【正文】 部要盡快與土地部門對接，了解宗地的基本情況、競拍時間、流程。競拍成交后，做好土地總證的辦理工作。第二十一條 如土地權(quán)屬需要辦理在下屬子（刪除）公司名下，需由該子公司書面提出報告，經(jīng)董事會審議通過后，由資產(chǎn)管理部負責(zé)辦理。五、資產(chǎn)租賃管理辦法第二十二條 為實現(xiàn)資產(chǎn)利用最大化的原則，公司名下資產(chǎn)，在市場成熟、滿足租賃條件的前提下，均可采用出租的方式進行運作。資產(chǎn)租賃應(yīng)當(dāng)遵循“價高優(yōu)先和自愿、平等、互利”的原則。第二十三條 閑置的資產(chǎn)出租期限超過1年的或已經(jīng)出租的資產(chǎn)合同到期后承租人需要續(xù)租1年以上的，原則上實行公開競價。如周邊市場配套尚未成熟的情況下出租或續(xù)租，由具體執(zhí)行的資產(chǎn)管理部門通過書面說明情況后，可按照經(jīng)公司董事會審議通過的租金價格進行談判。資產(chǎn)出租合同由公司統(tǒng)一范本，規(guī)范操作。第二十四條 簽訂租賃合同期限原則上不超過5年，特殊情況須報公司董事會審議通過。第二十五條 需要公開競價的資產(chǎn)，由資產(chǎn)管理部門對經(jīng)公司董事會審議通過出租的資產(chǎn)委托中標的中介機構(gòu)進行租金評估，評估結(jié)果于公司公示欄內(nèi)公示不少于7天,并報公司董事會審議通過。第二十六條 對港區(qū)管委會或其他上級政府部門指定資產(chǎn)租賃給特定承租方的，按港區(qū)管委會或其他上級政府部門批復(fù)或決定辦理租賃事宜。 第二十七條 對已出租的資產(chǎn)，資產(chǎn)管理部門需做好租金臺賬，分類管理，并會同本公司財務(wù)管理部負責(zé)做好租金的收取工作，維護好公司的合法權(quán)益。六、資產(chǎn)銷售、處置管理辦法。（一）新建房產(chǎn)銷售管理第二十八條 凡屬于新建資產(chǎn)出售，可按照經(jīng)公司董事會研究通過的銷售價格執(zhí)行，如已交予專業(yè)銷售公司代理，資產(chǎn)管理部須專人負責(zé)項目跟蹤，加強簽約房源的合同管理，每套房源的出入做到賬實一致，定期與銷售公司提交的財務(wù)報告核對一致，同時監(jiān)督好銷售公司的銷售行為，杜絕違規(guī)銷售現(xiàn)象發(fā)生，維護好公司利益。第二十九條 收取購房人定金或預(yù)售款時，必須有資產(chǎn)管理部、財務(wù)管理部及銷售公司相關(guān)人員在場，錢款收取后，由財務(wù)管理部人員開具相應(yīng)同等金額的票據(jù)，票據(jù)分聯(lián)管理，做好登記工作。第三十條 如需代辦購房人不動產(chǎn)權(quán)證時，先要與財務(wù)管理部核對購房款是否已全部到賬，同時督促銷售公司收回開出的相應(yīng)票據(jù)（如：收據(jù)、預(yù)收款發(fā)票），交予財務(wù)管理部門。在核對無誤后，由財務(wù)管理部門開具增值稅總額發(fā)票。同時銷售中心仔細核對購房人在辦理買房過程中所辦理的各種資料，（主要包括：銷售合同、大修基金專用收據(jù)、身份證明、契稅材料等）。一切齊全、無誤后辦理。（二）存量資產(chǎn)處置第三十一條 存量資產(chǎn)的處置由資產(chǎn)管理部門制定處置方案，經(jīng)評估后報董事會審議，單項金額50萬元、批量金額200萬元以上的，報港區(qū)管委會審批；不超過上述金額的報港區(qū)管委會備案。經(jīng)批準（備案）后，100萬元以上的提交蘇州產(chǎn)權(quán)交易所進行公開處置；100萬元以下的委托由公司指定的中介機構(gòu)進行公開競拍，競拍前簽訂委托競拍合同（委托合同按照范本），競拍信息在太倉日報和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)或中介機構(gòu)的網(wǎng)站上發(fā)布，信息公告期不少于10個工作日。于公告截止日次日采用公開拍賣方式進行公開競價，并遵循“價高優(yōu)先”的原則確定買受人。若首次公開發(fā)布競拍信息后無競標人應(yīng)標，經(jīng)公司董事會審議通過，可采用降低底價的方式再次競價，價格下浮不能超過原底價的10%，降價金額超過100萬的須報港區(qū)管委會審批，不超過100萬的須事前5天報港區(qū)管委會備案；二次降價后仍無競標人應(yīng)標的終止競價。資產(chǎn)管理部門要及時掌握競拍進展情況。第三十二條 公司名下存量資產(chǎn)需要處置時，由資產(chǎn)所在公司的資產(chǎn)管理部以書面的形式說明待處置資產(chǎn)的基本情況，由公司領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)一按處置資產(chǎn)流程執(zhí)行。第三十三條 根據(jù)蘇州市國資委《關(guān)于建立企業(yè)國有資產(chǎn)評估項目公示制度有關(guān)事項的通知》，結(jié)合公司實際制定的《資產(chǎn)評估項目公示制度》，資產(chǎn)管理部在執(zhí)行資產(chǎn)處置時，必須嚴格按照制度操作，確保運作過程的公開、公正、公平。六、資產(chǎn)對外移交劃撥第三十四條 如遇執(zhí)行港區(qū)管委會有關(guān)文件精神，指定資產(chǎn)移交時，需與接收單位認真做好書面移交手續(xù)，雙方需簽字蓋章，資產(chǎn)管理部、財務(wù)管理部存檔。第四章 合同簽訂和歸檔管理第三十五條 公司資產(chǎn)管理部針對在運作資產(chǎn)，確定交易過程，提供或接受服務(wù)過程中，必須與直接有經(jīng)濟往來的單位或個人簽訂相應(yīng)的交易合同，維護公司合法權(quán)益。第三十六條 簽訂合同必須首先遵守《中華人民共和國合同法》的相關(guān)要求，合同內(nèi)容體現(xiàn)“平等、自愿、公平”原則。準確、詳細登記合同涉及的各方的基本信息，并規(guī)定彼此的法律權(quán)責(zé)。第三十七條 各級單位負責(zé)本公司或部門的合同洽談和起草工作，并按照《合同審批單》的內(nèi)容認真填寫合同審批內(nèi)容，并按照公司的規(guī)章制度要求，逐級審批。第三十八條 合同經(jīng)雙方確認蓋章后生效，各經(jīng)辦部門或公司相關(guān)負責(zé)人需嚴格按照合同內(nèi)容執(zhí)行，并根據(jù)合同類型及時在臺賬中予以登記，涉及的租賃合同要及時會同財務(wù)管理部跟蹤收款情況，切實維護公司利益。第三十九條 要充分利用法律手段和把握維權(quán)時機，對合同中涉及到危害公司利益的行為進行維權(quán)。堅決杜絕以個人名義與違約方私下協(xié)商甚至收受賄賂的行為。第四十條 如遇合同變更、解約等情況，如屬于對方原因，應(yīng)要求對方書面告知變更或解約理由，提出申請，在經(jīng)公司討論審議通過后，方可變更或解約，并簽訂正式變更解約合同。合同條款中有相應(yīng)解約規(guī)定的按照約定條款執(zhí)行。第四十一條 合同管理形式分為實物紙質(zhì)檔案管理和電子臺賬管理，管理工作責(zé)任到人，做到檔案管理資料完整、內(nèi)容清晰、查閱方便。第五章 附則第四十二條 本制度由公司資產(chǎn)管理部負責(zé)制訂，經(jīng)董事會通過后生效，修改時亦同。第四十三條 本制度由公司資產(chǎn)管理部負責(zé)解釋。 物業(yè)資產(chǎn)對外出租管理細則為規(guī)范國有資產(chǎn)經(jīng)營行為，防止國有資產(chǎn)的流失，確保國有資產(chǎn)保值增值。根據(jù)《太倉港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)（項目）租金獎補操作辦法（試行）》(太港管發(fā)〔2017〕5號)的精神，結(jié)合公司載體平臺管理現(xiàn)狀，特制定物業(yè)資產(chǎn)對外出租管理細則。一、租賃事項辦理流程。，按照公司內(nèi)部管理流程逐級申報審批，但引進項目企業(yè)需符合載體平臺的產(chǎn)業(yè)要求。3. 公司招商部門引進的項目企業(yè)，由項目引進部門填寫“物業(yè)資產(chǎn)租賃聯(lián)系單”報送公司，聯(lián)系單應(yīng)明確租賃物業(yè)的位置、面積、期限、價格、付款方式等要素。,租賃期限原則上不超過5年，%；原毛坯房出租租賃期滿后續(xù)租的，按當(dāng)年裝修后出租指導(dǎo)價格執(zhí)行。 二、租賃事項后續(xù)管理，確定物業(yè)資產(chǎn)的租售指導(dǎo)價，并將租售指導(dǎo)價格目錄報港區(qū)委管會備案。，建立健全資產(chǎn)管理臺賬，嚴格執(zhí)行合同條款，維護好公司的合法權(quán)益。，配合做好租金的收取工作；配合做好可用物業(yè)資產(chǎn)數(shù)據(jù)的通報工作。，動態(tài)掌握價格變動，如遇市場價格波動較大時，及時做好相關(guān)匯報工作。 ，督促物業(yè)公司做好車輛管理、衛(wèi)生保潔，設(shè)備維修等工作。 三、其他說明事項。附件：附件1港區(qū)商旅投資公司所持物業(yè)資產(chǎn)租賃聯(lián)系單填表日期： 年 月 日 承租企業(yè)名稱承租企業(yè)經(jīng)辦人承租自然人名稱身份證號碼租賃地址聯(lián)系電話租賃面積租賃單價租賃期限付款方式項目引進部門經(jīng)辦人：部門負責(zé)人：分管領(lǐng)導(dǎo)：資產(chǎn)所屬公司資產(chǎn)管理部分管領(lǐng)導(dǎo)主要領(lǐng)導(dǎo)備注附件2房屋租賃合同（范本）合同編號：房號編號：房產(chǎn)地址：出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）合同簽訂地址：合同簽訂日期： 年 月 日出租方（甲方）： 法人代表： 法定地址： 聯(lián)系方式： 承租方（乙方）： 法人代表： 法定地址： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和蘇州市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。第一章出租房屋基本情況甲方房屋（以下簡稱“租賃房屋”）坐落于，建筑面積共計 平方米(見附件明細)（該面積與產(chǎn)證記載面積不一致的，以測繪面積報告記載面積為準；若沒有測繪面積報告，以甲方實際測量的面積為準）。乙方在此確認，已實地查看過租賃用房，準確了解該租賃房屋的坐落位置及面積不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證及土地證）等情況，以及租賃房屋周邊內(nèi)外所有現(xiàn)狀，對租賃房屋現(xiàn)狀無異議。為避免將來發(fā)生爭議，若租賃面積與任何人士、組織機關(guān)、政府部門評估或測量的面積或以其他方法計算的面積有任何差別或出入，雙方同意以產(chǎn)證記載面積為準，若尚未取得產(chǎn)證的，則以雙方在本協(xié)議第1條中約定的面積為準，作為計算租金等收費標準的依據(jù)。乙方承諾租賃用房僅用于: ,經(jīng)營范圍： 。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。乙方應(yīng)按照約定用途合法使用租賃房屋。乙方應(yīng)于本合同簽訂前向甲方提供營業(yè)執(zhí)照及其他相關(guān)證明(如身份證等)或（和）授權(quán)文件，且必須確保在租賃期限內(nèi)該等執(zhí)照、證書、許可及其他證明/授權(quán)文件持續(xù)有效。租賃期限內(nèi)，未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃房屋的用途。乙方保證在該租賃房屋內(nèi)開展或從事經(jīng)營活動前，自行向政府有關(guān)部門申請和取得其經(jīng)營所需的執(zhí)照、批準或許可證等，且必須確保在租賃期限內(nèi)該等執(zhí)照、批準或許可證持續(xù)有效。乙方在各方面均應(yīng)符合執(zhí)照、批準、或許可證的規(guī)定，依法從事經(jīng)營活動。若乙方經(jīng)營項目需要環(huán)評的，應(yīng)由乙方自行負責(zé)，甲方不承諾租賃房屋符合或滿足乙方經(jīng)營項目的環(huán)評要求。第二章 租賃期限房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日止，租賃期限為 年。第三章 租金、履約保證金及支付方式本合同所稱“租賃年度”系指租賃用房交付日起，向后推算，滿十二個月為一個租賃年度。“租金支付期”系指租賃用房交付日起，向后推算，滿六個月為一個租金支付期。租賃期內(nèi)實行先租后用，按半年一付的付款方式，租金總額依據(jù)乙方承租的建筑面積和平均每月租金單價以人民幣結(jié)算。一個租金支付期支付所在年度租金的一半。本合同雙方確認：第一個租賃年度租金標準為每月 人民幣元/平方米，年度租金人民幣 元 （大寫： ）（該租金金額為含稅金額）。從第二個租賃年度（包含第二個租賃年度）開始，％（如：第二個租賃年度租金=第一個租賃年度租金（1+％），依此類推）。乙方須在 年 月 日前向甲方預(yù)付第一期（6個月）租金即人民幣 元，下一個租金支付期開始前支付第二期（6個月）租金即人民幣 依此類推。甲方收到租金后，向乙方開具同等金額有效發(fā)票，乙方提供開票資料,乙方付款時請注明(房租款）詳細付款用途以便甲方及時確認。甲方指定下述銀行賬戶收取上述租金及租賃保證金：公司名稱： 開 戶 行： 銀行賬號： 若甲方變更賬號，應(yīng)以書面形式通知乙方。若本合同約定付款日期恰逢法定節(jié)假日，則付款日相應(yīng)提前。甲乙雙方商定，乙方應(yīng)在本合同簽訂時或之前向甲方支付履約保證金，履約保證金為人民幣元（按3個月租金收?。?。甲方收到履約保證金后，應(yīng)向乙方提供等額有效收據(jù)。租賃關(guān)系終止時，乙方應(yīng)辦理以該租賃用房為注冊或營業(yè)地址的工商、稅務(wù)變更登記手續(xù)，并且乙方所交還的租賃房屋且為可租賃狀態(tài)或甲方書面認可的租賃狀態(tài)的前提下，甲方應(yīng)于乙方按要求交還租賃房屋后十五個（15）個工作日內(nèi)將履約保證金（在按照本合同約定作出扣除〔如有〕后），一次性無息退還乙方。第四章 交付房屋期限及裝修情況合同簽字生效后,甲方收到乙方第一期租金后，甲方將房屋交付給乙方使用。裝修狀況 見現(xiàn)狀 （毛坯）。第五章 維護保養(yǎng)責(zé)任租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋處于危險狀態(tài)時，應(yīng)及時書面通知甲方修復(fù)。正常的房屋大修理費用由 甲 方承擔(dān)，如有漏水等大修，應(yīng)書面通知甲方維修，但因乙方原因?qū)е伦赓U房屋損壞的，維修由乙方負責(zé)，日常的房屋內(nèi)部設(shè)施維修、維護費用由乙方自理。因乙方管理使用不善造成房屋及相關(guān)設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償因此導(dǎo)致的甲方的損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查和物業(yè)管理。乙方應(yīng)確保不影響物業(yè)及公共區(qū)域（包括物業(yè)用房、廣播電視中心、設(shè)備控制中心和公共通道）的正常使用，同時保證其他樓層消防通道的正常使用。第六章 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定 乙方在租賃房屋內(nèi)的經(jīng)營行為必須遵守國家以及地方的消防法規(guī)，應(yīng)在簽署本合同后與甲方委托的物業(yè)公司簽署消防安全責(zé)任書。乙方如需對租賃房屋進行裝修的，裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)公司書面同意且需滿足消防要求，如因乙方裝修導(dǎo)致無法達到消防要求或存在消防隱患，消防單位通知乙方整改的，乙方應(yīng)按規(guī)定整改，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失，因甲方出資進行消防整改發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)，且甲方可直接在履約保證中扣除。乙方在此確認，涉及的裝修消防審批手續(xù)均由乙方自行辦理，不得隨意損壞房屋設(shè)施，不得變動消防設(shè)施位置、結(jié)構(gòu)，