農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款案例-資料下載頁(yè)
2025-04-16 22:20本頁(yè)面
【正文】 社與當(dāng)?shù)厝?lián)擔(dān)保公司、成都銀行分別簽訂擔(dān)保合同與借款合同。這是《四川省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款試點(diǎn)工作方案》于上月印發(fā)后，第一筆成功落地的貸款，第一次實(shí)現(xiàn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)單獨(dú)抵押貸款，是四川省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益保證貸款試點(diǎn)區(qū)域后首例貸款案例，也是全省第一單。3. 抵押貸款具體規(guī)定 貸款條件及范圍 借款人必須具備合法的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，擁有權(quán)屬證明。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)關(guān)系清晰，無(wú)其他爭(zhēng)議。不能改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不改變土地性質(zhì)，不超過(guò)第二輪土地承包剩余期限等。將重點(diǎn)支持農(nóng)戶、龍頭企業(yè)、專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性、經(jīng)營(yíng)性資金需求。 貸款手續(xù)流轉(zhuǎn)合同、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證》 貸款流程 第一步：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)承包方或者流轉(zhuǎn)的受讓方向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門提出申請(qǐng)，獲取農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證，表明地塊的經(jīng)營(yíng)面積、用途、位置等。第二步：由房地產(chǎn)估價(jià)公司牽頭，會(huì)同政府相關(guān)部門（如金融辦、統(tǒng)籌委、農(nóng)發(fā)局），以及擔(dān)保公司、銀行和農(nóng)村基層干部、農(nóng)戶代表等，共同對(duì)土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。第三步：銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)值為貸款申請(qǐng)方發(fā)放貸款，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮15%，比普通商業(yè)貸款利率明顯優(yōu)惠。 貸款期限及額度按照土地流轉(zhuǎn)的實(shí)際面積、流轉(zhuǎn)收益評(píng)估價(jià)值、貸款期限、貸款申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)狀況、信用條件、還款能力以及融資性擔(dān)保公司擔(dān)保能力等因素綜合確定；貸款期限原則上為13年，最多不超過(guò)5年； 貸款利率；如借款人不能按時(shí)償還金融機(jī)構(gòu)貸款，由融資性擔(dān)保公司代為償還金融機(jī)構(gòu)貸款，融資性擔(dān)保公司代償貸款后，可將獲得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)階段性再流轉(zhuǎn)，收回代償本息后，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)退還給借款人。
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