【正文】 最好展覽的位置在解放碑附近的區(qū)域。 主要爭奪區(qū)：渝中區(qū)為香榭里花園客戶群的主要爭奪區(qū)。是項目在敗的關(guān)鍵所在。 人口素質(zhì)高：渝中區(qū)為重慶政治、經(jīng)濟(jì)中心，白領(lǐng)階層集中。
信息集散地：
解放碑附近行人密度大，展覽信息的傳播速度快。
周邊配置好：
解放碑附近為重慶高層建筑集中的區(qū)域，周邊的視覺景觀怡人，周圍的襯托物高雅，參觀的人們的心情自然也好，可增強(qiáng)展覽效果。
二、必須選擇寬大場地
為保證微縮比例，展覽場地一定認(rèn)真地尋找。１、場地要足夠大：
根據(jù)微縮比例，微縮小城的周邊長度分別為？？米乘？？米。這是一個最基本的盡寸。在滿足這一基本條件后，越大越好。
２、不能影響交通及行人：
微縮小城的位置最好在街邊的三角地帶。
不能影響城市交通。
也要保證微縮展覽建筑物不被損壞。
３、要考慮到視覺角度：
一組幾米高，十幾米方圓的建筑物，在街頭一定十分顯眼。
要做到：人們在遠(yuǎn)處可以看到，人們也可以走到近前去觀看。
必須考慮到汽車上的人也可以從車內(nèi)看到。這很重要。
因為汽車一族是一部份主要客戶。
第三節(jié) 展覽細(xì)節(jié)
時間、成本、保安
展覽的目的是在小城未建成之前，讓重慶人看到小區(qū)的一流設(shè)計、規(guī)劃。
一旦小區(qū)一期工程完工，微縮景區(qū)的任務(wù)也告完成。
時間：至少半年，最好一年展覽時間可與推廣營銷時間對應(yīng)。與新聞預(yù)熱及南岸區(qū)的宣傳活動相對應(yīng)。即讓人們在看到新聞稿件的同時，親眼看到實物實景，讓人們有美夢成真之感。增加先下手為強(qiáng)的搶購感。
間越早越好：從現(xiàn)在起，就應(yīng)該與建筑商聯(lián)系，訂約。并商量向城建部門的報建問題（強(qiáng)調(diào)對于重慶是好事，增加街頭一景）。開展前，一定在報紙等各種媒體上大量進(jìn)行宣傳……重慶將出一座街頭小城的實物實景，中國第一座城市微縮景觀等……。新聞宣傳目的是讓人們產(chǎn)生焦急期待的感覺。
舉行隆重的展覽揭幕儀式正式開展當(dāng)天，請各界人士參加揭幕儀式。如政府部門、房地產(chǎn)商、建筑設(shè)計部門、各新聞媒體等。第二天組織稿件報道，電臺直播，電視臺做節(jié)目?，F(xiàn)場組織抽獎等。
可長期成為城市固定建筑如城建方面同意，也可將之貢獻(xiàn)給重慶市，作為長期的市內(nèi)景觀處理。可改變顏色，如五顏六色。成為兒童的娛樂建筑或街頭小賣店，或報亭。
成本：與其它廣告的價格比較法一個微縮景觀的建設(shè)，其成本造價，并不昂貴。但其作用與影響是極其深遠(yuǎn)的。具體的思路有以下和種比較。
１、其造價，可能只相當(dāng)于一版廣告的價格與報紙比，微縮景觀的成本交不高。而報紙只有一天的生命意義。第二天，報紙就被扔掉了。２、兩項成本：微縮景觀的成本有兩項：工程造價。其中僅僅是材料費(fèi)與人工費(fèi)，沒有設(shè)計費(fèi)。道路占用費(fèi)。這可與政府部門商談。將之做為城市景以來處理，甚至可不花錢或少花錢。與電視專題片相比較。微縮景觀與電視片非常相像。同為有一項造價，有一項發(fā)布費(fèi)用。但微縮景觀的發(fā)布面積與影響太大了！
保安其它服務(wù)保安，并不僅僅是保衛(wèi)安全。它可包括各種公關(guān)活動與配套服務(wù)。這里有一個基本思路，就是說，一定要把它當(dāng)成一項城市景觀，而不要僅僅看成是商業(yè)性的宣傳。因為微縮景觀一旦放置到鬧市區(qū)內(nèi)，在公眾眼里客觀存在就不再是發(fā)展商個人的事情，而成為大眾生活的一部門。
１、保安：２４小時值班保安應(yīng)采取站崗式的值班制度。保安的服裝一定要與景觀相適應(yīng)，要專門請人設(shè)計服裝。２４小時式的值班，保證不被損壞，同時也是一種高貴的象征。
２、參觀者留言制度建立一套簽名、留言的設(shè)施與方式。參觀者只要同意，盡量讓其留下名字。社會名流與明星，更要利用其身份，留下他們的名字。
３、街頭照相服務(wù)設(shè)立照相服務(wù)，以景觀為背景照相，應(yīng)是本城居民或外地游客歡迎的事情。在微縮景觀前照相者，平時半價。節(jié)假日一律免費(fèi)服務(wù)，不收任何費(fèi)用！當(dāng)時取相。一小時后取相。
第四節(jié) 展覽期間
鬧市區(qū)現(xiàn)場售樓
渝中區(qū)是重慶的心臟，在渝中區(qū)展覽，可以造成社會上的巨大效應(yīng)，同時，這也是一次極好的售樓機(jī)會。對于香榭里花園，微縮是主觀無疑是一個最佳的實體廣告。微縮景觀建立在鬧市，是一處最好的售樓處！設(shè)立現(xiàn)場售樓處，是充分利用微縮景觀的最好辦法。
現(xiàn)場售樓的設(shè)施在微縮景觀的周邊地帶，設(shè)立一處臨時售樓處。臨時辦公桌一張。售樓小姐兩名。
各項售樓材料應(yīng)與南岸區(qū)售樓本部的材料相同?，F(xiàn)場散發(fā)香榭里花園的宣傳材料。現(xiàn)場登記?，F(xiàn)場簽合同。
加印一張微縮景觀簡介另外加印一張景觀的簡介?！跋汩坷锘▓@法國小城的溫馨”微縮景觀介紹兩頁。彩色印刷。簡介內(nèi)容包括：微縮景觀在中國的首創(chuàng)性景觀照片。設(shè)計思想及各樓盤比例標(biāo)準(zhǔn)
第十五章 園林
法國風(fēng)格園林
原方案的毛?。郝浴?br />
一、法國式園林風(fēng)格的定位：不能種竹！竹子是東方式園林的標(biāo)志。背景音樂不要薩克斯風(fēng)，而要蕭邦的鋼琴。種植的植物應(yīng)以亞熱帶樹種為主，多用高大喬木，如棕櫚樹。綠地應(yīng)寬闊，不可小氣。
二、分區(qū)命名：
園林設(shè)計上要分區(qū)明確。 主體廣場（可命名為戴高樂廣場）與噴泉為中心區(qū)。巴洛克園林區(qū)。 阿爾卑斯園林區(qū)。
三、法式噴泉、玫瑰雨 法國園林風(fēng)格，即歐洲園林的風(fēng)格，最主要的特點(diǎn)是“噴泉”在園林中的主導(dǎo)作用。 在門廊入口處的廣場上設(shè)立一處大型的法式噴泉。具體的方案可參考上海的廣場噴泉設(shè)計。 一個大賣點(diǎn)：可考慮在大門廊附近的小高層上端，設(shè)立一處高臺噴泉。以形成香榭里花園特有的“玫瑰雨”。造價并不高。
四、園林雕塑
最能增加異國情調(diào)的園林設(shè)施，是雕塑。雕塑的內(nèi)容應(yīng)以法國著名人物或形象特征為主。 雕塑的體積不要過大過高，過大過高容易顯得園林過于狹小。雕塑的材料，可是銅塑、泥塑，甚至玻璃鋼式幾種。重要雕塑，應(yīng)標(biāo)出說明文字。
五、門廊
香榭里花園的門廊是小區(qū)重要一景。 目前的門廊高度確有些高。可適當(dāng)下調(diào)。 方案中提出的12米，略低?？煽紤]15米左右。 門廊盡量后撤，以避免小區(qū)外面高層的壓抑。 幾項改進(jìn)：頂部增加厚重感，使之更像凱旋門。門上方增加弧度， 增加通透性。門廊內(nèi)雕塑與常人高度相仿。
六、小區(qū)外墻 外墻的設(shè)計在一期工程中就應(yīng)體現(xiàn)出來。外墻是門面，應(yīng)給予高度重視。
應(yīng)設(shè)計為圍攏式外墻： 隔離作用：由于小區(qū)的外部景觀比較雜亂， 墻體可以起到區(qū)分的作用。 小城神秘訣感：圍墻，造成神秘感。也增加了“小城”的感覺。 全區(qū)不安防盜網(wǎng)：為了保安的需要。（不安裝防盜網(wǎng)等） 即隔離又可視：香榭里花園的外墻要設(shè)計出新。在圍攏的前提下，設(shè)計上要考慮到通透性。一定要讓外邊的人能看到里面的綠化與景觀。這是一個設(shè)計上的難點(diǎn)。（可與設(shè)計部門商量。）
七、立體綠化
通過香榭里花園，在重慶人生活中導(dǎo)入“立體綠化”的概念。這也是一個大的賣點(diǎn)。立體綠化在廣州、深圳等南方城市，是近年來出現(xiàn)的新園林思想。立體綠化指除平地之外的全部綠化。立體綠化可在有限的面積上增大綠化面積，提高綠化率。 天臺、屋頂?shù)木G化，可加入整體的綠化面積中。這樣綠化率可大大提高。 利用墻面：第二個提高綠化率的辦法是：攀爬植物。利用外墻， 種植爬墻虎等。 車位標(biāo)準(zhǔn)做成1：1。當(dāng)前，在南方城市中，大型小區(qū)的車位比例已大大提高。多的達(dá)到1：1，::1。香榭里花園能否做到：，是品質(zhì)的標(biāo)志。在設(shè)計進(jìn)行一些調(diào)整，前期的宣傳就以1：1為賣點(diǎn)！ 它，足以在重慶人心目中構(gòu)成一種特定的、高雅生活方式的象征！
第十六章 會所
設(shè)計三大賣點(diǎn)
第一節(jié) 原方案華而不實
對于預(yù)售來說， 會所的主要功能是制造出賣點(diǎn)。香榭里花園的主要優(yōu)勢是規(guī)劃設(shè)計， 而不是具體的功能與具本的裝修。 文字缺少可操作性，說明性的、展示性的東西應(yīng)刪掉。對于一個預(yù)售樓盤，會所的規(guī)劃、設(shè)計，必須考慮到超前、誘惑。沒有亮點(diǎn)和賣點(diǎn)，會所的規(guī)劃、設(shè)計就是失敗。
三多：陳述性的、堆積性的文字過多； 普遍性、通用型的意見太多； 與其它樓盤的會所設(shè)計重復(fù)太多。二少：會所，作為主建筑物的附屬品，其本質(zhì)是為小區(qū)增加附加值的手段。
目前的方案重點(diǎn)不突出。
亮點(diǎn)少。沒有或者說缺少出奇的閃光點(diǎn)； 與整體定位契合的因素少；（法國小城） 賣點(diǎn)少。
兩點(diǎn)失誤：刪去“會議室”！住宅小區(qū)要會議室干什么！ 保齡球館也不需要！那是社會性的商業(yè)娛樂設(shè)施。游泳池和網(wǎng)球場屬小區(qū)的外部配套，不屬會所的范圍。第二節(jié) 尋找賣點(diǎn)
歐式的圓頂建筑香榭里花園的會所，外立面風(fēng)格，應(yīng)是歐式的建筑，這一點(diǎn)不容置疑。外觀設(shè)計最好是圓項的建筑。 可參考深圳蔚藍(lán)海岸的會所（即售樓處）。采取圓項式的建筑設(shè)計風(fēng)格。 外立面與主體建筑最好能有區(qū)別，顏色可以濃重一些。如深藍(lán)或褚紅。 建筑面積不宜過大（小區(qū)總戶數(shù)為700戶，約2000人），設(shè)計能力為200人消費(fèi)即可。 共設(shè)計十項設(shè)施（下面詳述）。 針對目前全國各主要城市中大型小區(qū)中會所消費(fèi)華而不實、大量空置的現(xiàn)狀，香榭里花園的小區(qū)會所，不宜搞“洋、大、全”，要適合小區(qū)內(nèi)老百性的消費(fèi)水準(zhǔn)。宣傳主調(diào)：重慶最有情調(diào)的會所，重慶最實惠的會所。法國人有情調(diào)，但不講排場。東方玫瑰，華而實。 法國式的會所，家居式的消費(fèi)。
十大休閑項目 中法結(jié)合式快餐廳
夜巴黎咖啡廳
健身房
乒乓球館
桌球城
棋牌室
北歐桑拿中心
室內(nèi)高爾夫練習(xí)場
美容美發(fā)中心
圖書交流中心
三大賣點(diǎn) 名稱：巴黎康樂城。 歐陸式花園廣場。法國古典風(fēng)格的門廊。
巴洛克公園的綠草。十項實惠優(yōu)雅的休閑項目。
口號：一個法國知識分子的家庭周末宮 全重慶最實惠的會所。 口號：法國人消費(fèi)觀念，不是瘋狂夜生活，而是寧靜溫馨中的高雅。 重慶第一家小區(qū)圖書交流中心。
小區(qū)管理處購置一部分圖書。其余全由業(yè)主進(jìn)行內(nèi)部交流，即大家輪流看鄰居的書。促進(jìn)小區(qū)內(nèi)各種階層業(yè)主的思想與學(xué)術(shù)、專業(yè)交流。
口號：看鄰居的圖書，長自己的知識。 英法文雙語幼兒園。
聘法國、英國籍教師做老師，直接由外教任職。
口號：將來去法國、英國旅游，由你的孩子帶領(lǐng)。
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