xxxx年1月26日房地產(chǎn)新國八條政策的市場影響-資料下載頁
2025-04-14 13:18本頁面
【正文】 住房的建設(shè)、第八條是對(duì)政府直接要求輿論給與現(xiàn)行政策相符；l 新國八條繼續(xù)原有對(duì)保障性住房加強(qiáng)建設(shè)的力度，此外，此次頒布的“新國八條”在春節(jié)前頒布政府意圖在試探市場反應(yīng)，此是政府在“搶時(shí)間”，即通過更加嚴(yán)厲的政策避免價(jià)格繼續(xù)走高，同時(shí)在此階段大力建設(shè)保障房，加大市場供應(yīng)量，滿足市場需求；綜上所述：未來市場總體看還將維持平穩(wěn)的走勢，短期內(nèi)對(duì)與市場是利好，但從中長期看不同物業(yè)類型的產(chǎn)品成交情況表現(xiàn)將會(huì)有不同的表現(xiàn)。三、“新國八條”對(duì)市場的影響1) 對(duì)于不同物業(yè)的影響l 對(duì)于北京市核心區(qū)域的住宅，因成熟的配套、交通的便利，因此價(jià)格波動(dòng)不會(huì)太大；l 對(duì)于大興、昌平、亦莊、房山、昌平、通州、順義等衛(wèi)星城的普通住宅市場將會(huì)受到影響，要求開發(fā)商對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的把控，市場競爭將更加激烈，不排除價(jià)格戰(zhàn)的可能；l 對(duì)于高端物業(yè)產(chǎn)品影響將最為明顯；l 對(duì)于50年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)是利好消息，因此類物業(yè)不受貸款、限購政策的制約，甚至首付出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象，短時(shí)間內(nèi)講是利好消息。2) 對(duì)于不同客戶的影響l 對(duì)于首次購房者（含本市、外地客戶）“新國八條”是利好消息，繼續(xù)敞口，同時(shí)將會(huì)是未來的購房的絕對(duì)主力。在經(jīng)濟(jì)能力允許時(shí)，首套房購房者也盡可能買大的房子，滿足未來居住需求增長的需要；l 對(duì)已有一套住房的本地戶籍居民，在購二套時(shí)會(huì)出現(xiàn)在征稅前盡快成交的趨勢，或?qū)训谝惶仔∶娣e住房也換成大面積住房的意愿；l 對(duì)于純投資的購房者，行政強(qiáng)制性封堵、投資需求被全面駐遂；l 因此綜合推論中小戶型項(xiàng)目全力抓本地購房需求，市場會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定活躍，大戶型主抓兩套和外地戶籍首套，近兩年未開征稅的城市，該細(xì)分市場需求反而可能受更活躍，戶型面積也要適當(dāng)加大且提高三居以上比例，以與該類客群新的購買取向更匹配。四、“新國八條”應(yīng)對(duì)策略l 第一條對(duì)策：建議開發(fā)商積極與順義區(qū)政府溝通，對(duì)后期價(jià)格的漲幅的制定與執(zhí)行情況有前期的了解，以便項(xiàng)目后期產(chǎn)品價(jià)格的制定；l 第三條對(duì)策：本條主要是針對(duì)稅費(fèi)的政策，其中“直接對(duì)項(xiàng)目影響的是加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。”對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生直接影響，也就是說如果項(xiàng)目銷售價(jià)格過高，將會(huì)受到政府有關(guān)部門的直接調(diào)查資金、增值稅的情況，將影響項(xiàng)目的銷售，企業(yè)的形象。因此，項(xiàng)目后期加個(gè)的制定應(yīng)更加謹(jǐn)慎；l 第四條對(duì)策：本條主要影響二套房購房者，首付比例增加到60%。10%的提升實(shí)際影響不會(huì)太大，但也應(yīng)建議繼續(xù)提升項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)，提升項(xiàng)目的性價(jià)比，滿足客戶需求；l 第六條對(duì)策：本條是對(duì)前期限購令的進(jìn)一步深化條件更加嚴(yán)格。建議必須加大對(duì)區(qū)域內(nèi)首次置業(yè)客戶的挖掘，確保次部分客戶不會(huì)流逝。此外，建議采用金融服務(wù)方式，進(jìn)行創(chuàng)新性購房（如信托、以公司名義購房）。9 / 9
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