【正文】 有防潮措施；值班員嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入泵房和操作水泵房內(nèi)設(shè)備；嚴(yán)禁攜帶有毒物品進(jìn)入泵房；嚴(yán)禁存放易燃、易爆物品；嚴(yán)禁擅自關(guān)停設(shè)備和閥門；每天檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)閥門儲(chǔ)水設(shè)施是否處于正常完好狀態(tài)；消防水泵房應(yīng)當(dāng)落實(shí)專人管理，定期檢查保養(yǎng)和維護(hù)，保持室內(nèi)清潔；嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，每月啟動(dòng)水泵不少于一次，保持高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等儲(chǔ)水充足，穩(wěn)壓泵正常運(yùn)行；保持系統(tǒng)出水管網(wǎng)及管道閥門常開，水泵類別、水流方向、閥門開啟狀態(tài)、配電柜開關(guān)狀態(tài)等標(biāo)識(shí)清晰、配電柜開關(guān)處于自動(dòng)（接通）狀態(tài)；設(shè)備投入使用后應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運(yùn)或長期帶故障工作；建立故障報(bào)告和故障消除登記檔案。如因維修，需暫停使用系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)；系統(tǒng)停用超過24小時(shí)，在經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)同時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，并采取有效措施確保安全。二十、發(fā)電機(jī)房管理制度機(jī)房門口醒目位置張貼“機(jī)房重地，謝絕來訪”的警示牌；發(fā)電機(jī)房門平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由配電室值班員管理，未經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)，任何員工不得持有或隨意配置機(jī)房鑰匙；平時(shí)應(yīng)該經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是或符合要求，加油的油路是或暢通，柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng)保持滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷進(jìn)行8小時(shí)的用油量；發(fā)電機(jī)每半月定期空載試運(yùn)行，平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)；發(fā)電機(jī)一旦起動(dòng)運(yùn)行，值班人員應(yīng)立即前往機(jī)房觀察，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)，檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是或正常，發(fā)現(xiàn)漏油、漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理；定期清掃發(fā)電機(jī)房，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔；對(duì)發(fā)電機(jī)進(jìn)行定期保養(yǎng)，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄；加強(qiáng)防火和消防管理意思，保持機(jī)房消防設(shè)施的完好齊備，并配有手持式滅火器，保持應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用；未經(jīng)物業(yè)科批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)和施工等）禁止進(jìn)入機(jī)房，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房的人員必須遵守機(jī)房有關(guān)規(guī)定；遇政府職能部門檢查時(shí)，當(dāng)值人員在查驗(yàn)證件核實(shí)身份后，應(yīng)熱情接待，主動(dòng)配合，做好記錄，并應(yīng)立即通知工程部主管或管理處領(lǐng)導(dǎo)；1嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入機(jī)房，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙，未經(jīng)書面批準(zhǔn)并落實(shí)安全措施，不得在機(jī)房內(nèi)進(jìn)行明火類作業(yè)；1各機(jī)房工作員工必須按要求如實(shí)認(rèn)真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄應(yīng)清晰明了；1機(jī)房內(nèi)專用工具不得隨意帶離機(jī)房，若要借取使用需及時(shí)登記，并在使用后及時(shí)歸還；1未經(jīng)允許包括工作人員在內(nèi)任何人均禁止在機(jī)房內(nèi)拍照、攝像以及抄錄設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)和數(shù)據(jù)等行為。二十一、交換站管理制度閑雜人員不得進(jìn)入交換機(jī)房；因工作需要進(jìn)入交換機(jī)房的需經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并做好外來人員登記；空調(diào)機(jī)房不準(zhǔn)會(huì)客，上班時(shí)嚴(yán)禁喝酒，嚴(yán)禁做與上班無關(guān)的事；當(dāng)班時(shí)應(yīng)按規(guī)定時(shí)間對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，并作好記錄；非機(jī)組操作人員嚴(yán)禁對(duì)機(jī)組進(jìn)行操作；機(jī)房設(shè)備、管路、地面應(yīng)保持整潔干凈；機(jī)房內(nèi)設(shè)備及線路、管路的改變，需經(jīng)管理處經(jīng)理和工程部負(fù)責(zé)人同意，重大改變，要上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。保持空調(diào)機(jī)房消防設(shè)施的完好齊備，并有手持式滅火器，保持應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用；機(jī)房內(nèi)應(yīng)有良好的照明和通風(fēng)，加強(qiáng)日常維護(hù)、檢修，保證空調(diào)房內(nèi)照明、指示牌、顯示燈具、閥門等設(shè)備完好。二十二、氣體滅火機(jī)房管理制度機(jī)房門口醒目位置張貼“機(jī)房重地，謝絕來訪”的警示牌；系統(tǒng)設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識(shí)，并按有利工作和安全原則在相應(yīng)的設(shè)備上掛貼表明用途和狀態(tài)的告示牌；房鑰匙是專用鑰匙，未經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)并登記在冊(cè)，任何員工不得持有或隨意配制機(jī)房鑰匙；未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)和施工等）禁止進(jìn)入機(jī)房。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房的人員必須遵守機(jī)房有關(guān)規(guī)定；政府職能部門突然到場(chǎng)檢查或抽查，當(dāng)值人員在查驗(yàn)證件核實(shí)身份后，應(yīng)熱情接待，主動(dòng)配合，做好記錄，并應(yīng)立即通知工程部主管或管理處領(lǐng)導(dǎo)；保持機(jī)房的有序整潔，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)聚會(huì)、聊天等，不得有影響工作和分散注意力的行為；嚴(yán)禁攜帶火種進(jìn)入機(jī)房，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吸煙；機(jī)房的內(nèi)線和外線電話，均為值班專用電話，應(yīng)時(shí)刻保持待機(jī)狀態(tài)，嚴(yán)禁打私人電話或長時(shí)間占用電話；機(jī)房工作人員必須按要求如實(shí)認(rèn)真填寫各種表格，主要設(shè)備的參數(shù)記錄必須齊全，工作記錄就應(yīng)清晰明了。二十三、登記管理制度發(fā)現(xiàn)外來人員要進(jìn)入設(shè)備間，值班人員需電話通知工程部負(fù)責(zé)人，在征得負(fù)責(zé)人同意后方可進(jìn)行登記；外來人員進(jìn)入設(shè)備間，必須按值班人員要求，自覺履行登記手續(xù)，如實(shí)填寫所需的各項(xiàng)內(nèi)容，經(jīng)值班人員同意后方可進(jìn)入設(shè)備間；值班人員應(yīng)切實(shí)認(rèn)真負(fù)責(zé)，做好外來人員登記。交接班時(shí)要做好外來人員登記的交接班手續(xù)；非工程部人員進(jìn)入設(shè)備間，同樣實(shí)行登記手續(xù)；遇設(shè)備緊急搶修，在征得主管領(lǐng)導(dǎo)同意后登記手續(xù)可推遲至搶修結(jié)束后進(jìn)行補(bǔ)登。二十四、員工行為規(guī)范與儀容儀表遵紀(jì)守法、品格優(yōu)良、無不良記錄、入職期間嚴(yán)禁從事賭博、吸毒、嫖娼、聚眾鬧事、侵占公私財(cái)務(wù)等違反犯罪活動(dòng)；嚴(yán)格遵守《特種設(shè)備安全管理?xiàng)l例》，牢固樹立“安全第一”的思想，認(rèn)真執(zhí)行規(guī)章制度和操作規(guī)程；特殊工種工作人員如：電工、電梯工等必須持證操作，定期接受國家相關(guān)職能部門的年檢；熟悉運(yùn)用物業(yè)各類政策法規(guī)及服務(wù)和工程操作規(guī)范，對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行接管驗(yàn)收和維護(hù)保養(yǎng)，嚴(yán)禁違規(guī)操作；遵守公司的各項(xiàng)規(guī)定制度和作息時(shí)間，服從公司及管理處的安排；嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng)規(guī)定及公司下發(fā)的文件通知；上班時(shí)間一律穿工作服，衣著整齊、干凈，佩帶工作牌；講究個(gè)人衛(wèi)生：頭發(fā)整潔、頭屑少、無異味、男員工頭發(fā)不可過長、雙手勤洗、不留污漬、常修指甲、不吃有異味的食品、保持口腔清新，每天勤刮胡須；電話禮儀：接聽電話不讓電話鈴響超過三聲，問候?qū)Ψ饺纭澳?，物業(yè)工程維修中心！”，不可用“喂、喂”，細(xì)心傾聽，音量適中，做好電話記錄；維修要帶齊工具，講文明、講禮貌、態(tài)度熱情、服務(wù)周到，嚴(yán)格按照規(guī)程進(jìn)行維修，維修完畢，清理衛(wèi)生，請(qǐng)相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)驗(yàn)收，并填寫維修單； 為民服務(wù)中心工程部33 / 3