常見物業(yè)裝修管理案例分析與問答十二則-資料下載頁
2025-04-16 23:05本頁面
【正文】 對業(yè)主的野蠻裝修進行管理，保證物業(yè)的建筑安全和其他業(yè)主的居住安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向裝修業(yè)主收取押金（裝修保證金）。業(yè)主如在裝修中出現(xiàn)違規(guī)和造成損失，可計扣業(yè)主所交納的押金。但業(yè)主在裝修中無違規(guī)裝修問題，在裝修驗收后，應(yīng)如數(shù)的向業(yè)主退還所收取的押金。但押金（裝修保證金）在不同的地方，政府有不同的規(guī)定，企業(yè)是否收取，還應(yīng)按當?shù)卣墓芾硪?guī)定來實施。2：裝修管理服務(wù)費是一個有爭議的收費。這個收費，建設(shè)部在2002年5月1日起施行的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》有支持規(guī)定，但這個收費發(fā)改委并不承認此收費。從物業(yè)管理實際出發(fā)，這個費物業(yè)服務(wù)企業(yè)是可以也是應(yīng)該收取的，理由是：（1）裝修申報期間，物業(yè)公司要安排人員確認裝修人身份、核查裝修項目及內(nèi)容；將禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。（2）在施工期間，物業(yè)公司要進行現(xiàn)場檢查，按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議做好管理和服務(wù)工作。（3）裝修工程結(jié)束時，物業(yè)管理公司要按照協(xié)議進行現(xiàn)場檢查驗收。對此費的收取，可按以下原則實施：（1）政府有規(guī)定的，按政府的規(guī)定收。政府無規(guī)定，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商收取。（2）與業(yè)主協(xié)商，可按裝修面積計收，收取標準低于每平方米1元為宜。11過期裝修證翻新繼續(xù)使用 選裝修隊時，小區(qū)里的樣板間到處都是，老陳發(fā)現(xiàn)施工工地都掛著開工證。各隊的工頭神秘而自豪地說：別以為家家都辦了審批手續(xù)，也有沒辦的。找我們裝修不需辦手續(xù)交押金，我的工人能自由進出小區(qū)。原來工頭只需把一家已辦理過的開工證證件復(fù)印后，涂改成新業(yè)主的名字、房號再復(fù)印即可，貼在門上當作通行證。由于辦證和檢查不是一個部門，信息不通，該方法也就一路暢通無阻。此案問題有：？？分析參考1：這樣做的弊端是，雖然業(yè)主可以省下一筆“小錢”，但這樣做會帶來安全隱患，不僅裝修質(zhì)量與水準難以保證，萬一出現(xiàn)問題，沒有任何后期保修才是最麻煩的。2：對此種情況，企業(yè)應(yīng)加強監(jiān)查，以保證業(yè)主的裝修利益。12物業(yè)能否扣減裝修押金 劉大爺買了一套商品房。辦理入住手續(xù)后，物業(yè)公司要求劉大爺交2000元的裝修押金，否則不發(fā)門鑰匙，劉大爺按照管理處的要求交了押金。裝修完畢后，劉大爺?shù)轿飿I(yè)管理公司要求退還押金，沒想到卻被物業(yè)管理企業(yè)以違章裝修為由罰款500元。劉大爺一氣之下將物業(yè)公司告上法庭。此案問題有：，扣減業(yè)主所交裝修押金？，應(yīng)如何進行經(jīng)濟處理？分析參考：1：物業(yè)公司不能對羅大爺進行罰款處理，因為罰款是一種行政處罰行為，而行政處罰應(yīng)由具有行政處罰權(quán)的行政機關(guān)在法定的職權(quán)范圍內(nèi)實施，而物業(yè)管理公司只是一個企業(yè)法人或者非法人組織，不是行政機關(guān)。沒有權(quán)力實施包括罰款權(quán)在內(nèi)的任何行政處罰行為。
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