【正文】 年按全額繳納；　　3．對于已出租、出售仍未使用的和由于二次租、售原因造成的空置房，由產(chǎn)權(quán)單位(人)交納全額管理服務費。　　七、物業(yè)管理單位的看護責任　　局屬小區(qū)的物業(yè)管理單位收取空置房(特指我局產(chǎn)權(quán)的)管理服務費后，應從空置房管理費中留出50％作為設(shè)備看護費，承擔空置房設(shè)備(包括門窗、燈具、水電設(shè)施等)的看護責任，發(fā)生損毀丟失，應全額賠償或負責修復、更換。　　附件：1．房屋及公用設(shè)施等驗收、移交流程圖(略)　　　　　2．房屋及公用設(shè)施等移交內(nèi)容(略)　　　　　3．房屋及公用設(shè)施等竣工和接管局屬產(chǎn)權(quán)移交驗收交接表(略)　　　　　4．房屋及公用設(shè)施等移交驗收交接表(略)　　　　　5．住宅區(qū)整體移交驗收表(略)　　　　　　　　　深圳市住宅局關(guān)于印發(fā)《深圳市住宅區(qū)公用設(shè)施　　　　　　　　　　　　 專用基金管理規(guī)定》的通知注1　　　　　　　?。ㄗ?：此原標題為：關(guān)于印發(fā)《深圳市住宅區(qū)公用　　　　　　 設(shè)施專用基金管理試行規(guī)定》和《深圳市房屋本體維修基金　　　　　管理規(guī)定》的通知，《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》廢止。)　　　　　　　　　　 （1997年4月25日　深住[1997]39號）各有關(guān)單位：　　為貫徹《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《(深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例)實施細則》，我局制定了《深圳市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行，執(zhí)行中有何問題請及時報我局。注2（注2：此段原文為：為貫徹《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其《實施細則》，現(xiàn)將《深圳市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理試行規(guī)定》和《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請執(zhí)行，并將執(zhí)行情況和有關(guān)問題及時報來我局。)　　　　　　　　　深圳市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定第一章　總則　　第一條　為加強住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金(以下簡稱專用基金)管理，合理有效地使用專用基金，保障住宅區(qū)公用設(shè)施重大維修工程項目資金來源，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)及《{深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例)實施細則》(以下簡稱《細則》)和有關(guān)政策法規(guī)，制定本規(guī)定?！　〉诙l　專用基金的所有權(quán)屬住宅區(qū)全體業(yè)主；專用基金的主管部門是市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門。注3（注3：此條原文為：第二條　專用基金的所有權(quán)屬住宅區(qū)全體業(yè)主和業(yè)主管理委員會(以下簡稱管委會)；專用基金的主管部門是市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門。(*所有的“業(yè)主管理委員會”改為“業(yè)主委員會”，“管委會”改為“業(yè)委會”，下同))第二章　專用基金的性質(zhì)和用途　　第三條　專用基金由開發(fā)建設(shè)單位在住宅區(qū)移交時，按住宅區(qū)除地價以外的建設(shè)總投資2％的比例，一次性向業(yè)委會劃撥。注4（注4：此條原文為：第三條　專用基金由開發(fā)建設(shè)單位在住宅區(qū)移交時，按住宅區(qū)建設(shè)總投資百分之二的比例，一次性向管委會劃撥。總投資含地價、公用設(shè)施配套費、建造成本。)　　上述投資均以人民幣計價。以外幣投資的，則按投資撥款當日國家公布的外匯牌價折算成人民幣。　　開發(fā)建設(shè)單位可將專用基金編入工程預算列入開發(fā)成本?！　〉谒臈l　專用基金用于購買管理用房、墊支購買部分商業(yè)用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程(含改造，下同)項目?！　≈卮缶S修工程項目的范圍包括：　　區(qū)內(nèi)道路(市政道路除外)、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、地下排水管等；文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(棚)。　　第二款所列設(shè)施不包括產(chǎn)權(quán)不屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。　　第五條　重大維修養(yǎng)護項目的標準：　　(一)區(qū)內(nèi)道路路面、路基嚴重損壞，造成無法通行的；　　(二)路燈線路需要改造或重新敷設(shè)的；　　(三)溝、渠、池、井壁(面)出現(xiàn)嚴重斷裂或破損的；　　(四)園林綠化地樹木、草皮及雕塑、小品等設(shè)施需重新造植或更新改造的； 五)文化娛樂體育場所需改造、改建或因房屋的基礎(chǔ)傾斜造成裂縫或因結(jié)構(gòu)等原因造成柱、梁、板墻、裂縫或嚴重損壞的；　　(六)停車場、連廊、自行車房(棚)需更新、改造、改建的；　　(七)地下排水管網(wǎng)大修、更新、改造等；　　上述范圍以外的重大維修工程項目由市住宅主管部門確定?！　〉诹鶙l　高層住宅區(qū)專用基金30％用于本體外公用設(shè)施；另70％用于本體共用設(shè)施的重大維修工程項目?！　《鄬幼≌瑓^(qū)內(nèi)單體高層房屋的專用基金依上述規(guī)定按比例劃分。第三章　專用基金的收取　　第七條　開發(fā)建設(shè)單位應在業(yè)委會成立之日起2個月內(nèi)，按《條例》規(guī)定向業(yè)主業(yè)委會劃撥住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金。　　本辦法公布以后建成的住宅區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位應在竣工驗收前將專用基金直接劃撥區(qū)住宅管理部門，由區(qū)住宅管理部門向建設(shè)主管部門出具專用基金收款證明后，建設(shè)主管部門進行驗收?！　〉诎藯l　開發(fā)建設(shè)單位在向業(yè)委會劃撥專用基金時，按規(guī)定扣除購買管理用房款和墊支購買商業(yè)用房款，其余資金應按本辦法規(guī)定時間一次性直接匯往區(qū)住宅管理部門設(shè)立的專用基金帳戶。　　第九條　開發(fā)建設(shè)單位提供的商業(yè)用房從出租的第一年起，每年應將經(jīng)費收入的30％用于回收墊支購房的專用基金，并由物業(yè)管理公司每3個月向區(qū)住宅管理部門結(jié)算移交一次，劃入專用基金專用帳戶，直至全部回收完畢。　　專用基金不屬于業(yè)委會或物業(yè)管理公司的經(jīng)營收入。第四章　專用基金的使用與管理　　第十條　專用基金由物業(yè)管理公司根據(jù)業(yè)委會的決定使用?！　I(yè)委會和物業(yè)管理公司不得以任何理由和形式，將專用基金用于《條例》及《細則》規(guī)定以外的用途?！　〉谑粭l　專用基金的支出，除用于墊支購買商業(yè)用房款項并按本辦法第九條規(guī)定限期回收外，用于住宅區(qū)公用設(shè)施重大維修養(yǎng)護工程項目時，只能使用基金的增值部分，如增值部分不足，從管理費積累中墊支或由業(yè)主分攤?！　〉谑l　物業(yè)管理公司根據(jù)本辦法規(guī)定需要使用專用基金時，應向業(yè)委會提供以下材料：　　(一)法定代表人簽字蓋章的使用申請；　　(二)該項目有關(guān)圖紙、預算資料；　　(三)施工承接單位或人員的資質(zhì)資料?！　〉谑龡l　業(yè)委會應在接到物業(yè)管理公司使用申請后14日內(nèi)召集業(yè)主大會審議。同意使用的，向區(qū)住宅管理部門報送有業(yè)委會主任、物業(yè)管理公司法定代表人共同簽字的《住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金使用申請表》?！　^(qū)住宅管理部門應在接到申請表后14日內(nèi)完成審批并將款項劃撥到物業(yè)管理公司帳戶。業(yè)主大會不同意物業(yè)管理公司使用申請的，業(yè)委會應將不同意意見書面通知物業(yè)管理公司?！　〉谑臈l　業(yè)主大會不同意使用專用基金，物業(yè)管理公司認為有充足理由或該項目實施與否涉及國家或地方城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關(guān)規(guī)定的，可向市住宅主管部門提出復議，經(jīng)市住宅主管部門審議同意的，業(yè)委會必須執(zhí)行。注5（注5：此句原文為：經(jīng)市住宅主管部門審議，經(jīng)審議同意其中請的，管委會必須執(zhí)行。)　　業(yè)委會拒不執(zhí)行的，由區(qū)住宅管理部門將該項目專用基金直接劃撥給物業(yè)管理公司使用并通知業(yè)委會。業(yè)委會可在劃撥前召集業(yè)主大會并根據(jù)業(yè)主大會決議對市住宅主管部門的決議提請行政復議?！　〉谑鍡l　業(yè)委會有權(quán)監(jiān)督使用專用基金的重大維修工程項目的施工質(zhì)量，并按工程要求進行驗收。如出現(xiàn)材料浪費、返工等原因造成資金不足，業(yè)委會不再追加專用基金，由物業(yè)管理公司或施工單位承擔責任?！　〉谑鶙l　專用基金由區(qū)住宅管理部門設(shè)立專門帳戶管理?！　^(qū)住宅管理部門不得擅自動用專用基金，對業(yè)委會正常使用專用基金不得干涉，應嚴格按使用審批程序?qū)彶闊o誤后方可支出?！　^(qū)住宅管理部門可將暫不需要支出的專用基金以保值儲蓄方式存入銀行，儲蓄的期限和所余數(shù)額應保障專用基金的日常開支。　　第十七條　專用基金的收支帳目，由業(yè)委會、物業(yè)管理公司每3個月張榜公布一次。　　區(qū)住宅管理部門對代管的專用基金收支帳目，應每年向市住宅主管部門備案一次?！　〉谑藯l　住宅區(qū)業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人，對專用基金的收支帳目可以提出質(zhì)詢，業(yè)委會和物業(yè)管理公司應在收到質(zhì)詢后7日內(nèi)予以答復；也可以直接向區(qū)住宅管理部門、市住宅主管部門投訴，區(qū)住宅管理部門和市住宅主管部門應在收到投訴后20日內(nèi)處理。第五章　法律責任　　第十九條　開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司違反本規(guī)定的，由市、區(qū)主管部門根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《＜深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例＞實施細則》規(guī)定的條款處罰。注6（注6：此條原文為：第十九條　區(qū)住宅管理部門有下列行為之一的，市住宅主管部門可責令限期改正，造成損失的，責令賠償并追究主管人員和責任人員行政責任：　　擅自動用專用基金挪作它用；　　末按審批程序和要求支付專用基金。)　　第二十條　(此條廢止)注7（注7：此條原文為：第二十條　開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條規(guī)定執(zhí)行的，市住宅主管部門應當責令其限期履行。在規(guī)定的時間內(nèi)仍不履行的，市住宅主管部門可申請人民法院強制執(zhí)行，并有權(quán)要求開發(fā)建設(shè)單位按每日3‰支付延期付款滯納金。)　　第二十一條　(此條廢止)注8（注8：此條原文為：第二十一條　物業(yè)管理公司有下列行為之一的，管委會有權(quán)予以制止并要求其限期改正，逾期不改正的，管委會可以終止委托管理合同：市住宅主管部門可對其分別給予警告、責令限期改正、吊銷《物業(yè)管理資質(zhì)證書》或降級；造成業(yè)主損失的，還應承擔賠償責任：　　將專用基金用于《條例》、《細則》及本規(guī)定所列項目以外的用途：　　未按規(guī)定期限公布專用基金收支帳目。)　　第二十二條　(此條廢止)注9（注9：此條原文為：第二十二條　業(yè)委會違反規(guī)定第十七條第一款、第十條第二款規(guī)定，市住宅主管部門可責令其限期改正，造成損失的，有關(guān)責任人員應負賠償責任。)第六章　附則　　第二十三條　本規(guī)定由市住宅主管部門負責解釋?！　〉诙臈l　本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。深圳市物業(yè)管理委員會關(guān)于成立深圳市物業(yè)管理委員會招投標辦公室暨加強物業(yè)管理招投標管理工作的通知（2000年6月2日　深物委[2000]1號）各區(qū)人民政府、各委員單位、市屬各單位：根據(jù)市政府常務會議決定和深府辦[1998]140號文，設(shè)立深圳市物業(yè)管理委員會及其辦公室(辦公室設(shè)在市住宅局)，負責監(jiān)督、檢查、指導及協(xié)調(diào)全市物業(yè)管理和老住宅區(qū)整治改造方面的工作。為加強物業(yè)管理招投標工作，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、加強政府物業(yè)管理招標工作的管理、監(jiān)督與協(xié)調(diào)。在市物業(yè)管理委員會下設(shè)招投標辦公室，其主要職能如下：(一)負責組織政府物業(yè)的招投標工作；(二)接受開發(fā)商和業(yè)主委員會委托組織招標；(三)負責全市物業(yè)管理招標的備案登記；(四)受理有關(guān)投訴，查處違法招投標行為：(五)設(shè)立并管理物業(yè)管理招標評標專家?guī)欤?六)指導和監(jiān)督全市物業(yè)管理招標工作，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理招投標市場出現(xiàn)的新情況、新問題；(七)與國內(nèi)兄弟城市同行開展交流；(八)指導、協(xié)調(diào)、支持物業(yè)管理企業(yè)開拓市場，擴大管理規(guī)模，提高社會效益和經(jīng)濟效益。招投標辦公室設(shè)在市住宅局物業(yè)監(jiān)管處。各區(qū)物業(yè)管理委員會應成立相應管理機構(gòu)，加強領(lǐng)導與管理。二、規(guī)范政府物業(yè)的物業(yè)管理招標工作。今后凡是由市政府財政投資興建的物業(yè)，必須依照國家招投標法和深圳物業(yè)管理法規(guī)采用公開招標選聘物業(yè)管理公司，并報深圳市物業(yè)管理委員會招投標辦公室牽頭組織實施；區(qū)政府財政投資的物業(yè)招投標工作，由區(qū)物業(yè)管理委員會招投標辦公室牽頭組織實施。三、加強物業(yè)管理招標管理執(zhí)法監(jiān)管。社會物業(yè)管理招標項目必須依照法定程序進行公開、公平、公正招投標，同時抄報深圳市物業(yè)管理委員會招投標辦公室，接受指導和監(jiān)督，并由市、區(qū)主管部門派員參加。評標評委中的物業(yè)管理專家應從市招投標辦公室的專家?guī)熘须S機抽選；評委中物業(yè)管理專家人數(shù)不得低于三分之一注(注　此句原文為：評委中物業(yè)管理專家人數(shù)不得低于三分之二。)。禁止虛假招標、黑箱招標、低于成本招標、低于資質(zhì)等級招標，以及利用招標降低服務水平和物業(yè)等級等做法。凡違反國家招投標法和物業(yè)管理法規(guī)的招投標行為，由物業(yè)管理行政主管部門依法嚴肅查處，同時追究招投標單位(含業(yè)委會)及負責人的責任。四、加強社會宣傳與監(jiān)督。新聞單位要加強物業(yè)管理市場機制方面的宣傳指導，正確引導推動市場競爭，鼓勵支持社會各界監(jiān)督物業(yè)管理招投標活動。凡刊登物業(yè)管理招投標公告及信息，應按有關(guān)規(guī)定報市物業(yè)管理委員會招投標管理辦公室審核，經(jīng)批準后方可發(fā)布。有關(guān)物業(yè)管理招標申報備案程序等事項由市物業(yè)管理委員會招投標管理辦公室另行發(fā)布。深圳市物業(yè)管理委員會辦公室關(guān)于物業(yè)管理招投標有關(guān)程序規(guī)定的通知（2000年12月12日　深物辦[2000]3號）各有關(guān)單位：為加強對物業(yè)管理市場秩序的管理，規(guī)范物業(yè)管理招投標活動，保護招投標活動當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，現(xiàn)將我市物業(yè)管理招投標程序方面的有關(guān)規(guī)定通知如下：一、關(guān)于招投標項目范圍(一)社會物業(yè)管理項目需委托物業(yè)管理企業(yè)進行管理服務的，應采用招標的方式確定物業(yè)管理企業(yè)，但符合下列條件之一的除外：1．物業(yè)由開發(fā)建設(shè)單位自用的(即物業(yè)全部自用，不出售，不出租，也不向用戶收取任何管理費用)；2．在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多層物業(yè)總建筑面積低于5萬平方米或高層物業(yè)總建筑面積低于2萬平方米或多層、高層混合物業(yè)總建筑面積低于3萬平方米的。前款物業(yè)管理區(qū)域的范圍，由市主管部門會同有關(guān)部門劃定。(二)市政府財政投資興建的物業(yè)，必須依照國家招投標法和深圳市物業(yè)管理法規(guī)采用公開招標選聘物業(yè)管理公司，并報深圳市物業(yè)管理委員會招投標辦公室(以下簡稱市招投標辦)牽頭組織實施；區(qū)政府財政投資的物業(yè)招投標工作，由區(qū)物業(yè)管理委員會招投標辦公室(以下簡稱區(qū)招投標辦)牽頭組織實施。二、關(guān)于招投標方式物業(yè)管理招投標可以采取公開招標、邀請招標和議標的形式。公開招標在程序方面須符合《中華人民共和國招標投標法》和《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法》(市政府令第74號)的規(guī)定，業(yè)主委員會招標的應事前經(jīng)業(yè)主大會討論通過。符合下列條件之一的，經(jīng)市主管部