xxxx房屋登記官制度與政策考前必背-資料下載頁
2025-04-17 03:30本頁面
【正文】 熟悉：住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度。了解：住房置業(yè)擔(dān)保的概念、住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)管理制度。了解住房置業(yè)擔(dān)保的概念、住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)管理制度。住房置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立條件：1. 有自己的名稱和組織機構(gòu)； 2. 有固定的服務(wù)場所； 3. 有不少于1000萬元人民幣的實有資本； 4. 有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房； 5. 有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員； 6. 有符合《公司法》要求的公司章程； 7. 符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本。第八部分 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策了解：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案。房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是房地產(chǎn)信用檔案的重要組成部分。第九部分 房地產(chǎn)稅收制度與政策熟悉：房產(chǎn)稅的減稅和免稅規(guī)定、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策。了解：房產(chǎn)稅的納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)和稅率。房地產(chǎn)稅收制度與政策 房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。稅率：原值扣減10%30%%征收，出租按租金12%征收。熟悉：房產(chǎn)稅的減稅和免稅規(guī)定：國家機關(guān)、個人住房等免稅；熟悉：具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策：自用：工業(yè)原值50%60%扣減1030%，按12%征收；商業(yè)原值7080%扣減1030%按12%征收。出租：按地上同等征收。了解：房產(chǎn)稅的納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)和稅率。第九部分 房地產(chǎn)稅收制度與政策熟悉：城鎮(zhèn)土地使用稅的減稅、免稅規(guī)定。了解：城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人、課稅對象和計稅依據(jù)、適用稅額、地下建筑用地的土地使用稅。房地產(chǎn)稅收制度與政策 城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅。課稅對象：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)房屋的土地。熟悉：城鎮(zhèn)土地使用稅的減稅、免稅規(guī)定。了解：城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人、課稅對象和計稅依據(jù)、適用稅額、地下建筑用地的土地使用稅（按應(yīng)征稅額50%征收）。第九部分 房地產(chǎn)稅收制度與政策熟悉：耕地占用稅的加成、減免規(guī)定。了解：耕地占用稅的納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)、適用稅額。房地產(chǎn)稅收制度與政策 耕地占用稅耕地占用稅采用定額稅熟悉：耕地占用稅的加成、減免規(guī)定。開發(fā)區(qū)、占用基本農(nóng)田的上提50%，農(nóng)民占用耕地新建住宅的減半征收。了解：耕地占用稅的納稅人、課稅對象、計稅依據(jù)、適用稅額。第九部分 房地產(chǎn)稅收制度與政策掌握：土地增值稅納稅人、征稅范圍、課稅對象和計稅依據(jù)、適用稅額和應(yīng)納稅額的計算、扣除項目、減稅和免稅、征收管理。第九部分 房地產(chǎn)稅收制度與政策掌握：契稅納稅人、課稅對象、稅率、計稅依據(jù)、納稅環(huán)節(jié)和期限、減稅和免稅。房地產(chǎn)稅收制度與政策 契稅掌握：契稅納稅人：轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受單位和個人為納稅人。課稅對象：發(fā)生轉(zhuǎn)移的土地、房屋。稅率：35%。計稅依據(jù)：轉(zhuǎn)移雙方簽訂的契約價格。納稅環(huán)節(jié)和期限：合同簽訂10日內(nèi)，申報納稅。減稅和免稅：國家機關(guān)、房改購房等免稅。，減半征說；90平方米以下的按1%征收。第九部分 房地產(chǎn)稅收制度與政策熟悉：營業(yè)稅5%；城市維護建設(shè)稅（城市7%、縣鎮(zhèn)3%、其他1%）和教育費附加（營業(yè)稅的3%）、企業(yè)所得稅25%、個人所得稅20%、印花稅制度政策。例題例題1： 按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ B ）元。 A．4200 B．5880 C．8640 D．86400例題2： 對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（ACD）。A．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值B．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%—60%作為計稅稅基C．商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%—80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅E．地下人防設(shè)施免稅例題例題3： 某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為（ B ）萬元。 A．330 B．350 C．440 D．870第九部分 房地產(chǎn)稅收制度與政策掌握：有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策。1. 享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn) 2. 個人轉(zhuǎn)讓住房的營業(yè)稅、契稅、土地增值稅優(yōu)惠政策 3. 個人出售住房個人所得稅優(yōu)惠政策 4. 住房租賃稅收優(yōu)惠政策 5. 廉租住房和經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策 6. 公共租賃住房建設(shè)和運營的稅收優(yōu)惠政策 第十部分 住房公積金制度與政策1. 住房公積金概述了解：住房公積金的性質(zhì)、特點。了解住房公積金的性質(zhì)、特點住房公積金的性質(zhì)：住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式。住房公積金的特點1. 義務(wù)性； 2. 互助性； 3. 保障性。 第十部分 住房公積金制度與政策2. 住房公積金歸集、提取和使用熟悉：住房公積金的歸集、提取和使用。熟悉住房公積金的歸集、提取和使用住房公積金歸集提取和使用的原則：定向使用、安全運作、嚴(yán)格時限。住房公積金的提?。郝毠ぷ》肯M提??；職工喪失繳存條件的提取。住房公積金的使用：經(jīng)批準(zhǔn)后，管理中心可將住房公積金余額購買國債。第十部分 住房公積金制度與政策熟悉：住房公積金的利率政策和稅收政策。住房公積金是政策性資金，實行免稅政策。其收益也并入住房公積金實行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業(yè)稅。第十一部分 物業(yè)管理制度與政策了解：物業(yè)管理的有關(guān)概念。 物業(yè)、業(yè)主、物業(yè)管理、物業(yè)管理區(qū)域、物業(yè)管理項目等概念第十一部分 物業(yè)管理制度與政策了解：物業(yè)管理的供給主體、需求主體。供給主體：主要有物業(yè)管理企業(yè)、專項服務(wù)公司和咨詢機構(gòu)等。需求主體：業(yè)主、業(yè)主大會、開發(fā)建設(shè)單位、非業(yè)主使用人。第十一部分 物業(yè)管理制度與政策熟悉：業(yè)主大會制度、住宅專項維修資金制度。了解：業(yè)主委員會備案制度、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度、物業(yè)承接驗收制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度等。 43 / 43
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