【正文】 年按全額繳納；　　3．對(duì)于已出租、出售仍未使用的和由于二次租、售原因造成的空置房，由產(chǎn)權(quán)單位(人)交納全額管理服務(wù)費(fèi)?！　∑?、物業(yè)管理單位的看護(hù)責(zé)任　　局屬小區(qū)的物業(yè)管理單位收取空置房(特指我局產(chǎn)權(quán)的)管理服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)從空置房管理費(fèi)中留出50％作為設(shè)備看護(hù)費(fèi)，承擔(dān)空置房設(shè)備(包括門窗、燈具、水電設(shè)施等)的看護(hù)責(zé)任，發(fā)生損毀丟失，應(yīng)全額賠償或負(fù)責(zé)修復(fù)、更換?！　「郊?．房屋及公用設(shè)施等驗(yàn)收、移交流程圖(略)　　　　　2．房屋及公用設(shè)施等移交內(nèi)容(略)　　　　　3．房屋及公用設(shè)施等竣工和接管局屬產(chǎn)權(quán)移交驗(yàn)收交接表(略)　　　　　4．房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表(略)　　　　　5．住宅區(qū)整體移交驗(yàn)收表(略)　　　　　　　　　深圳市住宅局關(guān)于印發(fā)《深圳市住宅區(qū)公用設(shè)施　　　　　　　　　　　　 專用基金管理規(guī)定》的通知注1　　　　　　　?。ㄗ?：此原標(biāo)題為：關(guān)于印發(fā)《深圳市住宅區(qū)公用　　　　　　 設(shè)施專用基金管理試行規(guī)定》和《深圳市房屋本體維修基金　　　　　管理規(guī)定》的通知，《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》廢止。)　　　　　　　　　　 （1997年4月25日　深住[1997]39號(hào)）各有關(guān)單位：　　為貫徹《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《(深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例)實(shí)施細(xì)則》，我局制定了《深圳市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行，執(zhí)行中有何問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)報(bào)我局。注2（注2：此段原文為：為貫徹《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其《實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)將《深圳市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理試行規(guī)定》和《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)執(zhí)行，并將執(zhí)行情況和有關(guān)問(wèn)題及時(shí)報(bào)來(lái)我局。)　　　　　　　　　深圳市住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定第一章　總則　　第一條　為加強(qiáng)住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金(以下簡(jiǎn)稱專用基金)管理，合理有效地使用專用基金，保障住宅區(qū)公用設(shè)施重大維修工程項(xiàng)目資金來(lái)源，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)及《{深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例)實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)和有關(guān)政策法規(guī)，制定本規(guī)定?！　〉诙l　專用基金的所有權(quán)屬住宅區(qū)全體業(yè)主；專用基金的主管部門是市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門。注3（注3：此條原文為：第二條　專用基金的所有權(quán)屬住宅區(qū)全體業(yè)主和業(yè)主管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱管委會(huì))；專用基金的主管部門是市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門。(*所有的“業(yè)主管理委員會(huì)”改為“業(yè)主委員會(huì)”，“管委會(huì)”改為“業(yè)委會(huì)”，下同))第二章　專用基金的性質(zhì)和用途　　第三條　專用基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在住宅區(qū)移交時(shí)，按住宅區(qū)除地價(jià)以外的建設(shè)總投資2％的比例，一次性向業(yè)委會(huì)劃撥。注4（注4：此條原文為：第三條　專用基金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在住宅區(qū)移交時(shí)，按住宅區(qū)建設(shè)總投資百分之二的比例，一次性向管委會(huì)劃撥?？偼顿Y含地價(jià)、公用設(shè)施配套費(fèi)、建造成本。)　　上述投資均以人民幣計(jì)價(jià)。以外幣投資的，則按投資撥款當(dāng)日國(guó)家公布的外匯牌價(jià)折算成人民幣?！　￠_(kāi)發(fā)建設(shè)單位可將專用基金編入工程預(yù)算列入開(kāi)發(fā)成本?！　〉谒臈l　專用基金用于購(gòu)買管理用房、墊支購(gòu)買部分商業(yè)用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程(含改造，下同)項(xiàng)目?！　≈卮缶S修工程項(xiàng)目的范圍包括：　　區(qū)內(nèi)道路(市政道路除外)、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、地下排水管等；文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房(棚)。　　第二款所列設(shè)施不包括產(chǎn)權(quán)不屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。　　第五條　重大維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)：　　(一)區(qū)內(nèi)道路路面、路基嚴(yán)重?fù)p壞，造成無(wú)法通行的；　　(二)路燈線路需要改造或重新敷設(shè)的；　　(三)溝、渠、池、井壁(面)出現(xiàn)嚴(yán)重?cái)嗔鸦蚱茡p的；　　(四)園林綠化地樹(shù)木、草皮及雕塑、小品等設(shè)施需重新造植或更新改造的； 五)文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所需改造、改建或因房屋的基礎(chǔ)傾斜造成裂縫或因結(jié)構(gòu)等原因造成柱、梁、板墻、裂縫或嚴(yán)重?fù)p壞的；　　(六)停車場(chǎng)、連廊、自行車房(棚)需更新、改造、改建的；　　(七)地下排水管網(wǎng)大修、更新、改造等；　　上述范圍以外的重大維修工程項(xiàng)目由市住宅主管部門確定?！　〉诹鶙l　高層住宅區(qū)專用基金30％用于本體外公用設(shè)施；另70％用于本體共用設(shè)施的重大維修工程項(xiàng)目?！　《鄬幼≌瑓^(qū)內(nèi)單體高層房屋的專用基金依上述規(guī)定按比例劃分。第三章　專用基金的收取　　第七條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)委會(huì)成立之日起2個(gè)月內(nèi)，按《條例》規(guī)定向業(yè)主業(yè)委會(huì)劃撥住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金。　　本辦法公布以后建成的住宅區(qū)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收前將專用基金直接劃撥區(qū)住宅管理部門，由區(qū)住宅管理部門向建設(shè)主管部門出具專用基金收款證明后，建設(shè)主管部門進(jìn)行驗(yàn)收?！　〉诎藯l　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在向業(yè)委會(huì)劃撥專用基金時(shí)，按規(guī)定扣除購(gòu)買管理用房款和墊支購(gòu)買商業(yè)用房款，其余資金應(yīng)按本辦法規(guī)定時(shí)間一次性直接匯往區(qū)住宅管理部門設(shè)立的專用基金帳戶?！　〉诰艞l　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供的商業(yè)用房從出租的第一年起，每年應(yīng)將經(jīng)費(fèi)收入的30％用于回收墊支購(gòu)房的專用基金，并由物業(yè)管理公司每3個(gè)月向區(qū)住宅管理部門結(jié)算移交一次，劃入專用基金專用帳戶，直至全部回收完畢。　　專用基金不屬于業(yè)委會(huì)或物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)收入。第四章　專用基金的使用與管理　　第十條　專用基金由物業(yè)管理公司根據(jù)業(yè)委會(huì)的決定使用?！　I(yè)委會(huì)和物業(yè)管理公司不得以任何理由和形式，將專用基金用于《條例》及《細(xì)則》規(guī)定以外的用途?！　〉谑粭l　專用基金的支出，除用于墊支購(gòu)買商業(yè)用房款項(xiàng)并按本辦法第九條規(guī)定限期回收外，用于住宅區(qū)公用設(shè)施重大維修養(yǎng)護(hù)工程項(xiàng)目時(shí)，只能使用基金的增值部分，如增值部分不足，從管理費(fèi)積累中墊支或由業(yè)主分?jǐn)偂！　〉谑l　物業(yè)管理公司根據(jù)本辦法規(guī)定需要使用專用基金時(shí)，應(yīng)向業(yè)委會(huì)提供以下材料：　　(一)法定代表人簽字蓋章的使用申請(qǐng)；　　(二)該項(xiàng)目有關(guān)圖紙、預(yù)算資料；　　(三)施工承接單位或人員的資質(zhì)資料。　　第十三條　業(yè)委會(huì)應(yīng)在接到物業(yè)管理公司使用申請(qǐng)后14日內(nèi)召集業(yè)主大會(huì)審議。同意使用的，向區(qū)住宅管理部門報(bào)送有業(yè)委會(huì)主任、物業(yè)管理公司法定代表人共同簽字的《住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金使用申請(qǐng)表》?！　^(qū)住宅管理部門應(yīng)在接到申請(qǐng)表后14日內(nèi)完成審批并將款項(xiàng)劃撥到物業(yè)管理公司帳戶。業(yè)主大會(huì)不同意物業(yè)管理公司使用申請(qǐng)的，業(yè)委會(huì)應(yīng)將不同意意見(jiàn)書面通知物業(yè)管理公司。　　第十四條　業(yè)主大會(huì)不同意使用專用基金，物業(yè)管理公司認(rèn)為有充足理由或該項(xiàng)目實(shí)施與否涉及國(guó)家或地方城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關(guān)規(guī)定的，可向市住宅主管部門提出復(fù)議，經(jīng)市住宅主管部門審議同意的，業(yè)委會(huì)必須執(zhí)行。注5（注5：此句原文為：經(jīng)市住宅主管部門審議，經(jīng)審議同意其中請(qǐng)的，管委會(huì)必須執(zhí)行。)　　業(yè)委會(huì)拒不執(zhí)行的，由區(qū)住宅管理部門將該項(xiàng)目專用基金直接劃撥給物業(yè)管理公司使用并通知業(yè)委會(huì)。業(yè)委會(huì)可在劃撥前召集業(yè)主大會(huì)并根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議對(duì)市住宅主管部門的決議提請(qǐng)行政復(fù)議?！　〉谑鍡l　業(yè)委會(huì)有權(quán)監(jiān)督使用專用基金的重大維修工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量，并按工程要求進(jìn)行驗(yàn)收。如出現(xiàn)材料浪費(fèi)、返工等原因造成資金不足，業(yè)委會(huì)不再追加專用基金，由物業(yè)管理公司或施工單位承擔(dān)責(zé)任?！　〉谑鶙l　專用基金由區(qū)住宅管理部門設(shè)立專門帳戶管理?！　^(qū)住宅管理部門不得擅自動(dòng)用專用基金，對(duì)業(yè)委會(huì)正常使用專用基金不得干涉，應(yīng)嚴(yán)格按使用審批程序?qū)彶闊o(wú)誤后方可支出?！　^(qū)住宅管理部門可將暫不需要支出的專用基金以保值儲(chǔ)蓄方式存入銀行，儲(chǔ)蓄的期限和所余數(shù)額應(yīng)保障專用基金的日常開(kāi)支?！　〉谑邨l　專用基金的收支帳目，由業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理公司每3個(gè)月張榜公布一次?！　^(qū)住宅管理部門對(duì)代管的專用基金收支帳目，應(yīng)每年向市住宅主管部門備案一次?！　〉谑藯l　住宅區(qū)業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人，對(duì)專用基金的收支帳目可以提出質(zhì)詢，業(yè)委會(huì)和物業(yè)管理公司應(yīng)在收到質(zhì)詢后7日內(nèi)予以答復(fù)；也可以直接向區(qū)住宅管理部門、市住宅主管部門投訴，區(qū)住宅管理部門和市住宅主管部門應(yīng)在收到投訴后20日內(nèi)處理。第五章　法律責(zé)任　　第十九條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司違反本規(guī)定的，由市、區(qū)主管部門根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《＜深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例＞實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的條款處罰。注6（注6：此條原文為：第十九條　區(qū)住宅管理部門有下列行為之一的，市住宅主管部門可責(zé)令限期改正，造成損失的，責(zé)令賠償并追究主管人員和責(zé)任人員行政責(zé)任：　　擅自動(dòng)用專用基金挪作它用；　　末按審批程序和要求支付專用基金。)　　第二十條　(此條廢止)注7（注7：此條原文為：第二十條　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條規(guī)定執(zhí)行的，市住宅主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期履行。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍不履行的，市住宅主管部門可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按每日3‰支付延期付款滯納金。)　　第二十一條　(此條廢止)注8（注8：此條原文為：第二十一條　物業(yè)管理公司有下列行為之一的，管委會(huì)有權(quán)予以制止并要求其限期改正，逾期不改正的，管委會(huì)可以終止委托管理合同：市住宅主管部門可對(duì)其分別給予警告、責(zé)令限期改正、吊銷《物業(yè)管理資質(zhì)證書》或降級(jí)；造成業(yè)主損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：　　將專用基金用于《條例》、《細(xì)則》及本規(guī)定所列項(xiàng)目以外的用途：　　未按規(guī)定期限公布專用基金收支帳目。)　　第二十二條　(此條廢止)注9（注9：此條原文為：第二十二條　業(yè)委會(huì)違反規(guī)定第十七條第一款、第十條第二款規(guī)定，市住宅主管部門可責(zé)令其限期改正，造成損失的，有關(guān)責(zé)任人員應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。)第六章　附則　　第二十三條　本規(guī)定由市住宅主管部門負(fù)責(zé)解釋?！　〉诙臈l　本規(guī)定自公布之日起執(zhí)行。深圳市物業(yè)管理委員會(huì)關(guān)于成立深圳市物業(yè)管理委員會(huì)招投標(biāo)辦公室暨加強(qiáng)物業(yè)管理招投標(biāo)管理工作的通知（2000年6月2日　深物委[2000]1號(hào)）各區(qū)人民政府、各委員單位、市屬各單位：根據(jù)市政府常務(wù)會(huì)議決定和深府辦[1998]140號(hào)文，設(shè)立深圳市物業(yè)管理委員會(huì)及其辦公室(辦公室設(shè)在市住宅局)，負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)及協(xié)調(diào)全市物業(yè)管理和老住宅區(qū)整治改造方面的工作。為加強(qiáng)物業(yè)管理招投標(biāo)工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、加強(qiáng)政府物業(yè)管理招標(biāo)工作的管理、監(jiān)督與協(xié)調(diào)。在市物業(yè)管理委員會(huì)下設(shè)招投標(biāo)辦公室，其主要職能如下：(一)負(fù)責(zé)組織政府物業(yè)的招投標(biāo)工作；(二)接受開(kāi)發(fā)商和業(yè)主委員會(huì)委托組織招標(biāo)；(三)負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理招標(biāo)的備案登記；(四)受理有關(guān)投訴，查處違法招投標(biāo)行為：(五)設(shè)立并管理物業(yè)管理招標(biāo)評(píng)標(biāo)專家?guī)欤?六)指導(dǎo)和監(jiān)督全市物業(yè)管理招標(biāo)工作，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理招投標(biāo)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題；(七)與國(guó)內(nèi)兄弟城市同行開(kāi)展交流；(八)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、支持物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)拓市場(chǎng)，擴(kuò)大管理規(guī)模，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。招投標(biāo)辦公室設(shè)在市住宅局物業(yè)監(jiān)管處。各區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)成立相應(yīng)管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)與管理。二、規(guī)范政府物業(yè)的物業(yè)管理招標(biāo)工作。今后凡是由市政府財(cái)政投資興建的物業(yè)，必須依照國(guó)家招投標(biāo)法和深圳物業(yè)管理法規(guī)采用公開(kāi)招標(biāo)選聘物業(yè)管理公司，并報(bào)深圳市物業(yè)管理委員會(huì)招投標(biāo)辦公室牽頭組織實(shí)施；區(qū)政府財(cái)政投資的物業(yè)招投標(biāo)工作，由區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)招投標(biāo)辦公室牽頭組織實(shí)施。三、加強(qiáng)物業(yè)管理招標(biāo)管理執(zhí)法監(jiān)管。社會(huì)物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目必須依照法定程序進(jìn)行公開(kāi)、公平、公正招投標(biāo)，同時(shí)抄報(bào)深圳市物業(yè)管理委員會(huì)招投標(biāo)辦公室，接受指導(dǎo)和監(jiān)督，并由市、區(qū)主管部門派員參加。評(píng)標(biāo)評(píng)委中的物業(yè)管理專家應(yīng)從市招投標(biāo)辦公室的專家?guī)熘须S機(jī)抽選；評(píng)委中物業(yè)管理專家人數(shù)不得低于三分之一注(注　此句原文為：評(píng)委中物業(yè)管理專家人數(shù)不得低于三分之二。)。禁止虛假招標(biāo)、黑箱招標(biāo)、低于成本招標(biāo)、低于資質(zhì)等級(jí)招標(biāo)，以及利用招標(biāo)降低服務(wù)水平和物業(yè)等級(jí)等做法。凡違反國(guó)家招投標(biāo)法和物業(yè)管理法規(guī)的招投標(biāo)行為，由物業(yè)管理行政主管部門依法嚴(yán)肅查處，同時(shí)追究招投標(biāo)單位(含業(yè)委會(huì))及負(fù)責(zé)人的責(zé)任。四、加強(qiáng)社會(huì)宣傳與監(jiān)督。新聞單位要加強(qiáng)物業(yè)管理市場(chǎng)機(jī)制方面的宣傳指導(dǎo)，正確引導(dǎo)推動(dòng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，鼓勵(lì)支持社會(huì)各界監(jiān)督物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)。凡刊登物業(yè)管理招投標(biāo)公告及信息，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定報(bào)市物業(yè)管理委員會(huì)招投標(biāo)管理辦公室審核，經(jīng)批準(zhǔn)后方可發(fā)布。有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)申報(bào)備案程序等事項(xiàng)由市物業(yè)管理委員會(huì)招投標(biāo)管理辦公室另行發(fā)布。深圳市物業(yè)管理委員會(huì)辦公室關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)有關(guān)程序規(guī)定的通知（2000年12月12日　深物辦[2000]3號(hào)）各有關(guān)單位：為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序的管理，規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，現(xiàn)將我市物業(yè)管理招投標(biāo)程序方面的有關(guān)規(guī)定通知如下：一、關(guān)于招投標(biāo)項(xiàng)目范圍(一)社會(huì)物業(yè)管理項(xiàng)目需委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)的，應(yīng)采用招標(biāo)的方式確定物業(yè)管理企業(yè)，但符合下列條件之一的除外：1．物業(yè)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自用的(即物業(yè)全部自用，不出售，不出租，也不向用戶收取任何管理費(fèi)用)；2．在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，多層物業(yè)總建筑面積低于5萬(wàn)平方米或高層物業(yè)總建筑面積低于2萬(wàn)平方米或多層、高層混合物業(yè)總建筑面積低于3萬(wàn)平方米的。前款物業(yè)管理區(qū)域的范圍，由市主管部門會(huì)同有關(guān)部門劃定。(二)市政府財(cái)政投資興建的物業(yè)，必須依照國(guó)家招投標(biāo)法和深圳市物業(yè)管理法規(guī)采用公開(kāi)招標(biāo)選聘物業(yè)管理公司，并報(bào)深圳市物業(yè)管理委員會(huì)招投標(biāo)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市招投標(biāo)辦)牽頭組織實(shí)施；區(qū)政府財(cái)政投資的物業(yè)招投標(biāo)工作，由區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)招投標(biāo)辦公室(以下簡(jiǎn)稱區(qū)招投標(biāo)辦)牽頭組織實(shí)施。二、關(guān)于招投標(biāo)方式物業(yè)管理招投標(biāo)可以采取公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)的形式。公開(kāi)招標(biāo)在程序方面須符合《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法》(市政府令第74號(hào))的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)招標(biāo)的應(yīng)事前經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)。符合下列條件之一的，經(jīng)市主管部