【正文】 ②進(jìn)行各項(xiàng)調(diào)查研究③復(fù)核工程量④選擇施工方案⑤投標(biāo)計(jì)算⑥確定投標(biāo)策略⑦正式投標(biāo)▲施工方案：由投標(biāo)單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人主持制定。▲在投標(biāo)時需要注意以下幾方面：①注意投標(biāo)的截止日期②投標(biāo)文件的完備性③注意標(biāo)書的標(biāo)準(zhǔn)（基本內(nèi)容是：簽章、密封）④注意投標(biāo)的擔(dān)保1Z206013 合同的談判與簽約▲建設(shè)工程合同的訂立采取要約和承諾方式。招標(biāo)人通過媒體發(fā)布招標(biāo)公告，或向符合條件的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)文件，為要約邀請；投標(biāo)文件為要約，中標(biāo)通知書為承諾?！罁?jù)計(jì)價方式的不同，建設(shè)工程施工合同可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。建設(shè)工程施工合同的付款分為四個階段進(jìn)行，即：預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款和退還保留金▲在合同談判階段雙方談判的結(jié)果一般以《合同補(bǔ)遺》的形式，有時也可以以《合同談判紀(jì)要》形式，形成書面文件。 1Z206020 建設(shè)工程合同的內(nèi)容1Z206021 掌握施工承包合同的內(nèi)容▲施工合同示范文本組成：①協(xié)議書②通用條款③專用條款▲合同通用條款規(guī)定的優(yōu)先解釋順序?yàn)椋孩賲f(xié)議書（包括補(bǔ)充協(xié)議）②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④專用條款⑤通用合同條款⑥有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預(yù)算書▲工程師明確為工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行合同的代表。▲工期是指發(fā)包人和承包人在協(xié)議書中約定，按照總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。承發(fā)包雙方必須在協(xié)議書中明確約定工期，包括開工日期和竣工日期。工程竣工驗(yàn)收通過，實(shí)際竣工日期為承包人送交竣工驗(yàn)收報告的日期；工程按發(fā)包人修改后通過驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗(yàn)收的日期?！こ處煂M(jìn)度計(jì)劃予以確認(rèn)或者提出修改意見，并不免除承包人對施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃本身的缺陷應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。由于各種原因造成的工期拖延或費(fèi)用損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。質(zhì)量驗(yàn)收：隱蔽工程（面授）▲缺陷責(zé)任期自實(shí)際竣工日期起計(jì)算， 合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款約定缺陷責(zé)任期的具體期限， 但該期限最長不超過24個月?！こ瘫Ｐ奁趶墓こ炭⒐を?yàn)收合格之日起算，具體分部分項(xiàng)工程的保修期由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定， 但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期內(nèi)，承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定以及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。發(fā)包人未經(jīng)竣工驗(yàn)收擅自使用工程的，保修期自轉(zhuǎn)移占有之日起算。1Z206022 物資采購合同的內(nèi)容▲包裝物一般應(yīng)由建筑材料的供方負(fù)責(zé)供應(yīng)，并且一般不得另外向需方收取包裝費(fèi)?！回浫掌诖_定方式：⑴供方負(fù)責(zé)送貨的，以采購方收貨戳記的日期為準(zhǔn)⑵采購方提貨的，以供貨方按合同規(guī)定通知的提貨日期為準(zhǔn)⑶凡委托運(yùn)輸部門或單位運(yùn)輸、送貨或代運(yùn)的產(chǎn)品，一般以供貨方發(fā)運(yùn)產(chǎn)品時承運(yùn)單位簽發(fā)的日期為準(zhǔn)，不是以向承運(yùn)單位提出申請的日期為準(zhǔn)?！牧蟽r格的確定方式：⑴有國家定價的材料，應(yīng)按國家定價執(zhí)行⑵按規(guī)定應(yīng)由國家定價的但國家尚無定價的材料，其價格報請物價主管部門批準(zhǔn)⑶不屬于國家定價的產(chǎn)品，由供需雙方協(xié)商確定價格。▲設(shè)備采購合同采用固定總價合同，在合同交貨期內(nèi)價格不進(jìn)行調(diào)整。合同價款支付分為三次：⑴設(shè)備制造前，支付10％預(yù)付款；⑵貨物送達(dá)交貨地點(diǎn)，支付80％；⑶保證期滿，簽發(fā)最終驗(yàn)收證書后支付剩余10％。▲提前交貨：可以不去提，即使去提也可以按合同時間付款 多供貨：應(yīng)該將全部貨物取走，對多交貨部分向供貨方多要倉儲費(fèi)?！职撕桶l(fā)包人的關(guān)系，中間永遠(yuǎn)有總包，故分包人與發(fā)包人不能發(fā)生直接工作聯(lián)系?！职贤瑑r款可以采用以下三種中的一種：①固定價格②可調(diào)價格③成本加酬金?！职贤瑑r款與總包合同相應(yīng)部分無任何連帶關(guān)系?！职瞬坏脤⑵涑邪墓こ剔D(zhuǎn)包或者再分包給他人，分包人經(jīng)承包人同意可以將其勞務(wù)作業(yè)再分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包人。▲勞務(wù)分包：保險。 1Z206030 合同計(jì)價方式▲建設(shè)工程施工承包合同的計(jì)價方式：①總價合同②單價合同③成本加酬金合同1Z206031 單價合同的運(yùn)用▲當(dāng)施工發(fā)包的工程內(nèi)容和工程量一時尚不能十分明確、具體地予以規(guī)定時，可以采用單價合同。單價合同的特點(diǎn)是單價優(yōu)先。業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風(fēng)險。▲單價合同對業(yè)主的不足之處：業(yè)主需要安排專門力量來核實(shí)已經(jīng)發(fā)生的工程量，需要在施工過程中花費(fèi)不少精力，協(xié)調(diào)工作量大，對投資控制不利?！鴨蝺r合同又分為固定單價合同和變動單價合同。▲固定單價合同條件下，無論發(fā)生哪些影響價格的因素都不對單價進(jìn)行調(diào)整，因而對承包商而言就存在一定風(fēng)險。固定單價合同適用于工期較短，工程量變化幅度不會太大的項(xiàng)目?！儎訂蝺r合同可以約定出現(xiàn)以下情況調(diào)整單價：⑴實(shí)際工程量發(fā)生較大變化；⑵通貨膨脹達(dá)到一定水平；⑶政策發(fā)生變化時。1Z206032 總價合同的運(yùn)用▲總價合同也稱作總價包干合同，即根據(jù)施工招標(biāo)時的要求和條件，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額不發(fā)生變化。分為固定總價合同和變動總價合同。▲采用固定總價合同，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價一次包死，固定不變。對業(yè)主而言，合同簽訂時就基本上確定項(xiàng)目的總投資額，對投資控制有利。承包商的風(fēng)險主要是兩方面：①價格風(fēng)險、②工作量風(fēng)險。▲固定總價合同適用情況：⑴工程量小、工期短，估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定且合理；⑵設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；⑶結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險??；⑷投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃。▲在變動總價合同中，設(shè)計(jì)變更、工程量變化、通貨膨脹等風(fēng)險由業(yè)主方承擔(dān)。根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》，合同雙方可約定，在以下四種條件下可對合同價款進(jìn)行調(diào)整：價格變化。1Z206033 熟悉成本加酬金合同的運(yùn)用▲成本加酬金合同，承包商不承擔(dān)任何價格變化和工程量變化的風(fēng)險，這些風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)，對業(yè)主的投資控制不利。適用于：⑴工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定；⑵時間特別緊迫，來不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談?！鴮I(yè)主而言優(yōu)點(diǎn)有：⑴通過分段施工縮短工期；⑵減少承包商的對立情緒；⑶利用承包商的施工技術(shù)專家，幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計(jì)的不足；⑷業(yè)主可以較深入地介入和控制工程施工和管理▲成本加酬金合同的形式：⑴成本加固定費(fèi)用合同；⑵成本加固定比例費(fèi)用合同；⑶成本加獎金合同（圖紙規(guī)范準(zhǔn)備不充分，僅能估算一個指標(biāo)）；⑷最大成本加費(fèi)用合同（施工總承包管理、CM非代理型風(fēng)險型） 1Z206040 建設(shè)工程保險、擔(dān)保CIP 保險的優(yōu)點(diǎn)是：( 1 ) 以最優(yōu)的價格提供最佳的保障范圍；( 2 ) 能實(shí)施有效的風(fēng)險管理；( 3 ) 降低賠付率， 進(jìn)而降低保險費(fèi)率；( 4 ) 避免訴訟， 便于索賠。投標(biāo)擔(dān)保投標(biāo)人保證中標(biāo)后履行簽訂成本報合同的義務(wù)2%，不超過80萬2%，不超過勘察設(shè)計(jì)10萬，國際上2%~5%，現(xiàn)金、保兌支票、銀行匯票、現(xiàn)金支票、不可撤銷信用證、銀行保函、由保險公司或擔(dān)保公司出具投標(biāo)保證書投標(biāo)保證金有效期超出投標(biāo)有效期30天。履約擔(dān)保中標(biāo)的投標(biāo)人提交的保證履行合同義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保銀行履約保函（合同金額10%）銀行履約保函、履約擔(dān)保書、保留金始于工程開工，終止日期為工程竣工交付之日或者保修期滿之日。預(yù)付款擔(dān)保承包人向發(fā)包人提供預(yù)付款擔(dān)保，合理使用發(fā)包人預(yù)付款提供的擔(dān)保。預(yù)付款為合同金額10%銀行保函、擔(dān)保公司提供擔(dān)保、抵押等形式。簽訂合同后，領(lǐng)取預(yù)付款前，預(yù)付款逐月扣除，擔(dān)保也相應(yīng)減少。支付擔(dān)保招標(biāo)人人提供的保證履行合同工程款支付義務(wù)的擔(dān)保20~25%銀行保函、擔(dān)保公司擔(dān)保、履約保證金。發(fā)包人的支付擔(dān)保應(yīng)是金額擔(dān)保。分段滾動擔(dān)保，本段清算完進(jìn)入下段，簽訂擔(dān)保合同，作為合同附件。保修擔(dān)保承包人向分包人付款的擔(dān)保 1Z206050 建設(shè)工程施工合同實(shí)施1Z206051 施工合同分析的任務(wù)▲合同分析的目的和作用體現(xiàn)在以下幾個方面：⑴分析合同中的漏洞，解釋有爭議的內(nèi)容；⑵分析合同風(fēng)險，制定風(fēng)險對策；⑶合同任務(wù)分解、落實(shí)。合同交底：合同管理人員將各任務(wù)或事件的責(zé)任分解，落實(shí)到具體小組或人員?！贤櫟膶ο螅孩懦邪娜蝿?wù)；⑵工程小組或分包人的工程和工作；⑶業(yè)主和其委托的工程師的工作。 提出工程變更 ( 1 ) 承包商；( 2 ) 業(yè)主方；( 3 ) 設(shè)計(jì)方 1Z206060 建設(shè)工程索賠1Z206061 索賠的依據(jù)▲按照索賠的目的和要求分為工期索賠和費(fèi)用索賠?！髻r成立，同時具備三大前提條件：⑴與合同對照，事件已造成了承包人工程項(xiàng)目成本的額外支出，或直接工期損失；⑵造成費(fèi)用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險責(zé)任；⑶承包人按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告?！髻r的依據(jù)：①合同文件（最主要依據(jù)）；②法律、法規(guī)；③工程建設(shè)慣例?！髻r證據(jù)的基本要求：①真實(shí)性②及時性③全面性④關(guān)聯(lián)性⑤有效性1Z206062 索賠的方法▲索賠意向通知是索賠工作程序的第一步?！l(fā)出索賠意向通知后的28天內(nèi)或經(jīng)過工程師同意的其他合理時間內(nèi)向工程師提交一份詳細(xì)的索賠文件和有關(guān)資料?！髻r文件包括：①總述部分②論證部分③索賠款項(xiàng)（和/或工期）計(jì)算部分④證據(jù)部分1Z206063 索賠費(fèi)用的計(jì)算▲可索賠的人工費(fèi)：⑴完成合同之外的額外工作；⑵由于非承包商責(zé)任的功效降低所增加的人工費(fèi)用；⑶超過法定工作時間加班勞動；⑷法定人工費(fèi)上漲；⑸非承包商責(zé)任工程延期導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)。對不可辭退的工人，索賠人工窩工費(fèi)；對可以辭退的工人，索賠人工上漲費(fèi)?！牧腺M(fèi)的索賠包括：由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi)；由于客觀原因材料價格大幅度上漲；由于非承包人責(zé)任工程延期導(dǎo)致的材料價格上漲和超期儲存 費(fèi)用?！┕C(jī)械窩工費(fèi)的計(jì)算，如系租賃設(shè)備，一般按實(shí)際租金和調(diào)進(jìn)調(diào)出費(fèi)的分?jǐn)傆?jì)算；如系承包商自有設(shè)備，一般按臺班折舊費(fèi)計(jì)算。▲索賠費(fèi)用的計(jì)算方法： ①實(shí)際費(fèi)用法②總費(fèi)用法③修正的總費(fèi)用法。實(shí)際費(fèi)用法是計(jì)算工程索賠時最常用的一種方法。以承包商為某項(xiàng)索賠工作所支付的實(shí)際開支為根據(jù)。1Z206064 工期索賠的計(jì)算▲非承包商原因造成關(guān)鍵線路延誤都是可索賠延誤。而非關(guān)鍵線路上的工作一般都存在機(jī)動時間，其延誤是否會影響到總工期的推遲取決于其總時差的大小和延誤時間的長短。▲單 一 延 誤、共同延誤、交叉延誤。1Z206070 國際建設(shè)工程施工承包合同（了解）1Z206070 國際建設(shè)工程承包合同國際工程承包合同爭議的解決方式有：協(xié)商、調(diào)解、仲裁，訴訟。協(xié)商解決爭議是最常見也是最有效的方式，是應(yīng)該首選的最基本的方式。DBA（爭端裁決委員會）方式的優(yōu)點(diǎn)：周期短；費(fèi)用較低；不是強(qiáng)制性的，不具有終局性?！妒┕ず贤瑮l件》（新紅皮書）：可調(diào)單價，有監(jiān)理師；《永久設(shè)備和設(shè)計(jì)建造合同條件》（新黃皮書）：可調(diào)總價，有監(jiān)理師；《EPC交鑰匙項(xiàng)目合同條件》（銀皮書）：固定總價，無監(jiān)理師。AIA：用于美洲地區(qū)私營房屋建筑工程。1Z207000建設(shè)工程項(xiàng)目信息管理 1Z207010 建設(shè)工程項(xiàng)目信息管理的目的和任務(wù)▲信息管理指的是信息傳輸?shù)暮侠淼慕M織和控制。項(xiàng)目信息管理的目的旨在通過有效的項(xiàng)目信息傳輸?shù)慕M織和控制為項(xiàng)目建設(shè)的增殖服務(wù)?！畔⒐芾淼暮诵氖侄问腔诨ヂ?lián)網(wǎng)的信息處理平臺。1Z207020 建設(shè)工程項(xiàng)目信息的分類、編碼和處理按信息的內(nèi)容屬性，可分為組織類信息、管理類信息、經(jīng)濟(jì)類信息、技術(shù)類信息。▲項(xiàng)目的投資項(xiàng)編碼（業(yè)主方）/成本項(xiàng)編碼（施工方），應(yīng)綜合考慮概算、預(yù)算、標(biāo)底、合同價和工程款的支付等因素。1Z207030 工程管理信息化項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)是基于計(jì)算機(jī)的項(xiàng)目管理的信息系統(tǒng)，主要用于項(xiàng)目的目標(biāo)控制?！?xiàng)目信息門戶有如下兩種類型：PSWS模式（專用門戶）、ASP模式（公用門戶）。國際上項(xiàng)目信息門戶應(yīng)用的主流是ASP模式?！?xiàng)目信息門戶實(shí)施的條件包括：①組織件②教育件③軟件④硬件▲業(yè)主方是項(xiàng)目信息門戶的主持者，也可以委托代表其利益的工程顧問公司作為項(xiàng)目信息門戶的主持者。 整理分享