【正文】 為反擔(dān)保的其他資產(chǎn)。第十八條 公司資金管理部及時跟蹤、掌握各被擔(dān)保方資金使用及其相關(guān)情況，特別是被擔(dān)保方的債務(wù)償還情況，公司所擔(dān)保債務(wù)到期前，公司要積極督促被擔(dān)保方按約定期限履行債務(wù)。第六章 附則 第二十條 本制度未盡事宜，按國家有關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件和《公司章程》的規(guī)定執(zhí)行。7 資產(chǎn)管理制度 資產(chǎn)管理制度第一章 總則第一條 為加強公司本部和下屬全資子公司、合資控股公司的資產(chǎn)管理，確定資產(chǎn)管理類型，規(guī)范各類資產(chǎn)的取得、內(nèi)部轉(zhuǎn)移、處置、租賃、對外股權(quán)投資等經(jīng)濟行為，落實總公司、各級公司及職能部門對資產(chǎn)管理的責(zé)任，特制定本制度。資產(chǎn)管理部做好全部公司名下資產(chǎn)的統(tǒng)計、調(diào)配、運作等工作，并定期向公司分管領(lǐng)導(dǎo)做出資產(chǎn)匯報。（刪除）第七條 根據(jù)《關(guān)于加強市級國有（集體）控股企業(yè)土地、房產(chǎn)經(jīng)營管理的通知》（太國資委〔2012〕84號）、《關(guān)于進一步規(guī)范市級國有企業(yè)部分重大事項的通知》（太國資辦發(fā)〔2017〕41號）的精神，各級資產(chǎn)管理部門必須加強本級單位的各類資產(chǎn)的經(jīng)營管理，規(guī)范國有資產(chǎn)經(jīng)營行為，防止國有資產(chǎn)的流失，提高公司資產(chǎn)的使用效率，確保國有資產(chǎn)保值、增值。第三章 資產(chǎn)管理辦法一、資產(chǎn)臺賬管理辦法。同時根據(jù)資產(chǎn)變動情況及時調(diào)整、更新數(shù)據(jù)，下屬公司或部門(刪除) （資產(chǎn)的增加、減少）將數(shù)據(jù)按要求上報公司資產(chǎn)管理部。（刪除）第十三條 單位內(nèi)設(shè)的財務(wù)管理部、監(jiān)察審計室是固定資產(chǎn)管理工作中的平行管理部門，參與固定資產(chǎn)的取得、使用、報廢處置等經(jīng)濟行為。權(quán)證辦理完畢移交財務(wù)管理部統(tǒng)一管理，做好資產(chǎn)移交手續(xù)。同時做好與工程部和物業(yè)公司之間鑰匙和原始資料的交接工作，做好書面交接記錄。第二十條 在經(jīng)公司董事會審議通過，需要競拍的土地，資產(chǎn)管理部要盡快與土地部門對接，了解宗地的基本情況、競拍時間、流程。資產(chǎn)租賃應(yīng)當(dāng)遵循“價高優(yōu)先和自愿、平等、互利”的原則。第二十四條 簽訂租賃合同期限原則上不超過5年，特殊情況須報公司董事會審議通過。六、資產(chǎn)銷售、處置管理辦法。在核對無誤后，由財務(wù)管理部門開具增值稅總額發(fā)票。經(jīng)批準（備案）后，100萬元以上的提交蘇州產(chǎn)權(quán)交易所進行公開處置；100萬元以下的委托由公司指定的中介機構(gòu)進行公開競拍，競拍前簽訂委托競拍合同（委托合同按照范本），競拍信息在太倉日報和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)或中介機構(gòu)的網(wǎng)站上發(fā)布，信息公告期不少于10個工作日。第三十二條 公司名下存量資產(chǎn)需要處置時，由資產(chǎn)所在公司的資產(chǎn)管理部以書面的形式說明待處置資產(chǎn)的基本情況，由公司領(lǐng)導(dǎo)統(tǒng)一按處置資產(chǎn)流程執(zhí)行。第三十六條 簽訂合同必須首先遵守《中華人民共和國合同法》的相關(guān)要求，合同內(nèi)容體現(xiàn)“平等、自愿、公平”原則。第三十九條 要充分利用法律手段和把握維權(quán)時機，對合同中涉及到危害公司利益的行為進行維權(quán)。第四十一條 合同管理形式分為實物紙質(zhì)檔案管理和電子臺賬管理，管理工作責(zé)任到人，做到檔案管理資料完整、內(nèi)容清晰、查閱方便。根據(jù)《太倉港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)（項目）租金獎補操作辦法（試行）》(太港管發(fā)〔2017〕5號)的精神，結(jié)合公司載體平臺管理現(xiàn)狀，特制定物業(yè)資產(chǎn)對外出租管理細則。,租賃期限原則上不超過5年，%；原毛坯房出租租賃期滿后續(xù)租的，按當(dāng)年裝修后出租指導(dǎo)價格執(zhí)行。，動態(tài)掌握價格變動，如遇市場價格波動較大時，及時做好相關(guān)匯報工作。附件：附件1港區(qū)商旅投資公司所持物業(yè)資產(chǎn)租賃聯(lián)系單填表日期： 年 月 日 承租企業(yè)名稱承租企業(yè)經(jīng)辦人承租自然人名稱身份證號碼租賃地址聯(lián)系電話租賃面積租賃單價租賃期限付款方式項目引進部門經(jīng)辦人：部門負責(zé)人：分管領(lǐng)導(dǎo)：資產(chǎn)所屬公司資產(chǎn)管理部分管領(lǐng)導(dǎo)主要領(lǐng)導(dǎo)備注附件2房屋租賃合同（范本）合同編號：房號編號：房產(chǎn)地址：出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）合同簽訂地址：合同簽訂日期： 年 月 日出租方（甲方）： 法人代表： 法定地址： 聯(lián)系方式： 承租方（乙方）： 法人代表： 法定地址： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和蘇州市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。乙方承諾租賃用房僅用于: ,經(jīng)營范圍： 。租賃期限內(nèi)，未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃房屋的用途。第二章 租賃期限房屋租賃期自 年 月 日至 年 月 日止，租賃期限為 年。一個租金支付期支付所在年度租金的一半。甲方收到租金后，向乙方開具同等金額有效發(fā)票，乙方提供開票資料,乙方付款時請注明(房租款）詳細付款用途以便甲方及時確認。甲方收到履約保證金后，應(yīng)向乙方提供等額有效收據(jù)。第五章 維護保養(yǎng)責(zé)任租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋處于適用和安全的狀態(tài)。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查和物業(yè)管理。乙方在此確認，涉及的裝修消防審批手續(xù)均由乙方自行辦理，不得隨意損壞房屋設(shè)施，不得變動消防設(shè)施位置、結(jié)構(gòu)。第六章 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定 乙方在租賃房屋內(nèi)的經(jīng)營行為必須遵守國家以及地方的消防法規(guī)，應(yīng)在簽署本合同后與甲方委托的物業(yè)公司簽署消防安全責(zé)任書。正常的房屋大修理費用由 甲 方承擔(dān)，如有漏水等大修，應(yīng)書面通知甲方維修，但因乙方原因?qū)е伦赓U房屋損壞的，維修由乙方負責(zé)，日常的房屋內(nèi)部設(shè)施維修、維護費用由乙方自理。第四章 交付房屋期限及裝修情況合同簽字生效后,甲方收到乙方第一期租金后，甲方將房屋交付給乙方使用。若本合同約定付款日期恰逢法定節(jié)假日，則付款日相應(yīng)提前。從第二個租賃年度（包含第二個租賃年度）開始，％（如：第二個租賃年度租金=第一個租賃年度租金（1+％），依此類推）?！白饨鹬Ц镀凇毕抵缸赓U用房交付日起，向后推算，滿六個月為一個租金支付期。乙方在各方面均應(yīng)符合執(zhí)照、批準、或許可證的規(guī)定，依法從事經(jīng)營活動。乙方應(yīng)按照約定用途合法使用租賃房屋。乙方在此確認，已實地查看過租賃用房，準確了解該租賃房屋的坐落位置及面積不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證及土地證）等情況，以及租賃房屋周邊內(nèi)外所有現(xiàn)狀，對租賃房屋現(xiàn)狀無異議。 三、其他說明事項。，建立健全資產(chǎn)管理臺賬，嚴格執(zhí)行合同條款，維護好公司的合法權(quán)益。，按照公司內(nèi)部管理流程逐級申報審批，但引進項目企業(yè)需符合載體平臺的產(chǎn)業(yè)要求。第四十三條 本制度由公司資產(chǎn)管理部負責(zé)解釋。第四十條 如遇合同變更、解約等情況，如屬于對方原因，應(yīng)要求對方書面告知變更或解約理由，提出申請，在經(jīng)公司討論審議通過后，方可變更或解約，并簽訂正式變更解約合同。第三十七條 各級單位負責(zé)本公司或部門的合同洽談和起草工作，并按照《合同審批單》的內(nèi)容認真填寫合同審批內(nèi)容，并按照公司的規(guī)章制度要求，逐級審批。六、資產(chǎn)對外移交劃撥第三十四條 如遇執(zhí)行港區(qū)管委會有關(guān)文件精神，指定資產(chǎn)移交時，需與接收單位認真做好書面移交手續(xù)，雙方需簽字蓋章，資產(chǎn)管理部、財務(wù)管理部存檔。若首次公開發(fā)布競拍信息后無競標人應(yīng)標，經(jīng)公司董事會審議通過，可采用降低底價的方式再次競價，價格下浮不能超過原底價的10%，降價金額超過100萬的須報港區(qū)管委會審批，不超過100萬的須事前5天報港區(qū)管委會備案；二次降價后仍無競標人應(yīng)標的終止競價。一切齊全、無誤后辦理。第二十九條 收取購房人定金或預(yù)售款時，必須有資產(chǎn)管理部、財務(wù)管理部及銷售公司相關(guān)人員在場，錢款收取后，由財務(wù)管理部人員開具相應(yīng)同等金額的票據(jù)，票據(jù)分聯(lián)管理，做好登記工作。第二十六條 對港區(qū)管委會或其他上級政府部門指定資產(chǎn)租賃給特定承租方的，按港區(qū)管委會或其他上級政府部門批復(fù)或決定辦理租賃事宜。如周邊市場配套尚未成熟的情況下出租或續(xù)租，由具體執(zhí)行的資產(chǎn)管理部門通過書面說明情況后，可按照經(jīng)公司董事會審議通過的租金價格進行談判。第二十一條 如土地權(quán)屬需要辦理在下屬子（刪除）公司名下，需由該子公司書面提出報告，經(jīng)董事會審議通過后，由資產(chǎn)管理部負責(zé)辦理。四、土地資產(chǎn)管理辦法第十九條 為做強公司資本總量，總公司及各級公司涉及的新增土地在取得權(quán)證后必須做好登記、備案工作。第十七條 針對新建設(shè)竣工后的房產(chǎn)，資產(chǎn)管理部門首先對照該工程房屋的測繪報告，仔細核對該樓盤內(nèi)所有房屋面積、套型是否一致。三、房屋資產(chǎn)管理辦法第十五條 房屋資產(chǎn)范圍包括新建房產(chǎn)、存量房產(chǎn)、尚未辦理權(quán)證但初始登記屬于公司名下的房產(chǎn)、公司享有收益權(quán)但尚未確權(quán)的各類房產(chǎn)。第十二條 各級單位的資產(chǎn)管理部門或資產(chǎn)管理職能部門是本單位固定資產(chǎn)的管理執(zhí)行部門。在設(shè)備成熟的條件下，充分利用好資產(chǎn)管理軟件的平臺作用，快捷、高效的管理好本部門本公司的資產(chǎn)資源。（刪除）第八條 資產(chǎn)管理部的工作受監(jiān)察審計室監(jiān)督審查，針對監(jiān)察審計的問題或建議，給予書面答復(fù)，如遇重大問題，需書面上報上級主管單位。如無法設(shè)立部門的公司，可由總公司資產(chǎn)管理部授權(quán)或直接管理。第三條 資產(chǎn)管理運營應(yīng)遵循：、增值原則；、公平、公正原則；。第二十一條 本制度由公司財務(wù)管理部負責(zé)制訂，經(jīng)董事會通過后生效，修改時亦同。第十九條 公司對外擔(dān)保檔案管理應(yīng)當(dāng)與對外擔(dān)保同步進行，全面收集、整理、歸檔對外擔(dān)保各環(huán)節(jié)的相關(guān)文件資料，保證項目檔案的完整、準確、有效。第十六條 對外擔(dān)保過程中，公司財務(wù)管理部的主要職責(zé)是：（一）審核被擔(dān)保方的書面申請及其他相關(guān)文件，報送公司董事會審批；?。ǘ┚唧w經(jīng)辦對外擔(dān)保手續(xù)；?。ㄈ彶榕c對外擔(dān)保有關(guān)的一切文件；（四）對外提供擔(dān)保之后，及時做好對被擔(dān)保方情況的跟蹤、監(jiān)督等后續(xù)工作；（五）負責(zé)反擔(dān)保手續(xù)措施的辦理；（六）做好并及時更新對外擔(dān)保的臺賬及統(tǒng)計表，定期上報公司董事會；（七）辦理與對外擔(dān)保有關(guān)的其他事宜。在擔(dān)保合同蓋章前，須按照公司的相關(guān)規(guī)定在審查手續(xù)齊全、批準權(quán)限有效后，方可蓋章，嚴禁在空白擔(dān)保合同上蓋章。第九條 公司如需對外提供非政策性擔(dān)保的須報公董事會審核同意后，由公司資產(chǎn)管理部統(tǒng)一辦理，同時須按照上述規(guī)定執(zhí)行。第五條 非政策性擔(dān)保中公司原則上不為非國有控股公司以及純市場化運作國有公司提供擔(dān)保，除經(jīng)港區(qū)管委會批準，但擔(dān)保余額不得超過公司出資總額。資金管理部主要負責(zé)政策性擔(dān)保，資產(chǎn)管理部主要負責(zé)非政策性擔(dān)保。第二十三條 本制度的解釋權(quán)歸公司資金管理部。監(jiān)事會認為必要時，可直接向港區(qū)管委會報告。第十八條 融資合同必須符合有關(guān)法律規(guī)定，除銀行提供的格式借款合同外，其他形式的融資合同必須經(jīng)公司法律顧問審查。在資金借入管理上，資金管理部應(yīng)嚴格控制財務(wù)費用支出。公司董事會授權(quán)董事長對外簽署相關(guān)的融資合同。第十條 審慎原則，慎重考慮公司的償債能力，避免因到期不能償債而陷入困境。第八條 經(jīng)濟效益原則。第二章 融資的分類第五條 權(quán)益融資：指由采用增資擴股方式吸引公司股東或外部投資者進行融資。間接融資方式：通過銀行等金融機構(gòu)獲得銀行貸款或委托貸款等方式獲取資金。（二）怠于行使職責(zé)處分。（三）檔案管理。被投資企業(yè)應(yīng)按照“三重一大”決策制度及時將董事會會議紀要和重大事項報送公司資產(chǎn)管理部，公司資產(chǎn)管理部將匯總材料交公司分管領(lǐng)導(dǎo)閱示。投資轉(zhuǎn)讓應(yīng)嚴格按照《公司法》、太國資委〔2014〕22號文、其他太倉國資監(jiān)管文件、公司章程等有關(guān)國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓、退出流程的規(guī)定辦理。（企業(yè)）無法繼續(xù)經(jīng)營。投資項目在實施過程中發(fā)生重大變更，包括投資增減、規(guī)模的擴減、轉(zhuǎn)產(chǎn)、中止等可能造成投資項目的性質(zhì)和預(yù)期結(jié)果發(fā)生重大改變的事項，資產(chǎn)管理部應(yīng)要求被投資企業(yè)出具書面報告，提出《投資變更建議書》，報送公司，投資決策委員會討論，由公司董事會批準后執(zhí)行。七、對外投資的評價管理（一）投資跟蹤和效果評價。（三）審計報告。會計核算方法應(yīng)符合會計準則和會計制度的規(guī)定。被派遣的董事、監(jiān)事應(yīng)認真履行和發(fā)揮對被投資企業(yè)的決策職能、監(jiān)督職能，督促被投資企業(yè)規(guī)范、有序發(fā)展。涉及企業(yè)對外投資、對外擔(dān)保、對外借款，企業(yè)高管任免，企業(yè)股權(quán)變更、章程變更，企業(yè)合并、分立、解散、清算等重大事項，派出的董事、監(jiān)事應(yīng)當(dāng)按照公司董事會研究確定的意見進行表決。市場化經(jīng)營企業(yè)的日常生產(chǎn)經(jīng)營活動由被投資企業(yè)經(jīng)理層負責(zé)。依據(jù)總公司“三重一大”決策制度，董事、監(jiān)事、高管人員派遣方案應(yīng)在提交公司經(jīng)理層、董事會決策前，公司黨政辦就上述人員的廉潔從業(yè)情況征求公司人事的意見，經(jīng)公司董事會同意后報港區(qū)管委會審批。公司董事會在收到意向投資項目的相關(guān)資料后，召開董事會，形成董事會決議。資產(chǎn)管理部在獲取投資項目信息后，應(yīng)組織對擬投項目進行可行性分析，形成《可行性分析報告初稿》，對投資項目進行預(yù)判，報公司同意后，投資決策委員會討論形成投資建議，提交公司總經(jīng)理辦公會、董事會進行決策和審批。（三）投資決策委員會。，是公司對外投資管理的職能部門，負責(zé)對外投資項目的預(yù)選、策劃、論證、籌備、相關(guān)報批等；負責(zé)對外投資項目的協(xié)議、合同和重要相關(guān)信函、章程等的審核以及落實法務(wù)事宜；負責(zé)項目的投資備案或?qū)徟纳暾垼欢酱倏毓善髽I(yè)建立和完善公司組織架構(gòu)、日常管理