【正文】 管部門批準取得。三是某些用益權應準許依合同締結而取得。用益權的取得為要式行為，非經(jīng)登記，不生物權效力?！　∮靡鏅嗳讼碛姓加小⑹褂?、收益用益物的權利，就用益物享有物上請求權和不動產(chǎn)相鄰權，享有用益權的轉讓權和添附物取回權。其義務是支付對價，提供防止用益物損毀的擔保，保持用益物的原用途，終止用益權時將用益物返還?！　∮靡嫖锼腥讼碛惺杖∮靡嫖飪r金的權利，有對用益人違法或不當使用用益物的監(jiān)督權，在可證明其權利受到危害時請求用益權人設立擔保，在保留用益權的前提下有權對財產(chǎn)進行處分?！　∮靡鏅嘁蚱谙迣脻M、權利撤銷、用益人死亡或消失、權利拋棄而消滅。　　　　典權是指承典人支付典價，占有、使用、收益出典人的不動產(chǎn)，出典人在一定期間內(nèi)找回典價贖回典物的用益物權。　　典權是我國古代就有的制度。新中國在立法上始終沒有確認典權，但在現(xiàn)實生活中始終存在典權關系。重新構造他物權，必須在立法上承認這種制度。其中最重要的工作，就是擴大典權的適用范圍。　　我國的典權原來只有私有房屋的出典，近年來有擴大的趨勢。事實上，房屋、土地，山林等不動產(chǎn)，都可以設立典權，地上權、永佃權、不動產(chǎn)用益權，作為出典的權利，可以與不動產(chǎn)一起出典，轉典的本身，就是典權出典。很多學者認為土地為國家或農(nóng)村集體組織所有，不能出典。其實國有土地、集體土地既然可以準許有償轉讓使用權，便應當準許出典?！　∥覈牡錂嘀贫冉?jīng)過了千余年的發(fā)展，至民國已較完備。在重新構造典權的時候，關于典權的取得，典權的典期、回贖期，回贖、絕賣、找貼作死，以及出典人、承典人雙方各自的權利與義務，都不妨參照民國民法的有關規(guī)定，結合我國社會主義市場經(jīng)濟的特點，努力制定出科學的典權立法來?！　?三)重新構造擔保物權的具體設想　　　　我國《民法通則》所設抵押權的不科學處有二，一是質(zhì)押合一，二是設于債權之內(nèi)。重新構造抵押權，必須明確其擔保物權的性質(zhì)，必然將抵押權與質(zhì)權分開?！　τ诘盅簷嗯c質(zhì)權的區(qū)分標準，各國的規(guī)定不同。筆者認為，我國重新構建的抵押權，應當是指抵押權人在債務人或第三人提供的不轉移占有的財產(chǎn)上設置，用以督促債務履行，當債務人不履行債務時，抵押權人得依照法律規(guī)定，以抵押物折價或變賣抵押物價款優(yōu)先受償?shù)膿Ｎ餀?。這種物權的基本性質(zhì)，是確保債務清償?shù)膿７绞健Ｊ窃O置于他人財產(chǎn)上的他物權。抵押物不轉移占有而異于質(zhì)權。抵押權的實質(zhì)是優(yōu)先受償權?！　≈亟ǖ盅簷嗟牧硪豁椆ぷ?，就是完善抵押權的具體內(nèi)容。　　首先，應當規(guī)定抵押權的取得。其基本方式為設定，由抵押人與抵押權人依抵押合同為之，采書面形式訂立，并應進行抵押權登記。抵押合同是從合同，附屬于主合同而存在，隨主合同的生效而生效，隨主合同的消滅而消滅。抵押合同產(chǎn)生的是物權，即抵押權，而不是債權。抵押權也可依讓與而取得，如主債權轉移，債權受讓人取得債權，繼受取得抵押權?！　∑浯?，應當規(guī)定抵押權擔保債權的范圍。一是原債權的全額，二是原本債權所生的法定利息，三是債務人因債務履行遲延所應給付的利息，四是實行抵押權時所支出的必要費用?！　≡俅?，應當規(guī)定抵押權的效力。一是在抵押權人與抵押人之間產(chǎn)生權利義務關系。抵押權人的權利主要是物上追及權和優(yōu)先受償權。抵押人的權利是，在抵押期間占有抵押物并繼續(xù)使用收益，就抵押物的剩余價值有權另設抵押權。二是對抵押物的所有權產(chǎn)生限制效力，抵押人不得擅自處分抵押物，經(jīng)同意而讓與他人時，抵押權不受影響。三是對不動產(chǎn)設定抵押后，準許抵押人在其物上設置用益物權，但不得影響抵押權的實現(xiàn)。四是抵押人對抵押物負有價值保全義務。　　最后，應當規(guī)定抵押權實現(xiàn)的期限和方式，《民法通則》在這方面缺漏較大。抵押權實現(xiàn)的期限，始于債務人履行債務期限屆滿之時，終于主債權訴訟時效屆滿之時。抵押權人應于此期限內(nèi)行使抵押權。關于抵押權實現(xiàn)的方式，應規(guī)定申請由人民法院進行，依照法定程序拍賣或變賣或以抵押物抵償債務?！　　　≈匦聵嫿〒Ｎ餀?，必須規(guī)定獨立的質(zhì)權。這既是市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，也是基于質(zhì)權本身的復雜性。《民法通則》將質(zhì)權歸并于抵押之內(nèi)，是明顯的錯誤?！　≠|(zhì)權，是指質(zhì)權人占有債務人或第三人移交的財產(chǎn)或權利，以擔保債權，在債務人不履行債務時，質(zhì)權人得依照法律規(guī)定，以質(zhì)物或權利折價優(yōu)先受償?shù)膿Ｎ餀?。它的性質(zhì)是擔保物權。其標的物即質(zhì)物，既可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)，也可以是權利。其擔保方式是擔保物轉移歸質(zhì)權人占有。其實質(zhì)，也是優(yōu)先受償權?！　∥覈馁|(zhì)權制度應包括以下內(nèi)容：　　質(zhì)權的設定。質(zhì)權應依合同而設定。質(zhì)權人應與出質(zhì)人就質(zhì)權的設立和擔保債權的關系訂立質(zhì)權合同。以動產(chǎn)設質(zhì)者，應將其物交質(zhì)權人占有。以不動產(chǎn)設質(zhì)者，應將其物及產(chǎn)權證明書等一并交付質(zhì)權人，并經(jīng)物權登記。以權利設質(zhì)，則應區(qū)分情況，交付債權文書或證券。完成設定和交付行為，質(zhì)權即生效力。此種設定為質(zhì)權的原始取得，質(zhì)權讓與、質(zhì)權繼承，為質(zhì)權的繼受取得?！　≠|(zhì)權的擔保范圍。除質(zhì)權合同另有規(guī)定外，質(zhì)權擔保范圍是：原債權。原債權的利息。遲延利息。實行質(zhì)權的必要費用。因質(zhì)物有瑕疵而生損害的賠償費?！　≠|(zhì)權的權利義務關系。質(zhì)權人的權利，包括質(zhì)物的占有及物上請求權，質(zhì)物的孳息收取權，保管費用的償還請求權，質(zhì)物的轉質(zhì)權及讓與權，質(zhì)物拍賣權，實行質(zhì)物的優(yōu)先受償權。質(zhì)權人負有質(zhì)物保管義務，債權實現(xiàn)后負有質(zhì)物返還義務。對一般的權利質(zhì)權，作為質(zhì)權標的的權利，非經(jīng)質(zhì)權人同意，出質(zhì)人不得以法律行為使其消滅或變更。對于有價證券質(zhì)權，以交付質(zhì)權人為限，均為質(zhì)權效力所及?！　≠|(zhì)權的實現(xiàn)。質(zhì)權的實行期限，為主債務已屆清償期至債權的訴訟時效屆滿。在此期間，債務人不履行債務，質(zhì)權人即可實行質(zhì)權。對于財產(chǎn)質(zhì)權，實行方法可以是拍賣或變賣，也可以質(zhì)物充抵債務。對于普通債權質(zhì)權，須依強制執(zhí)行程序予以執(zhí)行，以供債權清償。對于有價證券，也可以變賣或拍賣，以價金供清償?！　　　∥覈睹穹ㄍ▌t》第89條第(4)項規(guī)定的留置權過于簡單，不能適應市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，應當予以改造、充實。改造后的留置權，仍是法定的擔保物權，即債權人按照合同約定占有債務人的財產(chǎn)，債務人不按照合同給付應付款項超過一定期限時，可以留置該財產(chǎn)，依照法律規(guī)定以留置財產(chǎn)折價或者以變賣該財產(chǎn)的價款，優(yōu)先接受清償?shù)膿Ｎ餀?。在債權存在的前提下，基于法律的?guī)定而非當事人的約定，在法定條件具備時留置權當然發(fā)生?！　「鶕?jù)我國留置權的立法現(xiàn)狀，完善其具體內(nèi)容的工作應當是：　　規(guī)定留置權的構成要件。一是債權須已屆清償期，但如果債務人顯然不具備支付能力時，縱未屆清償期，亦得成立留置權。二是留置物須與債權有牽連關系。三是留置權人須依照合同已占有債務人的動產(chǎn)，這是留置權成立和存續(xù)的條件，喪失占有，即消滅留置權。四是留置財產(chǎn)須不違背留置權構成的消極要件，即動產(chǎn)的占有非由于侵權行為，不反于公序良俗，與債權人承擔的義務不相違背?！　∫?guī)定留置權人的權利與義務。留置權人享有占有留置物及物上請求權，收取留置物所生利息以償付債務的權利，因保管留置物支出的必要費用有權向債務人請求償還。留置權人應負的義務是：妥善保管留置物，在債務人已清償債務后應返還留置物?！　∫?guī)定留置權的實行。留置權構成并且留置權人已留置留置物時，如果債務人超過留置權存續(xù)期限仍未清償債務，留置權人即可將留置物變賣或折價以接受清償。留置權的存續(xù)期限是留置權實行的關鍵條件，對此，《民法通則》第89條第(4)項沒有規(guī)定。實際上，留置權的存續(xù)期限分兩種：一是當債權人能夠通知債務人時，通知后的6個月。二是當債權人無法通知債務人時，從債務已屆清償期開始的1年內(nèi)。逾期不清償，可實行留置權。你好哦啊，20 /