【正文】 材料整理歸檔：1）各被拆遷人拆遷補(bǔ)償協(xié)議等相關(guān)材料；房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)工作手冊(cè) 212）申辦拆遷許可證有關(guān)材料；3）被拆遷房屋評(píng)估報(bào)告；4）拆遷情況總結(jié)和拆遷結(jié)案表；5）裁決、強(qiáng)制拆遷的有關(guān)文件；6）其他材料。 2．時(shí)限拆遷人或受托拆遷單位在完成拆遷后 10 日內(nèi)在市拆遷信息網(wǎng)上填報(bào)完畢“結(jié)案報(bào)表”，于一個(gè)月內(nèi)向市（區(qū)）建委辦理完成全部拆遷結(jié)案手續(xù)。3．拆遷流程拆遷完成后，再委托拆除公司，對(duì)拆遷地塊內(nèi)的地上物進(jìn)行拆除、平整場(chǎng)地。 拆遷的具體工作流程圖如下：房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)工作手冊(cè) 22拆遷前期準(zhǔn)備階段：拆 遷 測(cè) 繪 單位拆 遷 補(bǔ) 償 安 置 資 金 證 明 、 承 諾 書拆 遷 人 一 般 不 低 于 拆 遷 總 戶 數(shù) 30%的 具 有 房 源 證 明 的 可 購 房按 裁 決 戶 數(shù) 不 超 過 總 戶 數(shù) 5的 比 例 ， 準(zhǔn) 備 一 定 數(shù) 量 的 拆 遷 裁 決 周 轉(zhuǎn) 房指 定 銀 行 、 開 列 拆 遷 專 戶制 作 和 填 報(bào)拆 遷 入 戶 調(diào)查 情 況 登 記表 、 制 作 詳實(shí) 測(cè) 繪 圖確 定 拆 遷 補(bǔ) 償 安 置 實(shí) 施 方 式 細(xì) 則編 制 拆 遷 補(bǔ) 償 安 置 分 戶 和 匯 總 的 預(yù) 分 方 案 制 作 招 投 標(biāo)情 況 書 面 報(bào)告發(fā) 售 招 標(biāo) 文件 、 答 疑 、組 成 評(píng) 標(biāo) 組、 聯(lián) 系 投 /開 /評(píng) 場(chǎng) 地 進(jìn) 行 投 標(biāo) 、開 標(biāo) 、 評(píng) 標(biāo) 發(fā) 送 中 標(biāo) 通知 書 、 分 別簽 訂 委 托 協(xié)議拆 遷 人 將 下一 年 度 拆 遷計(jì) 劃 區(qū) 建 委 市 建 委區(qū) 政 府拆 遷 情 況 通報(bào) 會(huì)拆 遷 人 若 選擇 邀 請(qǐng) 招 標(biāo)方 式 招 標(biāo) 代 理 機(jī)構(gòu)拆 遷 人 征 求區(qū) 建 委 項(xiàng) 目周 邊 拆 遷 水平編 制 招 標(biāo) 文件 （ 拆 遷 /評(píng) 估 拆除 ）（ 一 ） 、 申 報(bào) 年度 拆 遷 計(jì) 劃（ 二 ） 、 申 辦 拆遷 暫 停 公 示（ 三 ） 、 開 展 拆遷 招 投 標(biāo)市 政 府拆 遷 人 將 拆遷 暫 停 公 示材 料 區(qū) 建 委 拆遷 科 審 核 計(jì) 劃 、材 料 、 現(xiàn) 場(chǎng)核 實(shí) 制 作 和 現(xiàn) 場(chǎng)張 貼 拆 遷 公示 、 拆 遷 網(wǎng)上 進(jìn) 行 公 示、 通 知 相 關(guān)暫 停 辦 理 單位（ 四 ） 、 拆 遷 入戶 調(diào) 查 、 測(cè) 繪 和評(píng) 估（ 五 ） 、 編 制 拆遷 補(bǔ) 償 安 置 實(shí) 施細(xì) 則 /方 案(六 )、 籌 集 和 落實(shí) 拆 遷 資 金 /可購 房 /周 轉(zhuǎn) 房區(qū) 建 委 依 據(jù)拆 遷 人 的 入戶 調(diào) 查 申 請(qǐng) 查 閱 房 屋 權(quán)屬 、 建 房 、戶 籍 等 情 況區(qū) 建 委 拆 遷科 審 核 項(xiàng) 目 拆 遷 許可 證 現(xiàn) 場(chǎng) 張 貼 、拆 遷 網(wǎng) 發(fā) 布（ 七 ） 、 申 辦 拆遷 許 可 證市 拆 遷 計(jì) 劃編 制 工 作 小組拆 遷 人 準(zhǔn) 備申 辦 拆 遷 許可 證 等 材 料 區(qū) 建 委 拆遷 科 拆 遷 人 在 拆遷 網(wǎng) 填 報(bào) 拆遷 信 息 情 況拆 遷 、 評(píng) 估、 測(cè) 繪 入 戶調(diào) 查 通 知 書組 織 聽 證拆 遷 情 況 通報(bào) 會(huì)房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)工作手冊(cè) 23拆遷實(shí)施階段：評(píng) 估 單 位區(qū) 法 制 辦 審核 、 立 案 、受 理 現(xiàn) 場(chǎng) 調(diào) 查 取證 談 話 ， 驗(yàn)周 轉(zhuǎn) 房 ， 提強(qiáng) 拆 意 見 制 作 《 責(zé) 令強(qiáng) 制 拆 遷 決定 書 》 、 《強(qiáng) 制 執(zhí) 行 通知 書 》 行 政 強(qiáng) 拆 程序 提 前 終 止行 政 強(qiáng) 拆 被申 請(qǐng) 人市 建 委區(qū) 政 府 審 批、 蓋 區(qū) 政 府印 章房 屋 證 據(jù) 保全 、 拆 遷 款提 存 、 領(lǐng) 提存 物 公 證 書召 開 強(qiáng) 制 拆 遷 指 揮 小 組 會(huì) 。 拆 遷 人 支 付 強(qiáng) 拆 費(fèi) 用 。 實(shí) 施 強(qiáng) 拆 3日 前 張 貼 《 強(qiáng) 制 拆 遷 公 告 》 。由 區(qū) 城 管 組 織 相 關(guān) 參 與 單 位 ， 按 強(qiáng) 制 拆 遷 執(zhí) 行 程 序 對(duì) 強(qiáng) 拆 被 申 請(qǐng) 人 實(shí) 施 強(qiáng) 制 拆 遷 。（ 六 ） 、 組 織 行政 強(qiáng) 拆 聽 證（ 七 ） 、 提 請(qǐng) 行政 強(qiáng) 制 拆 遷（ 八 ） 、 實(shí) 施 行政 強(qiáng) 制 拆 遷 由 區(qū) 建 委 準(zhǔn)備 擬 行 政 強(qiáng)拆 被 申 請(qǐng) 人的 所 有 材 料專 家 鑒 定 意見 書 《 房 屋 拆 遷裁 決 通 知 書》 作 出 《 城 市房 屋 拆 遷 行政 裁 決 書 》拆 遷 人 將 公證 書 提 交 區(qū)建 委 執(zhí) 法 科/支 付 聽 證費(fèi) 區(qū) 建 委 研 究確 定 組 織 行政 強(qiáng) 拆 聽 證時(shí) 間 、 地 點(diǎn) 《 行 政 強(qiáng) 拆聽 證 通 知 書》 區(qū) 建 委 按 聽證 程 序 組 織行 政 強(qiáng) 拆 聽證拆 遷 人 準(zhǔn) 備房 屋 證 據(jù) 保全 和 拆 遷 款提 存 公 證 所需 材 料 區(qū) 公 證 處 審核 申 請(qǐng) 現(xiàn) 場(chǎng) 監(jiān) 督 測(cè)繪 、 拍 照 、談 話 記 錄 等專 家 鑒 定 意見 書三 、 拆 遷完 成 結(jié) 案拆 遷 人 準(zhǔn) 備申 請(qǐng) 裁 決 材料（ 四 ） 、 申請(qǐng) 房 屋 拆 遷裁 決（ 五 ） 、 申 辦 證據(jù) 保 全 和 拆 遷 款提 存 公 證（ 一 ） 、 拆 遷 實(shí)施 順 利 完 成（ 二 ） 、 申 請(qǐng) 裁決 前 聽 證（ 三 ） 、 申 請(qǐng) 房屋 規(guī) 劃 鑒 定 /估價(jià) 異 議 處 理按 通 知 規(guī) 定進(jìn) 行 談 話 調(diào)解區(qū) 規(guī) 劃 審 核申 請(qǐng) 查 詢 建 房 檔案 、 現(xiàn) 場(chǎng) 勘驗(yàn) 、 談 話 記錄（ 四 ） 、 申 請(qǐng) 房屋 拆 遷 裁 決拆 遷 當(dāng) 事 人在 搬 遷 期 限內(nèi) 全 部 達(dá) 成補(bǔ) 償 協(xié) 議拆 遷 當(dāng) 事 人依 搬 遷 期 限內(nèi) 未 達(dá) 成 補(bǔ)償 協(xié) 議 情 況 區(qū) 建 委 審 核申 請(qǐng) 組 織 受 理 申請(qǐng) 裁 決 前 聽證拆 遷 人 依 實(shí)際 準(zhǔn) 備 申 辦房 屋 規(guī) 劃 審批 鑒 定 材 料區(qū) 建 委 拆 遷科 受 理 審 核拆 遷 裁 決 申請(qǐng) 《 立 案 、 談話 調(diào) 解 通 知》由 區(qū) 法 制 辦 、 建 委 、 城 管 等 單 位 人 員 聯(lián) 合 將 《 決 定 書 》 、 《 通 知 書 》 送 達(dá) 行 政 強(qiáng) 拆 被 申 請(qǐng) 人 。 行 政 強(qiáng) 制 拆遷 程 序 全 部完 成《 X房 屋規(guī) 劃 審 批 情況 的 函 》 由 原 評(píng) 估 單位 復(fù) 核 或 另行 委 托 估 價(jià) 房 屋 拆 遷 專家 委 員 會(huì) 評(píng)估 技 術(shù) 鑒 定區(qū) 建 委 委 托專 家 技 術(shù) 鑒定編 制 送 達(dá) 房屋 估 價(jià) 結(jié) 果報(bào) 告裁 決 程 序 提前 終 止房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)工作手冊(cè) 24拆遷結(jié)案階段：辦 理 拆 遷 結(jié) 案 拆遷 檔 案 歸 檔 由 受 托 拆 遷 單 位 編 制 拆 遷 總 結(jié) ， 整 理 拆 遷 分 戶 和 匯 總 相 關(guān) 檔 案 。 對(duì) 拆 除 單 位 拆 除 房 屋 、 場(chǎng) 地 平 整工 作 驗(yàn) 收 。由 拆 遷 人 或 受 托 拆 遷 單 位 在 完 成 拆 遷 工 作 10日 內(nèi) ， 于 市 拆 遷 信 息 網(wǎng) 上 填 報(bào) “結(jié) 案 報(bào) 表 ”， 將 拆 遷檔 案 于 一 個(gè) 月 內(nèi) 移 交 區(qū) 建 委 拆 遷 科 。 支 付 受 托 拆 遷 、 評(píng) 估 、 拆 除 、 測(cè) 繪 等 單 位 服 務(wù) 費(fèi) 。房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)工作手冊(cè) 252．4 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)2．4．1 市政規(guī)劃與許可一級(jí)開發(fā)公司將市政方案綜合委托給市規(guī)劃院市政綜合所進(jìn)行市政綜合設(shè)計(jì)，并由市規(guī)院市政綜合所組織召開綜合會(huì)簽。設(shè)計(jì)單位將市政申報(bào)資料申報(bào)給市規(guī)委窗口并經(jīng)過批準(zhǔn)后，一級(jí)開發(fā)主體可取得市政規(guī)劃許可證。2．4．2 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段的具體工作流程示意圖房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)工作手冊(cè) 26基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)市 政 專 業(yè) 公 司市 政 規(guī) 劃 院市 規(guī) 委 窗 口市 建 委土 地 儲(chǔ) 備 分 中 心基 礎(chǔ) 設(shè) 施 建 設(shè) 任 務(wù)上 水 等 規(guī) 劃 方 案 市 政 項(xiàng) 目 綜 合市 政 申 報(bào) 資 料市 政 建 設(shè) 總 體 情 況市 政 建 設(shè) 總 體 報(bào) 告 市 政 工 程 開 工 許 可 證驗(yàn) 收委 托 提 交匯 總申 報(bào) 批 準(zhǔn)雨 污 等 規(guī) 劃 方 案市 規(guī) 院 交 通 所道 路 建 設(shè) 方 案市 規(guī) 院 市 政 所 市 政 規(guī) 劃 院道 路 、 雨 污 水 初 步 設(shè) 計(jì)組 織 召 開 項(xiàng) 目 綜 合 審 查 市 規(guī) 委 市 政 處 及 各 市 政 單 位市 政 項(xiàng) 目 方 案 綜 合市 政 方 案 綜 合市 規(guī) 院 市 政 綜 合 所市 政 綜 合 設(shè) 計(jì)一 級(jí) 開 發(fā) 公 司 返 回委 托組 織 召 開 綜 合 會(huì) 簽市 政 各 口 公 司 VS設(shè) 計(jì) 單 位會(huì) 議 紀(jì) 要征 詢市 規(guī) 委 VS市 規(guī) 劃 院會(huì) 簽 資 料同 意設(shè) 計(jì) 單 位報(bào) 裝 及 施 工 圖 設(shè) 計(jì)市 政 規(guī) 劃 許 可 證 報(bào) 請(qǐng) 施 工 、 預(yù) 算 、 招 標(biāo) 審 核 施 工 、 監(jiān) 理 招 標(biāo) 書評(píng) 標(biāo) 委 員 會(huì) 確 定 施 工 、 監(jiān) 理 中 標(biāo) 書施 工 、 監(jiān) 理 單 位市 政 建 設(shè) 總 體 資 料 匯 總市 政 開 工 申 報(bào) 資 料 準(zhǔn) 備申 報(bào)一 級(jí) 開 發(fā) 主 體一 級(jí) 開 發(fā) 主 體 一 級(jí) 開 發(fā) 主 體一 級(jí) 開 發(fā) 主 體一 級(jí) 開 發(fā) 主 體一 級(jí) 開 發(fā) 主 體房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)工作手冊(cè) 27 月序 號(hào) 運(yùn) 作 程 序1依 據(jù) 土 地 計(jì) 劃 ， 申 請(qǐng) 土 地 儲(chǔ) 備 開 發(fā)2編 制 土 地 一 級(jí) 開 發(fā) 實(shí) 施 方 案3 區(qū) 政 府 審 查4 專 家 會(huì) 審 批5市 國(guó) 土 局 審 議6 聯(lián) 席 會(huì) 終 審7編 制 招 標(biāo) 文 件 及 評(píng) 標(biāo) 手 冊(cè)8 招 投 標(biāo) 申 請(qǐng) 及 批 復(fù)9土 地 一 級(jí) 開 發(fā) 招 投 標(biāo)10 委 托 控 規(guī) 調(diào) 整辦 理 規(guī) 劃 意 見 書12 辦 理 用 地 預(yù) 審3征 詢 相 關(guān) 部 門 意 見14市 政 管 網(wǎng) 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 、 綜 合 及 施 工 設(shè) 計(jì)5辦 理 立 項(xiàng) 手 續(xù) 、 取 得 批 復(fù)16辦 理 征 地 手 續(xù) 、 取 得 征 地 批 復(fù)7 完 成 征 地 工 作18實(shí) 施 國(guó) 有 土 地 使 用 權(quán) 收 購9 辦 理 拆 遷 許 可 證20完 成 拆 遷 、 拆 除 工 作1 實(shí) 現(xiàn) 三 通 一 平2 辦 理 市 政 開 工 手 續(xù)3 實(shí) 施 市 政 建 設(shè)24 上 市 驗(yàn) 收5 底 價(jià) 評(píng) 估 及 審 核26確 定 上 市 方 案 、 辦 理 上 市 申 請(qǐng) 手 續(xù)7 公 開 交 易28 成 交 注 :粉 色 為 行 政 許 可 審 批 時(shí) 間 ,為 必 需 時(shí) 間 ,綠 色 可 以 根 據(jù) 工 程 進(jìn) 展 ,交 叉 進(jìn) 行 。 藍(lán) 色 項(xiàng) 目 為 可 選 擇 程 序 ， 視 實(shí) 際 情 況 而 定 。第 16月第 10月第 8月 第 17月第 13月 第 14月 第 15月第 12月第 1月第 7月 第 9月 第 2月第 19月 第 20月 第 21月土 地 一 級(jí) 開 發(fā) 進(jìn) 度 安 排 表 第 24月第 23月第 18月第 1月 第 2月 第 3月 第 4月 第 5月 第 6月房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)工作手冊(cè)