房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)處理流程圖-資料下載頁(yè)
2025-04-15 12:48本頁(yè)面
【正文】 程結(jié)算成本貸：開發(fā)成本——代建工程（2）開發(fā)間接費(fèi)用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，包括：管理人員的工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷發(fā)生的間接費(fèi)用時(shí)借：開發(fā)間接費(fèi)用貸：銀行存款或應(yīng)付賬款或應(yīng)付職工薪酬分配開發(fā)的間接費(fèi)用借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)貸：開發(fā)間接費(fèi)用竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)借：開發(fā)產(chǎn)品——房屋貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)（3）管理費(fèi)用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（4）財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括開發(fā)經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用（5）銷售費(fèi)用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、不品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用發(fā)生的銷售費(fèi)用借：銷售費(fèi)用貸：銀行存款或應(yīng)付賬款以上三部分為全部?jī)?nèi)容，不知是否符合你的想法房地產(chǎn)企業(yè)的具體會(huì)計(jì)處理流程計(jì)算營(yíng)業(yè)稅可以減去購(gòu)入成本，不必重復(fù)納稅。請(qǐng)參考財(cái)稅〔2003〕16號(hào)文。要不房產(chǎn)公司都成立銷售公司干么呢？財(cái)稅〔2003〕16號(hào)文第三條第20款：（二十）單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額。參考網(wǎng)址：繳納土地增值稅。請(qǐng)參考國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)文《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》。順便給你一個(gè)網(wǎng)址：房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納的稅基本都涉及到，樓上已說過，還需要繳納城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、所得稅等你朋友的公司買進(jìn)的漏盤，出售前，不征收房產(chǎn)稅；但出售前已使用或出租、出借的，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文。擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，按實(shí)際占用面積繳納土地使用稅。你朋友公司購(gòu)買了樓盤，當(dāng)然也擁有了該土地的使用權(quán)，應(yīng)該繳納土地使用稅。國(guó)稅〔1989〕140號(hào)文：房產(chǎn)公司原則應(yīng)繳納土地使用稅，但出售前有困難的，可減免。國(guó)稅〔2003〕89號(hào)文：房產(chǎn)企業(yè)自用、出租、出借的，自交付或使用之次月起繳納。也就是說，在建和銷售過程中，不必繳納。但房產(chǎn)太熱了，國(guó)家又后悔了。國(guó)稅〔2004〕100號(hào)文：除經(jīng)濟(jì)房外，一律不得減免土地稅。售樓處財(cái)務(wù)工作流程詳細(xì)介紹簽定認(rèn)購(gòu)書 →收定金 簽征信聲明→開定金票據(jù) ↓提供按揭所需材料明細(xì)7天（土地 在建工程解押）簽購(gòu)房買賣合同→收集核對(duì)按揭材料、收首付款→開首付票據(jù) ↓（增加監(jiān)管銀行） 辦理銀行按揭 ↓ 銀行審核材料（建行信貸審核→專審審批） ↓ 7天 國(guó)土局抵押放款（開貸款票據(jù)到銀行） ↓ 銀行通知客戶還款 ↓ 銀行取件、通知客戶領(lǐng)取按揭材料 ↓ 辦理產(chǎn)權(quán)、代收稅費(fèi)，根據(jù)面積誤差多退少補(bǔ) ↓ 向銀行借已抵押發(fā)票辦理產(chǎn)權(quán)寧可累死在路上，也不能閑死在家里！寧可去碰壁，也不能面壁。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。什么是奮斗？奮斗就是每天很難，可一年一年卻越來越容易。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。能干的人，不在情緒上計(jì)較，只在做事上認(rèn)真；無(wú)能的人！不在做事上認(rèn)真，只在情緒上計(jì)較。拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無(wú)悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)參考
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