淺談讓與擔(dān)保制度的優(yōu)勢與風(fēng)險-資料下載頁
2025-04-16 06:05本頁面
【正文】 繡品廠，每年租金6萬元。1993年9月1日，四建公司三工處作為產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取了上述房屋的產(chǎn)權(quán)證。協(xié)議簽訂之后，繡品廠既未償付欠款，又未支付租金。1996年9月2日，臨海市人民法院宣告繡品廠破產(chǎn)。該廠清算組向臨海市人民法院提起訴訟。臨海市人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：原服裝繡品廠無力償付四建公司工程款，以房屋作為抵押物符合法律規(guī)定，抵押關(guān)系成立。但這種抵押只是作為被告實現(xiàn)債權(quán)的一種保證形式。被告在繡品廠不履行債務(wù)時，依照法律規(guī)定，取得優(yōu)先受償權(quán)。而繡品廠與四建公司簽訂“欠款抵押協(xié)議”時，約定將抵押物產(chǎn)權(quán)直接轉(zhuǎn)移給四建公司三工處，其行為有悖于法律規(guī)定，該部分約定無效。原告主張房屋產(chǎn)權(quán)返還給繡品廠之請求有理，本院應(yīng)予支持。當(dāng)然，造成“欠款抵押協(xié)議”部分無效，原告方應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。一審判決被告返還房屋。一審判決后被告不服，上訴到臺州市中級人民法院。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為：抵押并不轉(zhuǎn)移抵押物的所有權(quán)。而繡品廠與四建公司三工處簽訂的欠款抵押協(xié)議，卻約定債務(wù)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)人履行債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)人履行義務(wù)后，再將擔(dān)保標(biāo)的物的所有權(quán)返還給債務(wù)人，這種擔(dān)保方式顯然不是抵押，而是讓與擔(dān)保。繡品廠與四建公司三工處在自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上，根據(jù)合同自由原則，約定繡品廠將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給四建公司三工處，作為履行債務(wù)的擔(dān)保，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，上述行為并不違反我國法律的禁止性規(guī)定，也不違反社會公德、損害社會公共利益，因而是有效的。雖然雙方約定，繡品廠在三年內(nèi)不履行債務(wù)，四建公司三工處永久地取得訟爭房屋的所有權(quán)，繡品廠不向四建公司找補(bǔ)。但是，訟爭房屋的價值大大超過所擔(dān)保的債權(quán)，上述約定顯失公平。在四建公司將超過擔(dān)保債權(quán)部分的房屋價值返還繡品廠之前，四建公司不能確定地取得訟爭房屋的所有權(quán)?，F(xiàn)繡品廠已破產(chǎn)，四建公司又不能確定地取得訟爭房屋的所有權(quán)，而設(shè)定讓與擔(dān)保的目的在于保證四建公司能從訟爭房屋中優(yōu)先受償 案例來源，互聯(lián)網(wǎng)。二審法院在遇到法律沒有明文規(guī)定的情況下，更正了一審法院對讓與擔(dān)保的性質(zhì)認(rèn)識不到位的情況，直接引用誠實信用原則，依據(jù)讓與擔(dān)保的法理予以裁決，填補(bǔ)了法律漏洞，也為法院審理法律所沒有規(guī)定的新類型案件提供了思路。日益成熟的司法實踐有助于明確各方的權(quán)利義務(wù)，防范讓與擔(dān)保潛在風(fēng)險的發(fā)生。六、結(jié)語盡管讓與擔(dān)保制度自身存在一些問題，并有潛藏的風(fēng)險，但是瑕不掩玉，它不能從根本上否定讓與擔(dān)保存在的積極意義。讓與擔(dān)保制度的優(yōu)勢不容忽視，這得到了市場交易的證實，為避免實務(wù)中存在上述之弊端，我們可以在規(guī)則設(shè)計上予以防范和規(guī)制。參考文獻(xiàn)：[1]謝在全．民法物權(quán)論[M]．北京：中國政法大學(xué)出版社，1999[2]蔡永民．比較擔(dān)保法[M]．北京：北京大學(xué)出版社，2004[3]鄭潔．試論讓與擔(dān)保制度設(shè)立之必要性[J]．法制與社會，2010，(8)[4]李祖軍．芻論讓與擔(dān)保立法的不可取性——從法哲學(xué)和法律技術(shù)的視角[J]．長沙大學(xué)學(xué)報，2009（6）[5]王澤鑒．物權(quán)法上的自由與限制[J]．中國房地產(chǎn)法研究（第1卷），2002[6]張翔．物權(quán)法典規(guī)定讓與擔(dān)保的可行性質(zhì)疑——從讓與擔(dān)保的交易機(jī)制出發(fā)[J]．法商研究，2006，(2)[7]陳榮文．讓與擔(dān)保的法律構(gòu)成問題研究[J]．亞太經(jīng)濟(jì)，2003，（6）[8]王利明．物權(quán)法立法的若干問題探討[J]．政法論壇，2001，(4)12 /
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