福邸西湖營(yíng)銷(xiāo)簡(jiǎn)案-資料下載頁(yè)
2025-04-17 07:49本頁(yè)面
【正文】 方確認(rèn)設(shè)計(jì)的售樓處、樣品房及戶(hù)外路牌。審定乙方提交的廣告、促銷(xiāo)費(fèi)用開(kāi)支計(jì)劃表，及時(shí)下拔該項(xiàng)目銷(xiāo)售所必需的廣告宣傳費(fèi)用及促銷(xiāo)費(fèi)用。管理全部售樓款的帳務(wù)工作，保證售樓款由甲方收取并有效使用，同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)外開(kāi)具發(fā)票。提供符合乙方要求的售樓接待場(chǎng)所，并提供日常辦公設(shè)備（桌、椅、電話、傳真、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、音響等辦公設(shè)備）?！渡唐贩抠?gòu)銷(xiāo)合同》、《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的內(nèi)容必須經(jīng)甲方許可后印制，并經(jīng)甲方復(fù)核認(rèn)定加蓋公章且簽字后交于乙方，供乙方銷(xiāo)售使用。如乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中須對(duì)有關(guān)條款進(jìn)行改動(dòng)時(shí)，須征得甲方認(rèn)可。七、乙方責(zé)任產(chǎn)品市場(chǎng)定位分析、市場(chǎng)調(diào)研與市場(chǎng)分析；廣告促銷(xiāo)組合策略制定；客戶(hù)定位及消費(fèi)心理分析；協(xié)助甲方選擇設(shè)計(jì)方案，策劃模型、渲染圖的制作；制定并執(zhí)行可以的行銷(xiāo)方案，包括廣告、宣傳、促銷(xiāo)及售樓進(jìn)度，以及根據(jù)市場(chǎng)狀況擬定的價(jià)格表；負(fù)責(zé)乙方工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、差旅費(fèi)用，及售樓處辦公費(fèi)用（水電費(fèi)除外）；乙方不得私自低于底價(jià)銷(xiāo)售，應(yīng)保證甲方的最低經(jīng)濟(jì)效益；乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售的實(shí)際情況進(jìn)行工作，乙方策劃廣告內(nèi)容及方案需經(jīng)甲方認(rèn)可確認(rèn)后方可實(shí)施，否則產(chǎn)生相應(yīng)的有關(guān)責(zé)任由乙方擔(dān)；乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方做好銀行按揭工作，應(yīng)收集齊全客戶(hù)辦理按揭的應(yīng)備資料，舉辦集中辦理按揭活動(dòng)，并負(fù)責(zé)日常聯(lián)系與敦促客戶(hù)及時(shí)辦理銀行按揭。八、合同終止條件與違約責(zé)任合同終止條件：1）樓盤(pán)售完、手續(xù)理清、合同自行終止；2）乙方已按本合同規(guī)定完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲、乙雙方均可終止合同。除有以下約定條件外，任何一方不得提前終止合同：1）甲方延期支付代理款超過(guò)15天，應(yīng)按照代理款的萬(wàn)分之三/日支付滯納金；如超過(guò)30天時(shí)間未按合同支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同。甲方除應(yīng)支付拖欠的代理費(fèi)用及保證金外，并按預(yù)留保證金額度作為違約金賠償乙方。2）乙方未能完成合同代理銷(xiāo)售任務(wù)，甲方可以終止合同。乙方應(yīng)于接到書(shū)面通知五日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)并撤離售樓處。保證金作為賠償甲方的違約金。3）若甲方未按合同第六條第3款下?lián)軓V告費(fèi)及未能按工程進(jìn)度表完成工程進(jìn)度，從而影響銷(xiāo)售工作的進(jìn)展，甲方不能追究乙方因此無(wú)法完成預(yù)定銷(xiāo)售任務(wù)的責(zé)任。4）甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承擔(dān)違約責(zé)任，且容許其提前終止合同，但需支付乙方已完成部分的全部代理費(fèi)及保證金。九、其他條款 為確保銷(xiāo)售工作的連貫性，乙方完成本合同約定的代理銷(xiāo)售面積額度后，剩余部分的銷(xiāo)售面積，乙方仍可按本合 同條款繼續(xù)代理銷(xiāo)售。剩余面積的銷(xiāo)售不列入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核范圍。但乙方仍應(yīng)努力繼續(xù)銷(xiāo)售。 本合同如有未盡事宜，雙方可進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起上訴。 本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，每份皆具有同等法律效力。本合同自雙方蓋章簽字后生效。 合同生效后，雙方應(yīng)立即著手進(jìn)行合同約定的工作。甲方： 乙方：代表： 代表：簽約地點(diǎn)： 簽約時(shí)間： 三、 具體服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、 服務(wù)范圍（一）提供市場(chǎng)調(diào)研和產(chǎn)品定位分析城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)及政策環(huán)境分析；區(qū)域房產(chǎn)開(kāi)發(fā)特點(diǎn)及價(jià)格走勢(shì)分析；城市規(guī)劃發(fā)展及人文特征對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響；區(qū)域市場(chǎng)有效需求的分解及潛在需求分析；市場(chǎng)供需總量及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)研分析，以及市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)4P的調(diào)研；本案項(xiàng)目的調(diào)查分析。（二）配合設(shè)計(jì)院進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì),論證調(diào)整（三）產(chǎn)品策劃包裝產(chǎn)品定位策略；廣告推廣策略，各種媒體組合；項(xiàng)目樓書(shū)、海報(bào)、模型等銷(xiāo)售道具的制作；根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度配合平面廣告的設(shè)計(jì)與發(fā)布；廣告表現(xiàn)與效用評(píng)估；修正、調(diào)整與跟蹤。（四）銷(xiāo)售代理銷(xiāo)售方案制定、執(zhí)行與控制；人員配置及產(chǎn)品培訓(xùn)；銷(xiāo)售各階段進(jìn)展和售后服務(wù)；根據(jù)市場(chǎng)反饋信息，不斷改進(jìn)銷(xiāo)售方案及提供產(chǎn)品修正建議；二、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）、策劃包裝、行銷(xiāo)顧問(wèn)：%，簽定策劃合同時(shí)，先付5萬(wàn)元顧問(wèn)費(fèi)，以后按銷(xiāo)售進(jìn)度支取。服務(wù)范圍：市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位分析、產(chǎn)品規(guī)劃建議、產(chǎn)品策劃包裝及銷(xiāo)售顧問(wèn)。（二）、全程策劃銷(xiāo)售：%，超價(jià)部分3/7分成。服務(wù)范圍：全程（三）、全程策劃銷(xiāo)售，出廣告費(fèi)：%，超價(jià)部分5/5分成。服務(wù)范圍：全程 37 / 37
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