè)備。h. 化學易燃物品庫不應(yīng)設(shè)置在高層建筑內(nèi)，獨立設(shè)置時，應(yīng)留有足夠的防火間距，遠離人員密集場所和經(jīng)常有明火的部位，并應(yīng)根據(jù)防雷的要求安裝避雷設(shè)備。i. 各種物品應(yīng)根據(jù)不同性質(zhì)分庫、分區(qū)、分類儲存，不準將性質(zhì)相互抵觸，滅火方法不同的物品混存，并應(yīng)在特殊物品的庫房門外標明儲存物品的名稱，性質(zhì)和滅火方法。 停車場管理規(guī)定 車庫管理規(guī)定a. 進入車庫的車輛必須服從管理公司的管理，遵守交通管理規(guī)定，愛護車庫內(nèi)的公用設(shè)備設(shè)施，不亂停放車輛。b. 車輛必須按管理公司的規(guī)定路線在園區(qū)內(nèi)行駛，不得在人行道綠化帶上行駛，不得按高音喇叭，進入車庫時限速5公里。c. 凡進入車庫內(nèi)的機動車、非機動車一律不能停放在非指定停放的位置。d. 車輛入車庫后，必須鎖好車門、窗，調(diào)好防盜系統(tǒng)；摩托車及非機動車上好鎖，且勿在車內(nèi)存現(xiàn)金及貴重物品，否則由此造成損失均由車主負責。e. 為了保證車庫內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得在車庫內(nèi)洗車、扔煙頭、紙屑、果皮、雜物等，不得清理車上的雜物到地面，漏油車輛不得進入車庫。f. 為了避免車庫內(nèi)意外事故的發(fā)生，嚴禁任何進入車庫的車輛攜帶易燃、易爆、腐蝕性物品。 地面停車場管理規(guī)定a. 進入車場的車輛必須服從公司的管理，遵守交通管理規(guī)定，愛護車場的公用設(shè)備設(shè)施，不亂停放車輛。b. 車輛必須按管理公司的規(guī)定路線在園區(qū)內(nèi)行駛，不得在人行道綠化帶上行駛，不得按高音喇叭，進入車場時限速5公里。c. 停放在車場的所有車輛，車主必須關(guān)好車門、窗，防止車內(nèi)物品丟失。d. 不準在車場等物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)試車、修車、練車。e. 除政府執(zhí)行公務(wù)的車輛（消防車、警車、救護車）外，不準其他任何車輛在人行道、車行道、消防通道上停放車輛。 施工管理規(guī)定 現(xiàn)場施工管理規(guī)定a. 施工人員必須按指定路線進入施工現(xiàn)場。進入施工場地后，不得隨意到轄區(qū)其它部位。非施工人員嚴禁入內(nèi)。b. 施工單位進入現(xiàn)場后必須對施工人員所經(jīng)過的公共區(qū)域做好成品保護（如地面、墻面），如有損壞需及時修復并按管理處的要求交納罰金。c. 施工人員進入轄區(qū)后必須佩戴施工證并接受管理人員檢查，不得轉(zhuǎn)借或佩戴他人施工證，無施工證的施工人員不得進入轄區(qū)。d. 施工人員須乘坐指定電梯。e. 施工人員必須著裝整潔，注意個人衛(wèi)生，嚴禁坦胸露懷，穿釘鞋或拖鞋進入轄區(qū)。f. 施工人員嚴禁使用明火照明、煮食、煲水等，嚴禁在轄區(qū)內(nèi)用餐。g. 施工現(xiàn)場必須保持整潔，施工人員嚴禁在公共區(qū)域堆放物品，亂扔垃圾等廢棄物。運送裝修材料需包裝整齊，建筑垃圾必須裝袋，運送建筑材料、建筑垃圾須使用指定的電梯。h. 施工人員必須保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，進入轄區(qū)后嚴禁吸煙。i. 施工現(xiàn)場必須封閉作業(yè)，沒有做隔斷之前應(yīng)該先進行圍擋；裝修施工之前封堵室內(nèi)新風、排風風口、遮擋風機盤管和煙感探頭。j. 轄區(qū)裝修施工嚴禁發(fā)出異常氣味。如使用帶有異味的油漆、涂料，須加強排風，開啟室內(nèi)窗戶，將異味排出樓外。k. 根據(jù)工藝需要必須進行動火作業(yè)者，必須到管理處保安部開具《動火證》，經(jīng)批準后才能進行。動火作業(yè)現(xiàn)場必須有人監(jiān)護。l. 施工單位要嚴格服從管業(yè)的管理，且管業(yè)依據(jù)現(xiàn)場情況有權(quán)責令施工隊停工離場。m. 施工現(xiàn)場必須配備滅火器，每100平方米配備2具5公斤干粉滅火器（不足100平方米，按100平方米計算）。n. 施工單位必須嚴格遵守本規(guī)定，如有違反，公司將視其情節(jié)，給予一定經(jīng)濟處罰。 動用明火管理規(guī)定a. 物業(yè)管理區(qū)域除允許正常用火作業(yè)部位外（如：廚房和開水間 等），其它各種用火（含室內(nèi)、樓內(nèi)的電、氣焊作業(yè)）必須辦理《動火證》后方可動火。b. 凡允許用火和申請動火的部位，必須制定具體的安全防護措施，并有專人負責檢查和監(jiān)督，同時要嚴格按照操作程序進行操作，嚴禁不按程序、不守制度、不懂科學的蠻干。c. 正常用火部位要配足消防器材，以備應(yīng)急使用。臨時用火部位在用火前要清理現(xiàn)場的可燃物，配備消防器材，落實看火人方可動火。動火后經(jīng)檢查確無隱患后方可離開。d. 下述部位未經(jīng)許可嚴禁動用明火：大堂、消防保安監(jiān)控室、配電室、電梯間、電梯機房、管道間、車場、煤氣房、電話機房、地下車庫和各類庫房等。e. 凡經(jīng)批準的重要部門，動火前做到“八不”，動火中做到“四要”，動火后做到“一清”。動火前“八不”：l 防火和滅火設(shè)施不落實不動火。l 周圍易燃雜物未消除不動火。l 附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火。l 凡裝過可燃氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道未經(jīng)排除爆炸危險不動火。l 凡儲存有易燃易爆物品的部位，倉庫和場所未經(jīng)排除易燃易爆危險的不動火。l 在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃物品未經(jīng)清理或未采取安全防護措施的不動火。l 未配備相應(yīng)的滅火器材不動火。l 無現(xiàn)場監(jiān)護人不動火。動火中的“四要”：l 動火前要制定現(xiàn)場安全負責人。l 現(xiàn)場安全負責人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)