【正文】 2400000農(nóng)家樂(lè)3療養(yǎng)中心12020140棟43500004盆景大棚1010間250000制作區(qū)用5花盆1515個(gè)10000156人行步道4444米2000220水泥地面7公路米110080水泥路面8作業(yè)道55米2500209排灌渠1717米85020010垂釣池88個(gè)42000011停車場(chǎng)88m2800100混泥土12綠化大苗528528株660008013草坪66m260001014路燈501511005000太陽(yáng)能15園林燈10座16健身器材1211317水井2020眼210000018種苗1010休閑廣場(chǎng)造景小苗19工具101020辦公用品費(fèi)用33第一部分費(fèi)用總計(jì)90表81 投資估算表二 單位:萬(wàn)元序 號(hào)項(xiàng)目名稱其它費(fèi)用備注第二部分1建設(shè)單位管費(fèi)%2工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)%3工程監(jiān)理費(fèi)%4臨時(shí)施工費(fèi)%合計(jì)預(yù)備費(fèi)用5% 總計(jì) 。計(jì)劃申請(qǐng)上級(jí)解決資金500萬(wàn)元，縣財(cái)政解決資金200萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款200萬(wàn)元。 公司將嚴(yán)格控制財(cái)政資金的使用，確保資金安全，專款專用，提高資金使用效益，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)本項(xiàng)目應(yīng)按國(guó)家計(jì)委，建設(shè)部1993年頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)—方法與參數(shù)》（第二版）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范化的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析。財(cái)務(wù)估算依項(xiàng)目建設(shè)所在地的同類項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)水平和投入水平，并依據(jù)主要產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格和投入物料，勞動(dòng)力成本價(jià)格進(jìn)行估算。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 項(xiàng)目完工后，年產(chǎn)各類綠化苗木2萬(wàn)株，按現(xiàn)行市場(chǎng)均價(jià)80元/株，每年創(chuàng)收160萬(wàn)元；旅游收入5萬(wàn)元/年；餐飲每年收30萬(wàn)元；療養(yǎng)中心按入住50人，平均每人每月1200元，年收72萬(wàn)元；每年出產(chǎn)盆景5000盆，按市場(chǎng)價(jià)20元/盆，年收10萬(wàn)元。示范園建成后預(yù)計(jì)年創(chuàng)收達(dá)277萬(wàn)元。 本項(xiàng)目一年建成，第二年達(dá)產(chǎn)，計(jì)算期30年。本項(xiàng)目長(zhǎng)期勞動(dòng)人員為30人，臨時(shí)工日每年計(jì)2000個(gè)，計(jì)算期內(nèi)年均工資及福利費(fèi)按每人每月2000元估算，全年工資及福利費(fèi)為88萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目總成本估算（正常年第5年），經(jīng)營(yíng)成本為440萬(wàn)元。，按平均年限法計(jì)算折舊，折舊年限為20年。其中：信息費(fèi)（含上網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)、報(bào)刊雜志費(fèi)）2萬(wàn)元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用按年收入5%估算。，優(yōu)于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期，這表明項(xiàng)目投資能按時(shí)回收，而且項(xiàng)目建設(shè)后期利潤(rùn)十分可觀。第十章 效益評(píng)價(jià) 社會(huì)效益評(píng)價(jià)通過(guò)本項(xiàng)目示范園的實(shí)施，為XX鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游增加亮點(diǎn)，推動(dòng)周邊及至全縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整，可迅速提高XX鎮(zhèn)和XX縣農(nóng)業(yè)科技水平和農(nóng)民的文化素質(zhì)，廣大農(nóng)民群眾通過(guò)參與項(xiàng)目建設(shè)，接受技術(shù)培訓(xùn)，可較快地提高自身的科學(xué)文化和科技應(yīng)用水平。建設(shè)與發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，不僅為游客提供新的活動(dòng)空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點(diǎn)的擁擠程度，還能夠保護(hù)農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)村土地的利用效益。 本項(xiàng)目建成后具有明顯的社會(huì)效益，預(yù)計(jì)每年可提供近萬(wàn)個(gè)就業(yè)工日，緩和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的就業(yè)壓力，帶動(dòng)周邊綠化苗木種植，培育農(nóng)村新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，可為XX縣綠化四年行動(dòng)提供種苗基礎(chǔ)，為當(dāng)?shù)乩先颂峁┝己玫酿B(yǎng)老處所，實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所為、老有所樂(lè)”。本項(xiàng)目實(shí)施后，可以推動(dòng)項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，每年可增加農(nóng)民人均收入約100元。本項(xiàng)目建成后，增加了地方財(cái)政收入，以示范作用輻射周邊地區(qū)，促進(jìn)該區(qū)域國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)采用生態(tài)農(nóng)業(yè)模式建設(shè)，不但不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染源，而且還可以減少水土流失，培肥土壤，提高土地的利用價(jià)值，保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境，提高示范園區(qū)綠化覆蓋率，帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境治理，加速XX鎮(zhèn)整體風(fēng)貌整治工程，再現(xiàn)當(dāng)?shù)亓己玫纳鷳B(tài)環(huán)境。不僅可產(chǎn)生大量?jī)?yōu)質(zhì)有機(jī)肥生物肥供用菜田施用，提高土壤有機(jī)質(zhì)含量，而且可產(chǎn)生沼氣，為示范園提供燃料源，有利于環(huán)境保護(hù)。在實(shí)施前進(jìn)一步計(jì)劃對(duì)各子項(xiàng)目的生態(tài)效益的具體數(shù)據(jù)，達(dá)到定量分析、科學(xué)評(píng)價(jià)實(shí)施生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)生的效益，對(duì)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，充分利用資源，都有較大的促進(jìn)作用。33第十一章 風(fēng)險(xiǎn)控制它直接關(guān)系到能否調(diào)動(dòng)各方面的積極因素，使農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的發(fā)展充滿生機(jī)和活力?，F(xiàn)有的以家庭經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)制度，充分調(diào)動(dòng)了農(nóng)戶生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的積極性，但小規(guī)模的分散經(jīng)營(yíng)，增大了生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，使生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展受到了嚴(yán)重制約。如何在堅(jiān)持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，降低生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項(xiàng)重要任務(wù)，這涉及到政策的基本走向。農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的發(fā)展，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)離不開政府的扶持，在當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村生產(chǎn)力水平比較低的情況下，離開了政府扶持，農(nóng)業(yè)科學(xué)研究和開發(fā)就難以進(jìn)行，真正把發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)擺在重要的位置，為生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展指出方向。農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的發(fā)展更應(yīng)充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，遵循價(jià)值規(guī)律，講求經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。從長(zhǎng)遠(yuǎn)意義上說(shuō)，離開了市場(chǎng)機(jī)制，農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的研究、開發(fā)和成果的推廣應(yīng)用就難以發(fā)展，滿足市場(chǎng)需求帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益促進(jìn)示范園更快更好的發(fā)展，市場(chǎng)需求是農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園發(fā)展的方向。發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園是一項(xiàng)高投入的系統(tǒng)工程，農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的產(chǎn)出率在很大程度上取決于各投資主體對(duì)高新技術(shù)的投入數(shù)量。所以，在發(fā)展的過(guò)程中，爭(zhēng)取政府補(bǔ)貼性投入資金和政府擔(dān)保銀行貸款，鼓勵(lì)企業(yè)和社會(huì)團(tuán)體投資高新技術(shù)農(nóng)業(yè),積極引進(jìn)外資參與生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園的建設(shè)，充分利用外資示范帶動(dòng)、竟?fàn)?、?lián)系和培訓(xùn)效應(yīng)，不斷提高示范園自身技術(shù)和生產(chǎn)力水平。近年來(lái)，XX縣不斷加強(qiáng)招商引資力度，出臺(tái)一系列招商引資優(yōu)惠政策，根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和我縣制定的油茶、花卉、楠竹、藥材四大產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整稅收優(yōu)惠政策，充分體現(xiàn)雙贏原則，對(duì)投資農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、出口創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)的可以額外給以優(yōu)惠，鼓勵(lì)企業(yè)開展合資合作，鼓勵(lì)企業(yè)以商薦商，對(duì)引進(jìn)外資有功的企業(yè)和個(gè)人給予表彰等措施進(jìn)一步調(diào)動(dòng)了企業(yè)招商引資的積極性，充分發(fā)揮了企業(yè)招商引資的主體作用，逐步從以優(yōu)惠政策為平臺(tái)的招商引資機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)橐哉?wù)為平臺(tái)促使企業(yè)增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力、市場(chǎng)開發(fā)能力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)能力的引資新機(jī)制?？萍紕?chuàng)新是農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園發(fā)展的必由之路，一定要構(gòu)建科技創(chuàng)新機(jī)制，爭(zhēng)取引進(jìn)瀏陽(yáng)等地先進(jìn)綠化苗木生產(chǎn)、管理技術(shù)，利用他們廣闊的市場(chǎng)信息，為高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供支撐。抓住農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵與重點(diǎn)，選擇關(guān)系到培育新產(chǎn)業(yè)生長(zhǎng)點(diǎn)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造等關(guān)鍵的高新技術(shù)。對(duì)這些技術(shù)要集中力量、重點(diǎn)突破，爭(zhēng)取時(shí)效，強(qiáng)調(diào)效益。新的推廣應(yīng)用機(jī)制應(yīng)突出兩條，一是由政府行為逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)行為，二是農(nóng)戶成為推廣應(yīng)用的主體。社會(huì)在進(jìn)行技術(shù)推廣應(yīng)用的過(guò)程中，應(yīng)以農(nóng)戶為中心，形成“自下而上”的推廣應(yīng)用機(jī)制。因?yàn)檗r(nóng)戶是技術(shù)的最終需求者，而不是技術(shù)的被動(dòng)接受者。農(nóng)民收入水平長(zhǎng)期得不到應(yīng)有的提高，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力極低，農(nóng)民的文化素質(zhì)不高和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)觀念仍較淡薄，使農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園的發(fā)展“險(xiǎn)上有險(xiǎn)”。農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園必須調(diào)動(dòng)全社會(huì)的力量，其中的核心問(wèn)題是人才隊(duì)伍建設(shè)。我們要通過(guò)體制改革、環(huán)境優(yōu)化、觀念轉(zhuǎn)變，不拘一格，發(fā)現(xiàn)人才，使用人才，對(duì)有突出貢獻(xiàn)的農(nóng)業(yè)科技人員要實(shí)行重獎(jiǎng)，鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)科技人員為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化作出貢獻(xiàn)。鼓勵(lì)和引導(dǎo)省內(nèi)外各地苗木老板參與XX鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)示范園的建設(shè)。第十二章 研究結(jié)論與建議方案總體描述生態(tài)農(nóng)業(yè)示范旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動(dòng)增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場(chǎng)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。結(jié)論與建議在經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)效益，社會(huì)效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目可行性研究結(jié)論：XX縣XX鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)具有良好的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工要緊密配合，對(duì)于建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失。加強(qiáng)宣傳，營(yíng)造一種良好的旅游文化氛圍。要結(jié)合中國(guó)人的特點(diǎn)，細(xì)說(shuō)旅游消費(fèi)不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園觀光旅游是人通過(guò)與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗(yàn)生活的樂(lè)趣，它對(duì)于消解現(xiàn)代社會(huì)由于工作緊張、城市喧囂所帶來(lái)的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個(gè)意義上講，它是一種十分有效的保健措施。生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園觀光旅游使人樂(lè)觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時(shí)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長(zhǎng)知識(shí)與才干。還有助于增添家庭生活樂(lè)趣、和睦家庭關(guān)系、增強(qiáng)家庭凝聚力等等?？傊?，要把生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在一起，造就一種旅游人生的觀念，營(yíng)造一種良好的旅游文化氛圍。提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識(shí)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費(fèi)行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費(fèi)者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游意愿會(huì)加強(qiáng)，反之，則會(huì)削弱。從這個(gè)意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)不但關(guān)系到消費(fèi)者旅游意識(shí)的培育，還涉及到如何使消費(fèi)者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費(fèi)行為。因?yàn)椋挥挟?dāng)人民大眾熱心參與旅游活動(dòng)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。