萬(wàn)科物業(yè)管理某項(xiàng)目執(zhí)行細(xì)案-資料下載頁(yè)
2025-04-16 12:48本頁(yè)面
【正文】 良好崗前培訓(xùn)入職培訓(xùn)強(qiáng)化培訓(xùn)升職培訓(xùn)在職培訓(xùn)管理處經(jīng)理具物業(yè)管理資格證書(shū)物業(yè)管理資格證書(shū)國(guó)家建設(shè)部其他要求1．擔(dān)任主管以上職務(wù)滿一年以上2．熟悉任職崗位及下屬崗位的各項(xiàng)業(yè)務(wù)及運(yùn)作流程3．具有較強(qiáng)的管理能力和領(lǐng)導(dǎo)水平4．通過(guò)公司評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)1．2經(jīng)理助理基本要求教育工作經(jīng)驗(yàn)健康狀況應(yīng)接受的內(nèi)部培訓(xùn)資格證書(shū)發(fā)證機(jī)構(gòu)高中專以上二年相關(guān)工作以上良好崗前培訓(xùn)入職培訓(xùn)強(qiáng)化培訓(xùn)升職培訓(xùn)在職培訓(xùn)管理處經(jīng)理助理應(yīng)具備物業(yè)管理資格證書(shū)初級(jí)職稱證書(shū)各地勞動(dòng)局其他要求1．擔(dān)任主管（含主管）以上職務(wù)半年以上2．熟悉任職崗位及下屬崗位的各項(xiàng)業(yè)務(wù)及運(yùn)作流程3．具有較強(qiáng)的管理能力和領(lǐng)導(dǎo)水平4．通過(guò)公司評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)1．3主管基本要求教育工作經(jīng)驗(yàn)健康狀況應(yīng)接受的內(nèi)部培訓(xùn)資格證書(shū)發(fā)證機(jī)構(gòu)高中專以上二年以上良好崗前培訓(xùn)入職培訓(xùn)強(qiáng)化培訓(xùn)升職培訓(xùn)在職培訓(xùn)特殊要求應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)兩種中級(jí)等級(jí)證書(shū)以上中級(jí)等級(jí)證書(shū)各地勞動(dòng)局其他要求1．在專業(yè)技術(shù)及管理崗位工作兩年以上2．熟悉任職崗位及下屬崗位的各項(xiàng)業(yè)務(wù)及運(yùn)作流程3．具有一定的管理能力4．通過(guò)公司組織的考核和資格審核基本要求教育工作經(jīng)驗(yàn)健康狀況應(yīng)接受的內(nèi)部培訓(xùn)資格證書(shū)發(fā)證機(jī)構(gòu)高中專以上二年以上良好崗前培訓(xùn)入職培訓(xùn)強(qiáng)化培訓(xùn)升職培訓(xùn)在職培訓(xùn)特殊要求應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)兩種初級(jí)以上的證書(shū)初級(jí)職稱證書(shū)各地勞動(dòng)局其他要求1．在專業(yè)技術(shù)及管理崗位工作半年以上2．熟悉任職崗位及下屬崗位的各項(xiàng)業(yè)務(wù)及運(yùn)作流程3．具有一定的管理能力4．通過(guò)公司組織的考核和資格審核基本教育工作經(jīng)驗(yàn)健康狀況應(yīng)接受的內(nèi)部培訓(xùn)資格證書(shū)發(fā)證機(jī)構(gòu)要求高中專以上一年以上良好崗前培訓(xùn)入職培訓(xùn)強(qiáng)化培訓(xùn)升職培訓(xùn)在職培訓(xùn)特殊要求1. 財(cái)務(wù)管理部/業(yè)務(wù)部門的會(huì)計(jì)/出納員須通過(guò)“武漢市會(huì)計(jì)上崗資格”培訓(xùn)或相關(guān)專業(yè)學(xué)歷武漢市會(huì)計(jì)證武漢市財(cái)政局2. 設(shè)備責(zé)任人和技術(shù)員須通過(guò)相關(guān)設(shè)備操作上崗資格培訓(xùn)上崗證各地勞動(dòng)局3. 專職或兼職司機(jī)須持有效駕駛執(zhí)照機(jī)動(dòng)車輛駕駛證武漢公安局車輛管理所4．食堂廚師須持等級(jí)證書(shū)并通過(guò)健康檢查廚師等級(jí)證書(shū)健康證武漢市勞動(dòng)局衛(wèi)生防疫站5．品質(zhì)管理人員需持物業(yè)管理上崗證物業(yè)管理崗位資格證書(shū)相關(guān)認(rèn)證機(jī)構(gòu)其他要求熟悉任職崗位的業(yè)務(wù)運(yùn)作，具有一定的專業(yè)技能（含班長(zhǎng)）基本要求教育健康狀況應(yīng)接受的內(nèi)部培訓(xùn)升班長(zhǎng)要求資格證書(shū)發(fā)證機(jī)構(gòu)初中以上良好崗前培訓(xùn)入職培訓(xùn)強(qiáng)化培訓(xùn)在職培訓(xùn)升職培訓(xùn)特殊要求1．救生員須通過(guò)“救生員上崗資格”培訓(xùn)、健康檢查救生員上崗證健康證水上運(yùn)動(dòng)協(xié)會(huì)武漢市防疫站2．食堂工作人員須通過(guò)健康檢查健康證武漢市防疫站3．控制中心負(fù)責(zé)人需持消防上崗證，其他值班人員需通過(guò)公司組織的消防培訓(xùn)及考核。消防上崗證升班長(zhǎng)要求在員工工作崗位工作半年以上熟悉本專業(yè)及部門運(yùn)作流程 具有一定的組織協(xié)調(diào)能力 通過(guò)部門考核和公司審核。20 / 20部門經(jīng)理（1人）經(jīng)理助理（1人）經(jīng)理助理（1人）技術(shù)主管1人環(huán)境綠化主管1人人事行政主管1人安全主管1人客戶服務(wù)主管1人保潔主辦1人安全主辦2人食堂6人司機(jī)兼采購(gòu)1人倉(cāng)庫(kù)兼CI1人安全三班28人安全二班28人安全一班28人控制中心6人綠化管理18人環(huán)境管理58人家政服務(wù)10人會(huì)計(jì)1人出納1人品質(zhì)文檔1人親善大使3人投訴受理2人客戶接待4人設(shè)施維護(hù)8人家政維修8人共計(jì)：223人四、財(cái)務(wù)分析方案經(jīng)測(cè)算及結(jié)合市場(chǎng)情況，確定住宅管理費(fèi)為：情景花園：；多層住宅：；小高層：；聯(lián)排別墅：；商鋪：；車位租賃費(fèi)：1510元/月具體測(cè)算見(jiàn)盈虧測(cè)算模型：以上測(cè)算背景為大一期全部入伙后的成熟物業(yè)管理階段，主要指標(biāo)如下：項(xiàng) 目標(biāo) 準(zhǔn)備 注單方主營(yíng)業(yè)務(wù)收入單方主營(yíng)業(yè)務(wù)成本（測(cè)算中已考慮年終獎(jiǎng)金）單方主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金單方主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)（持平）人均管理面積計(jì)劃管理費(fèi)收繳率95％主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)城花周物業(yè)管理費(fèi)調(diào)查情況表序 號(hào)物業(yè)名稱物業(yè)類型房 價(jià)開(kāi)發(fā)商物業(yè)公司管理費(fèi)備 注1金地格林小城還 未 確 定深 圳 金 地自己的公司未 定2005年上半年開(kāi)始售房2半島玫瑰園小高層2800元（復(fù)式）2750元（平層）深圳物業(yè)管理公司0．8復(fù)式2800元左右3關(guān)山春曉2300元左右（平層）（小高層）四月份購(gòu)VP 卡可享受4陽(yáng)光海岸2200元每高一層加30元自己的 公司只剩小高層5 東林外廬2500元至2700元不等武漢康迪物業(yè)2004年8月份交房6光谷待定7銀河灣多層2000元至別墅2500——3200元多層1元——完——
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