【導(dǎo)讀】投資發(fā)展中心總流程--------------------------------------------------2. 房地產(chǎn)市場研究------------------------------------------------------3. 項(xiàng)目論證業(yè)務(wù)總流程--------------------------------------------------6. 附件：目標(biāo)宗地初步判斷分析報(bào)告審批表-------------------------------10. 編制可行性研究報(bào)告-------------------------------------------------14. 可行性分析報(bào)告評(píng)審-------------------------------------------------23. 初步產(chǎn)品定位建議書（模版）-----------------------------------------28. 項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃指導(dǎo)書基本內(nèi)容-----------------------------------------29. 項(xiàng)目選址意見書-----------------------------------------------------34. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證-------------------------------------------------36. 建筑工程消防設(shè)計(jì)技術(shù)審核-------------------------------------------37. 建筑工程規(guī)劃許可證-------------------------------------------------43. 建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示-------------------------------------------45. 建設(shè)工程施工許可證-------------------------------------------------47. 建設(shè)管線工程規(guī)劃許可證---------------------------------------------48. 客服中心相關(guān)人員：提供市場信息及配合調(diào)研。.行業(yè)相關(guān)政策、法規(guī)的收集、分析；.鄭州市代表性房地產(chǎn)企業(yè)的研究、分析；.通過實(shí)地調(diào)研，了解市場代表樓盤信息；.通過《房地產(chǎn)市場分析月報(bào)》在公司內(nèi)部發(fā)布市場研究成果。

　　

【正文】 需資料： 協(xié)辦崗位：產(chǎn)品研發(fā)中心：提供施工圖紙，協(xié)助填寫消防相關(guān)申批表，根據(jù)消防審核意見修改設(shè)計(jì)方案。 4. 緊前工作條件：施工圖設(shè)計(jì)完畢。 5. 作業(yè)描述： . 報(bào)送所需資料：（純多層項(xiàng)目報(bào)大廳綠色通道，含高層項(xiàng)目報(bào)消防咨詢 服務(wù)公司。） . 建筑工程的全套施工圖紙及相關(guān)資料； . 總平面布置圖二張； . 城建部門提供的航測圖復(fù)印件（標(biāo)明其位置局部復(fù)印二張并蓋章）； . 有自動(dòng)消防設(shè)施的工程項(xiàng)目應(yīng)提供消防設(shè)計(jì)專篇說明； . 填寫建設(shè)單位委托消防技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)的委托書（該書由消防技術(shù)咨詢機(jī)構(gòu)提供，正面是委托書，背面是工程明細(xì)表，建設(shè)單位認(rèn)真填寫） . 純多層項(xiàng)目由大廳直接報(bào)送建審科審查，下發(fā)《建筑工程消防技術(shù)審批意見書》； . 高層項(xiàng)目由消防咨詢公司審查，出具《建筑工程施工圖消防設(shè)計(jì)文件審查合格書》，轉(zhuǎn)交建審科下發(fā)《建筑工程消防技術(shù)審批意見書》。 . 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： . 工業(yè)建筑按建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)的 4%收??； . 易燃易爆工程按建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)的 5%收取； . 民用建筑；（按市場價(jià)換算成按建筑面積收費(fèi)） （ 1）、單層、多層居住建筑按建筑面積每平方米 元收?。? （ 2）、高層二類居住建筑按建筑面積每平方米 元收??； （ 3）、高層一類居住建筑按建筑面積每平方米 1 元收?。? （ 4）、超高層（ 100 米以上）居住建筑按建筑面積每平方米 元收取； （ 5）、單層、多層公共建筑按建筑面積每平方米 元收?。? （ 6）、高層二類公共建筑按建筑面積每平方米 1 元收?。? （ 7）、高層一類公共建筑按建筑 面積每平方米 元收?。? （ 8）、超高層（ 100 米以上）公共建筑按建筑面積每平方米 元收??； onetime hgrouqalypsnCfvck。Twdb,168Hj38 （ 9）、公共娛樂場所按建筑面積每平方米 元收??； ：正常程序約 10 個(gè)工作日 (根據(jù)項(xiàng)目工程量不同 ,時(shí)間不同 ) （所標(biāo)注天數(shù)為工作日） 向消防總隊(duì)報(bào)送資料 含高層項(xiàng)目報(bào)消防咨詢公司審圖 項(xiàng)目全套施工圖、航測圖兩張、消防設(shè)計(jì)專項(xiàng)說明（高層項(xiàng)目）、消防咨詢委托書（高層項(xiàng)目） 咨詢公司出“ 建筑工程施工圖消防設(shè)計(jì)文件審查合格書 ”“ 510 天 轉(zhuǎn)建審科審批 3 天 建審科發(fā)審核意見書 純多層項(xiàng)目報(bào)大廳審批綠色通道 轉(zhuǎn)建審科審圖 5 天 大廳發(fā)審核意見書 審查不通過 ,設(shè)計(jì)部門修改方案 onetime hgrouqalypsnCfvck。Twdb,168Hj日照及技術(shù)指標(biāo)審核 1. 作業(yè)目的：根據(jù)規(guī)劃審批規(guī)定，完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的日照及指標(biāo)分析，取得項(xiàng)目《建筑總平面技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì) 算表》及“日照分析圖”。 2. 作業(yè)依據(jù)：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》等規(guī)范。 3. 主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調(diào)問題。 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。（一）所需資料： 協(xié)辦崗位：產(chǎn)品研發(fā)中心：提供施工圖紙，提供分析過程專業(yè)方面的技術(shù)支持，根據(jù)審核意見修改設(shè)計(jì)方案。 4. 緊前工作條件：用地規(guī)劃許可證辦理完畢，施工圖設(shè)計(jì)完畢，方案設(shè)計(jì)單位完成日照分析。 5. 作業(yè)描述： . 向市規(guī)劃院建筑所提供需資料： . 土地證（含坐標(biāo)點(diǎn)）； . 建設(shè) 用地規(guī)劃許可證（含坐標(biāo)點(diǎn)）； . 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書； . 建設(shè)項(xiàng)目總平面圖（所注尺寸應(yīng)為建筑外墻之間尺寸）； . 建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)各建筑單體平、立、剖面圖； . 建設(shè)項(xiàng)目日照分析平面圖； . （注： 3 項(xiàng)為復(fù)印件， 6 項(xiàng)以 A3 白紙打印并加蓋建設(shè)單位公章，并提交電子文件 []） . 與建筑所簽訂《技術(shù)服務(wù)合同》。 . 建筑所復(fù)核人員查看現(xiàn)場。 . 如需要，對(duì)周邊對(duì)日照分析有影響的現(xiàn)狀建筑物進(jìn)行測量。 . 復(fù)合日照及分析指標(biāo)。 . 分析結(jié)果建筑所主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字。 . 出成果。 . 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 10000 ㎡（ 含 10000 ㎡）每平方米 1 元， 10000 ㎡以上每平方米 元； . 正常工作時(shí)間：五個(gè)工作日； 6. 所需時(shí)間：正常程序約 15 個(gè)工作日 (根據(jù)項(xiàng)目工程量不同 ,時(shí)間不同 ) 7. 流程圖（所標(biāo)注天數(shù)為工作日） onetime hgrouqalypsnCfvck。Twdb,168Hj40 向市規(guī)劃院建筑所提交資料 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目總平面圖、各建筑單體平立剖圖、設(shè)計(jì)單位日照分析圖 510 天 簽訂技術(shù)咨詢合同 復(fù)合人員查看現(xiàn)場 2 天 進(jìn)行日照及技術(shù)指標(biāo)分析 審核所提交資料 如資料不符合要求，須需研發(fā)中心協(xié)同設(shè)計(jì)單位完善資料 如分析通不過，需研發(fā)中心協(xié)同設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改 出日照分析圖 建筑所相關(guān)工程師及領(lǐng)導(dǎo)審核簽字 領(lǐng)取報(bào) 告 3 天 onetime hgrouqalypsnCfvck。Twdb,168Hj 文物鉆探 1. 作業(yè)目的：根據(jù)文物局審批規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)工前需經(jīng)文物部分對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行文物鉆探，并取得文物局準(zhǔn)許建設(shè)的意見。 2. 作業(yè)依據(jù)：市文物局文物鉆探及審批的辦證流程。 3. 主管崗位：主管副總：在申辦過程中 處理主辦崗位解決不了的協(xié)調(diào)問題。 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 協(xié)辦崗位：產(chǎn)品研發(fā)中心：提供相關(guān)圖紙及技術(shù)支持。 項(xiàng)目部：按照文物鉆探要求提供滿足條件的場地。 4. 緊前工作條件：土地證或項(xiàng)規(guī)劃方案確定。 5. 作業(yè)描述： . 市文物局簽訂鉆探協(xié)議，提供項(xiàng)目土地證或規(guī)劃方案； . 憑文物局的鉆探任務(wù)單到市文物鉆探隊(duì)登記； . 鉆探隊(duì)工作人員查看現(xiàn)場是否具備鉆探條件，如不具備清理現(xiàn)場后再次查看現(xiàn)場； . 文物鉆探隊(duì)派人進(jìn)行現(xiàn)場鉆探； . 鉆探隊(duì)出文物鉆探報(bào)告； . 鉆探報(bào)告報(bào)市文物局審 批； . 文物局技術(shù)人員查看鉆探現(xiàn)場； . 文物局內(nèi)部審批； . 發(fā)放文物鉆探審批意見書。 onetime hgrouqalypsnCfvck。Twdb,168Hj42 市文物局簽訂文物鉆探協(xié)議 提供土地證或項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 憑文物局的鉆探任務(wù)單到市文物鉆探隊(duì)登記 進(jìn)行現(xiàn)場鉆探 1 天 鉆探隊(duì)工作人員查看現(xiàn)場 如現(xiàn)場不符合要求，需項(xiàng)目部配合清理現(xiàn)場 2 天 時(shí)間根據(jù)工作量而定 鉆探隊(duì)出鉆探報(bào)告 5 天 報(bào)告報(bào)文物局審批 文物局人員看現(xiàn)場 3 天 文物局內(nèi)部審批報(bào)告 5 天 發(fā)放審批意見書 onetime hgrouqalypsnCfvck。Twdb,168Hj建筑工程規(guī)劃許可證 1. 作業(yè)目的：根據(jù)規(guī)劃審批規(guī)定，取得項(xiàng)目《建筑工程規(guī)劃許可證》。 2. 作業(yè)依據(jù)：市規(guī)劃局建筑規(guī)劃管理處的辦證流程。 3. 主管崗位：主管副總：在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調(diào)問題。 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申 辦手續(xù)。 協(xié)辦崗位：產(chǎn)品研發(fā)中心：提供相關(guān)圖紙及技術(shù)支持。 4. 緊前工作條件：土地證、用地規(guī)劃許可證辦理完畢，全套施工圖設(shè)計(jì)完畢，通過消防審核及日照、技術(shù)指標(biāo)分析。 5. 作業(yè)描述： . 向規(guī)劃局建管處遞交資料：（純多層項(xiàng)目在區(qū)規(guī)劃分局辦理、含高層項(xiàng)目在市局辦理） . 建設(shè)單位辦證申請(qǐng)； . 建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防支隊(duì)蓋章）； . 土地證、用地規(guī)劃許可證復(fù)印件； . 總平面圖、全套施工圖、航測圖、外立面效果圖； . 日照及指標(biāo)分析成果； . 經(jīng)辦人審核資料。 . 上局業(yè)務(wù)會(huì)匯審。 . 處長、局長審批簽字。 . 批前公示。 . 所需資料：總平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面、 效果圖、鳥瞰圖、日照分析圖（規(guī)劃院傳的電子文檔）； . 作業(yè)描述： . 建筑規(guī)劃處開批前公示單； . 到信息中心辦理公示登記（填寫公示登記表）并提供所需資料； . 聯(lián)系公示牌制作單位，到信息中心考資料制作公示牌； . 信息中心審核公示牌小樣，批復(fù)公示時(shí)間（七天）； . 給信訪中心送公示登記表復(fù)印件； . 現(xiàn)場栽公示牌，信息中心向規(guī)劃局網(wǎng)站上傳公示內(nèi)容； . 開始公示，公示單位拍公示初和公示末照片； . 公示結(jié)束，信息中心審核公示照片，在批前公示單簽字； . 信訪辦在批前公示單填寫信訪意見； . 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 4300 元（鄭州市環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)事務(wù)所） . 經(jīng)辦人 輸卷。 onetime hgrouqalypsnCfvck。Twdb,168Hj44 . 簽批后公示及檔案報(bào)送責(zé)任書。 . 聯(lián)合收辦核費(fèi)、交費(fèi)： . 市政配套費(fèi) 170 元每平方米； . 城市綠化費(fèi)： 1 元每平方米； . 墻改基金： 8 元 /平方米 ； . 人防： 樁基不超過 10 米按 40 元每平方米；樁基超過 10 米按底層面積乘以 1500 元 。 . 提供文鉆探報(bào)告或協(xié)議； . 領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及放驗(yàn)線通知單 日照分析審核 消防審查 向建筑規(guī)劃處遞交資料 經(jīng)辦人審核資料 局業(yè)務(wù)會(huì)審核 處長、局長簽字 經(jīng)辦人輸卷 簽批后公示及檔案報(bào)送責(zé)任書 核費(fèi)、交費(fèi) 領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及放驗(yàn)線通知單 建設(shè)單位申請(qǐng)； 建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表（消防蓋章） ； 土地證、用地規(guī)劃許可證 復(fù)印件； 總平面圖、全套施 工圖、 航測圖、外立面效果圖； 日照分析報(bào)告 ； 批前公示 市政配套費(fèi) 170 元每平方米； 城市 綠化 費(fèi) ： 1 元每平方米； 墻改 基金 ： 10 元每平方米（多層）； 15 元每平方米 （高層） 人防： 樁基不超過 10 米按 40元每平方米；樁基超過 10 米按底層面積乘以 1500 元 。 批后公示 放 線 方案報(bào)批圖、施工圖 5 天 5 天 5 天 7 天 5 天 3 天 onetime hgrouqalypsnCfvck。Twdb,168Hj 建設(shè)工程規(guī)劃許可批后公示 1. 作業(yè)目的：根據(jù)規(guī)劃局要求，辦理批 后公示。 2. 作業(yè)依據(jù)：建筑工程規(guī)劃許可證報(bào)批紅線圖。 3. 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 4. 緊前工作條件：建筑工程規(guī)劃許可證辦理完畢。 5. 作業(yè)描述： . 所需資料：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》原件、報(bào)批紅線圖原件、《建設(shè)項(xiàng)目批后公示責(zé)任書》； . 到信息中心辦理公示登記（填寫公示登記表）并提供所需資料； . 聯(lián)系公示牌制作單位，掃描資料制作公示牌； . 信息中心審核公示牌小樣，批復(fù)公示時(shí)間； . 給信訪中心送公示登記表復(fù)印件； . 現(xiàn)場栽公示牌，信息中心向規(guī)劃局網(wǎng)站上傳公示內(nèi)容； . 開始公示，公示單位拍公示初 和公示末照片； . 收費(fèi)：室外公示牌 4300 元，銷售部公示牌 1500 元； . 公示時(shí)間：許可證辦理后 15 日內(nèi)至項(xiàng)目竣工。 onetime hgrouqalypsnCfvck。Twdb,168Hj46 規(guī)劃院放線 1. 作業(yè)目的：根據(jù)規(guī)劃許可證報(bào)批紅線圖，由規(guī)劃院測繪隊(duì)現(xiàn)場放線，取得放線報(bào)告。 2. 作業(yè)依據(jù)：取得工程規(guī)劃許可證及放驗(yàn)線通知書。 3. 主辦崗位：投資發(fā)展中心：負(fù)責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 協(xié)辦崗位：產(chǎn)品研發(fā)中心：提供技術(shù)支持。 4. 緊前工作條件：建筑工程規(guī)劃許可證辦理完畢。 5. 作業(yè)描述： . 所需資料：報(bào)批紅線圖，工程規(guī)劃許可證原件，總平面、標(biāo)準(zhǔn)層、地下室等平面圖（電子文檔 ）； . 規(guī)劃院經(jīng)營科辦理線手續(xù)，提供資料；