新項(xiàng)目物業(yè)前期工程介入實(shí)施辦法-資料下載頁
2025-04-16 00:20本頁面
【正文】 題描述問題照片（必要時(shí)）處理措施建議可附表物業(yè)公司 簽發(fā)： 年 月 日城市公司項(xiàng)目部：簽收： 年 月 日附件12：項(xiàng)目配套公共設(shè)施設(shè)備模擬驗(yàn)收工作報(bào)告項(xiàng)目名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積m2施工單位監(jiān)理單位總戶數(shù)查驗(yàn)時(shí)間 年 月 日— 年 月 日供配電系統(tǒng) 本項(xiàng)目供配電設(shè)備簡介（如多大容量的變壓器多少臺，多大功率的發(fā)電機(jī)多少臺等……）。 查驗(yàn)情況： 共發(fā)現(xiàn)問題 項(xiàng)。 普遍存在的問題：…… 重點(diǎn)問題：…… 電梯系統(tǒng) 本項(xiàng)目電梯設(shè)備簡介（如多少載重量的電梯多少臺等……）。 查驗(yàn)情況： 共發(fā)現(xiàn)問題 項(xiàng)。 普遍存在的問題：…… 重點(diǎn)問題：…… 給排水系統(tǒng)本項(xiàng)目給排水設(shè)備簡介（如水箱容量、水泵功率、水泵數(shù)量等……）。 查驗(yàn)情況： 共發(fā)現(xiàn)問題 項(xiàng)。 普遍存在的問題：…… 重點(diǎn)問題：…… 消防系統(tǒng)本項(xiàng)目消防設(shè)備簡介（如消防主機(jī)情況等……）。 查驗(yàn)情況： 共發(fā)現(xiàn)問題 項(xiàng)。 普遍存在的問題：…… 重點(diǎn)問題：…… 弱電系統(tǒng)本項(xiàng)目弱電設(shè)備簡介（如停車場收費(fèi)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)情況等……）。 查驗(yàn)情況： 共發(fā)現(xiàn)問題 項(xiàng)。 普遍存在的問題：…… 重點(diǎn)問題：…… 土建及其他 本項(xiàng)目土建設(shè)施簡介（如公共設(shè)施、防水情況等……）。 查驗(yàn)情況： 共發(fā)現(xiàn)問題 項(xiàng)。 普遍存在的問題：…… 重點(diǎn)問題：…… 序號位置問題描述問題照片（必要時(shí)）處理措施建議可附表物業(yè)公司 簽發(fā)： 年 月 日城市公司項(xiàng)目部：簽收： 年 月 日附件13：項(xiàng)目交付質(zhì)量物業(yè)評估報(bào)告（范本格式） 概述1． 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱 期數(shù)標(biāo)段 樓棟編號 合同交付時(shí)間 產(chǎn)品類型 交付套數(shù) 交付面積 計(jì)劃交付時(shí)間 檢查日期 檢查人員2． 評估結(jié)論物業(yè)公司于 年 月 日開始進(jìn)行本項(xiàng)目交付前模擬驗(yàn)收， 年 月 日模擬驗(yàn)收工作結(jié)束，并組織項(xiàng)目交付物業(yè)質(zhì)量評估。該項(xiàng)目交付質(zhì)量物業(yè)評估得分： 分。項(xiàng)目總體質(zhì)量 。但也存在以下問題：1 ……（對存在問題的客觀描述）2 ……（對存在問題的客觀描述） 各分項(xiàng)評估情況1． 資料移交（總分：10分）序號檢查項(xiàng)目交付物業(yè)時(shí)間實(shí)際扣分值及說明得分1主體驗(yàn)收證明文件2節(jié)能驗(yàn)收證明文件3電梯驗(yàn)收證明文件（含特種設(shè)備檢驗(yàn)合格證）4規(guī)劃驗(yàn)收證明文件5消防驗(yàn)收證明文件6環(huán)保驗(yàn)收證明文件7燃?xì)怛?yàn)收證明文件8人防驗(yàn)收證明文件9竣工驗(yàn)收證明文件10竣工備案證明文件11竣工資料、主要設(shè)備使用說明書等技術(shù)文件12工程承（分）包合同、設(shè)備采購合同等其它資料評分說明：1~10項(xiàng)，每存在一項(xiàng)證件（原件或復(fù)印件）未交付給物業(yè)公司，扣1分。第11項(xiàng)竣工資料按總包、總平、電氣、發(fā)電機(jī)、空調(diào)、電梯、消防、智能化、綠化等分類，如果有其中一類竣工資料未全部移交給物業(yè)公司就扣1分。第12項(xiàng)只要存在未全部移交給物業(yè)公司扣1分。合同有約定的情況除外。2． 配套工程（總分10分）1) 市政配套（5分）序號市政配套項(xiàng)目交付時(shí)間及現(xiàn)狀實(shí)際扣分值及說明得分1供水2供電3供暖4燃?xì)?雨水6污水7道路8電話9網(wǎng)絡(luò)10電視11其它市政配套12供水、供電等相關(guān)服務(wù)合同評分說明：1~11項(xiàng)所列項(xiàng)目功能只要未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，每一項(xiàng)扣1分；第12項(xiàng)由地產(chǎn)負(fù)責(zé)經(jīng)辦的供水、供電等相關(guān)服務(wù)合同只要未移交給物業(yè)，每項(xiàng)扣一分。合同有約定的情況除外。2) 公共配套（5分）序號市政配套項(xiàng)目交付時(shí)間及現(xiàn)狀實(shí)際扣分值及說明得分1學(xué)校設(shè)施2醫(yī)療設(shè)施3娛樂設(shè)施4商業(yè)服務(wù)設(shè)施5社區(qū)服務(wù)設(shè)施6金融郵電設(shè)施7行政管理配套8物業(yè)管理用房扣分說明：所列項(xiàng)目功能只要未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，每一項(xiàng)扣1分。規(guī)劃設(shè)計(jì)中無相應(yīng)配套設(shè)施不扣分。合同有約定的情況除外。3． 銷售承諾及交付標(biāo)準(zhǔn)（10分）序號不符事項(xiàng)描述涉及戶數(shù)實(shí)際扣分值及說明得分123評分分說明：只要存在與銷售承諾不符的事項(xiàng)每項(xiàng)扣1分；存在與交付標(biāo)準(zhǔn)不符的偶然事項(xiàng)（同一事項(xiàng)涉及戶數(shù)在5戶以下），存在與交付標(biāo)準(zhǔn)不符的普遍事項(xiàng)（同一事項(xiàng)涉及戶數(shù)在5戶及以上），每項(xiàng)扣2分。4． 模擬驗(yàn)收(70分）項(xiàng)目及分值評分細(xì)則實(shí)際扣分值及說明得分驗(yàn)收配合情況（5分）1. 未按計(jì)劃提交物業(yè)工作面，不能進(jìn)行模擬驗(yàn)收，每拖后5天扣1分；2. 提交工作面，但工作面存在大量建筑垃圾，視情況扣1~3分；3. 施工單位消極配合扣1分。問題整改及時(shí)性（5分）；，扣1分；，扣2分；，不得分。房屋模擬驗(yàn)收問題最終整改合格率（25分）1. 最終整改合格率達(dá)到95%以上，不扣分；2. 最終整改合格率在90%~95%，扣1分；3. 最終整改合格率在80%~90%，扣2分；4. 最終整改合格率在70%~80%，扣3分；5. 最終整改合格率在60%~70%，扣5分；6. 最終整改合格率在50%~60%，扣8分；7. 最終整改合格率在50%以下，不得分；8. 存在普遍問題（同一問題涉及戶數(shù)在5戶及以上），每項(xiàng)扣1分。公共設(shè)施查驗(yàn)(20分)園建(10分)綠化、建筑小品、水景、道路鋪裝、景觀照明等不具備交付條件扣8分；。公共部位(5分)單元門禁、信報(bào)箱、大堂/電梯廳/公共樓梯、墻面、地面、消防箱、水電管井等不具備交付條件的問題一個(gè)扣5分；。地下室(3分)指引、標(biāo)示、墻面、地面、燈具、管道、橋架、車位編號及劃線、排水管溝等不具備交付條件扣3分；。外立面及屋面(2分)不具備交付條件的問題扣2分；。配套公共設(shè)備設(shè)施(15分)供配電 系統(tǒng)(3分)不具備交付條件扣2分；。電梯系統(tǒng)(3分)不具備交付條件扣2分；。給排水 系統(tǒng)(2分)不具備交付條件扣2分；。消防系統(tǒng)(2分)不具備交付條件扣2分；。弱電系統(tǒng)(3分)。土建及 其他(2分)不具備交付條件的問題一個(gè)扣2分；。模擬驗(yàn)收得分合計(jì)5． 交付紅線及預(yù)警交付紅線事項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)評估預(yù)警扣分值備注扣分合計(jì)說明：本項(xiàng)由評估小組定性評估，如果存在交付紅線事項(xiàng)，每項(xiàng)扣10分。6． 項(xiàng)目交付質(zhì)量物業(yè)評估分值序號評估分項(xiàng)名稱分項(xiàng)分值備注1資料移交（10分）2配套工程（10分）3銷售承諾及交付標(biāo)準(zhǔn)（10分）4模擬驗(yàn)收（70分）5分項(xiàng)分值小計(jì)（1+2+3+4）6交付紅線扣分7質(zhì)量物業(yè)評估分值（56）附件14：項(xiàng)目產(chǎn)品缺陷總結(jié)報(bào)告(范本格式） 年 月序號缺陷類別缺陷描述解決方案問題圖片1.總平面室外設(shè)施管井單元門口設(shè)計(jì)雨污水井，影響美觀，清理雨污水井時(shí)影響人員出入，存在安全隱患。應(yīng)將雨污水井設(shè)計(jì)在不影響美觀及安全的位置，不應(yīng)設(shè)置在入戶門口及大堂門口等不流量大的位置。2.
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