評估-綜合案例-文庫吧
2025-04-02 12:22 本頁面
【正文】 0%＝%b、經濟性貶值＝重置成本 經濟性貶值率 ＝（+）% ＝(萬元)5）求設備價值待評估設備的價值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經濟性貶值 ＝－34+ ＝=81(萬元)房地產價值評估 （教材案例） 評估案例 評估對象房地產為濱海市黃海路80號紅光小區(qū)第8號樓一層公建，建筑面積1400平方米，具體情況如下： （1）位置與環(huán)境。評估對象房地產位于濱海市黃海路80號陽光住宅小區(qū)，小區(qū)北面靠山，南面俯瞰大海，地勢北高南低,依山望水。小區(qū)南靠濱海市主要交通干道黃海南路，總建筑面積16萬平方米，各類住宅共1300套。 規(guī)劃為南北向30棟多層和小高層住宅。小區(qū)中央設有寬闊的中央公園，各種配套設施齊全，小區(qū)內的交通組織體系采用完全人車分流設計，車道全部設置在社區(qū)的外圍，真正確保住宅區(qū)內部居住生活環(huán)境的安靜與安全。小區(qū)周邊交通發(fā)達，通過此地的有十幾路交通線路。（2）占用土地的基本情況。 該評估對象為住宅區(qū)，該小區(qū)總占地面積98000平方米，其中商業(yè)用地9900平方米，住宅用地88100平方米。根據濱海市政府[2007]40號文件，該地塊土地級別為六級。目前已取得了國有土地使用證，證號為濱海市國用（2009）字第188號。 （3）評估對象房屋的基本情況。該評估對象房屋是紅光小區(qū)第8號樓，建于2006年，一層為公建，8號樓共13層，總建筑面積11 000平方米，其中一層公建1400平方米。l ，全部為框架結構，按八級抗震烈度設防。8號樓位于整個小區(qū)的中心，中央公園的北側。評估對象房屋的外裝修為塑鋼門窗，西班牙瓦，進口高檔外墻黏土磚；內裝修為水泥地面，墻面、天棚刮大白。評估對象房屋有完善的水、暖、電設施，冷水采用無毒、無味、無腐蝕性的進口塑料管，熱水管采用紫銅管，并設置了結構化布線系統(tǒng)，主干線采用室外光纜。 評估該房地產2011年4月1日的市場價值。 （1）選擇評估方法。該類房地產有較多的交易實例，故采用市場售價類比法進行評估。 （2）收集有關的評估資料，選擇參照物房地產。通過對所選擇的類似房地產交易資料的分析和篩選，確定可比性較強的3個交易實例作為參照物。參照物A：紅光小區(qū)乙住宅號樓一層公建。 該建筑建于2009年,位于評估對象房地產東面，中央公園的東北角；框架剪力墻結構；外裝修為塑鋼門窗，西班牙瓦，進口高檔外墻黏土磚；內裝修為水泥地
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1