【導(dǎo)讀】城市總?cè)丝冢渲惺袇^(qū)人口，人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例，分以下三段：16—24歲，25—35歲，36—60歲。年去年結(jié)婚數(shù)量。城市從業(yè)人員數(shù)量，私營企業(yè)人員從業(yè)數(shù)量。為了剝離出我們的消費(fèi)主體，算出市區(qū)人口密度及我們的未來店面需要覆蓋的面積。據(jù)來源是統(tǒng)計(jì)局、規(guī)劃局、民政局。與以上城市指標(biāo)等同。確定市區(qū)擴(kuò)容是以“攤大餅”形式還是以新建“衛(wèi)星城”形式發(fā)展。實(shí)施，若實(shí)施已到何種程度。城市擴(kuò)容速度快，對舊有銷售格局的沖擊就大，進(jìn)軍該市。場機(jī)會多同時(shí)難度相對低，成功的機(jī)會大。市區(qū)若以“衛(wèi)星城”形式擴(kuò)容，舊城與新城的連接干道成為店址的首選。每條線路的票價(jià)及月票的價(jià)格?！鲎廛嚀碛辛考懊抗飪r(jià)格?！鶛C(jī)動車狀況，私車比例及近三年變化情況，小客車與貨車比例。城市百姓的基本出行方式。以上是對該市租金整體狀況進(jìn)行摸底。專賣店數(shù)量調(diào)查?！矫鎻V告公司報(bào)價(jià)采集※DM廣告發(fā)行報(bào)價(jià)采集※戶外廣告報(bào)價(jià)采集。及各項(xiàng)費(fèi)用支出預(yù)算。

　　

【正文】 位 c、收費(fèi)情況： 元 /位 d、其他說明： 房產(chǎn)性質(zhì)： a、臨建□ 穩(wěn)定□ 待拆□ 租賃□ 自行開發(fā)□ b、產(chǎn)權(quán)所有人 c、租房期限 年 月 日 d、租金 元 / 天 平方米 f、該商圈內(nèi)租金狀況（建議從該地區(qū)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)獲取數(shù)據(jù)以備參考。） 戶外廣告位： a、櫥窗 有□ 無□ 個(gè) 開店選址實(shí)用手冊 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 39 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) b、戶外廣告牌 有□ 無□ 個(gè) c、路燈掛旗 有□ 無□ 個(gè) d、燈箱廣告 有□ 無□ 個(gè) 正門朝向 主要道路名稱 ， 條 主要公交路線 序號 車次 起始站 終點(diǎn)站 途徑主要社區(qū) 載客量 多□ 一般□ 少□ 1電梯情況： a、自動扶梯 有□ 無□ 單向□ 雙向□ 共 部 b、直梯 有□ 無□ 共 部 c、貨梯 有□ 無□ 共 部 1公共設(shè)施： a、挑空區(qū) 有□ 無□ b、衛(wèi)生間 有□ 無□ 面積 平方米 c、 IC 卡電話 有□ 無□ 1消防設(shè)施 有□ 無□ 開店選址實(shí)用手冊 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 40 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 41 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附表 16： 市交通情況表 調(diào)查表： 調(diào)查時(shí)間： 道路名稱 總長（公里） 車道（道） 公交車（路）及車號 交叉口名稱 其他說明 開店選址實(shí)用手冊 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 42 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附表 17： 市家電 賣場情況調(diào)查表 調(diào)查人： 調(diào)查時(shí)間： 項(xiàng)目 名稱 面積 位置 周邊人口 （ 35 公里） 企業(yè)性質(zhì) 員工數(shù) （單位：人） 經(jīng)營門類 年 銷 售額 （萬元） 其他 開店選址實(shí)用手冊 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 43 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 合計(jì) 附表 18： 顧客群調(diào)查 （ 公里之內(nèi)） 調(diào)查人： 調(diào)查時(shí)間： 項(xiàng)目 樓名 幾層 幾門 住戶數(shù) 備注 開店選址實(shí)用手冊 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 44 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附表 19： 顧客基本情況調(diào)查 調(diào)查人： 調(diào)查時(shí)間： 區(qū)域 目標(biāo) 商品房價(jià)格 （ 元 /平米） 人均收入 （ 元 /年） 其它 開店選址實(shí)用手冊 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 45 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附表 20： ＿＿＿市基本狀況調(diào)查表 全年常住人口 萬人 其中市轄區(qū)人口 萬人 城市總面積 萬平方公里 全市國內(nèi)生產(chǎn)總值 億 全市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入 元，人均消費(fèi)支出 元，全市農(nóng)民收年人均 收入 元，生活消費(fèi)支出 元。 其它說明： 開店選址實(shí)用手冊 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 46 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 數(shù)據(jù)來源： 調(diào)研人簽字： 填表日期： 附表 21： ＿＿＿＿超市狀況調(diào)查表 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿至＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿ 超市名稱： 地理位置： 面積： 經(jīng)營門類： 周六、日客流量： 停車場面積： 開店選址實(shí)用手冊 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 47 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 硬件設(shè)施： 外觀照片： 其它說明： 調(diào)研人簽字： 附表 22： ＿＿＿＿百貨商場狀況調(diào)查表 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿至＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿ 商場名稱： 地理位置： 面積： 經(jīng)營門類： 開店選址實(shí)用手冊 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 48 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 電器銷售狀況： 周六、日客流量： 硬件設(shè)施： 停車場面積： 外觀照片： 其它說明： 調(diào)研人簽字： 附表 23： 電器市場基本狀況調(diào)查表 ＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自 ＿＿至＿＿ 天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿ 店名： 詳細(xì)地址： 樓層分布： 營業(yè)面積： 人員總數(shù)： 硬件環(huán)境： 停 車場面積： 辦公狀況： 開店選址實(shí)用手冊 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 49 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 類型： 專營 綜合 開業(yè)日期： 經(jīng)營品種： 經(jīng)營方式：零售 批發(fā) /自營 聯(lián)營 銷售額度： 萬元 /日 客 流 情 況 客流量 (人次 ) 車流量（輛） ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 成 交 量 上午（筆） 下午（筆） ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 ＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分 內(nèi)部設(shè)施： 空調(diào)□ 手扶梯□ 直梯□ 貨梯□ 衛(wèi)生間□ IC電話□ 吸煙處□ 休息區(qū)□ 快餐區(qū)□ 消防設(shè)施□ 環(huán)境衛(wèi)生： 優(yōu)□ 良□ 中□ 差□ 停車場： 平方米 車位 賣場外氣氛： 較熱烈□ 一般□ 冷清□ 宣傳特色： 店內(nèi)外促銷活動： 服務(wù)特色： 倉儲及運(yùn)輸狀況： 調(diào)研人簽字 : 附表 24： ＿＿＿市＿＿＿目標(biāo)店調(diào) 查表 一、目標(biāo)店基本情況： 開店選址實(shí)用手冊 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 50 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 地址： 區(qū) 街 號 建筑面積 平方米，使用面積 平方米 主體結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)□ 磚混結(jié)構(gòu)□ 簡易結(jié)構(gòu)□ 租賃樓層分布 層，層高 ，始建日期 正門朝向 路，旁門朝向 路 主干道路名稱 房產(chǎn)性質(zhì) 固定□ 臨建□ 租賃□ 自行開發(fā)□ 產(chǎn)權(quán)所有人 初談租金 元 / 天平方米 ＿＿＿＿元 / 年平方米 聯(lián)系人姓名＿＿＿＿ 部門＿＿＿＿＿ 職務(wù)＿＿＿＿ 電話＿＿＿＿＿＿＿ 另附： 目標(biāo)店建筑平面圖（ A4紙） 目標(biāo)店所處區(qū)域具體位置圖（可用當(dāng)?shù)亟煌ǖ貓D局布復(fù)印， A4 紙） 備注： 目標(biāo)店內(nèi)部現(xiàn)有狀況 開店選址實(shí)用手冊 版權(quán)所有 翻版必究 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 51 頁，共 122 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 商城部位 基本條件 備 注 結(jié) 構(gòu) 戶外廣告 停車場 外墻 天棚 地面 柱距 內(nèi)墻 樓梯 入口 樓梯 電動扶梯 貨梯 客梯