【正文】 要求如下：分項目寫，如基地情況、項目情況、內(nèi)部管理、其他。寫明辦事的期限、內(nèi)容。，由工程管理部長進(jìn)行不定時的抽查。第六章 工程監(jiān)理管理要點對工程監(jiān)理工作進(jìn)行有效監(jiān)控，促使監(jiān)理單位切實履行合同，使工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度處于受控狀態(tài)，確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。2. 范圍適用于溫江項目。3. 職責(zé)由工程管理部管理并實施，其他相關(guān)部門配合實施工作。4. 內(nèi)容. 檢查依據(jù) 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（建設(shè)部2000版）。 《監(jiān)理合同》、經(jīng)審定的《監(jiān)理規(guī)劃》及《監(jiān)理細(xì)則》。. 檢查內(nèi)容 準(zhǔn)備階段，施工圖下達(dá)后兩周內(nèi)，監(jiān)理單位應(yīng)在開工前編寫監(jiān)理規(guī)劃、專業(yè)（或分項工程、分部工程）監(jiān)理實施細(xì)則，制定監(jiān)理工作方法，建立監(jiān)理工作報告制度等，以書面形式提交我方，并分發(fā)至各相關(guān)單位。，包括施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計劃、安全及文明生產(chǎn)措施，將審查結(jié)果書面答復(fù)施工單位，并抄送我公司。，協(xié)助我方下達(dá)開工令。，如果因為審核工作不到位而引起的返工或變更，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)部分經(jīng)濟(jì)責(zé)任并進(jìn)行賠償。賠償金額＝對我方造成的損失10％。 施工階段 所有監(jiān)理人員進(jìn)場后，必須填寫《監(jiān)理人員登記表》，并于2日內(nèi)收回工程管理部進(jìn)行審核。，必須是合同中確定的總監(jiān)理工程師，也必須是監(jiān)理單位提供考察項目的總監(jiān)理工程師。否則，我方在有權(quán)終止合同，監(jiān)理單位必須無條件退場，并承擔(dān)由此造成的一切損失。，特別是綠化、河道工程監(jiān)理必須配備專業(yè)的監(jiān)理工程師，允許監(jiān)理單位將這部分監(jiān)理業(yè)務(wù)分包給更為專業(yè)的監(jiān)理單位，但必須經(jīng)工程管理部項目主管確認(rèn)并經(jīng)工程管理部長批準(zhǔn)，報公司備案。，配套工程師不少于2名，其中必須配備一名弱電工程師，其余的專業(yè)工程師均不得少于1名，專職資料員1名。（周六周日輪休，輪休期間應(yīng)根據(jù)我方要求隨時到工地投入工作），每天的工作時間應(yīng)為 8:30—17:30（根據(jù)工程施工需要，夜間安排值班），并做到24小時現(xiàn)場有監(jiān)理工程師值班，能及時處理發(fā)生的問題。總監(jiān)每周在工地辦公時間不少于5天。，定期把考核情況通報我方。同時，工程管理部將定期對各崗位監(jiān)理人員進(jìn)行考核，填寫《監(jiān)理工作考核表》，并保留對不稱職的監(jiān)理人員要求調(diào)換的權(quán)力。 所有監(jiān)理人員及其組織機(jī)構(gòu)經(jīng)我方審定確立后，不得在中途私自更改，如有變動，應(yīng)書面提前一周通知我方，并經(jīng)同意后方允許變換，否則將按有關(guān)合同條款予以處罰。：崗位職責(zé)、平面圖、進(jìn)度計劃等是否上墻，辦公室布置是否符合公司統(tǒng)一形象、觀感較好。：崗位職責(zé)表、作業(yè)指導(dǎo)書、監(jiān)理日記、實測記錄、沉降觀測記錄等日常資料是否完備、準(zhǔn)確、及時記錄。：是否及時裝訂成冊并歸檔，文件柜內(nèi)圖紙和資料擺放整齊。 要求監(jiān)理單位審核施工單位提出的工程總進(jìn)度計劃，對總進(jìn)度計劃是否滿足規(guī)定的竣工日期的要求提出意見。，審核施工單位月、周進(jìn)度計劃的可行性，如發(fā)現(xiàn)執(zhí)行過程中不能完成工程計劃時，應(yīng)檢查分析原因，督促施工單位及時調(diào)整計劃和采取補(bǔ)救措施，以保證工程進(jìn)度的實現(xiàn)。、各施工單位間的有關(guān)施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全的協(xié)調(diào)會議并做好會議記錄，及時協(xié)調(diào)處理相關(guān)的問題。若情況特殊，監(jiān)理單位應(yīng)能立即研究并提出召開現(xiàn)場會議，協(xié)調(diào)解決有關(guān)問題，同時報我方簽字認(rèn)可。，詳細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量、設(shè)計修改、工地洽商等問題和其它有關(guān)施工過程中必須記錄的問題。，監(jiān)理報告內(nèi)容包括：本月工程情況（含質(zhì)量、進(jìn)度、簽證、文明施工、配合銷售等等），工期滯后或質(zhì)量達(dá)不到要求等問題的原因分析及處理措施，下月工程計劃（包括報建、工程分包、材料采購、預(yù)計下月進(jìn)度款、工程施工等），以及其它規(guī)定內(nèi)容。，如工程不能按控制工期完成（因甲方原因或不可抗力造成的除外），罰監(jiān)理單位每項每天1000元。、國家及江蘇省相關(guān)施工規(guī)范和施工承包合同中的《施工技術(shù)操作規(guī)范》的要求嚴(yán)格監(jiān)理施工質(zhì)量，督促施工單位，確保工程合格率為100% 。同時配合我方進(jìn)行施工質(zhì)量100％細(xì)部檢查工作，經(jīng)我方批準(zhǔn)的檢查表單須完整、真實填寫，該分部工程結(jié)束10天內(nèi)將表單提交給我方備查。、主體、裝飾、總體配套、細(xì)部檢查四個階段制訂詳細(xì)的、有針對性的現(xiàn)場監(jiān)理實施細(xì)則和相應(yīng)的檢查表單（按分項工程寫），并嚴(yán)格按此進(jìn)行操作。每個分部工程開工前須提交一份該分部工程的質(zhì)量通病或可能產(chǎn)生的質(zhì)量問題、采取的預(yù)防措施和施工過程中有針對性的辦法。監(jiān)理單位必須在各分項工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應(yīng)用等方面把好樣板審核關(guān)，明確工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審查合格后方可大面積展開。、測距儀等復(fù)核、驗收單體工程角點的定位放線。做好沉降觀測等的復(fù)核工作。，應(yīng)及時制定施工單位管理人員及工程質(zhì)量的考核細(xì)則提交甲方。并定期（半月）進(jìn)行一次考核，將考核情況上報給我方。（每周一次）檢查施工總包單位現(xiàn)場施工的安全、文明措施并作好記錄。、安全、文明施工保證體系的建立、健全與實施。 監(jiān)理單位要審核施工單位已完工程數(shù)量（月報、工程簽證），準(zhǔn)確率應(yīng)達(dá)到90%以上，如不能滿足要求，每發(fā)現(xiàn)一次，罰款1000元。，對超出承包合同之外的設(shè)計修改、工地洽商，如涉及費(fèi)用的須提醒我方并征得我方簽證認(rèn)可方為有效。，應(yīng)側(cè)重審查對工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資是否有不利影響，如發(fā)現(xiàn)有不利影響時，應(yīng)明確提出監(jiān)理意見，及時向我方反映。、中間驗收和竣工初驗，對存在問題要督促施工單位整改。對工程施工質(zhì)量、安全、文明施工提出評估意見。 監(jiān)理單位要配合我方進(jìn)行單位工程竣工驗收工作。 監(jiān)理單位要提供專業(yè)檢測儀器和工具，協(xié)助我方在中間驗收、竣工驗收、每月的例行檢查時對工程實體進(jìn)行實測實量。，保證其正確無誤，并及時提交我方。，經(jīng)我方認(rèn)可后移交我方。、設(shè)計單位研究處理工程質(zhì)量、安全事故，監(jiān)督整改方案的實施，并監(jiān)督檢查整改工作實施。，而監(jiān)理單位又沒有及時指出整改，被政府有關(guān)部門處罰，如通報批評、警告和罰款等，將給予監(jiān)理單位1500元/次的罰款。施工期間未受處罰，待施工單位人、機(jī)、物退場后將給予一次性獎勵5000元 保修階段。，監(jiān)理單位應(yīng)留土建監(jiān)理工程師、水電監(jiān)理工程師共2人，配合我方做好入住工作。，要求監(jiān)理單位對住戶提出的質(zhì)量問題進(jìn)行技術(shù)解答，督促施工單位對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行整改修復(fù)。監(jiān)理單位應(yīng)對入住時所發(fā)現(xiàn)的問題作好匯總，并在一個月內(nèi)向我方提交這項工作的評估分析報告。，并將回訪記錄提交我方。，審核維修方案，對維修過程進(jìn)行監(jiān)督，以書面形式向我方匯報維修工作結(jié)果。，將以監(jiān)理費(fèi)用的3％作為質(zhì)保金。如今后發(fā)生客戶因為滲漏原因而退房，我方將從中扣除1000元/戶作為補(bǔ)償。質(zhì)保金在保修期結(jié)束后返還。如在工程保修期內(nèi)發(fā)生滲漏維修，監(jiān)理單位必須按該次維修費(fèi)用5％賠償給甲方，作為我方處理投訴的管理費(fèi)及名譽(yù)補(bǔ)償費(fèi)。，我方將按監(jiān)理費(fèi)總額的一定比例對監(jiān)理單位進(jìn)行獎勵。第七章 分部分項工程檢查控制要點確保地基、基礎(chǔ)、支護(hù)工程質(zhì)量得到有效控制。適用于溫江項目建筑工程地基和基礎(chǔ)分部工程。工程管理部負(fù)責(zé)地基基礎(chǔ)工程的中間檢查和隱蔽驗收；竣工驗收由工程管理部組織，相關(guān)部門參與?！对O(shè)計施工圖》、現(xiàn)行的驗收檢查規(guī)范 現(xiàn)場質(zhì)保體系檢查、樁基施工等單位的專用資質(zhì)情況。、樁基施工單位的資質(zhì)條件和各專業(yè)技術(shù)人員上崗證。、計量器具及沉樁機(jī)械的定期鑒定情況。、構(gòu)筑物及地下管線的防護(hù)措施。 設(shè)計文件、施工方案檢查、圖紙會審資料和施工組織設(shè)計，明確地基加固范圍、加固方法、支護(hù)方案、檢驗要求及施工順序和要求等。、數(shù)量、單樁設(shè)計容許承載力、設(shè)計樁長、樁徑、樁混凝土強(qiáng)度等級、樁頂標(biāo)高、接樁形式、停錘控制標(biāo)準(zhǔn)、試樁要求、樁位偏差要求、樁的檢測要求等。 質(zhì)保資料檢查、準(zhǔn)用證和進(jìn)場檢驗報告；鋼筋、水泥、砂石等原材料質(zhì)量證明書、復(fù)試報告及準(zhǔn)用證；預(yù)制樁出廠合格證；商品混凝土質(zhì)量保證書和準(zhǔn)用證。、水泥土試塊的強(qiáng)度測試報告。 。樁基軸線及樣樁放線定位及復(fù)核測量記錄。（壓）樁施工記錄、灌注樁成樁施工記錄。（包括預(yù)制樁接樁、灌注樁成孔、清孔、鋼筋籠制作、吊放、混凝土灌注等）。，并注意與原排水系統(tǒng)相適應(yīng)。作好統(tǒng)籌規(guī)劃，阻止場外水流入施工場地。、地質(zhì)條件復(fù)雜，有可能發(fā)生滑坡、坍塌的地段挖方時，應(yīng)根據(jù)設(shè)計單位確定的方案進(jìn)行排水。，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ痰刭|(zhì)資料、挖方尺寸和防止地基土結(jié)構(gòu)遭受破壞等，選用集水坑降水、井點降水或兩者相結(jié)合等措施降低地下水位。，應(yīng)根據(jù)含水層土的類別及其滲透系數(shù)、要求降水深度、工程特點、施工設(shè)備條件和施工工期等因素進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，選用適當(dāng)?shù)木c裝置。：（槽）或管溝的平、剖面圖和降水深度要求；、井的結(jié)構(gòu)（包括孔徑、井深、過濾器類型及其安設(shè)位置等）和地面排水管路（或溝渠）布置圖；、數(shù)量及備用的井點、水泵和電源等。，應(yīng)防止附近已有建筑物或構(gòu)筑物、道路、管線等發(fā)生下沉或變形，在施工中要對以上部位進(jìn)行沉降和位移觀測。，應(yīng)經(jīng)常測量和校核其平面位置、水平標(biāo)高和邊坡坡度等是否符合設(shè)計要求，并嚴(yán)禁擾動，平面挖制樁和水準(zhǔn)點也應(yīng)定期復(fù)測和檢查是否正確。（槽），不得挖至設(shè)計標(biāo)高以下，如不能準(zhǔn)確地挖至設(shè)計地基標(biāo)高時，可在設(shè)計標(biāo)高以上暫留一層土不挖，操平后由人工挖出。暫留土厚度：一般鏟運(yùn)機(jī)、推土機(jī)挖土?xí)r，為20cm左右；挖土機(jī)用反鏟、正鏟、拉鏟挖土?xí)r為30cm左右為宜。項次項 目允許偏差（mm）檢驗方法1表面標(biāo)高0 50用水準(zhǔn)儀檢查2長度、寬度（結(jié)構(gòu)永久占用）0由設(shè)計中心線向兩邊量，用經(jīng)緯儀、拉線和尺量檢查3邊坡偏陡不允許坡度尺檢查3..5雨冬期施工，必須開挖工作面不宜過大，應(yīng)逐段、逐片分期完成。（槽）或管溝，應(yīng)注意邊坡穩(wěn)定。必要時可適當(dāng)放緩邊坡坡度或設(shè)置支撐。同時應(yīng)在坑（槽）外側(cè)設(shè)堤埂和截水排水溝，防止地面水流入。經(jīng)常對邊坡、支撐、堤埂進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時處理。，其施工方法應(yīng)按冬施方案進(jìn)行。，可在凍結(jié)以前，用保溫材料覆蓋或?qū)⒈韺油练宜?，其翻耕深度?yīng)根據(jù)當(dāng)時氣候條件決定，一般不小于30cm。. 前期準(zhǔn)備：，合理安排挖土的施工順序和時間，減少運(yùn)土工程量，但不得含有垃圾及有機(jī)雜質(zhì)。，簡單測試方法：手攥成團(tuán)，落地開花。4..，必須對基礎(chǔ)墻或地下室防水層、保護(hù)層等進(jìn)行檢查驗收，并辦好隱檢手續(xù)，而且砼強(qiáng)度達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度，回填坑垃圾清理干凈，方可進(jìn)行回填。、煤氣管道安裝檢查分段打壓無滲漏后，管溝墻間加固后再進(jìn)行。，必須看清圖紙，做好水平標(biāo)志，以控制回填土的高度和厚度，如在基坑（槽）或管溝邊坡上，每隔3m釘上水平橛，室內(nèi)和散水的邊墻上彈上水平線或在地坪上釘上水平控制木樁。4..2 過程中控制:回填土必須分層鋪攤，每層虛土厚度應(yīng)根據(jù)密實度要求和機(jī)具性能確定。蛙式打夯機(jī)每層鋪土厚度為200～250mm，人工打夯不大于200mm，虛土鋪攤時，隨鋪隨找平。回填土每層至少夯打三遍，打夯應(yīng)一夯壓半夯，夯夯相連，行行相接。深淺不一致的基礎(chǔ)相連時，應(yīng)先填夯深基礎(chǔ)，填至淺基礎(chǔ)標(biāo)高時再與淺基礎(chǔ)一起填夯，依次類推。如必須分段填夯實，交接處應(yīng)填成踏步槎，上下層錯縫距離不小于1m。 事后控制:驗收方法按規(guī)范要求,夯實系數(shù)滿足規(guī)范要求。部分室外回填土在雨后可查看有無沉陷,若有較大量的沉降,必須重新補(bǔ)填夯實。 冬施注意：冬季回填土每層鋪土厚度比常溫施工時減少20%～25%，其中凍土塊體積不超過填土總體積的15%，其粒徑不得大于100mm，鋪填時凍土塊應(yīng)均勻分布，逐層壓實。其虛土厚度不得超過150mm。填土前，應(yīng)清除基底上的冰雪，室內(nèi)土基坑（槽）或管溝不得用含凍土塊的土回填，冬施回填土應(yīng)連續(xù)進(jìn)行，防止基底或已填土層受凍，應(yīng)及時采取防凍措施。1. 目的確保砌體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量在施工階段得到有效控制。2. 范圍適用于鑫和祥貿(mào)易有限公司開發(fā)的建筑工程的砌體結(jié)構(gòu)工程。3. 職責(zé)工程管理部負(fù)責(zé)砌體結(jié)構(gòu)工程的中間檢查和隱蔽驗收；竣工驗收由工程管理部組織，相關(guān)部門參與。4. 內(nèi)容. 檢查依據(jù)設(shè)計施工圖文件及現(xiàn)行驗收規(guī)范. 檢查內(nèi)容 現(xiàn)場質(zhì)保體系檢查；；、攪拌料的計量情況；、送樣執(zhí)行情況；。 設(shè)計圖紙和施工組織設(shè)計檢查詳細(xì)查看設(shè)計圖紙說明和施工組織設(shè)計，明確建筑抗震設(shè)防等級、砌體施工質(zhì)量控制等級、砌體材料和粘結(jié)材料的強(qiáng)度等級、砌塊排列要求、圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置部位及要求等。 質(zhì)量保證資料、砌塊、預(yù)制構(gòu)件出廠證明、準(zhǔn)用證及進(jìn)場試驗報告；：；；水泥、鋼筋等材料、構(gòu)件的質(zhì)量證明書、構(gòu)造柱鋼筋；；。 現(xiàn)場實物質(zhì)量檢查；；、砌塊砌筑時的含水率；；；；、預(yù)留洞、預(yù)埋件等的位置、尺寸及施工質(zhì)量。、錨固筋等構(gòu)造筋的施工質(zhì)量；；、垂直度、灰縫厚度及砂漿飽滿度。. 檢查要點 砌體工程所用的材料應(yīng)符合以下要求。、水箱等不得使用多孔磚?；A(chǔ)墻粘土磚強(qiáng)度不得低于MU10，水泥砂漿強(qiáng)度不應(yīng)低于M5。，墻體不應(yīng)使用實心粘土磚，非承重墻體禁止使用粘土磚。 砌體工程的構(gòu)造柱應(yīng)符合以下要求。180mm，構(gòu)造柱保護(hù)層宜為20mm，且不小于15mm。，相交結(jié)點處適當(dāng)加密柱的箍筋，加密范圍在梁上、下均不應(yīng)小于450mm或1/6層高，箍筋間距不宜大于100mm。 ，不應(yīng)使層與層之間的構(gòu)造柱相互錯位，突出屋頂?shù)臉?、電梯間構(gòu)造柱應(yīng)伸到頂部，并與頂部圈梁連接，內(nèi)外墻交接處應(yīng)沿墻高每隔500mm設(shè)2φ6拉接鋼筋，局部突出屋頂間的頂部及底部均應(yīng)設(shè)置圈梁。，應(yīng)先清除模板內(nèi)的雜物，先注入適量同配比水泥砂漿，振搗時，振搗器應(yīng)避免觸碰墻，嚴(yán)禁通過磚墻傳振。，每牙高度不宜超過300mm，每邊牙擴(kuò)寬度大于60mm，且應(yīng)沿高每500mm設(shè)置2φ6拉結(jié)筋。，接頭可以采用綁扎，其搭接長度宜為35倍鋼筋直徑。在搭接接頭長度范圍內(nèi)的箍筋間距不應(yīng)大于100mm。 砌體工