北京xxx酒店項目投資經(jīng)濟評價-資料下載頁
2024-10-27 12:28本頁面
【導(dǎo)讀】集團入京人員家屬就業(yè)問題，XXXX集團擬在北京進行一項酒店投資。地鐵站約10分鐘步行路程。XXXX豪華精裝酒店式公寓，于2020年初建成開盤銷售。樓盤共有14層，1～4層做為。餐飲類經(jīng)營，不對外出售。現(xiàn)已開盤出售的是5～12層，均價為：萬元/㎡。為㎡～㎡，公攤面積占建筑面積的34%?？照{(diào)，24小時提供熱水。元/度，冷熱空調(diào)費用按照實際使用量計算。酒店式公寓均位于西客站、軍事博物館地鐵站附近，步行約15分鐘可到達(dá)鐵道部。㎡)，辦公室5間，會議室1間（㎡）。提供物管服務(wù)，故6樓的租金應(yīng)該還有商量下調(diào)的可能。素，本次預(yù)測將XX寫字樓的客房入住率假定為70％，即30％的空置率。2020年6月公布的五年期國債利率為％，確定折現(xiàn)率為7％。寫字樓的增值因素，本次測算時在10年后回收凈值附加50％的增值率。
【正文】 92 86 80 75 70 3,484 6 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流 5,604 5,483 5,370 5,265 5,166 5,074 4,988 4,908 4,832 4,762 1,278 動態(tài)投資現(xiàn)金流量表 (單位 :萬元 ) 號 名稱 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 現(xiàn)金流入 322 322 322 322 322 322 322 322 322 322 銷售收入 322 322 322 322 322 322 322 322 322 322 資產(chǎn)凈值回收 2 現(xiàn)金流出 153 619 619 619 619 619 619 619 619 619 619 建設(shè)投資 153 付現(xiàn)經(jīng)營費用 601 601 601 601 601 601 601 601 601 601 銷售稅金及附加 18 18 18 18 18 18 18 18 18 18 所得稅 3 凈現(xiàn)金流 153 297 297 297 297 297 297 297 297 297 297 4 累計凈現(xiàn)金流量 153 450 747 1,044 1,341 1,637 1,934 2,231 2,528 2,825 3,121 5 折現(xiàn)凈現(xiàn)金流 153 277 259 242 226 212 198 185 173 161 151 TOSIXBOX tosix 6 累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流 153 431 690 932 1,159 1,370 1,568 1,753 1,926 2,087 2,238 由上述的指標(biāo)可以看出，本項目 4 個方案 10 年后累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量均為負(fù)數(shù)，因此僅從累計折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量數(shù)量大小比較，相對于 XX 集團辦公樓改造來說，購買 XXXX 酒店的三個方案均相對可行。 六、 分析結(jié)論與建議 鑒于以上分析，應(yīng)該說采用購買 XXXX 酒店 13及 14 層的方案最優(yōu)，理由是：從靜態(tài)投資分析來看，該方案經(jīng)濟效益最好，其他的方案均每年虧損，容易導(dǎo)致政策風(fēng)險。其次雖然在考慮資金時間價值的動態(tài)分析中該方案不是最優(yōu)，但考慮到本次測算時對房地產(chǎn)增值的比率估計較為保守， 10 年僅增值 50％，如再加大增值比例，該方案的評價結(jié)果將趨向更好。
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