評(píng)估-綜合案例-資料下載頁
2025-04-17 12:22本頁面
【正文】 價(jià)為： 6 799+6 303+6 998=6 760（元/平方米） 房地產(chǎn)單價(jià)：6760元/平方米。 房地產(chǎn)總價(jià)：14006760=9464000（元）。企業(yè)自由現(xiàn)金流量估價(jià)模型的運(yùn)用167。 ，，營(yíng)運(yùn)資本占銷售收入的比重為20%，稅率為25%，%，負(fù)債比率50%。5年后公司進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期，穩(wěn)定增長(zhǎng)階段的增長(zhǎng)率為5%，%，負(fù)債比率為25%，市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%。無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%。假設(shè)資本支出、折舊與收入保持同步增長(zhǎng)。參考答案：：項(xiàng)目2010（基期）201120122013201420152016銷售收入 營(yíng)運(yùn)資本占收入比重20%20%20%20%20%20%20%所得稅率25%25%25%25%25%25%25%增長(zhǎng)率 12%12%12%12%12%5%EBIT EBIT（1t） 折舊 運(yùn)營(yíng)資金投資 追加運(yùn)營(yíng)資金 資本支出 自由現(xiàn)金流量 ：項(xiàng)目201120122013201420152016稅前債務(wù)成本%%%%%%稅后債務(wù)成本7%7%7%7%7%6%債務(wù)比例50%50%50%50%50%25%股權(quán)成本%%%%%%WACC%%%%%%：項(xiàng)目2010（基期）201120122013201420152016自由現(xiàn)金流量 WACC %%%%%%折現(xiàn)系數(shù) 預(yù)測(cè)期現(xiàn)值 后續(xù)期現(xiàn)值 企業(yè)整體價(jià)值 2016年至永續(xù)的價(jià)值。
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